公积金余额越多贷款额度越高吗？这次你真的想错了_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
公积金余额越多贷款额度越高吗？这次你真的想错了
　　时间来到2017年，由于银行商业贷款限制日趋严厉，越来越多的买房人开始专注于公积金贷款。
　　很多购房者认为公积金贷款额度的高低和账户中余额的多少息息相关，通常来讲，根据地区普通，公积金贷款额度通常是余额的15-20倍，这一说法被广大购房者普遍认可，因此很多人不管什么情况下都不敢提取公积金，生怕影响今后公积金贷款。
　　但根据融360房贷君的研究来看，这一说法并不准确，公积金贷款额度与众多条件都有着千丝万缕的联系。
　　比如说，个人征信问题，举个例子，小明和小刚入职同一家公司三年，期间小明从未有过提取公积金记录而小刚则因为租房提取过一年公积金；但另一方面，小明近一年内有三次信用卡逾期，而小刚则保持着完美的个人征信，在这种情况下，即便是小刚公积金余额不如小明，但由于征信问题，小刚或许会贷出更高的额度，小明则面临着额度被降低甚至是被拒贷的风险。
　　除此之外，其实各地对于公积金贷款额度审批的标准是不一样的，在一些城市，公积金账户余额对额度可能并没有直接影响。下面融360房贷君（fangdai123）以北京、上海为例介绍公积金贷款额度的决定因素。
　　北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。&&
　　一、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度，计算方法如下：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额，其中，月收入=个人住房公积金月缴存额&住房。
　　二、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度：目前北京地区首套房首付为35%，那么可以申请的贷款额度最高不能超过房屋评估值的65%。
　　三、根据房屋面积评估贷款额度&&
　　目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房的申请人（个人或者夫妻），单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。
　　总之，目前在北京地区申请公积金贷款，除了根据月收入、月缴存额、借款年限外，同时会考虑单笔贷款最高限额、最低首付款等条件。虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要保证连续6个月缴纳公积金才可以申请公积金贷款，具体可到北京住房公积金管理中心查询。&
　　上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。&
　　目前，根据最新规定，缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房。认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。即职工购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
　　但是二套房在去年年底有了新的调整，根据规定，认定为第二套改善型住房的，调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。&
　　除此之外，上海公积金对余额影响公积金贷款额度也做出规定，上海市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%；计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
　　从北京和上海的例子中我们就能看出，公积金余额并不会直接起到影响贷款额度的作用，如果有公积金贷款买房打算的朋友切勿将余额看的过重，毕竟影响贷款额度的条件有多方面，想要贷到更高的额度需要我们做出更多的努力。
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更新于& 12:58
关于调整我市住房公积金提取、贷款政策的 通知&【来源:嘉兴市住房公积金管理中心 &】&& & 各有关单位：& & 为进一步发挥住房公积金制度促进房地产市场平稳健康发展的作用，防范住房公积金资金风险，根据市住房公积金管委会三届二次会议审议意见，现就我市住房公积金提取、贷款政策作如下调整：& & &一、完善住房公积金贷款可贷额度计算方式。增加&贷款额度按照个人住房公积金账户余额倍数&的计算方式，倍数目前按照10倍计算。同时根据职工所购住房的状况、价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素按最低值确定住房公积金贷款可贷额度。申请住房公积金贷款时，个人住房公积金账户须留存实际贷款额度十分之一的余额。住房公积金贷款未还清前，个人住房公积金账户内留存余额不得提取使用。& & &二、职工申请公积金贷款的，购房提取时其个人公积金账户内需留存12个月的月缴存额，个人住房公积金账户余额不足12个月的，不能提取。& & &三、本次政策调整由嘉兴市住房公积金管理中心负责解释。& & &四、以上政策调整自日起实施。官网链接&http://www.jxgjj.com/zxwj/1348.jhtml图片如下&
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发表于 09:01
公积金也卡的越来越严。
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养了一群狗。
发表于 09:13
公积金账户早没钱了，看他们使劲作吧
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发表于 09:14
就**的限制刚需
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发表于 09:16
作吧 要留存一年的缴存额
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发表于 09:46
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发表于 09:46
有钱买房的会看你这点公积金艹
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发表于 09:51
这种贷款额度有没有限额呢，以前是30万
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发表于 09:53
请问，用商业贷款的，是否可以提取未满12个月的公积金金额么？
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发表于 09:57
公积金本来就要留足12个月的呀 我家07年贷款的时候就是这样的 这有啥变化了
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发表于 10:03
申请住房公积金贷款时，个人住房公积金账户须留存实际贷款额度十分之一的余额。这个写法有点问题呀，应该是是申请住房公积金提前时
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发表于 10:04
引用:1这种贷款额度有没有限额呢，以前是30万一样都是30万。
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发表于 10:09
意思是余额如果有五六万，按十倍计是不是可以贷五六十万？
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发表于 10:19
那这个跟以前的有啥差别啊
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发表于 10:21
引用:1这种贷款额度有没有限额呢，以前是30万引用:2一样都是30万。那公积金多意义也不是很大
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发表于 10:26
我去年买房的时候，公积金缴满6个月就可以了，其他几乎没要求就可以贷足30w。
那时候我余额不到1w，按照现在的政策只能贷10w了
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发表于 10:26
引用:1公积金本来就要留足12个月的呀 我家07年贷款的时候就是这样的 这有啥变化了15年贷款时只需要留6个月
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发表于 10:32
引用:1这种贷款额度有没有限额呢，以前是30万引用:2一样都是30万。引用:3那公积金多意义也不是很大现在买房这30万当然沒啥用，但早几年买房就不一样了。
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发表于 10:32
引用:1意思是余额如果有五六万，按十倍计是不是可以贷五六十万？最多30万
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发表于 10:35
影响不大，最多30万，估计是解决入不敷出的办法
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发表于 10:36
引用:1公积金本来就要留足12个月的呀 我家07年贷款的时候就是这样的 这有啥变化了引用:215年贷款时只需要留6个月15年房价低迷
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发表于 10:37
30万贷款屁用没有
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发表于 10:40
这个文件有很多qiyi
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发表于 10:41
需要出台进一步的解释
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发表于 10:41
弱弱的问一句：我4月17号之前办的公积金贷款，卡里也要留这十分之一吗？
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发表于 11:24
引用:1这种贷款额度有没有限额呢，以前是30万引用:2一样都是30万。引用:3那公积金多意义也不是很大引用:4现在买房这30万当然沒啥用，但早几年买房就不一样了。政策上倒没有说明贷款限额
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发表于 11:56
神经病政策，这这决策者脑子都锈逗了么？这明显的限制刚需，促导炒房
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发表于 12:07
《论公积金除了养一批人之外的价值》
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发表于 12:11
货30万，留3万！
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嘉兴便民信息：公积金账户余额 与贷款多少钱有关系吗_百度知道
公积金账户余额 与贷款多少钱有关系吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　公积金账户余额与贷款额度是有关系的。　　住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额，具体以当地的住房公积金管理中心的规定为准。　　如下的计算方法可以参考：
①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
②按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：
①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
②按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
本回答被提问者和网友采纳
跟做公积金贷款的额度有关系，如做商贷就没关系。
主要还是看你还贷能力来的，具体怎么算楼上说的好清楚，你可以去律伴这就法律问题在做详细咨询、
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