我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&购买二手房后原户主拒绝迁出户口如何应对?
购买二手房后原户主拒绝迁出户口如何应对?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
市场一直火爆，但是因为张家口二手房纠纷的事情也着实不少。张家口买房者因为房屋落户问题而打官司的事也屡见不鲜，那么遇到原户主拒绝迁出户口的事情我们应该如何面应对呢？日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴，故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。老房拆迁的时候，出现过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。朝阳区及海淀区户籍管理部门给出如下建议：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金北京市目前现行的二手房买卖合同（建委版）中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。张家口买房者可以提起诉讼，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，你可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。
7×24小时热文榜
张家口导航
你可以按区域查找张家口新房、二手房，也可以按区域查询张家口房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送买了二手房，原房主户口拒不迁出怎么办？买了二手房，原房主户口拒不迁出怎么办？西窗读法百家号二手房买卖中，一般买受人都会要求原房主迁出户口，因为这直接关系到买受人能否将户口迁入，关系到子女上学问题。但很多当事人由于不懂或者轻信买方的口头承诺，没有任何关于户口问题的相关约定，致使自己在交房入住办理完房屋过户手续后，原房主的户口一直“赖”着拒不搬出。这种情况并非个例，好多二手房买受人都遇到过这种情况，那到底该怎么才能避免这种风险，怎样才能使买受人顺利办理落户手续呢？对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：一、根据目前相关法律规定及现行政策，迁移户口必须经过本人同意，公安机关不能强制迁走原户主的户口。因此，买受人凭双方签订的房屋买卖合同和能够证明所有权的房产证并不能启动公安机关的户口迁出手续。二、户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖，因此，法院并不受理此类纠纷。也就是说原房主拒不迁出户口，买受人很难通过公安机关或者法院强制其迁出户口。那么，这种情况下，买受人最好的救济方式就是通过追究卖方的违约责任或者通过合同约定解除合同来减轻自己的损失。那如何在合同中约定卖方的违约责任、怎么约定买受人的合同解除权？今天西窗读法人赵萌萌律师给您来支招。1、 签订房屋买卖合同前进行户籍核查。在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，可以要求原房主带上房产证及身份证原件到户口所在地的公安机关户籍科查询。2、 房屋买卖合同上明确约定户口迁出时间及违约责任。二手房买卖合同中一定要明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。双方明确违约责任后，一旦卖方不按照合同约定迁出户口时，买受人可以依据合同起诉至法院要求卖方承担违约责任，对于合同中约定的违约责任，法院是受理的。3、 房屋买卖合同中明确约定一定期限内不迁出户口的，买受人可以解除合同。有时购买二手房主要是考虑学区房，为了孩子上学，这样，一旦卖方拒不迁出户口，买受人就无法将户口迁入，无法达到购房时的初衷。因此，在签订房屋买卖合同时，可以明确约定，卖方应在多长时间期限内迁出户口，拒不迁出的，买受人有权解除合同，并要求卖方承担损失。二手房买卖中最重要的也是常常被人忽视的问题就是户口问题，这回您知道如何应对了吗？欢迎朋友们关注阅读转发，关注是一种学习，分享是一种美德。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。西窗读法百家号最近更新：简介:济南赵萌萌律师，作者最新文章相关文章小说推荐：
更新于& 10:39
本人购入此房一年了，因本人无经验，中介也没有提及户口的事情，顾购房合同里无户口迁移的条例。现在三证已经全部过户，钱也已经全部给房东了，现在本人联系前房东N次，就是不将其户口迁走。并且我还拖前房东认识的人去劝说，这个钱房东还扬言就是不迁。求19楼多才多艺，见多识广的网名们，该怎么办？
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
一个人是好还是坏呢？
发表于 07:54
户口和房屋产权是分开管理，房屋产权由房管局管，户籍则归公安部门管理，卖房迁户在法律监管上仍是空白。而且，户口迁移还必须是户主本人办理，他人不可以将户主的户口移出，所以即便是出现你遇到的这种情况，公安部门也无权强制将原户主的户口迁走。
也就是说这属于法律空白，就算要打官司，也没有诉讼点。
