小区住户车辆堵门处理4.4_百度文库
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小区住户车辆堵门处理4.4
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小区内的车位到底属于谁？物业不让进拿车堵门可否？
google提供的广告
& &&&去年换的小区比较牛逼，每天打我媳妇电话各种想收费，撸惯别人了想从我这撸肯定不会那么简单给他，今天又打电话来说不买车位的话以后我的车不让进了，我直接说了句不让进试试看，主要我长时间都是在矿区，基本房子很少去住，准备明天把公司的两辆7系开过去，停在进出口，大家说我这样搞可否？当然律师解释最好。
为什么要用宝马，物业把它砸了，你公司有要你陪，你哭都没眼泪。 矿区直接来几辆卡车他就爽歪歪了。&
加油，明天看你直播！&
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小区内没有车位
地面停车位是业主的 地下是物业的
听说是地面上的都被物业租给业主了，现在在开卖地下的 看来我要被动了？&
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开发商逼业主买车位啊，地面车位是公共的，都可以停
听说是地面上的都被物业租给业主了，现在在开卖地下的 看来我要被动了？&
不贵就买一个吧，早晚要买的，车位以后会升值
地上12砖，地下10砖，又不是车库 整的跟抢钱一样&
公共的也有固定的 乱停的话后果可小可大！！
不觉得亮点是两辆7系吗，买的起200多万的车，用不起10W的车位也是醉了
车是公司的 我能叫司机开过来 就算我有7系 撸别人惯了让别人反过来撸我也没那么简单&
&&等着明天新闻报道
可以堵。激化矛盾是为了解决问题，一般物业会报警，JC来了后也没法处理，多半是要求物业先放行，建议后续协商。
小区的地上停车位产权属于业主，任何单位和个人不得阻止业主进出小区停车。
物业收费只能收取停车服务费，且必须有5成以上业主或业委会同意，且费用为代业委会收取，开据正常的商业发票，另必须公布明细及去向。
正常的解决途径是投诉到当地的住房保障和房屋管理局物业管理科，但基本和物业是一家人。
嗯 你这方案不错 就是太耗时间了 我没时间跟他们玩啊 先看看其他业主怎么说吧，&
我小区的阳台防盗网要指定一家店安装，更坑。…投诉无门啊
出租房&&河边一条街全是车，来我这里停。我帮你看着，反正我在桥洞下
小区车位属于全体业主先到先停
干他，我们小区之前闹过，结果被公安给压下去了，现在没有闹了，真苦逼。
有钱的买车位，不在乎的租车位，一直坚持的就在路边停了，这个社会永远是弱势的受伤。&
那你们现在怎么处理的呢。买车位？&
我这也让买了
干他，我们小区之前闹过，结果被公安给压下去了，现在没有闹了，真苦逼。
有钱的买车位，不在乎的租车位，一直坚持的就在路边停了，这个社会永远是弱势的受伤。
我们这地下25万了,以后还会涨
Powered by物业是否有权力锁车罚款 实为侵占物权
重庆有位女司机，由于在某商业广场乱停车，被物业公司把车锁了不让走。要想物管开锁，得交50到200元的罚款。刘女士拨打了110报警，声称自己违章停车，请民警前去开罚单。如其所愿，民警对刘女士乱停车的行为进行了处罚，罚了这位女司机100块。宁为玉碎不为瓦全，缸哥觉得这位女司机真是一位奇女子。那么问题来了。物业究竟有没有权利锁车呢？在别人的地盘停车针对以上女司机这个事情，律师认为，业主、商家和物管签订的物管协议中，如果规定了对乱停车物管有处罚权，物管可以按物管协议执行。但是，对于非业主和商家，物管没有执法权。这种情况下，只能由城管和交巡警行使执法权。在自己的地盘停车以上这个情况，是把车停在别人家地盘上，但如果业主在自家小区内乱停车的话，又当如何处理呢？北京的一位女司朱女士机由于没有自己小区的停车证，车也被锁了。朱女士认为，虽然她只是小区的租户，按照物业的规定同样享有停车的权力。孩子上学迟到，耽误自己见客户，谁来赔偿损失？律师认为，从法律角度来讲，无论从民法、物权法还是相关规定来看，物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。影响别人怎么办？从以上案例中律师的意见可以看出，物业无权锁车，更无权罚款。这对遵纪守法的车主来说起到保护作用。然而，我们会经常发现小区有一些不自觉的业主乱停车，严重影响其他业主的生活。