房东不退租房押金怎么办？
作者：刘军
责任编辑：张燕
呼和浩特日报
&我后天就要走了，可是房东一直以没时间，还未清点屋内物品为由，到现在都没退我的租房押金。&这几天，即将去外地工作的市民小王为了这件事没少费心。
为此，小王拨打本报热线进行求助。随后，记者与小王一同拨打了房东电话，但一直未有人接听。小王表示，自己应聘了外地一家企业的工作，后天就要去上班，押金的事儿只能先托付朋友帮忙处理。
&我们到外面租房子，房东都会和我们签订租房合同，并且要求给付租房押金。&小王表示，自己已经交清了所有合同中规定的费用，同时也并没有损坏房内的物品。&收取租房押金，说白了是保障房东的权益，即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用，可房东也应该到期退还我的押金啊。&小王说。
采访中记者了解到，小王的遭遇在现实生活中并不少见。那么，交付租房押金的具体作用是什么？租房押金最高可约定多少？租房合同到期后，房东不退押金怎么办？
为什么交押金
内蒙古诚安律师事务所律师王家毅表示，租客交付租房押金，主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时，房东要求租客承担赔偿责任，此时房东有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给租客；如押金不足以赔偿，房东仍有权要求租客补足。
那么，租房押金最高可约定多少呢？对此，内蒙古正邦房屋租赁公司的工作人员张丽娟则表示，租房中，房东和租客自愿协商一致签订租房合同，其中可约定押金的具体金额。&目前，租房一般都是实行的&押一付三&，就是要押一个月的租金。但也可以事先进行协商的，没有具体的依据。&张丽娟说。
该不该退押金
&如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。&王家毅表示，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持，&即：没有约定为定金性质的，这些金都要退还。&
&除合同另有约定外，房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。&王家毅也表示，如果租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。而如果在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。&但如没有造成损失则合同期满或者解除合同时应予退还。&王家毅表示。
同时，王家毅也表示，如果发生以下情况，房东也有权扣押金。
&租客没有按照合同约定时间退租。&王家毅表示，租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经房东同意，租客不按照合同约定退租，房东有权不经租客同意扣押租金。&这种情况下，租客可以与房东协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。&王家毅说。&此外还有承租人没有定期上交租金，租客损坏属于房东所有物品等房东也有权扣押金。&如果承租期间因租客原因导致房屋内物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。租赁合同期满，租客未履行责任的，房东有权扣除押金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向租客索赔。
不退还怎么办
那么，对于房东无故不退还押金的情况又该怎么办呢？王家毅表示，首先，可以采取协商的方式，&关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。&其次，如果协商解决不了，可以通过诉讼解决，&如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。&
同时，王家毅也提示，起诉必须做到证据充分，&包括，确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。&
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　　生活中租房很普遍，而房客和房东签订的租房合同往往过于简单，甚至连租房合同都没有签。那么广大租客担心的问题来了，没有签租房合同，押金退不退？租房到底什么情况下可以退押金？下面随小编介绍来了解下！！
　　没签租房合同能否要回押金
　　虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。
　　到了租期不想续租能退押金吗
　　在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。
　　但是，给付押金的一方，即租客，不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方，即房东，不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。
　　租房押金退不退的问题应当双方协商处理，协商不成，可以向法院提起诉讼解决。
　　提前不租房东不退押金合适吗
　　依照合同法规定，合同自成立时对双方即具有约束力，一旦签了租赁合同，双方就应按约履行。但根据具体情况，合同法中还有双方可以随时解除合同，但违约一方要承担相应责任的规定。
　　在租赁合同中，如果租客不想继续租了，应提前告知房东，让房东有一定的时间再寻找下一家租客，由此造成的损失，租客应当予以合理赔偿。
　　对于提前不租，房东是否应当退回押金的这个疑问，要看签订的租赁合同中是否有提前解除合同不予退还押金的约定，有则应以约履行。如果没有此约定，房东则可根据情况酌情收取违约金。
　　总结：租房押金到底该不该退
　　1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
