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铁路房买卖合同 正文
铁路房买卖合同
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篇一：铁路经济适用房 单位房 二手房买卖合同
协议编号：
二 手 房 屋
买 卖 合 同
本合同双方当事人
卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
协议编号：
本合同双方当事人：
卖方姓名（本人）（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
卖方单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿卖方身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
卖方居住地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人地址：＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
买方姓名（本人）（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
买方单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿买方身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
买方居住地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人地址：＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：
房屋的基本情况。
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于
；位于第＿
＿（套），房屋结构为＿
＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿＿
＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）（铁路住房证证号）
第1页 共7页
房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为（铁路住房证上标明）面积。如铁路住房证上标明的面积（以下简称暂定面积）与未来
房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂定面积的差别不超过暂定面积的±＿＿ ＿＿％（不包括±＿＿ ＿＿％）时，房价款保持不变。
实际面积与暂定面积差别超过暂定面积的±＿＿＿ ＿＿％（包括±＿＿ ＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿种方式处理：
１．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。
２．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为＿有偿取得/行政划拨＿；土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。
按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（人民币）每平方米＿＿＿＿＿元，房屋总金额为（人民币）
付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并应于本合同生效之日起＿
＿日内将该房屋其余价款（除房屋过户押金：
）付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。
交付期限。
甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的
第2页 共7页
铁路局职工购买经济适用住房申请、计算表交给乙方，并应收到该房屋全部价款（除房屋过户押金：
）当日内，将该房屋的
铁路局住房证书及
铁路局职工购买经济适用住房申请、计算表等一切手续
交给乙方，该房屋的产权归乙方所有。
乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按
计算。逾期超过＿＿＿＿天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第＿＿＿种约定，追究乙方的违约责任。
１．终止合同，乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
２．乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金，合同继续履行。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿。
甲方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息按
计算。逾期超过＿＿ ＿＿个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第＿＿＿种约定，追究甲方的违约责任。
１．终止合同，甲方按乙方累计已付款的＿＿ ＿＿％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
２．甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金，合同继续履行。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第3页 共7页
关于产权登记的约定。
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方应协助乙方在规定的期限内向＿＿＿＿＿铁路局房产产权登记机关办理权属登记手续。在办理权属登记手续期间由乙方暂时从购房款中扣除房屋过户押金：
，直至乙方取得
铁路局房产建筑管理段房产管理所更名（或相关房产管理部门过户后）之日起，
内将房屋过户押金付清，如未按时付款参照本合同第七、第八条之规定支付利息。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起
铁路局房产建筑管理段房产管理所更名（或相关房产管理部门过户），乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿三十＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿＿＿％赔偿乙方损失。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
因本房屋所有权转移所发生的土地增值税、契税由甲方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
甲、乙一方或双方为境外组织或的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿
市＿仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）
本合同（经甲、乙双方签字）（经
公证（指涉外房屋买卖））之日起生效。
第4页 共7页篇二：房屋买卖
房屋买卖协议书
经甲、乙双方充分协商，现根据平等自愿的原则签定以下房屋买卖协议，供双方共同遵守执行。
1. 甲方将兰州铁路局出售给其的住房一套（位于兰州市城关区嘉峪关西路20号家属院16号楼2单元203室，面积：43平方米），卖给乙方。
2. 乙方向甲方一次性支付购房款6.8万元，由乙方在本协议公证时当场向甲方结清。如乙方在协议公证时不能及时付清购房款，则甲方有权拒绝签订本协议并可以自由向其他人出售本协议约定的房屋。
3. 乙方向甲方付清全部房款后，甲方应向乙方提供当月水、电及电话费用清单，乙方应及时对本协议房屋的状况（包括结构、面积、质量及新旧程度等基本情况）进行验收。经双方验收无异议后，甲方须在6日内将甲方与兰州铁路局签订的《兰州铁路局按成本价出售公有住房买卖协议书》、《领证须知》原件及本协议约定的房屋交付乙方保存；乙方在接收上述原件及房屋时应向甲方出具收条。如因甲方原因逾期交付房屋，每逾期一日甲方应按本协议购房款总额的万分之二向乙方支付违约金；如因乙方原因致使房屋不能按时交付，因此造成的后果由乙方承担。
4. 甲方向乙方出售的本协议住房系甲方从单位购买的100%产权
公有住房，产权证的办理按照甲方单位的规定执行，所需费用（包括土地使用权出让金和按规定应当交纳的全部税、费）由甲方承担，但乙方需协助甲方办理有关过户手续。
5. 双方在房屋买卖后，乙方须严格遵守有关部门对房屋的管理规定，否则因此造成的一切后果和损失均由乙方自行承担，与甲方无关。
6. 其他未尽事宜由双方协商解决。协商不成由兰州仲裁委员会仲裁。
7. 本协议自双方签字并经公正机关公正后生效。
日期：篇三：铁路安置小区购房协议书(无房产证安置房)
购房协议书
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于
的房屋，面积为平方米。权属为
私有房产一事，达成如下协议：
一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币
元整，￥元，大写
二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理，不得借故拖延时间。如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由
乙方承担，过户所产生的一切税费全部由乙方承担。产权证办好后由乙方保管。
三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并协助乙方落户。
四、由甲乙双方协商同意于日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一
并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
五、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付房产总价值25%的违约金。
六、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等事件，如交接后发现上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并给予乙方房产总价值25%的赔偿。
七、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方，否则乙方有权要求甲方支付房产总价值25%的违约金。
八、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金；甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方房产总价值25%的违约金，乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全
部购房款外，另支付房产总价值25%的违约金，乙方反悔，则无条件搬出，另支付房产总价值25%的违约金。
九、本房产因暂无两证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。
十、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
十一、甲方的承诺保证：
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方全部承担。
十二、本协议书未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议书具有同等法律效力。
十三、本协议书除协议条款和法律规定以外，若变更或解除协议内容必须经双方协商一致，若一方擅自变更或解除协议造成经济损失的，由责任方负全部责任。
十四、本协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方存档一份，协议书从双方签字之日起生效。
附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。
(此页无正文)
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户型：1室1厅1卫
面积：建面38㎡
朝向：东向
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房屋类型：普通住宅 | 板楼
电梯情况：无电梯
建筑年代：1992年
房屋性质：暂无信息
产权：70年商品房
装修情况：简单装修
小区名称：
共条二手房帖
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