登录房天下账户
没有房天下通行证？
新政！三无人员在渝新购房征收房产税（附政府原文）
[摘要] 重庆市财政局出台房产税新政：三无人员在渝新购首套及以上普通住房将征收房产税。
房产税征收管理实施细则
&重庆市个人住房房产税征收管理实施细则（修改后）第一章& 总&&& 则第一条& 为加强和规范个人住房房产税的征管，保证税款及时足额入库，依据《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》（以下称《暂行办法》），结合本市实际情况，制定本实施细则。第二条& 本实施细则所称个人住房房产税是以《暂行办法》确定的住房为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。第二章& 试点区域第三条& 个人住房房产税在主城九区行政区域范围征收，即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。第三章& 征收对象第四条& 个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。第四章& 纳税人第五条& 个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税；产权出典的，由承典人纳税；产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。第五章& 计税依据&第六条& 应税住房的计税价值为房产交易价，待条件成熟时按房产评估值征税。凡纳入征收对象的应税住房用于出租的，按《暂行办法》规定征收缴纳房产税，不再以租金收入计征房产税。第七条& 独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论产权是否转移、变更均属征税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。第六章& 税&&& 率&第八条& 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。第七章& 应纳税额的计算第九条& 个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积&建筑面积交易单价&税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。第十条& 免税面积的计算。纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。&第八章& 税收减免与缓缴税款&第十一条& 纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，由纳税人申请并经税务机关批准，可以延期缴纳当年税款，但是最长不得超过三个月。第十二条& 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。第十三条& 因不可抗力因素造成应税房产毁损的，由纳税人申请并经税务机关审批，当年可酌情减征或免征个人住房房产税。第九章& 征收管理第十四条& 个人住房房产税的纳税义务时间为房产权属登记日期的次月起。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。第十五条& 个人住房房产税纳税期限为每年的10月1―31日。应税住房转让的，在办理产权过户手续时一并征收当年个人住房房产税。第十六条& 个人住房房产税的纳税地点为住房所在地。纳税人有多处应税房产，且又不在同一地方的，应按住房的坐落地点，分别向住房所在地税务机关申报缴纳个人住房房产税。第十七条& 国土房管部门应在《暂行办法》施行之日起3个月内将存量独栋商品住宅的基础信息传递给当地税务机关。基础信息包括：房屋所有权人、所有权人身份证件号码、产权共有情况、联系电话，房屋坐落、建筑面积、房地产项目（楼盘）名称、楼栋号，合同交易价格、房产权属登记日期等。国土房管部门实时将新购独栋商品住宅、高档住房和身份证件号码非本市的个人新购住房的合同签订时间、房产权属登记日期、身份证件号码非本市的个人在重庆拥有住房情况等基础信息传递给当地税务机关。第十八条& 税务机关应及时建立&一户式&个人住房房产税征收档案。第十九条& 税务机关通过纳税人提供的户口簿，确定应税住房的家庭人员。家庭人员以纳税人共同户籍记载的人员为准。第二十条& 税务机关按照征收范围内纳税人及家庭人员拥有住房情况，确定扣除免税面积。第二十一条& 税务机关依据身份证件号码非本市的个人提供的重庆市户籍，或者营业执照，或者机关、团体、企业、事业等单位出具的工作证明，确定其是否为纳税人。第二十二条& 税务机关于每年8月31日前将应税住房的坐落地址、计税依据、应纳税额、申报期限等通过直接送达、邮寄、公告等方式通知纳税人。第二十三条& 纳税人应在规定的申报期限内主动向应税住房所在地税务机关，报送纳税申报表，提供减免税要件和其他纳税资料，如实办理纳税申报。纳税人可以直接到税务机关办理纳税申报，也可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理纳税申报和报送事项。第二十四条& 税务机关将纳税人申报情况与征收档案信息比对，核实纳税人实际应纳税额，进行税款征收，并向纳税人开具完税凭证。第二十五条& 税务机关根据有利于税收源泉控管和方便纳税的原则，可以依法委托有关单位代征个人住房房产税，并发给委托代征证书。受托代征单位以税务机关的名义依法征收税款，纳税人不得拒绝；纳税人拒绝的，受托代征单位应当及时报告税务机关。