二手房房产过户流程过户需要什么资料，有哪些流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-16 08:30 标签： 二手房买卖过户流程
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二手房过户流程
二手房买卖，房屋过户是非常重要的一个步骤，只有办理了过户手续，购房者才能拥有完整房屋产权，因此二手房过户流程就很重要了。二手房过户需要什么手续呢？办理二手房过户需要提供房屋所有权证、双方当事人证明、购房合同等重要文件。
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二手房过户是二手房交易过程的最后阶段，需要买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
二手房过户是指已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
买房是很多人的梦想，因为那里可以营造一个温馨的家。但也有很多人纠结于二手房的过户问题，既繁琐又容易弄错。天津二手房过户有哪些注意事项呢？天津二手房过户流程是怎么样的？此外，二手房过户是否需要费用呢？ 下面，小编整理了相关资料。
所谓二手房过户流程是指交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。在中山付款的方式不同过户的流程也不同，来看看吧！
第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税...
第一天　　领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。　　交易：买卖双方验人签字。　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。　　核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。　　...
（一）登记；买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息（二）调档；卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。（三）验证；中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地...
找个中介办理吧，比较省事
第一步：买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款符合条件，向下一流程进行。第二步：买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的，这时应当特别注意辨别产权是否清晰。
第三步：买方需要提供
个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理，三---五个工作日，如果购审合格，填写过户...
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二手房过户都有什么流程？按情况都需要准备什么资料？耗时几天？知道的亲都过来说说呀，急求！
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我记得那时候中介带着我们买卖双方到房产交易大厅办理的，就填了几张表，交了契税之类的费用，具体资料也忘记了，因为都是中介给操心办理的，我们只负责签字交钱，但是办理的挺快也挺顺利的。
妈豆26406 &在线时间930小时&注册时间&帖子3646&阅读权限70&积分21539&精华2&UID3719674&
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亲需不需要贷款，要贷款的话，大概得半个月左右，还有其他一些情况要具体看。如果不要贷款，直接过户的话，一天就完事，带身份证就可以。
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房管局网站上有详细地说明，自己可以去看看。身份证、户口本、结婚证都带全了，每种再复印上三四份就可以了。交契税和营业税必须户口本的
终于和亲爱的棠棠见面了，真幸福
妈豆988 &在线时间5小时&注册时间&帖子173&阅读权限31&积分953&精华0&UID7824739&
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领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。! x$ Q, z# K9 o* R4 ^& ]. E% Z&&U- L
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。/ m# ^&&Y3 \! _&&D
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执" P& @# Y+ g6 e- T/ L1 z4 n
此后十个有效工作日后/ Q# |5 I4 }( d4 z8 K7 J! i
领证：买方拿身份证原件取房证。* ]+ J3 x" n( X# u( L# H7 H' k% p5 |
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还要查查，这个房子是否被抵押或是用做其它，
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那什么时候给落户呢
妈豆5663 &在线时间30小时&注册时间&帖子862&阅读权限50&积分5246&精华0&UID7772842&
妈豆5663 &宝宝生日&帖子862&
二手房交易的整个过程当中，过户是个很重要的步骤，但是确定交易房屋的合法性又是重中之重，其大致分以下几个阶段:! P5 u! l2 E# q8 [5 y, `, r- K
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　　1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
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　　2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。( f1 O$ V/ \) c& N; g5 M
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　　4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。$ l9 Q& |8 L, {8 ~% `) G- G2 ~. P
　　5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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