对于此种情况该怎么办呢？有一个小区贴出一张停车管理通告称：小区里如有车辆乱停，物业将采取锁车、报警拖离的措施，还可以罚款。通告中明确说明，对占用他人地下产权车位、在小区出入口主通道、消防通道违规停车等行为，物业可对车辆锁困，并酌情报警处理。其间造成的一切车辆损坏，由车主自己负责。对此通告，小区的业主和网友反应不一。有的力挺这一举措：“没有规矩不成方圆。对‘违停’车，光靠物业劝说没用，必须来点硬的。”也有人表示反对，“（物业）罚款无据，不支持。”有律师指出，目前，只有交警和城管才有资格判断车子是否违停及如何处罚。即使有业委会授权，物业公司也无权锁车，否则就是违法。那么就眼睁睁看着一些不自觉的车主在小区里乱停车而无计可施吗？物业方面说，贴出通知的目的不是为了锁车或罚款，是对业主有一定的约束，事实证明还是有效的。此外，在执行过程中，保安并没有进行锁车，而是采取贴条的措施，也起到不错的作用。物业专家建议，对于一些不守规矩的业主，可以采取软性的惩戒措施，比如对屡劝不听的“违停”车辆，可以在车子周边放置障碍物，让对方车主感到麻烦，起到教育作用。
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责任编辑：samanthasun
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器物业欠缴常见问题解析
物业服务企业的职责主要包括：
　　（一）共用部位、共有设施、设备的日常维修、养护、运行和管理；
　　（二）物业管理区域内安全措施的建立、公共秩序的维护；
　　（三）共有绿地、花木等的养护与管理；
　　（四）物业管理区域内环境卫生的维护；
　　（五）
其他物业服务内容。”
第六条：房屋的所有权人为业主。
第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
第十条：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十一条：下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条：上述第（五）项和第（六）项规定的事项应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
关于供热一管到户
《河北省供热用热办法》和《石家庄市供热用热条例》均规定：“居民热用户户外供热设施和户内共用供热设施由供热单位负责维护、管理；居民供热用户的户内非共用设施由热用户负责维护，需要更新改造的，更换供热设施的费用由热用户承担。”那么，户内、户外究竟该如何界定呢？供热公司：管道井阀门以前的立管是公共的，如有问题由供热公司负责，而过了管道井通向各户的管道则应由相应业主负责，包括各户门内的，也包括阀门后、进门前在楼道的这一截，因为一根管道只对应一户使用，不存在公用的问题。
物业费绑定门禁卡
业主对房屋享有的所有权，包括占有、使用、收益、处分四项权能。根据《中华人民共和国物权法》第六十四”;私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”；第六十六条”私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏”。
小区堵门车怎么治 物业没执法权想拖不敢拖
物业应该先报警，通过交警联系到车主，并与对方沟通，如果沟通未果可准备拖车，建议拖车时录像留取证据，将车辆暂放在安全的地方，避免后期双方发生纠纷。”《道路交通安全违法行为处理程序规定》第31条规定，违反机动车停放、临时停车规定，驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其它车辆、行人通行的，公安机关交通管理部门及其交通警察可以将机动车拖移至不妨碍交通的地点，或者公安机关交通管理部门指定的地点。
对夜间违停车辆是否能够上锁，并收取车位使用费
1、根据《行政处罚法》相关规定，罚款属于行政处罚的一种，除法律、行政法规、地方性法规、部委规章及地方性规章外，其他规范性文件不得设定行政处罚，因此物业公司制定的文件不得设定罚款，且物业公司也不具备法律授予的行政处罚权，自然也就无权要求违规停车的车主缴纳罚款，物业公司的这种处罚行为即不具备合理性和合法性
2、物业也无权锁车，对违规停车的车辆上锁，侵犯了业主的物权，如果造成车辆损失的，物业还要承担相应的赔偿责任
