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5大理由让你坚信2016年合肥房价上涨事实
&&每个购房者都关心房价走势，新的一年即将到来，全国各主要城市房价又会有怎样的趋势呢？最近，标准排名研究院选出了“2016年楼市涨价动力最大的20个城市”,合肥排名第11位，都说合肥明年房价要涨，凭什么？&&理由1：高价“地王”频出！&&今年的合肥，最热的词或许就是“地王”。只要逢好地必定被拍出“天价”，一次又一次刷新人们的认知。&&根据2015年以来合肥已经出现多宗地王，从文一到信达再到金隅，再到周五的祥源，品牌不惜千万每亩的高价拿下不赚的地块，并且在即将逝去的12月还会有很多优质地块出炉。&&新地王的涌现让周边的楼盘也涨声不断，而这些地块很多将在年底和明年进入市场。拿地成本如此之高，明年的房价难道会低吗？&&理由2：房企火拼激烈!&&溢价率是土地竞拍价格与土地成本的比率，而在溢价率增长最快的城市中合肥排名第七，溢价率高不仅说明该地区的土地竞争比较激烈，因此合肥12.99%的溢价率涨幅已算很高！&&一个城市的卖地收入大幅增长，同时楼面价和溢价率都在上涨，说明在该地区的态度变得更为积极，这或许会推动地区楼市正向发展，而对于购房者来说，合肥的下一阶段不得不面对的问题就是涨价！&&理由3：交通路网全线升级&&在这个大修地铁，构建城市综合交通网络的时代，便捷的交通对于远郊居民进城购房来说是不可或缺的条件。&&对于一些想要买位置较偏远，但迫于交通压力迟迟未出手的刚需人群，地铁的通车将成为他们购房的一大动力，而对于原本就位于市中心的楼盘来说，交通的改善只会给他们的房子带来更多升值的空间。从合肥地铁一号线的列车到达的那一刻起，合肥人的地铁梦便不再是梦，一号线开通再到未来的地铁建设，因此合肥未来地铁房也将成为升值一大亮点！&&理由4：需求井喷！二娃要生、户籍放宽等政策叠加?&&人口增长对住宅的需求仍是目前房价上涨的根本因素。由于中国人口现在开始逐渐走向老龄化，政府今年终于提出全面放开生二胎的政策，明年或许就有首批政策娃要出生，换房买房在所难免。&&其次，户籍政策的房款，会使明年合肥的人口再次增多，而合肥本身就“作为安徽人的合肥”因此人口再次迎来增长小高峰也已成定局，人口推动城市扩张的同时也势必会导致房价的上涨。&&理由5：新区怒刷存在感!&&国家对经济新区的建设始终就没松懈过，对合肥而言，从滨湖新区再到高新区，曾经的刚需圣地随着政策和的倾斜，房价不断上涨，并不断吸引大型房企入驻，地王级别的价格，富人区的分层等等。&&明年随着一系列的落成，除了能吸引海量资本的流入，劳动力的需求也将带动周边商业、住宅的需求量，对合肥房价的提升也将有影响。
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房价太高 王石都看不下去了！他们给了这样的办法
11月，楼市入冬。中原地产研究中心统计数据显示：11月全月，全国主要54个城市合计商品房住宅签约量刷新最近18个月的最低值（春节2月不计算），同比跌幅高达16.4%。整体看，在2016年“9·30”政策密集出台后，全国市场连续2个月出现了非常明显的成交量下滑。▲11月20日当周主要城市成交量，数据来源：平安证券本周末，一座小城市也加入了限购大军。据浙江嘉兴市城乡规划建设管理委员会公告，自12月3日起实施住房限购，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。调控效果立竿见影，且政策也在继续加码，但目前还没有到可以松气的时候。比如王石、潘石屹夫妇这些地产大佬，也认为房价太高，需要继续调控。多个城市加码调控周末，楼市仍然是所有人关注的焦点。刚刚过去的11月，武汉新房成交2.6万多套，相比10月的2.06万套，增长了约6000套。至此，武汉今年新房成交量已达27万套，成交面积2798万平方米，全面超越万套、2283万平方米的历史最高值。每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，11月1日至15日，武汉新房成交15065套；11月16日至30日，武汉新房成交11632套，相比之前减少了两成多。其中的分水岭在11月14日，当天晚上，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，武汉主城区住房限购政策再次升级：本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明才能购买首套住房。据央广网12月3日报道，近日，河北廊坊200多个样本楼盘的房价监控显示，11月以来，廊坊部分房产项目价格开始下调，河北环京房价进入停歇阶段。在北京，据央视报道，近日，北京市发改委、住建委启动房地产中介“双随机”专项检查，从2000多家中介机构数据中，随机抽取30家中介，重点检查明码标价情况、房源信息真实性等情况，将在近20天内完成“突击”检查，一旦发现问题，会严格按照法律法规进行处罚，绝不姑息。