所以在买二手房时，首先要到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。最好让卖方出示户口本，并留存复印件。其次在签订房屋买卖合同时，要标注有关户口迁移的条款，明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，以及违约责任等。最好约定户口迁出后，再付清全部房款。
目前你的情况只能再跟房东协商了，否则将来他干点什么坏事，派出所可是要找到你家门口的。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
七巧玲珑心
济世慈悲手
发表于 07:56
实在不行就找人揍他一顿（不到万不得已不建议这么干）
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
七巧玲珑心
济世慈悲手
发表于 08:33
哎,提着钞票去沟通,就当花钱买教训了
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 08:54
目前没好的办法，碰上这种人算倒霉啊。只能多沟通了，了解一下为什么不愿意迁走，其实这个户口对他来说已经没有什么价值了，也许他还心存什么幻想，比如拆迁、读书啥的，要打破他的幻想。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 10:39
“户在人不在，人在户不在”，派出所和居委会可以帮忙出面搞定的，只是现在他们奉行“多一事不如少一事的”工作态度，没办法！
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
钟声噹噹响，乌鸦哇哇叫。。。
发表于 10:57
这种事你在二手房签合同时就要考虑到，一般都是押房价的一部分，等对方户口迁走后再给。象你这种情况，比较难搞，也没法打官司。一般做法是，让公安把你户口强行迁入，再把对方户口寄于你的户口之下。但这种做法有一定的风险，公安方面也不一定会给你办。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 11:07
人要脸树要皮,找电视台曝光他,嘉兴这么小,他还要不要做人.
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 11:09
好像很难。。。。。最好去社区先问问再交钱。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
手持酱油，低头猛走。。
发表于 11:09
引用:人要脸树要皮,找电视台曝光他,嘉兴这么小,他还要不要做人. 你以为电视台是你家开的？这种事十次二手房转让中至少有两次！
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 11:15
他不迁户口你又不用急的，现在公安系统中户口与住址不符的多了去了。先把自己的事做好，把自己的户口本、身份证更新为有房产证的地址，其他的不用管，也管不着。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 11:28
走法律途径，以前看到电视里放过类似的，好像有途径解决的
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 11:31
去他家门口泼油漆，威胁杀他小孩，每天去他小孩学校门口候着，天天跟着他，其他恶毒的招数你自己再想想
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 14:36
引用:去他家门口泼油漆，威胁杀他小孩，每天去他小孩学校门口候着，天天跟着他，其他恶毒的招数你自己再想想
真的很狠！这样我不是就和她一样了吗？
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 14:38
引用:户口和房屋产权是分开管理，房屋产权由房管局管，户籍则归公安部门管理，卖房迁户在法律监管上仍是空白。而且，户口迁移还必须是户主本人办理，他人不可以将户主的户口移出，所以即便是出现你遇到的这种情况，公安部门也无权强制将原户主的户口迁走。
也就是说这属于法律空白，就算要打官司，也没有诉讼点。
所以在买二手房时，首先要到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。最好让卖方出示户口本...
我现在都不想打她电话了。主要是要是我以后要拆迁的话，她的户口在上面会影响到我吗？
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 14:39
引用:好像很难。。。。。最好去社区先问问再交钱。
我已经把钱都给她了！
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 15:05
引用:原回复由 雪梨梨 于
07:54 发表户口和房屋产权是分开管理，房屋产权由房管局管，户籍则归公安部门管理，卖房迁户在法律监管上仍是空白。而且，户口迁移还必须是户主本人办理，他人不可以将户主的户口移出，所以即便是出现你遇到的这种情况，公安部门也无权强制将原户主的户口迁走。
也就是说这属于法律空白，就算要打官司，也没有诉讼点。
所以在买二手房时...