第二十六条& 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。第二十七条& 纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。第二十八条& 纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳的税款，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。第二十九条& 欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。第三十条& 税务机关可以依法在办税场所或者通过网络、报刊、电视、广播等新闻媒体对欠税的纳税人进行定期公告，公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。第三十一条& 税务机关根据征管工作需要，可以对纳税人的申报纳税情况进行检查，纳税人必须接受税务机关依法进行的税务检查，如实反映情况，提供有关资料，不得拒绝、隐瞒。第三十二条& 税务机关可以依法查阅、调取应税住房所有人与纳税相关的资料、凭证，有关单位和个人有义务如实提供。第三十三条& 税务机关有义务为纳税人的纳税情况、应税房产情况及其他个人隐私信息保密，除税收违法行为信息外，不得对外泄露纳税人的相关信息。&第十章&& 配套措施&第三十四条& 上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价以国土房管部门公布为准。第三十五条& 税务机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门，由国土房管部门对欠税的住房予以交易限制。交易限制待纳税人缴清欠税后解除。第三十六条& 各相关管理部门要积极配合税务机关建立个人住房房产税征收控管机制。对纳税人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。第三十七条& 税务机关应加强与财政、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保、建设等管理部门的协作配合，及时获取第三方的涉税信息资料，推进个人住房房产税征收管理工作。第三十八条& 全市各级政府部门应当利用网络、电视、广播、报刊、短信等方式，宣传个人住房房产税，普及纳税知识，无偿为纳税人提供纳税咨询服务。&第十一章& 附&&& 则&第三十九条& 本实施细则未尽事宜，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其相关法律规定执行。第四十条& 本实施细则从日起执行。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
每日经济新闻&
搜房网房天下&
大家都在看
邓茜婷户型辣评师
4年工作经验
Ta的最新文章
金茂未来域+&[九龙坡]
8390元/平方米
紫御江山+&[江北]
25000元/平方米
国富沙磁巷+&[沙坪坝]
12500元/平方米
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：重庆明确“三无”购房人认定标准 细化房产税征管_新浪重庆_新浪网
　　昨日，记者从市国土资源和房屋管理局网站获悉，18日，重庆市财政局、市国土资源和房屋管理局等6个部门联合发布《关于加强“三无人员”个人住房房产税征管工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》就加强在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人（以下称“三无人员”）在渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区范围内购买首套及以上普通住房个人住房房产税征管工作有关事项作出细化和完善。
　　对“无户籍、无企业、无工作的个人”认定进行了逐条细化。
　　这是1月13日重庆市人民政府第311号令出台后的细化和完善。
　　“三无”如何认定？
　　“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市。
　　“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）。
　　“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）。
　　按以上确认条件，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即为“三无人员”。
01-24 07:27|分享
01-24 07:16|分享
01-23 15:59|分享
01-23 15:55|分享
01-23 15:13|分享
01-23 14:36|分享
01-23 07:58|分享
01-23 07:53|分享
01-23 07:52|分享
01-23 07:48|分享
新浪地方站重庆楼市调控再次升级 三无人员买首套房要交房产税
