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& & 一不小心被开发商漂亮的样板间迷惑，再加上置业顾问极力的推荐，价格的格外优惠，交了5万块钱定金，签了定金合同后，算是把房子定下来了。可自从交完定金后，我就跟中了邪一样的心慌，因为这套房子价格太贵，基本上算是西安的高端房。买这套房的代价就是双方父母拿出自己的多年积蓄后，我们还要贷款20年，一个月还4500，压力实在太大。此外，房子我们只看过样板间（在售楼部旁边盖得），工地虽已经封顶，正在贴外墙瓷砖，可开发商以不安全为由，不让实地去看。
　　接下来的几天，接连发现自己被骗：
　　1、买房时说我们是二次看房，可以特殊优惠，正常只降两个点，交5万定金，可以给我们多申请1个点，但仅限于当天。回家发现西安物价局网站上，这个楼盘公开的就是贷款优惠3个点，一次性优惠4个点。
　　2、没看实物，对置业顾问介绍的房子采光好、户型好各方面还是不放心。带了个搞建筑的朋友偷偷溜进工地实地考察。结果发现，房子空间比样板间低多了；套内面积也没有他们说的那么大；房间采光一点也不好，大晴天里面也是黑的（买的是纯南房）。后面跟置业顾问多次确认才得知，实物房比样板间低了20多公分，实际房间高度只有2.57。原本说的公摊约17%，而实际大概是22%，因为17%不含地摊。5 f1 a( w+ b( Z& u% u2 s
　　3、公开宣称的双语幼儿园因为种种原因不建了。4 h3 f, H( Z1 n+ o! y) f- }
　　4、公开说的物业公司，因为还需后期招标，所以也不确定。4 i1 \8 [9 a" T2 L( n
& & 发现种种问题后，确定这套房子不能买。3.7号去售楼部找置业顾问，提出合同内要加入双语幼儿园和宣称的物业公司的名称，此外，房间高度必须按照样板间高度写。置业顾问当场拒绝，理由是：合同已经在房管局备过案，不能随意修改。房间层高本来就是2.8，样板间只是示意，不可能跟实物一摸一样。我已他们欺瞒销售为理由，说如果不同意这么签合同，就退定金，否则我就告他们。置业经理算是同意帮我申报，但当时就说，同意的可能性非常小。想着先申报再说，当天就回家了。
& & 此后的半个月算是非常艰辛，提出申请后的一周，置业顾问打电话给我说赔偿公司定金的30%就可以退，当天我还生病在家，居然都能被气好。第二天早上跟记者一起去了售楼部找置业经理，置业经理态度明显好了很多，诚恳的保证一定尽力将此事处理妥当。本着息事宁人的态度，当天的采访也没公开。可一天又一天的过去了，置业经理从没主动给我打电话，都是我打给她，而她的回答永远只是一个：已经上报，等领导批呢.( F/ c) j" \7 c0 `0 i&&S0 s5 t
& & 3.20号实在忍无可忍了，托人打听到开发商销售经理的电话，直接打过去找人，销售经理居然说不知道发生这件事了。当时就一个感觉，多么神奇的公司，多大大胆的下属，事情发生这么久，居然都不给上面报。当然也不排除，经理装无辜的可能。经理说事情要调查，而本人在出差，下周联系。26号，经理告诉我说，因为置业顾问个人原因，造成了一些问题，跟甲方没关系，但他们同意我可以退这套房子，但是要出违约金。当时就一个感觉，欺负人么。置业顾问是你请的，欺瞒销售，你扣我违约金，何况我那里违约了，帽子扣大了吧。直接拒绝，就这样销售经理在接连的两天中，主动跟我联系，扣款额最后降到了500。实在是懒得跟他们纠缠了，同意给他们500块，可绝对不承认这个钱是违约金，算是辛苦费吧，双方决定29号去办退款手续。1 m, T& O7 }( q+ f( a8 c# ?