3、根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，如果物业公司在签订物业管理合同时约定了可以对于业主违规停车的行为进行收费的话，则物业公司可以根据合同约定对业主收取违约金，但违约金不能通过锁车等不正当方式强行收取
4、如果物业公司在签订物业管理合同时对此未作明确约定，那么物业公司不得对业主违规停车的行为收取任何费用
5、商铺噪音造成业主投诉，要求物业阻止此行为
在居民区内，户外允许噪音级昼间为50分贝，夜间为40分贝。以居住、文教机关为主的区域，昼间55dB、夜间45dB;只要超过晚上22点或至次日早6点的就是扰民了，物业管理企业应当对管理区域内的环境噪声污染行为予以制止，并及时向有关环境噪声污染防治的监督管理部门报告。法律规定违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告;警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款，现在如果有人制造了噪音对人的生活造成了侵犯，就是违法行为，就执法人员就可以依据法律的规定实施处罚。
5、商铺因供电公司高压故障，造成损失，要求物业给予说法
在供电设施上发生事故引起法律责任，按供电设施产权归属确定，判定电路故障责任属于供电公司还是小区物业或是产权所属单位，应该以界点为基准。使用架空线路供电，高层楼以楼内配电箱为界，多层以楼外墙为界限以内（不包括配电箱和计费电度表）至用户的供电线路及设备，由物业负责维护、管理。使用地下埋设线路供电，以电缆进线兀接箱为界。界限以内（不包括兀接箱和计费电度表）至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理。上述界限以外供电线路及设备由供电部门与建设单位协商落实维护管理职责。
6、关于停车场相关问题解析
（1）车库停车&&
在自家小区里车被剐蹭了，但找不到肇事者。但是这得分情况，只要物业服务合同里面有相应的约定，才会对你进行赔偿。如果没有，那就只能自掏腰包咯！从业主与物业公司之间的物业合同角度来看，物业如果尽到了合同中约定的按时巡逻、检修设备等责任，那么也不会承担违反物业合同约定的违约责任。如果能够证明物业没有尽到合同中约定的义务，那么物业公司将要承担违约责任，依据违约的程度承担一定的赔偿责任。
（2）停车场
一般认定为保管合同，物业公司未能提交其按时巡逻的有效证据，未能及时发现并制止他人划伤靳先生车辆的侵权行为，认定其对涉案车辆未尽到妥善保管义务，可能需要承担赔偿责任，但不是主要责任，一般会在10%-50%
7、屋内反水，遭水淹、遭漏水、楼上漏水等，物业是否担责
首先遇到类似问题时，先看漏水的原因是否涉及到共用设备（主水管），如不涉及，那就找原因，是否本事设计规划有瑕疵、质量问题、施工。如涉及共用设备（主水管）那么物业公司对本小区的共用设备负有维护养护的责任，应当保证共用设备的顺利运行，出现问题，担责，但是有比例。（排水管道、雨水井、化粪池）一样对待
8、供暖期间，暖气不热，物业有什么责任承担及义务
先排查暖气不热的原因是什么，管网、小区热交换站、自家暖气管等以及供暖的方式？是供暖公司还是物业1、供热单位因供热设施计划检修、临时检修或者用热人违法改变线路等原因，需要中断供热时，应该按照规定事前通知用热人。如果供热人没有事前通知用户而中断供热的，造成用热人损失的，应该承担赔偿责任。在开始供应暖气前，用户家中一般都需要试水，供热方应当提前告知用暖人试水事项，使其关注家里情况，一旦有漏水等问题发生，要及时告知供热方予以解决。如果供热方没有履行告知义务，致使用暖人受到损失的，应当赔偿用暖人损失。供热压力过大导致暖气设备本身裂开，这种情形由供热方承担维修和赔偿责任；2、暖气设备缺乏有效的管理导致暖气漏水，这种情形由物业公司负责维修，因为管理不到位造成损失的，由物业公司予以赔偿。。用暖人的闲置房屋具备分户独立采暖系统形式，且不影响其他用户正常采暖及共用供热设施安全的，经用暖人申请，可暂停用热。但是用暖人仍需缴纳基本费用，因为热能具有辐射性和传导性，个别用暖人停热后，相邻用户要保持室温达标，仍需周边保持一定的供热负荷，而且用暖人闲置房屋暂时停暖，供热设施的配备及运行保障费用并没有减少3,因装修或者其他原因私自拆改室内供暖设施对他人造成影响，所以应区分情况对待
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