&&一直波澜不惊的重庆楼市近期成为全国的热点，很多外地人打着飞的去重庆买房。但是今后在重庆投资房地产的外地客户投资成本将大大增加。昨天，重庆将个人住房房产税“征收对象”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。该政策自日起施行。&&100万元的房子一年要交5000元税&&昨天，重庆市政府重拳出击，决定对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套普通住房每年征收房产税，税率为0.5%。这意味着100万的房子一年就要交5000元税。此前，外地“三无”个人在重庆购买第二套房才会被征房产税。这一决定自日起施行。&&价值洼地去年年底开始“火热”&&多年以来，没有限贷限购的重庆楼市一直波澜不惊，堪称国内楼市的“一股清流”。当2016年国内部分一二线城市商品房价格大幅上扬时，经济增速连续领跑全国的重庆，主城区商品住房建筑面积均价只有7300元/平方米。&&也许是因为多年的洼地终于被发现，去年年底以来，重庆房地产市场突然“火热”起来。类似“重庆连续两周新房成交超万套”、炒房客“打飞的赴渝炒房”的消息火爆各大社交平台。易居研究院发布的数据显示，重庆2016年11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，放量暴增。&&重庆市政府对楼市异动格外警惕。日、日、7日、10日和11日，重庆市国土部门五次公开表示，将多措并举，坚决遏制炒房，其具体措施包括，严禁已购的预售商品住房转让，严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让；与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款以及对外地“三无”人员购买第二套房征收房产税等。&&业内：新政主要是起威慑作用&&昨天出台的新政无疑在前期举措上进一步升级。重庆市财政局新闻发言人昨天表示，近期，该市主城房地产市场出现异常现象，个别区域和少量楼盘成交量及价格出现异动，引起市外少数企图炒房者跟风。
　　工行、中国银行、建行、农行2017鸡
美国油服公司贝克休斯(Baker Hughes)周五
新鲜水果是禁止携带入境的。上月10日，一名
日本汽车销售协会联合会与日本轻型汽车协重庆国庆起开征本年度个人房产税 均价超1.3万元需缴纳
来源：亿房网 综合 日 08:34
浏览：1866　
据华龙网报道 如果你的个人住房是独栋商品住宅或者高档住房，建面单价超过13192元，那么，你得注意了。28日，重庆地税局发布公告，2015年个人住房房产税申报缴纳工作将于下月启动，10月1日~31日期间，可到个人应税住房所在地的地税机关或拨打12366税务热线主动申报。
重庆地税局提醒，我市征收个人住房房产税的区域为主城九区，对于经地税机关通知申报后仍不申报纳税的市民，地税机关将依法采取加收滞纳金、提请阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。
三类住房都要申报缴纳房产税
个人拥有的独栋商品住宅
重庆地税局介绍，独栋商品住宅是指独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。
个人新购的高档住房
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。&今年，我市高档商品住宅的房产税起征点为 13192元（均价6596元/㎡的两倍）。即是说，今年在重庆新买的住宅，建筑面积单价在13192元/㎡以上就需要缴纳个人住房房产税。&
这里的二套房，特指在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。
新购的别墅、高档住房免税面积为100平米
对于税率问题，相关负责人介绍，独栋商品住宅、&三无人员&第二套普通住房以及建面成交单价在均价的3倍以内的高档住房，税率为0.5%；3倍(含)至4 倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。市民可根据公式(应税住房建筑面积-免税面积)&建筑面积交易单价&税率计算应缴纳税额。其中，纳税 人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米；&三无人员&第二套普通住 房没有免税面积。
不交房产税，每天收万分之五滞纳金
海外旅游日益红火，不过，如果你的房产税没有缴纳完毕，将来有可能会被限制出境。重庆地税局介绍，对于经地税机关通知申报后仍不申报纳税的市民，地税机关 将依法采取一系列措施追缴税款，如加收滞纳金、提请阻止出境、银行扣款、交易限制、媒体曝光等，并按规定追究相应的法律责任。
据记者了解，纳税人若未按照规定期限缴纳税款的，税务机关将从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。对于不进行纳税申报、不缴或者少缴应纳 税款的，可能被处不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款。逾期仍未缴纳的，税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税 款、滞纳金及罚款。
此外，欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。
其他城市个人房产税进展
9月22日，深圳市规划和国土资源委员会宣布，即日起全市实施不动产登记，深圳市不动产籍管理和测绘局挂牌成立。同时，深圳市不动产登记中心取代原来的房地产登记中心。23日，广州市也加挂了不动产登记中心的牌子。
市场对于不动产权登记制度的实施，更多解读为房产税开征做准备，或将引起有多套房源的业主抛售。不动产登记中心工作人员告诉记者，刚刚挂牌几日，目前根本看不出影响，这几天也没有明显的异样。至于房产税何时开征，登记中心并不清楚。
武汉现在更换不动产权证书阶段
自日起，不动产登记实行的第一批15个试点城市中就包括武汉。城市居民的&房产证&（中华人民共和国房屋所有产权证）将陆续换发成&不动产证&（中华人民共和国不动产权证）。