　　29号，跟销售经理联系说去办手续，明显感觉经理不够热情，不知道是不是觉得我都能同意500，如果当初多坚持坚持他们可以多拿点。经理以自己马上不在为由，说我要去可以派下属解决此事。经过这么多天的折腾，我也开窍了，根本不信他不在，直接去了售楼部找到了他。他让下属拿来退房申请给我，该申请写的是因为我个人原因，放弃对房子的购买及相关权利，特此申请退定金，并同意支付手续费500元（这是我坚持后才改的，原本非要我写违约金，还说这就走个形式）。退款必须打到由他们公司代我开的账户里面去。申请最后还有一些致歉的话。看了这个申请，纠结犹豫了很久，觉得还是不能签。- h+ e' _2 }# U1 i, F3 }( o* o9 s
& && &回来打电话咨询律师，一连打给了三家律师事务所，咨询了三个律师，才得知这根本就是一个大坑。这只是个申请，而申请内承认了要求退定金不买房是我个人原因（国家规定，我的原因不买定金不退，开发商原因是双倍）。如果开发商拿到这个，完全可以以个人原因不退房为由，驳回我的申请。而有我签字盖手印的东西，我想打官司都打不赢了。总结了律师们的建议，基本上属于：1、按照他的要求写申请，但必须是一手给钱，一手给申请。2、直接上诉，可以要求双倍赔偿。不过有点麻烦，而且时间只能保证不超过3个月。
　　昨天，开发商打电话问我为什么不办手续，我说这手续没法办，风险都是我一个人的，这样不公平。如果拿不出妥善解决的方案，500块钱我也不给了，直接法院见。开发商很轻松的说了句：自便。最后，我提出一手给钱，一手签字，经理说回去商量后给我电话，当天没了音讯。今天下午再次给他打电话，他说在我签字之前，不可能先把钱转出来。修改后的申请已经取消了个人原因，让我看看。收到他们发来的申请，还是我自愿放弃退房子的购买及相关权益，后面还是致歉。我说直接签成协议，就说双方本着自愿原则解除合同，并退回买房购房定金，互不追究法律责任。可开发商不同意。: n&&n* S1 ]: J
& & 谁退过定金，这种事情怎么处理才会比较稳妥，5万块钱可是我的血汗钱，不能在最后关头被他们忽悠了，谁有经验，来讲讲吧
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经验值7241 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:碑林区街道:文艺路街道
本帖最后由 joga 于
09:18 编辑 ( ~. f5 I9 r1 B( D/ w8 A# |
8 L- y8 j) L% ?. O' i) ~
天哪 ，好艰难的过程啊~原楼主最终顺利解决掉吧
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经验值6075 &爱心活力豆7 &宝宝生日&地区:长安区街道:
碰见这种事情，头大的很，气人的很，谁有经验滴，过来帮帮楼主。。
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经验值14906 &爱心活力豆6 &宝宝生日&地区:高新区街道:高新区
这种大额定金的支付还是要慎重呢，最好一开始就书面说清楚交的这种钱能不能退
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没有经验，祝福
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经验值2704 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:雁塔区街道:曲江街道
咳，也是冲动了，那天售楼部买房的人超多，他们还说不交钱就可能买不到我们看上的房了，当时就已经卖了3套了（后来觉得可能是托），而且当时想着咬咬牙买了算了，毕竟将来孩子还要有地方上幼儿园，而且房间也很高（老公很高，快1米9了，所以买的时候很在意房间高度）。所以，当时根本就没想到房子会有这么大的水分，还会费这么大的劲去退这套房子。
&这就是销售中的促成。给你施加压力。不要光想有利的地方，还有想：幼儿园一般少不了，但双语幼儿园是否写进合同呢？层高合同写了吗？&
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经验值8847 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:高新区街道:高新区
最近也在看房，能告诉是什么开发商，什么盘吗？
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经验值17787 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:灞桥区街道:十里铺街道
告知是什么楼盘吧，让大家都不去买
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经验值12636 &爱心活力豆6 &宝宝生日&地区:新城区街道:新城区
好艰难啊，帮顶5 P/ Z1 x0 T7 Y' N/ [5 d
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经验值8773 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:碑林区　　街道:碑林区　　
是啊，曝光楼盘，让考虑购买的人也都在三思一下！
购房定金怎么退才安全？
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买房后悔没关系 专家教你如何找开发商退定金
对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，到底应该如何做，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？
一、定金能不能退
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？
二、定金的法律规定
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
三、如何避免定金陷阱