明确告诉你这个可以走法律途径 看到过法制节目有介绍另外像楼上说的你先把自己的身份证户口本什么的所有信息全部更新为现在这个套房子的地址也就是说 前房东 居住地与户口所在地不符
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 17:00
我们卖了房子也拖了一年多去迁的，原因是我们懒。好好催催人家呗。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 17:31
去社区问问清楚，主要人家是懒着以为还有什么好处得！明确了，没他们什么好处了！估计人家会欠的！
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 18:14
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 19:46
引用:这种事你在二手房签合同时就要考虑到，一般都是押房价的一部分，等对方户口迁走后再给。象你这种情况，比较难搞，也没法打官司。一般做法是，让公安把你户口强行迁入，再把对方户口寄于你的户口之下。但这种做法有一定的风险，公安方面也不一定会给你办。
此法可行。如果实在沟通不了，楼主索性去原房主的单位找她谈。大不了在她单位里吵起来，把事情原原本本地说给她的领导、同事们听听，看她还有没有脸这么赖皮下去。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 21:50
我比你运气好，找到了老房主，现在迁走了
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 16:37
引用:去社区问问清楚，主要人家是懒着以为还有什么好处得！明确了，没他们什么好处了！估计人家会欠的！
我也不知道他这样拖着有什么好处。可能觉得她的房子卖便宜了。但是当时我还加了她一万，并且按照她的要求我还是全额现金给她的，她还不允许我贷款。我看她是觉得我是外地人，好欺负吧！
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 16:39
引用:我们卖了房子也拖了一年多去迁的，原因是我们懒。好好催催人家呗。
我都想尽一切办法了。之前我的身份证丢了，我给她说我这样子补办很麻烦的，你给我迁一下吧。可能我当时着急声音大了点，她马上说：我给钱给你，你把房子还给我。我很无语啊。。。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 16:41
引用:原回复由 sala0407 于
14:38 发表原回复由 雪梨梨 于
07:54 发表户口和房屋产权是分开管理，房屋产权由房管局管，户籍则归公安部门管理，卖房迁户在法律监管上仍是空白。而且，户口迁移还必须是户主本人办理，他人不可以将户主的户口移出，所以即便是出现你遇到的这种情况，公安部门也无权强制将原户主的户口迁走。
我去了社区，社区说必须本人来迁，我也去问了管户口的派出所，也说必须本人来迁，我无权迁进。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 19:48
你还是走法律途径吧 没办法搞了
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 08:58
引用:原回复由 嘉兴人来峰 于
17:31 发表去社区问问清楚，主要人家是懒着以为还有什么好处得！明确了，没他们什么好处了！估计人家会欠的！我也不知道他这样拖着有什么好处。可能觉得她的房子卖便宜了。但是当时我还加了她一万，并且按照她的要求我还是全额现金给她的，她还不允许我贷款。我看她是觉得我是外地人，好欺负吧！你买的是多少钱一平米？几年前买的啊？
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 10:31
现在房主是你，你可以先把自己的户口迁进去的呀，然后把户主改成你的名字
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 12:10
引用:现在房主是你，你可以先把自己的户口迁进去的呀，然后把户主改成你的名字 不行的，前面的没迁出，楼主迁不进的。碰到这种无赖，确实没什么好办法。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 22:30
引用:原回复由 双手1234 于
10:31 发表现在房主是你，你可以先把自己的户口迁进去的呀，然后把户主改成你的名字 不行的，前面的没迁出，楼主迁不进的。碰到这种无赖，确实没什么好办法。
就是一个女无赖，纠结呀！
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
使用（可批量传图、插入视频等）