日，湖北省省唯一一个不动产登记工作试点在荆州正式揭牌成立，并颁发了我省首本《不动产权证书》。
国务院网站公布的《不动产登记暂行条列》规定，国家将实行不动产统一登记制度，不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而收到影响。也就是说，市民原有的房产证等不动产权证书继续有效，无需换新证。但是，若房产将进行交易，登记过户时，旧的房产证将被不动产权证书所替代。另外，《条例》规定小产权房屋不允许进行不动产登记。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
离房产税开征还有多远？
市场对于不动产统一登记制度建设的理解，显然与官方的出发点有所不同。
此前，国土资源部不动产登记局局长王广华在接受新华社采访时指出，不动产登记的本意不在房地产，其主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。&不动产登记的出发点不是从反腐、抑制房价来考虑，尽管客观上可能多少有关联。&
深圳市规划国土委有关人士对记者表示，市场总以为不动产登记是为了征收房产税做准备，倒逼房价合理化，而且是反腐的利器，实际上，这是政府想在信息管理上优化改进，因为不管是保护产权，还是制定公共政策，都涉及到不动产信息的利用。
但也有业内人士认为，目前全国经济正处于转型关键期，经济增速在下滑，除一线城市外，二三四线城市房地产市场普遍低迷，如果经济不稳定，对市场信心有所影响的房产税开征难以实施。（来源：湖北地产联盟）
房产税的重庆样本：于房价及财政几无影响
据北京商报报道 今年是上海和重庆试点征收房产税的 第五个年头，尽管频频遭受质疑，但沪渝两地仍然在荆棘中继续探索前行。昨日，北京商报记者从重庆市地税局了解到，从国庆节开始，重庆将开征2015年个人 住房房产税，征收标准与2014年一致。事实上，目前在沪渝两地征收的房产税因为两地设置的房产税征收条件比较特殊，且没有大面积针对存量住宅，并不具有 普遍性。但也有分析认为，在沪渝两地试点房产税就是为了让消费者接纳税负从交易环节转向保有环节，未来，针对存量住宅进行房产税征收是大势所趋。
从9941元到13192元/平方米
根据重庆市地税局发布的公告，符合缴纳房产税条件的纳税人应在10月1日-31日期间主动向当地税务机关申报缴纳个人住房房产税。自2011年以来，重庆房产税的起征点也经历了4次上调，从最初的9941元/平方米，上调至目前的13192元/平方米。
根据公告，有三类住房需要申报缴纳房产税。一是个人拥有的独栋商品住宅。这里提到的独栋商品住宅是指独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住 宅。另外，个人新购的高档住房如果达到了上两年重庆市主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍以上的，也需要缴纳房产税，目前，衡量缴纳与否的标准线是 13192元/平方米。
免税面积的测算也仍然沿袭之前的规定，即日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。&三无人员&及纳税人家庭拥有的第二套普通住房没有免税面积。
自从重庆、上海征收房产税试点以来，业内专家均将房产税视做改变当前地方政府&土地财政、调节房价&的一大举措。但从重庆试点来看，房产税收入偏少也是不争的事实。房产税对地方政府财政税收贡献并不大。重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右。
以2011年为例，当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元，而当年重庆市本级财政收入2908．8亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0．03％； 到2012年也仅有1.4亿元。与重庆相比，上海的房产税征收虽然在绝对值上要多，但其占财政收入的比重同样很少。根据《2014年上海预算草案报 告》，2014年上海市预计征收房产税27．6亿元，只有土地出让收入的1．7％。
于房价及财政几无影响
2011年1月，上海和重庆两市开始对于个人住房征收房产税的试点，&重庆版&房产税偏重对高档房、别墅的征收，对存量、增量独栋别墅均征房产税，而&上海版&房产税方案则针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。
但两地试点房产税四年多以来，却并没有达到人们所预期的抑制房价过快上涨，而房产税的推进也遇到了不少阻碍。 根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆在开始试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高出10-20个百分点， 但成交均价并未出现明显下跌。第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。而由于影响有限，沪渝征收上来的房产税也仅占上海、重庆2014年市本级一般公共 预算收入的1.3%和0.7%。有专家认为，目前来看，房产税试点对于两地房价和地方财政的影响几乎可以忽略不计。
房产税的实施对重庆房地产市场的影响有限。比如，独栋别墅受政策抑制，供应趋势越来越紧张，主要影响因素应是土地供应，高档住房这两年在需求层面转变为刚需、改善性住房以来，高端住房本身的供应也在根据市场进行自我调整，开发商也要顺应市场潮流。
