金地亚拿不到房产证证怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-04 05:39 标签： 贷款买房拿不到房产证
我买了二手房，却拿不到房产证怎么办？来自:
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我买二手房是单位的旧楼房，房主在外地，是由房主的儿子办理的，当时房产证还没办下来，当时交手时双方各有协议书，说是房产证到手时就马上交还，当他的房产证拿到时，却一直没时间过来。我们多次打电话催，他们只是口头答应，却迟迟不来办理过户手续，都是熟人，我们也不想把事情搞得太僵了，至今，我们连房产证也没拿到手，一拖就拖了快三年了。有谁能帮我？分享至 :
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买房人为何不办房产证
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> 终于明白为什么房产证还下不来了！
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终于明白为什么房产证还下不来了！
刚刚在网上看到一则新闻，终于明白了开发商为什么拖着不给办产权证了。都1年多了，现在还没办下来，不知道大家都办下来了么？----------------------------------------------------------------​/news/30/n-191930.html&“开发商故意拖延不给业主办产权证，以免这些房子上市交易，影响后面几期房产的销售。”近日，这一说法在福州某楼盘的业主中流传。&& & && & 记者从福州房地产中介市场了解到，福州大部分新楼盘都是分期开发，有些开发商为使尚在开发的期房能有好的销售行情，故意拖延给业主的现房办产权证。&& & && & 专家提醒，市民在购买商品房时，应和开发商就产权办理时限和违约责任进行约定，保护自己的利益。&交房3年多，还有一半业主没产权&& & 魏先生是福州某楼盘二期5号楼的业主。魏先生告诉记者，2007年12月，他买的房子如期交房。按照购房合同约定，交房后365天之内，也就是日前，开发商必须将产权证办出。但一年快过去了，他至今没有拿到产权证。该小区一千余户业主也都没有拿到产权证。&& & && & “我屡次向开发商询问什么时候能办理产权证，都被‘放鸽子’。”魏先生说，售楼部工作人员一会儿说春节过后，一会儿又说3月份、6月份、9月底可以办理出来。时至今日，业主们未收到开发商的任何办证通知。&& & 据悉，该楼盘一期已交房3年多了，只有三百多户业主拿到产权证，仍有五成多的业主没有拿到产权证。二期业主李先生说，他需要资金周转，原寄希望于产权证顺利办下来，然后向银行申请抵押贷款。谁料到产权证至今难产，导致他申请抵押贷款计划泡汤了。&& & && & 一期业主郑先生说，去年下半年他把手上房产转让。因为没有产权证，双方只能签订意向合同，买方把钱押在中介那，他至今没有拿到钱。&暗藏玄机的违约金协议&& & 因为迟迟拿不到产权证，魏先生找出了当初购买房产的《商品房买卖合同》。其中明确规定：开发商在房子交付后365天内，办理产权登记。若开发商的责任，业主不能在规定时间内取得房产证，开发商按房价的1％支付违约金。魏先生从一个从事地产交易的朋友处获悉，大部分《商品买卖合同》对于产权登记延迟都是按万分之几/日支付违约金；也有一种是在《商品买卖合同》中约定，延迟办理房产证，开发商需一次性赔偿房价的1％作为违约金。也就是说，开发商不管是延迟1个月，还是延迟3年办理房产证，都只需一次性支付房价的1％。魏先生这才发现，开发商和自己签订的合同，正是后者，所以开发商办理产权证才如此“不紧不慢”，他觉得这份违约金协议暗藏玄机。&业主认为开发商故意拖延办证&& & 该楼盘一期交房3年，为何迟迟拿不到产权证，有说“房屋验收不过关”，有说“工程款没结清”，有说“容积率不过关”。&& & && & 但如今业主中流传一种新说法：开发商故意延缓办证，以免大量的现房流入二手房市场，冲击期房的销售。&& & && & 昨日，记者走访该楼盘附近几家地产中介。几名地产经纪人都谈到了开发商有故意延缓办证的嫌疑。一家地产中介店长告诉记者，除了交房的一期、二期外，该楼盘之后又开盘了好几期，但公摊面积较大，交房时间晚，物业收费也较贵，所以许多顾客倾向购买现房，每天来咨询的顾客不在少数。据他们了解，该楼盘一期、二期近两千套房产中约有30％～40％是投资房，至今无人入住。