购买小产权房注意事项交易注意事项有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-27 02:44 标签： 小产权房买卖注意事项
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小产权房可以买卖吗 小产权交易注意事项
　　相信很多朋友在买房时都听到过小产权房这个词。那么小产权房可以买卖吗？小产权交易注意事项有哪些呢？下面就和家园网小编来详细的了解一下。　　小产权房能买卖吗？　　小产权房由于价格便宜，很多人都在疑惑要不要购买小产权房呢?　　1、也许很多朋友都知道07年的”画家村“案件，就是由于小产权房的问题。这里就反应了购买小产权房的法律风险。&　　小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房。法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的。人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。　　购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。　　2、现在很多小产权房都可能随时面临被拆除的危险。所以购买小产权房的人，只能是购房人找开发商索要购房款，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。　　如果购买小产权房后，遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。　　3、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护，同时也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后不能合法转让过户。　　听了小编的介绍你是否有了了解呢，以上是小编提供给大家的关于小产权房的内容，希望能对大家有所帮助。如果想了解更多的信息，请多多关注家园网，家园网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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全面解读小产权房的买卖流程和注意事项
小产权房由于其本身的性质，无法按照规定无法进行买卖，可是其优点还是让不少人甘愿冒险。小产权房是如何买卖的？具体流程是怎么样的呢？有什么注意事项？小产权房与大产权房的区别小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。小产权房的买卖流程1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请： 买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。小产权房买卖的注意事项1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
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1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理手续。 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像的房子一样抵押、流转。 3、购买乡产权那样的无法办理贷款，只能一次性或，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前补偿到每一位小产权房，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
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请问小产权房过户需要注意什么，还有过户费怎么收取，谢谢
陕西－西安&12-11 22:47&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
请问小产权房过户需要注意什么，还有过户费怎么收取，谢谢
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[陕西-西安]
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针对你的问题答复如下：
&&&&1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
&&&&2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
&&&&3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。
以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
谢谢，购房协议可以去公证吗？还是我们自己签字即可，
无法公证。
也不是过户，就是所谓的改名字还有签订卖房协议，房子买来自己住，有什么需要注意的
我已经说过了，不再重复。
我是提问的别人，不知道怎么老是在你的问题下面跟着？
那你去问网站客服。
[陕西-西安]
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小产权房是无法过户的
[陕西-西安]
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针对你的问题答复如下：
&&&&1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
&&&&&2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
&&&&&3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。
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