也有专家指出，重庆房产税也存在方案设计漏洞，比如房产税的征收特点应该是宽税基、低税率，但目前重庆方案却是窄税基。与窄税基相匹配的应该是高税率，目前重庆政策却是窄税基、低税率。
征收范围非主流成推广阻碍
中原地产首席分析师张大伟则表示，两地征收房产税的对象要么是高档住房、别墅，要么就是人均面积过大的普通住宅，这几类征收对象均不是房地产市场的主流，这也说明了为什么两地开展房产税试点四年多以来仍未给市场造成太大影响。
但张大伟也表示，两地试点房产税的本意也不是想通过征收房产税而达到某些短期目的，两地试点房产税的真正意义其实是为了转变消费者在缴税方面的观念。
据了解，目前，中国对住宅征收的税负主要集中在交易环节，而且税负相当重，大概能占到成交总价的10%。但交易环节的重税并不具备可持 续性，比如，当市场火爆、住宅交易活跃时，政府税收会相应增加，而如果市场低迷、交易冷清，政府的税收也会明显降低。这十分不利于政府获得稳定的税收收 入。
&而征收房产税实际上就是将交易环节的税负转移到保有环节，政府希望通过试点来让购房者接纳这种税负转移。&张大伟说道。他表示，随着目前不动产登记条例实施细则和房地产税法轮廓的日渐清晰，未来，房产税征收涵盖普通的存量住宅肯定是大势所趋。
未来税收改革存3大难点
出台综合性的房地产税是未来的大势所趋，但从此前房产税试点探索和现实情况来看难点多多。
难点一：作为房地产税开征基础的不动产登记何时完善？
记者了解到，国土资源部近日下发通知，要求在2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。这被业内看做是加快推进不动产登记制度乃至房地产税立法的重要前提。
尽管如此，业内人士认为从现实操作层面来说，不动产登记仍需加速。记者在多地采访得知，推动不动产统一登记工作存在诸多困难，其中包括地方部门协调配合难、登记专职部门人员队伍建设难、技术容易到位但机构难以到位等问题。
难点二：如何确定房地产税征收范围和税率，防范税收&擦边球&？
业内人士普遍认为，全国不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同，房地产税的征收范围和税率如何确定是难题。同时，是否设置&免征额&也同样是立法难点之一。
经济学家贾康建议，中国的房地产税应在低端范围给予一定的免征税额，这样可以抑制投资投机性消费，也给广大普通百姓一颗&定心丸&。广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示，房地产税改革需要对拥有多套住房的高收入群体多收税，对中低收入群体免税乃至反哺。
与此同时，征税范围的难点还体现在防范征税&擦边球&上。此前在重庆，为了规避房产税，有人在独栋别墅间加盖附着物，绕过了&独栋&概念；还有开发商将一套单价远超房产税缴纳下限的大面积产权房分成&住房&和&车库&两个产权进行捆绑销售。
难点三：征税房产的房价如何评估确定？
按照此前上海房产税试点的计税方法，试点以应税住房的市场交易价格作为计税依据，目前暂按应税住房市场交易价格的70%计算评估价格，再按照税率计算缴纳。
但从现实情况看，房产评估价格如何确定却存在一定难题。记者暗访北京多个房地产中介公司发现，长期以来，出于避税的考虑，部分二手房交易的实际交易价格和官方系统登记价格差距较大，比如可以将实际每平方米5万元左右的价格&做&到3万多元。
有专家表示，评估的房价是计税的重要依据，如何真正反映房地产市场的真实情况，对政府来说将是挑战。
百姓税负增还是减 专家意见不一
房地产领域的税收改革对百姓和政府会产生哪些影响？
记者统计发现，目前，与房地产有关的税收包括土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等一系列的税种。记者在&北京市商品房现房买卖合 同&上看到，仅买房人需要让开发商代交的税费，就有契税、房屋所有权证印花税、房屋登记费、产权代办费、分户发放图表费等多项。
中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心研究员陈淮表示，很多相关税费集中在开发流转环节，且以间接税为主，在以卖方市场为主的情况下极易造成税负转嫁。对此中原地产首席分析师张大伟认为，如果新增税项同时不改变供需结构的话，最后结果依然是加税。
但经济学家贾康认为，&房地产税&既包括房产税，也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。未来的房地产税改革方向并非单一针对住房保有环节收税，而是把整个房地产行业链条的税费简并，其最终的大方向可能是结构性减税，老百姓的税负有可能是降低的。
政府&钱袋子&收入稳定
专家表示，房地产税有可能对地方政府形成多重影响。
首先，比重将越来越大。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，房地产税的重要定位之一就是土地财政的替代者。从房产税试点看，显然仅对新增交易收税难以起到补贴财政收入功效，因此把存量也纳入征收范围是必然选择。
其次是收入稳定。一段时间以来，地方政府对土地财政过于依赖，楼市一旦有大幅波动，地方经济也会受到影响。专家认为，房地产税一旦开征，将成为地方政府稳定的税收来源。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。
这六大方法让你在2017年前逃掉房产税
最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务确定，备受关注的房地产税法也正式进入全国人大的立法规划。这是房地产税第一次明确进入中国人大立法规划。