不仅仅是热点城市政策频出，一些小城市也加入了调控大军。据嘉兴市城乡规划建设管理委员会公告称，“为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际，经市政府研究决定，我市自12月3日起实施住房限购。限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。”日起，全国热点城市掀起新一轮房地产市场调控热潮。北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳等城市陆续祭出楼市新政。随后，多个热点城市的楼市也开始降温。据中原地产数据，11月份，包括北京等一线城市的成交量环比跌幅达到了19.5%，北京11月网签5861套（含自住房），上海签约11690套、广州签约10453套、深圳签约2829套，跌幅分别达到了7%、12%、28%、30%；杭州、南京等城市成交量甚至现了超过50%的下调。中原地产首席分析师张大伟表示，在调控一个月后，随着签约周期的变化，部分城市因为限购的末班车效应的集中签约释放后，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象。中原地产研究中心统计显示：11月来，已经超过10个城市在10月基础上出台了楼市调控措施，从全国看，从9月30日开始的这一轮楼市调控各地已经有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施：自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例；11月14日，武汉限购升级：首付全面提高至3成，本地家庭主城限购2套；西安、南京也于11月14日夜间发文加强楼市调控；11月15日，深圳市住房公积金管理中心官网发布通知称，深圳职工家庭首套房公积金贷款最低首付比从20%升至30%，二套房首付比从30%升至70%；11月17日，东莞市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例有关事项的通知》，宣布自日起，该市缴存职工申请住房公积金贷款最低首付款比例从20%调整为30%；11月18日，广州市住房和城乡建设委员会、广州市国土资源和规划委员会、广州市金融工作局联合发布《关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》；11月21日，福州再出调控新政：二套房公积金贷款首付不低于50%，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10％以内调整为“零增长”；11月28日，上海、天津两个城市同日发布了楼市调控“新政”，提高首付比例以及“认房又认贷”的条件升级进一步强化了“维稳”房价的预期。潘石屹：出台房产税是必要的尽管本轮房地产调控已是史上最严，但一些房地产大佬仍认为调控应该持续甚至加码。据财新昨日报道，王石表示，当房地产价格与居民收入不匹配时会非常危险，“中国的房地产不是市场经济，也不是计划经济，在房地产价值背离的情况下，我历来赞成调控”。王石还补充说，“非常担心调控不能坚持下去，由于房地产的特殊属性，(政府)可能在关键时刻会手软。”王石进一步解释称，由于房地产对产业上下游的拉动作用和经济增长的推动力，一旦调控影响经济，可能调控政策就会“软”。王石还补充道，“价格一定要限制，（为）什么不能限制？一定要限制的，在中国现阶段的国情下，唯一可取的就是限制”。SOHO中国董事长潘石屹、SOHO中国首席执行官张欣近日在麻省理工（MIT）的一次讲座中表示，出台房产税十分必要，否则将造成巨大的浪费。潘石屹夫人张欣表示，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。她说：中国人在美国买房，大家就比较犹豫。在中国就不犹豫。因为在中国的物业管理费低。买了房子放在那里就行。没有成本。美国就不一样。美国买房不管你住不住都得交物业管理费和税，而且相当贵。这样就使得很多想着买房空置的人望而止步。如果中国有一天像美国这样，收税、收物业管理费，那可能会不一样。潘石屹则表示，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。他说：“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”他说：“房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了，依然没有推出。征收房产税的阻力很大，尤其是来自中等收入群体的阻力。”他称：“从我们的讨论来看，应该推出房产税。极端的概念下：第一套房不收税、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”对于未来的房价，潘石屹则表示，这谁都说不清。（每经记者 王杰）