这大几百套房产一旦有产权，流向了二手房市场，势必影响后面期房的销售。&& & && & 昨日，记者佯称一名业主致电该楼盘客服。工作人员答曰：之前办手续比较慢，福州城建局已经在进行该楼盘的档案归档，此后还需要进行实测面积核定，年底12月前可办理产权预登记。对于为何办手续这么慢，该工作人员并没有明确答复。&延缓办证，保期房销售是惯用伎俩&& & 记者从福州地产中介市场了解到，为给期房销售“护驾”，部分开发商延缓给现房办产权证，已是行业内公开的秘密。&& & && & 一家大型连锁地产中介总经理告诉记者，福州楼盘大都是分期开盘，时间战线拉得长，若前面交房的现房过多、过分活跃地流入二手房市场，碰上楼市低迷，就会影响后面期房的销售。所以开发商在办理产权证上热情都不太高，哪怕手续都齐全，一般也会拖到合同约定的最后期限才给业主办产权证。但大多数楼盘的合同中都规定，产权延缓登记，须按万分之几/日支付违约金。
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心情心情心情
这么黑暗。
danielwind
应该不适用于咱们小区。
笃信好学守死善道危邦不入乱邦不居天下有道则见无道则隐邦有道贫且贱焉耻也邦无道富且贵焉耻也
哦，这样啊
亦庄生活圈社区活动Q群：，足球，篮球，羽毛球等等&&，欢迎加入一起嗨玩
333楼的，没有收到取房产证通知！
6号楼的11年11月份已经通知，领了。
> 终于明白为什么房产证还下不来了！
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！购房故事：迟迟拿不到房产证该怎么办_新浪房产_新浪网
购房故事：迟迟拿不到房产证该怎么办
日14:22 新京报
　　可依合同约定要求开发商赔偿或退房，但不应停付月供。
　　在购房合同中，开发商一般会承诺办好房产证的时间，或是提供买房人自己办理的必备文件。可往往承诺的时间到了，开发商却没有办好房产证，购房者也无法自行办理房产证。面对房产证的遥遥无期，购房者该怎么办？
　　案件回放
　　“起因”入住三年未拿到房产证
　　2002年初，王女士在CBD中央区选择了一个公寓楼盘，以按揭贷款方式购买了其中一套公寓房，并于2003年6月顺利收房。
　　由于是投资型购房，王女士自己并不去住，而是将房屋租了出去，打算在上涨后再出售。据王女士了解到，同楼的绝大多数业主都属于投资型购房。
　　入住不久，开发商收取了房屋公共维修基金和契税，并承诺将很快办理房产证了，可眼看购房合同中规定的办理房产证时间已到，却仍不见房产证踪影。而此时王女士购买的这套房产价格已上涨，王女士打算将房子出售以获取投资收益。于是王女士找到开发商询问，被告知正在办理。但两个月后，开发商仍未下发房产证。
　　王女士开始怀疑项目有什么问题。于是拿着购房合同到市建委查询该项目备案资料，但工作人员称，只能在出现纠纷起诉后委托律师来查。
　　“对抗”停付月供后开发商承担连带担保责任
　　王女士觉得起诉开发商太麻烦，于是没有提起诉讼。但由于迟迟拿不到房产证，王女士一气之下开始拒绝偿还银行贷款。
　　银行打电话催讨贷款时，被王女士拒绝。由于开发商负有连带担保责任，起初几个月的贷款便由开发商代为偿还。但之后银行方面表示，如果王女士再不按时还款，银行将起诉，而且会把王女士列入银行“黑名单”。
　　虽然王女士此后陆续还了银行几个月贷款，但由于开发商始终不能确定办好房产证的时间，想到自己投资可能面临的巨大风险，王女士最终还是决定不再支付银行贷款。在王女士累计9个月未支付银行贷款的情况下，银行按担保合同规定一次性扣划了开发商为该房屋担保的全部未付款项。
　　开发商于是委托律师找到王女士，要求归还其为王女士代偿的按揭购房款。但王女士以开发商严重违约为由拒绝偿还。开发商回应说如果不还款，将收回王女士的房屋并进行拍卖，用拍卖款归还开发商代付的款项。
　　“决定”为避免投资风险要求退房
　　由于王女士坚持拿到房产证后再付月供，开发商于是对其下了最后通牒，称若再不还款就到法院起诉。王女士向律师咨询后得知，这种情况下如果打官司，开发商将承担没有按时办理房产证的违约责任。但按合同规定计算，这笔罚款远远抵不上开发商代偿的银行按揭款。可如果一次性归还开发商代偿的款项，就意味着仍将继续承担房产证办理不下来的风险。这时的王女士感到自己处境极为不利，于是想到了退房。
　　听说王女士要退房，开发商态度缓和了许多，因为怕王女士退房可能会引起连锁反应，导致其他业主大量要求退房。目前事情仍在协调。
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