　　2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
　　3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
　　4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
　　5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
　　6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
　　法律快车小编提醒，租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
　　租房交押金要注意↓↓
　　(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚
　　租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。
　　租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。
　　(二)为避免纠纷，押金条款应详细
　　为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对于租房押金的详细说明：
　　1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。
　　2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
　　3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
　　4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
　　(三)房屋设施无毁损的话，押金应全额退还
　　租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
　　由此可见，对于要付押金的情况，最好事先跟房东协商一致，以免造成纠纷。
　　租房押金收据怎么写
　　租房押金收据
　　甲方(收款方)：
　　乙方(付款方)：
　　甲方今收到乙方人民币￥xxx(大写：叁佰元整)作为租房押金，以保证出租房屋内的家电等公共设备的正常使用。若乙方终止合租，则乙方付给甲方所在租期内的水电费后且家电等公共设备完好无损，甲方在收到本收据后归还乙方押金。
甲方签字：
乙方签字：
――年――月――日
　　租房押金条丢失怎么办
　　租房押金条是一个重要的原始凭证，如果丢失将会对租房者的利益有所影响。可以先和房东进行协商，看如何解决；如果是找的中介，也可以和中介协商解决，一般情况下，是可以退押金的。
　　来源：法律快车
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租房没到期不想租了房东不退押金怎么办
对于的人来说，一般都愿意签订长一点的合同，一是避免房东经常涨租金，二是避免房东说收回房子就收回。但是也有租客遇到特殊情况要提前退房的情况，如果房东不退押金该呢?接下来由民商法律网的小编为大家整理了一些关于没到期不想租了房东不退押金及其他相关的知识，欢迎大家阅读!协商不成，到法院起诉。【网友咨询】2015年10月份和房东签的一年合同，2016年9月到期。现在我室友身体出问题要回家养病不能待在上海了，所以我们想提前退房(并且他的老公房半年内煤气漏过一次气，热水器坏了2次，水管爆过一次，马桶坏了n次，现在下水道又堵了，严重影响日常生活)住到4月底，我们2月底就跟房东说了的，已经提前俩月通知他了，他也同意了,接下来两个月的房租也已经付了。但现在他以我们违约为理由不退还押金(租金1900元/月,押金一个月房租)，说按合同办事。不过我们看了合同，违约处理的第一条就是这样说的：甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前两个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金人民币1900元整。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还给押金。我们在租期内完全遵守了乙方的义务,没有违反过合同上乙方义务的每一条.当时跟房东提前说的时候我们说提前帮他找下家,他很坚决地拒绝了,说不用我们管.难道他一开始就存心了要赖我们房租!?请帮忙鉴定一下我们是否违约,这个押金能否从他口里扣出来.【律师解答】第一，租房也要学会增强自身的保护意识，不论是工作租房或者其它都是一样，合同内容一定要详细清楚。第二，按照你说的东西经常坏，你是否有通知过房东，并且让其来处理，另外合同里是否注明东西损坏情况由哪方承担赔偿或者处理。第三，在协商的时候态度，字据要明确，不要认为无所谓就什么都免了，这样在社会上会吃很多亏。第四，简约的合约也没有太多的约束性，如果要打官司我想结果应该是你倒贴钱。不要动不动说用法律来保护自身权益，打官司并不是无偿和立马就见效的。房产官司我见多了，长的几年，短的也好几个月，走一套法律程序都很久，还要找律师递交诉讼请求，法院还要找双方核实再排期等等。所以最好的途径，还是建议租客态度诚恳点和房东好好协商，然后帮房东找个租客继续承租，这样不是很好么?并不是每个人都在乎那点钱，房东年纪大，租客也要懂得尊重老人，老人家出租一次房子通过中介也要付出不少中介费。做人最基本的以礼相待，哪怕对方再不肯让步也算是给自己人生上了一堂重要的课，学费还是算便宜的了。你还是赚了。【法律知识】中华人民共和国合同法第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。延伸阅读：租房押金退不退需事先约定押金是否能退还&押金与定金区别是什么租客违约扣除押金&可以要求退房租吗
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