买的二手房 能申请多少公积金贷款
&& 日 10:40 &&
个人住房公积金贷款,是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。
Q1:满足哪些条件可申请二手房公积金贷款?
1、购买房龄在30年以内的二手住宅,才可申请二手房贷款。
2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月(180天)以上(不含补缴)。3、申请贷款时处于缴存状态,且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。(如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。)
4、有两套及以上住房的家庭,或已申请过两次公积金贷款的家庭,都无法申请公积金贷款。
Q2:申请首套房公积金,贷款额度和最高贷款比例各为多少?
1、贷款额度:购买首套住房,公积金最高贷款额度为50万元。(日,公积金贷款额度由60万下调至50万。)
2、贷款年限:购买二手住宅,公积金贷款最高年限为20年。
3、贷款比例:
①购买房龄在10年以内的二手房:
建面在144平米以下的,贷款最高比例不超过房屋总价的80%;
建面在144平米以上的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%。
②购买房龄在11-20年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的60%。
③购买房龄在21-30年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
注意:房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的最低价格为准。
Q3:二套房的认定标准和二套房贷款条件是什么?
1、二套房认定标准:采用以家庭为单位,“认房又认公积金贷款”的原则。一是房屋信息系统中,登记其家庭有一套住房,再贷就属于第二套。二是公积金系统有一次贷款记录并已结清贷款,再贷就属于第二套。
2、以家庭单位,第一套住房建筑面积在144平方米以下才能申请二套房公积金贷款。如果第一套住房大于144平米,是无法申请第二套公积金贷款。
Q4:申请二套房公积金,贷款额度和最高贷款比例各为多少?1、贷款额度:申请二套房公积金贷款时,最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。
2、贷款比例:申请二套房公积金贷款时,最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
声明：凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有，未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用，请联系。
相关新闻及专题:
楼盘名称状态价格日期
待售待定01-22
待售待定01-19
在售待定01-19
待售待定01-19
待售待定01-12
待售待定12-29
待售待定01-16
待售待定12-16
待售待定01-13
待售待定11-30公积金二套房贷 首付降至两成|二手房|购房人_凤凰资讯
公积金二套房贷 首付降至两成
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
据住建部、财政部和央行通知，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
原标题：公积金 降至两成法制晚报讯（记者 罗晓静）自今日起，拥有1套住房并已结清购款之后，再次申请公积金贷款，最低首付款比例可以降至20%。昨晚，住建部、财政部及央行联合发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。北京公积金中心上午表示，目前正在研究相关细则。据住建部、财政部和央行通知，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。通知称，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。此前，北京市执行的纯公积金贷款政策为首套首付最低20%，二套首付最低30%。记者注意到，这份通知中并没有提及公积金贷款利率是否变动。目前，北京公积金二套房贷的利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。今天上午，记者致电北京住房公积金管理中心，相关负责人表示已经收到相关通知，具体细则目前正在研究制订中，“细则出炉后，将于第一时间向市民公布。”追访　北京贷款只认房 二套有上限门槛自今年6月起，本市已率先放宽公积金贷款政策，从“认房认贷认购房提取”变成了只“认房”。6月1日起，只要在市住建委权属信息查询系统中显示无房的借款人，即可按照首套自住住房贷款政策申请公积金贷款，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%。不过，本市对于二套房有最高限额80万元以及利率上浮10%的门槛。这意味着，即使首付降至20%，纯公积金贷款也只能购买总价为100万元的房产。只不过执行新政后，可以用公积金多贷款10万元，首付则可以少支付10万元。对于公积金贷款降低这一重磅利好，业内普遍认为，其对北京地区的影响并不大。中原地产首席分析师张大伟表示，各地对公积金贷款都有最高限额，“比如北京最高限额仅120万，这种情况下，公积金首付的再次降低实际影响有限。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，公积金贷款政策再放宽，将进一步鼓励改善型购房需求的释放，提振“”的市场交易，在年底前尽可能消化现有库存。同时胡景晖也强调，由于公积金贷款上限较低，降低首付作用有限，“主要将促进中低价位房产交易，对高总价大户型房屋的影响微乎其微。”“用公积金贷款买房，如果贷款120万，20年后会比商业贷款少还近30万，这也是公积金贷款备受购房人关注的最大原因。”伟嘉安捷相关负责人则表示，公积金贷款额度虽然有限，如果能与商贷一起做，那对很多购房人来说很有诱惑力。分析　公积金重磅政策 对北京影响不大影响　地产板块表现活跃
部分个股逆市大涨早盘沪指表现低迷板块普跌，但受公积金新政影响，房地产板块整体表现活跃，板块跌幅相对较少。个股方面，截至记者发稿时，深大通开盘封死涨停板；中房地产涨超7%，银润投资、市北高新、云南城投、海航投资、滨江集团等涨幅居前。大同证券分析师张诚认为，楼市新政频出，将会对房地产股形成利好，“新政将使楼市复苏回暖，加快去库存促进销售。而市场基本面和业绩的增长，将支撑房地产股上行。”张诚表示，在销售业绩改善、资金回笼加速的情况下，房地产股在市场中也有可能扮演领头羊的角色，带动资本市场的复苏和提振。2015年楼市政策变化3月30日　央行、住建部、银监会联合发布通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。3月30日　财政部和国税总局联合发布通知，营业税免征期限由5年改成2年。6月1日　北京二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。8月27日　住建部、商务部等六部委联合下发通知，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。楼市“”10年来首现松动。8月31日　住建部、财政部与央行宣布，下调二套房公积金贷款首付比例。文/记者 罗晓静 陈斯 蒲长廷
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：186971
播放数：224372
播放数：665033
播放数：156749
48小时点击排行2015二手房交易税费详解 12项税费昆明买房须知
来源：搜房网房天下 &&
扫描到手机分享到微信
对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了2015二手房交易最全清单，包括、、个税等收费情况。买二手房前必看。一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税（买方支付）(1)且面积以下，销售价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%(3)其他：销售价*3%。二、营业税（买方支付）2015年，市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税（买方支付）个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。四、（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。&对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、、为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《权证》工本费。七、手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。八、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。九、贴花：5元/套如果购房时需要，还要发生以下费用：十、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。十一、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元十二、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。----
扫码关注旗舰店，楼盘动态一手掌握
云南恒尖网络科技有限公司
服务等级：
电话接通率：
咨询响应率：
你可以按区域查找昆明新房、二手房，也可以按区域查询昆明房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我已经有一套房子了，第二套能用公积金贷款吗？来自:
日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子---我已经有一套房子了，第二套能用公积金贷款吗？