中央财经大学财经研究院院长王雍君认为，加入立法规划意味着对房地产税的讨论已经进入总结思路阶段，房地产税是铁定要开征的。&现在已经不是要不要征收的问题，而是如何征收的问题。&按照此前预测的房地产税推行时间表，2015年房地产税应进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年正式依法全面征收。
开征时机、如何开征、要不要设&免征额&等都是老百姓关心的焦点。在2017年开征之前，我们该怎么做才有可能逃过房产税呢？虽然细则还未正式出台，但如果你能在这几个方面有效规避，或许你能逃得掉房产税！
1套数：首套房免征 二套房税率从低
对 于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。财政部财科所原所长贾康表示：如果第一套房不征税，第二套房是不是也可以税率从低？第二 套房可以说是&自己给自己买的商业化社会保险&，征收税率从低具有一定合理性和可行性。但对于第三套、第四套，乃至更多套的房子，不应该再给予税收优惠 了。
所以各位有二套改善住房就可以了，三套四套就不要想了，多的还是赶紧卖掉吧！
2面积：人均面积60平以下免征
对 于按面积来征收房产税的模式，专家普遍倾向于不管是多少套房，扣除一定的人均面积后再征税。未来房地产税征收有望通过划定&豁免征收面积&来确定房地产税 起征点，即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免征收房地产税。据内部参与商讨房地产税的人士透露，人均免征60平方米的标准为目前内部的主流意见。这 种征收方式也和上海此前的房产税试点方案一致。一家三口的免征面积为180平方米。一般住的不是豪宅的基本都不用担心了！
ps： 假设一家三口，每人60平方米，一套房刚好180平不交税。但孩子不幸去世，三口人变成两口人，正当两位老人悲痛欲绝时，税务人员通知，你们家的情况已经 变化了，需要交纳房产税。上述假设给我们的启示就是，确实还有某些特殊 情况和&人情因素&，出于这一考虑，我国的房产税设计可能需要放宽一些。
3价格：买普通住宅 房价越低税率越低
还 记得不久前网传&100万的首套房每月或缴房产税400元&吗？当然现在已经被辟谣，并且首套房应该会免征。贾康表示，只要不是别墅，即使第一套房是 300平方米的豪华公寓，价格高达300万，也应给予免税。杨红旭表示，房产税必定保护基本住房需求，三口之家的一套普通住宅（100平米以内），将免征 税。按照每个家庭户承受能力和世界通行做法，二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。
参照上海的例子，住房单价低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，房产税税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。也就是单价低的房子房产税收的低。
建议普通老百姓的自有住房还是低调点买普通住宅吧！首套别买别墅，二套不要买单价高的豪宅！
4区域：中心区房子税率高 远城区税率低
上海房产税通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，房产税税率减免依据以全市平均销售价格为准，也促进了土地利用格局优化。
这跟上一条是同样的道理，中心区单价高，房产税收的高，远城区便宜，房产税收的低。
5购房时间：先购房再结婚
以 上海为例，根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民 家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。所以，尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可 以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。
6人口：要不还是考虑二胎吧
这个方法不需要多说，你懂得，一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积。人均住房面积越低自然就越可以逃掉房产税。当然，养育一个孩子的巨大成本和房产税相比较，如何取舍就靠你们自己去权衡了。
专家观点：
中央财经大学财经研究院院长王雍君表示，房地产税的具体内容争议还较多，个人的想法是基本住房面积免征，同时按照房地产的评估值每年征收一次。房产税的开征最终将会对整个房地产税收体系作调整，最终的目的是降低居民税负。
杨红旭认为：房产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的工具。
财政部财政科学研究所前所长贾康认为：一旦房地产税立法获得通过，其作为一个地方税种在不同城市的表现也会不一样。房地产税的税率会有一定的浮动空间，预留给地方政府去调整。不同的城市也可能根据自己的实际情况决定具体推行的时间。
武汉的具体征收办法虽然还未定，但房产税征收已经离我们不远了，想要合理逃掉房产税，按照以上六个办法，极大可能是可以实现的！
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
更多精彩内容，关注湖北地产联盟
湖北地产联盟
[责任编辑：cw]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
一周销量Top5
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有