小产权的房子可以买吗？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",071,775分享邀请回答16021 条评论分享收藏感谢收起15添加评论分享收藏感谢收起[切换城市]
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朋友有小产权房要出，可以买吗？
在前埔有小产权房要出，价格1平1万1左右，共计80平，他要求全款付清，这种情况我可以买吗？请帮忙建议下
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共 2 条评分
法律不保护，你还想买？需要法律咨询联系本律师
政策早就说，小产权不可能发房产证，拆迁的时候啥都没有，别傻了
没有房产证，买了也没用。
目前没有房产证，就等以后的政策了
就当长期租房子
看是多少年的
情况不明朗
回复2楼(玉米米粒点点)的帖子
政策早就说，小产权不可能发房产证，拆迁的时候啥都没有，别傻了
有没中山公园附近的？
我要朝着梦想前进，不为流言蜚语停留。
不能买，相当于是租房，并且还会随时可能被撵走没有补偿。
可以买，但是要去公证，然后交土地出让金还是一个什么金的，你可以去中介咨询一下，这种他们很熟
回 9楼(phieland&#41; 的帖子
这种买卖是违法行为，公正不具有法律效率。问中介?应该是去问律师才对
小产权的买不得啊
具体要看雪梨星光的可以买
现在换房本了，小产权房也不会转正，风险太大。
坚决不能买
别人都在假装正经，我只有假装不正经！
你钱多就去接盘呗
不与傻逼论长短。
权当长期租房子，楼主算下，你租房的成本是多少，这个就可以算出来划算与否
不推荐买，首先风险很大。其次就算你当做是租房80万一个月的利息也有2000多够你租房的了。
回 9楼(phieland) 的帖子
土地出让金是安置房那种买卖时候交的，安置房是有产权的，只是晚下来而已，和这种完全没有产权的还是不一样的！
开心，幸福~
风险太大，慎重！
超越梦想，我们一起飞
目前的政策看，产权是很难的。如果是军队的土地，还存在被收回的风险，如果是村集体的差不过就等于是长期租房，至于合不合算得自己评估，90万现金长期租一套房子
引用 引用第9楼phieland于 08:13发表的&&:可以买，但是要去公证，然后交土地出让金还是一个什么金的，你可以去中介咨询一下，这种他们很熟
安置房，回迁房这种有产权的，可以通过缴纳土地出让金变成商品房。小产权房都没有产权，交不了土地出让金。
部队的房子可以买。
80万都可以首付买房了，何必小产权，书也不能读。
这两年小产权不能公证
不推荐买，首先风险很大=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/1.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/2.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/42.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/4.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/5.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/26.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/7.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/8.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/9.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/10.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/11.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/12.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/14.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/17.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/20.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/21.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/22.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/39.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/24.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/25.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/40.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/27.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/28.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/29.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/30.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/33.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/34.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/35.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('http://duanXIN321.com/img/38.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >
目前不建议买小产权房
小产权的买不得啊
你朋友是要坑你呀
人生就像大便，只有自己默默地面对
回 楼主(玉米米粒点点) 的帖子
讲真，给你我的看法我们这里的传统，就是新人新办法，老人老办法。现在小产权房，要办证是不可能。拆迁赔偿也是不可能。关键是，拆迁也不会拆迁，那些小产权很多是高楼。然后办证不可能，就你出售不方便。但是住是没问题。而且保证，住绝对没问题。我们国家就是这样，存在就是合理。其他的你看自己把。我建议是，还是规规矩矩买正常房产吧。
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版权所有，并保留所有权利。“小产权房”究竟能不能买？这篇文章终于说清楚了！“小产权房”究竟能不能买？这篇文章终于说清楚了！淘房邦百家号面对越来越贵的房价，很多人开始将买房目光转向了价格便宜的“小产权房”。那什么是“小产权房”？“小产权房”到底能不能买? 买了又有什么风险? 今天！淘邦主就给大家一次性说清楚，希望能给大家购房做个意见参考。一、什么是“小产权房”？通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房定义相对于城市建设用地的商品房。就是一些开发商跑到农民家花极低价钱搞些地，然后在上面建的房。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给你备案，根本就没有产权这一说。其与农村宅基地上农民自建的房子是存在本质区别的，农村现在推行土地权属认证工作，农民的房子是有产权。集体以外人员联建，违建的房子争议实质是产权之财产价值的争议，与物权归属无关。二、买“小产权房”有什么风险？1、无法办理房产证、产权证小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。2、无法进行银行贷款和抵押贷款购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。3、拆迁补偿难，质量没保证因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。4、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。淘房邦百家号最近更新：简介:淘房邦，用心帮您淘到好房子！作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&小产权房能买卖吗？四大风险需注意
小产权房能买卖吗？四大风险需注意
来源：房天下 &&发布时间：
其实很多购房者都知道购买小产权房是有风险的，但是出于各种原因还是选择了小产权房。确实，小产权房相的“平民”价格对于普通住宅那高昂的价格更有吸引力；还有一部分人，听信了卖方“一定会有房产证”的许诺，选择购房了小产权房。无论出于何种原因购买小产权房，以下的知识都是您不可错过的。 国家是不允许小产权房买卖的，为什么还是有那么多人选择小产权房呢？小产权房到底有哪些优势呢？ 小产权房买卖屡禁不止的原因: 1、 巨额利益诱使小产权房出售 即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易，还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地，而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中，这种交易并不麻烦。基于利益的关系，大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。 2、 商品房价格昂贵 即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房。 3、村民利益可观 村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红，或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额，这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
那么，小产权房交易面临哪些风险呢？ 1、 无法取得房产证 房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。 2、 无法再出售 由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。 3、 质量参差不齐 小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。 4、 如遇拆迁没有补偿 这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。 以上就是小编跟大家分享的关于小产权房买卖的相关知识，房屋买卖涉及的金额巨大，在购买时一定要慎之又慎。不要因为一时贪图便宜，而遭受巨大的经济损失，希望您早日拥有自己的家。
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