还在“跑断腿”找房源？肥西县最全购房指南来了！
编者按：曾经不少人问2018适合买房吗?在利率不断上浮，全款或高首付的状态下，是买房的好时机吗?2018年以来，尤其是三四月份到五月份，大家都似乎感受到了楼市回暖了!各个地市的抢人大战，也让大家更加的紧张。那么，买房买哪里好呢?每个区域又有哪些楼盘在售呢?合肥微楼市特别策划&合肥九区三县买房指南&系列稿件，希望给每一位购房者做一个参考。本文推出系列第三篇肥西县买房建议。
肥西是继经开之后的第二大&房荒重灾区&，库存少，在售楼盘项目更少。据物价局备案统计，2018上半年，肥西总共备案10次，计984套房源。
合肥限购之后，很多外地购买力往三县溢出，其中肥西就是最热门的区域。
逢开必火，神盘又加推！
6月15号上午，肥西(&&&)四期锦园新品房源再次加推4栋楼，距离上次开盘还不到一个月，4栋毛坯高层，共300多套套房，1个小时所有房源全部卖完！
▲(&&&)开盘现场
据了解，此次(&&&)紫荆名都所推为3、4、7、8#房源，主力户型面积在88㎡、115㎡、128㎡，均价在10100元/㎡。因为性价比较高，故而项目对首付比例有着一定的要求，应邀前来参加选房的客户首付需4成以上。此次很多都是上次没有买到房的客户。
除了(&&&)之外，据消息称，(&&&&&)11#洋房也即将开盘，首付5成。
肥西板块楼盘PK，如何选？
繁华西板块
从合肥地图上看，肥西县连通主城区有两条主干道&&金寨路和繁华大道，这两条道路，对肥西楼市的蝶变起着很大的带动作用。
从肥西紫蓬镇到肥东合马路，东延后的繁华大道全长40多公里，横跨合肥东西城区。贯穿于肥西部分的繁华大道沿线，已经成为品牌房企抢滩的楼市热区。
2008年(&&&)首开，成为板块早期拓荒者；经历5年沉寂，2013年5月，华南城先后斩获肥西县5宗2033亩土地，惊动合肥楼市。在超级大盘的带动下，繁华大道西迎来抢地潮，禹洲、文一、信地、绿地、光明、和昌等房企相继抢滩入驻。品牌房企共推，繁华大道西成为西部进城的桥头堡，西南板块核心地位凸显。这其中，华南城一举成为繁华大道板块住宅销量最多的超级大盘。
板块内除紫荆名都外，基本没什么高层房源可售了，目前来说，板块高层1万+、洋房1.2-1.3万+，当然，这是受限价因素导致的，所以，受市场影响的二手房普遍趋高，该板块一、二手房倒挂情况较为明显。而被称为&刚需大盘&的华南城，也已超过&万元&。
从目前来看，板块内产证满2年的二手房价在1.5万/㎡左右，例如(&&&)，最新二手房平均挂价在14922元/㎡，已交房但未满2年的二手房源也多在1.3-1.4万/㎡左右。
泛经开板块
基本以二手房居多，目前主要是(&&&&&)有新房在售，靠近市区，价格被限，性价比超高。但是对首付款有要求，甚至全款才能买到。
项目坐拥方兴大道、九龙路，临近地铁3号线。翡翠湖景区占地面积2022亩，地势舒缓，兼有水面、各种树木，自然风光优美。翡翠湖周边分布着安徽大学，合肥工业大学，安徽三联学院，等多所高等院校。
西政务板块
西政务板块，位于政务区边上，融创玖樟台目前还剩两栋洋房，均价19999元/㎡，户型面积约148㎡。打造低密、高端改善盘。
项目位于铭传路与香樟大道交口，距离(&&&)直线距离约3.5公里，集政务、经开、高新三区交汇，交通便捷，集贤路、习友路直达天鹅湖，北侧明珠大道（规划）贯通经开中心，西侧香樟大道直达高新。
上派镇板块
久未公开推货的上派镇板块，更多时候表现的较为&沉默&，但按捺不住的购房欲望，依旧在时刻准备着。
此前，包括高端盘在内的区域多盘置业顾问表示，目前肥西上派并不缺利好、也不缺购买力，只缺房源！而近期相继开盘的(&&&&&)、高速时代御府销售火爆，即开即罄，也正印证了这句话。
6月2日上午，位于肥西青龙大道与潭冲路交汇处的纯新盘高速时代御府首开两栋高层房源，均价14779.61元/㎡，共计176套房源被一抢而空。
而同区域的(&&&&&)备案均价16249.71元/㎡，备案当晚就开盘，800人到场抢168套房源，当晚全部被抢售一空。
从起初1.3万+的无人问津，到眼下1.3万+的去化速度变快，以及当前板块越来越多二手房价突破1.3万+甚至更高，显而易见，上派镇房价天花板以及购房者心理防线已变高。
高价盘集中入市 买房人&喜忧参半&