要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。
如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
四、如何退定金才能成功
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。责任编辑：gr
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买房签了认购书又后悔 交的定金能退吗
来源：新文化报
读者赵先生给本报打来电话：“我在南部新城看中了一套房子， 当时觉得很不错， 便在置业顾问的指导下签订了认购书， 并交了1万元定金， 回家后我和家人商量，感觉价格有点高， 就和开发商沟通想退房， 但开发商拒绝了我， 并表示不予返还定金，请问开发商这样的做法合理吗？是不是签了认购书想退房定金就退不了？ ”
读者赵先生给本报打来电话：“我在南部新城看中了一套房子， 当时觉得很不错， 便在置业顾问的指导下签订了认购书， 并交了1万元定金， 回家后我和家人商量，感觉价格有点高， 就和开发商沟通想退房， 但开发商拒绝了我， 并表示不予返还定金，请问开发商这样的做法合理吗？是不是签了认购书想退房定金就退不了？ ”
目前， 买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见， 如果购房者反悔， 到底定金可不可以退呢？ 针对此事， 记者咨询了吉林吉翔律师事务所的刘海波律师。
具备合同性质的认购书
如果违约 定金不可退
买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。 刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。 订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。 预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
因此， 在继续进行的磋商中， 如果一方违背公平、 诚信原则， 或者否认预约合同中的已决条款， 或者提出令对方无法接受的不合理条件， 或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑， 无法就其他条款达成一致的意思表示， 致使本约不能订立， 则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。 这种情况下， 预约合同应当解除， 已付定金应当返还。也就是说， 若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的， 定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。
认购书并非一定要签
看条款要留个心眼儿
目前大部分楼盘在销售时， 与购房者签订正式的购房合同前， 都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上， 在目前的法律条款中， 并没有明文规定购房前必须签订认购书。 但如果购房者遇到了心仪的房子， 开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？
首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。 此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。 最后，刘律师建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
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80% 左右的中国城市家庭拥有自己的房子，这一比例高于美国城市。
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付完定金又不想买房了，定金到底能不能退还？
　　编者按：一般来说，买房之前都会付一定金额的定金并签订认购合同。但有时，付完定金后又因种种原因，购房者不想买这套房子了。这个时候定金还可以要回来吗?本期“买房知识”，小编将结合具体案例，告诉大家购房者到底能不能拿回定金?　　如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入武汉购房交流群参与讨论，群号：。　　搜狐网友：我看中了一套房子，然后交了3万定金并签订了认购书，不过还没有签订合同，也没有交首付。但我现在又不想买了，那我交的定金还能拿回来吗?　　　　值班编辑解答：买房时付的定金是可以退的，但不是想退就退，因为定金是具有法律效力的，通常情况下是很难退的。根据你的情况，除非你的理由充分，否则属于违约，这种情况下，开放商是有权不向购房者退还定金的。　　至于哪些情况下，购房者可要求退还定金，小编在此列出几种常见情形：　　(1)补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　(2)如果因卖方未取得预售(销售)许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。　　(3)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。　　(4)若卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列,的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。　　当然，您也可以主动与开发商多沟通沟通，如果对方同意归还定金，那也是可以的。　　最后，小编还是提醒一句，大家在交定金之前，一定要考虑清楚，以免后期给自己带来麻烦与不快。& & 上期回顾：
责任编辑：刘希瑶&&JN1464
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