下载19楼客户端回帖双倍威望
Ctrl + Enter 快速发布
嘉兴便民信息：买了二手房卖方不肯迁出户口怎么办
[导读]从2015年11月份起，苏州老城区的房价也开始疯狂上涨，这直接导致姑苏法院受理的二手房买卖合同纠纷案数量激增。从2015年11月份起，苏州老城区的房价也开始疯狂上涨，这直接导致姑苏法院受理的二手房买卖合同纠纷案数量激增。据统计，今年1月1日至3月31日期间，姑苏法院共受理房屋买卖合同纠纷133件，其中涉及二手房买卖的案件共计73件，而去年同期二手房买卖合同纠纷仅9件，同比增长711%。二手房原房主不肯迁户口怎么办？前不久，倪某与周某签订二手房买卖合同，约定周某将梅花三村的一套房屋出售给倪某。合同还约定，周某保证自房屋权属转移登记完成之日起7天内，将原先落户在该房屋的所有户籍关系迁出，逾期不迁移户口的，自约定的迁移原户口期限之第二天起，至原户口实际迁移之日止，每逾期一天，周某向倪某支付房屋价款万分之九的违约金。合同签订后，双方完成了房款支付以及所有权的变更手续。但因周某未按约将户口迁出，倪某提起诉讼。法官审理认为，周某的户口至今仍在上述房屋内，构成违约，应承担违约责任，判令周某向倪某支付逾期迁出户口的违约金。法官表示，根据相关法律，户口迁移问题并非法院的主管范围，当事人无法在民事诉讼中要求对方迁移户口。因此，建议买卖双方在合同中对于交易房屋中是否存在户口、何时迁移等约定明确，对于逾期迁移户口的违约责任也明确约定。特别是购买房屋用于孩子读书的，建议对交易房屋有无用于过学区房、现在可否用于学区房进行明确约定，并约定一个合适的违约金，以免将来出现争议后主张赔偿违约金缺乏法律依据。房价飞涨违约的基本都是卖方据法官介绍，所受理的二手房买卖纠纷案中，大多是因为出卖方违约，不愿履行合同引起的，在73件二手房案件中，仅有4件是因房屋买方未及时支付房屋价款所致。此外，原告基本是要求退还定金、承担违约金、继续履行合同，且以继续履行合同的诉讼请求居多，这与当前房价上涨较快息息相关。与以往二手房买卖合同纠纷中，当事人多选择适用定金罚则相比，现在原告多选择适用违约金，且主张违约金以实际损失为准，远超出合同约定的定金、违约金标准，甚至要求出卖方承担房屋上涨的差价。二手房合同鱼龙混杂拆迁安置房的问题也很严重承办法官表示，目前来看，在二手房买卖过程中，有很多问题亟待完善，比如二手房合同。当事人提交的二手房买卖合同格式各样，有房屋买卖定金合同、有房屋买卖合同书、有房地产居间买卖合同、有房地产居间购买协议、也有房屋买卖合同，虽然实质都是二手房买卖合同，但是名目繁多，且格式是各中介公司各自提供，合同规范性不高，甚至缺少对于合同后续履行的重要时间节点，如网签时间、付款时间等必要约定。其次是对于恶意违约的惩戒力度还需进一步加强。在巨大利益面前，房屋出卖方往往缺乏契约精神，恶意不履行二手房买卖合同，这不仅给买方带来了压力和损失，也不利于整个社会诚信体系的构建。当合同约定的违约金不足以弥补买受方损失时，可以通过鉴定确定房价上涨数额，全额赔偿给买受方。此外，拆迁安置房、定销房等房买卖中违约问题突出。因为房屋性质的特殊性，此类房屋需满一定年限后才能交易过户，很多买卖双方仅签订了买卖合同，但并未过户。现阶段房价的大幅上涨也涵盖了此类房屋，买房一方为防出现变故诉请要求出卖方协助过户，而出卖方在时隔几年甚至十几年后反悔的纠纷不在少数。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
在这里，熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产苏州站官方微信；
在微信上搜索“腾讯房产苏州站”获取更多房产资讯及购房优惠。
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：均价220万元/套
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved正在初始化报价器买了一套二手房，原房主不肯把户口迁移出去，现在我该怎么办才好？左岸流年_5375相信很多购房者因为新房的价格而无力承担，退而求其次，选择买一套二手房，但因为是二手房，必定会存在户口问题。在二手房买卖中，如果卖方拒绝迁移户口怎么办？1、首先要看买卖合同中是否有对户口迁移进行相关约定？是否有约定违约金等条款？如果有，则可以根据相关条款要求房东支付违约金。如果拒不支付，可以起诉房东，要求支付违约金。你可以以此作为筹码，在违约金方面作一些退让，要求房东迁移户口。2、如果合同中对户口问题都没有进行任何约定，那么比较麻烦了。由于我国法律规定，户籍归公安部门管理，法院对涉及户口问题的诉讼一般不予受理，因此，即使产生此种争议，无法直接向法院起诉要求房东迁移户口。如原房主不同意将户口自动迁离，公安机关也无法将原房主的户口强行迁出。
正在初始化装修神器热门问答1234567891011121314151617181920查看更多