综合肥西的新房市场，随着越来越多的纯新盘上市，买房人可以说是&喜忧参半&。
一方面，肥西新房的供应量上来了，市场上可供选择的房源更多，买房可以&货比三家&，好好挑选。
▲城建琥珀御宾府首开现场
但另一方面，随着纯新盘的启动，尤其是高价盘的入市，县域的房价格局会迎来新的调整。对于买房人来说，面临的压力正在增大。
短期来看，高价盘的入市，肥西房价天花板可能会被再次刷新；但长期来看，随着各项规划、利好消息的加持，合肥县域房价也有较大的发展空间。
肥西买房建议
当下的肥西，房价总体呈现出这种新房短缺，二手房倒挂的趋势。今年的肥西，随着伴随着多宗地块的出让，将会开启大规模的造城模式。
未来的肥西，利好不断，到2030年，肥西县域户籍人口规模88.5万人、1座高铁站+4座火车站、合肥八中加持、5条地铁穿城而过。
以下是小编的一些买房建议，仅供买房人参考：
1、当下肥西的新房短缺，房价一路走高，低价盘卖一套少一套。当买房人遇到价格合适的房源时，一定不要等待，早买早上车；
2、肥西的二手房由于市区限购外溢、新房短缺等一系列原因，二手房挂牌价普遍偏高。因此，买房人在肥西购买二手房时，应该尽可能考虑成交量大、换手率高的房源；
3、投资肥西二手房时，多考虑地铁口或距离市区较近的次新房。房产价值最主要的是土地价值，土地价值在于可以享受到多少配套资源，市区的资源非常丰富，所以越靠近市中心，房产流动性就越好；
4、肥西由于靠近市区，且不限购，一直以来都非常受投资客的青睐。但是，在买房投资新房和二手房时，尽量不要选择户型面积过大的房源，方便后期出手。
编辑：王梦颖
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合肥房产中介或将被三四家品牌垄断 链家进驻合肥或加速行业洗牌
95后少年弃学做中介卖楼，18岁买奔驰买房，看到这样的新闻你是否觉得做房产中介很赚钱?不过这样的例子只是个案，在合肥，靠卖二手房月收入过万的还是少数。据业内人士透露，合肥二手房市场约有30%的中介是在维持、30%可能处在亏损状态。竞争日趋严重。（相关阅读&&&）
而现在号称二手房巨头的链家也进入合肥，被不少行业自媒体人惊呼&狼来了&。合肥二手房市场未来走向如何，是加速行业洗牌还是&强龙难压地头蛇&?或许，一场&腥风血雨&才刚刚开始。有业内人士预计，未来三到五年，合肥房产中介或将被三四家大品牌垄断，中小型门店或加速死亡。
房产中介平均收入7600元 月入过万只占少数
&每天至少要保证3套以上看房，3个带看，就能月收入过万。&听到这样的招聘介绍，你是否会心动?
今年初入合肥二手房行业的小王介绍称，中介行业里流传着一句话：三年不卖房，卖房吃三年。意思是三年卖一套房子，卖一套房子够吃3年。虽然说法有些夸张，但确实吸引了不少像小王这样渴望实现财富梦想的年轻人前赴后继加入。
按照合肥二手房中介普遍薪资水平来看：2000元左右的底薪+提成，成交一套房工资约在七八千，2套房就可上万，但是并不易得。在蜀山、政务等一些热门区域，受房价虚高、房源稀缺影响，成交量并不乐观。合肥(&&&)临近一条街的一家二手房中介员工透露，一个店6、7个业务员，大多数都只能签一单，甚至一单也没有。
据2015年数据，房产中介平均收入为7600元，不过两极分化严重，高的能月入数万奔中产，低的只够底薪糊口月光光。
这其中还需要业务员巨大付出，比如没有正常休息日，工作时间超过12小时，无论刮风下雨，客户随叫随到。&每天至少要保证3套以上看房，保证3个带看，还要每天打100多个电话跟踪回访，这样才有可能保证签单。&合肥一家房产中介公司曹经理介绍。不排除还有辛辛苦苦带客户看房，到头来却为别人做了&嫁衣&。
合肥中介品牌上千家 30%可能都在亏损
在这个得房源者得天下、人员流动性极大的二手房市场，合肥政务区吉大房产一家门店经理就坦言，并不是大家想象的赚钱很容易，&可能现在40%的中介公司是盈利的，30%是在维持，剩下30%可能是在亏损状态。&
&竞争日趋严重，市场行情好时，虽然成交量会提升，但涌入的新店也会增加，分蛋糕的人就会越多。如果做不好，市场份额就会慢慢缩小。&
据该人士透露，合肥目前光中介品牌就有上千家，扩展的门店更是不计其数。
编辑：赵晓莹
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