责任编辑：余海燕&&JN1282
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合肥等二线城市成为高房价重灾区 背后真相太可怕
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摘要：在经过连续多年的房地产调控后,中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落,反而在2016年春节后迎来新一轮全面上涨的浪潮。
在经过连续多年的房地产调控后,中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落,反而在2016年春节后迎来新一轮全面上涨的浪潮。从深圳、上海到北京,庞大的流动资金将一个又一个城市席卷而下,在一线城市限购之后,这股资金正席卷二线城市。厦门、合肥、南京是这轮楼市暴涨的领军者,五月份环比涨幅都超过5%,且同比数据已超过北上广,涨速速度令人咋舌。所以,在房价如此快速暴涨的势头下,合肥再也坐不住了,颁布了*的楼市调控政策,有着极强的示范意义。在此情景之下,人们不禁要问究竟是什么原因导致了二线城市房价不断上涨?首先,在一线城市接连限购之后,二线城市的房屋成交量激增,所以在火热的势头下,土地市场频频上演“抢地战”。以
厦门、合肥、苏州、南京“四小龙”为首的*二线城市地价热度令人惊叹。根据在*公布的2016年4月全国土地出让金排行榜前20名中北上广深无一上
榜!一、二、三线城市的土地市场状况分化明显,尤其是“四小龙”的土地出让金排名全国前四,楼面价上涨数倍,苏州、南京的土地出让金涨幅高达867%、
466%。另一方面,截止到4月份,二线城市的土地成交溢价率升*61.5%,其中,“四小龙”的表现最为突出,成交土地的平均溢价率超过*。而与此同时,一线、三四线城市的土地成交溢价率分别降* 1.78%、14.0%。其次,我们必注意到,对于房企而言,*的“原材料”便是土地,在销售回暖且资金充裕时,开发商买地的热情已明显高涨,他们将目光纷纷聚焦二线城市。房企投资方向逐渐趋同,*聚焦在二线城市,土地供应量难以匹配企业投资需求,“僧多粥少”直接造成了二线城市逢土地拍卖必出地*的尴尬局面。所以,在土地稀缺,地价上涨的大背景下,房价持续上涨好像也就变得顺理成章了。还有一点不得不提,那就是*在此轮房价上涨中扮演的重要角色。众所周知,二线城市与一线城市相比,各种基础建设还在起步阶段(地铁建设,高速网络,城市基础建设等),因而地方财政收入对楼市的依赖性还很强,甚*一些二线城市就不能接受房价下跌的趋势更不愿意房价不涨。更可怕的是一些二线城市的地方*对于房价暴涨的认识误区更大,认为新一轮的楼市调控,主要是针对北上广等一线城市的,对自己的城市房价走高的趋势影响不大甚*没有影响。可实际情况是,二线城市的地方*出台的楼市政策相对宽松,很少会做出例如,限制一个家庭的购房套数及控制外来人员买房的措施,所以对于投机性炒房的打击政策更是宽松或就根本不涉及。在这种条件下,由于一线城市楼市政策的严厉性,会挤压出大量的用于炒房的社会资金,而这些资金很可能在聚集能力,等待时机。二线城市相对宽松的楼市政策,很容易就成为这些资金的落脚点,更有可能给二线城市制造出更大的泡沫危机。举个小例子说明一下,合肥楼市的火爆就吸引了不少炒房客,而这些人面对如今的楼市显示出十足的信心,他们的信心多是来自*定下的基调,因为合肥的房价和北京比,还有一大段距离,但是合肥是安徽的省会,人口多,需求也大,所以房价只能上涨,不可能下跌。从例子中,我们便可看出,二线城市房价上涨预期并不会因为一线楼市政策的调控而降低,反而上涨预期比以前还高。再加上国家从去年底开始就大力提倡楼市去库存,在此种情况下,二线城市的房价上涨势头愈发的增强与加大。综上所述,融360房贷认为,如果我们不警惕二线城市楼市政策宽松性所引发的漏洞,不及时监管一线城市退出的炒房资金,二线城市对自己城市房价的定位不对,那么很有可能二线城市成为楼市调控后的高房价重灾区。
[责任编辑：李丽]标签合肥二线城市房价
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可怕！2017房价会比这一轮涨得更高？未来合肥楼市又将如何发展？
摘自公众号：发布时间： 6:29:37
最近，《任正强：2017房价会比这一轮涨得更高！》的文章刷遍了盆友圈，这种很浓标题党套路的文章，生活君从来都不会看的。 然而，这些文章会被置业顾问、中介、开发商等转发，给正在观望的买房人一颗“定心丸”，以促成成交。
自10月2日，合肥出台限购政策，让整个合肥楼市温度骤降，所有人都陷入观望之中。10月合肥市区的房价在1.38万/O，近两个月来，合肥市区上市了不少超过整体均价的房源，而近期又连续多日停止备案，所以12月的房价数据变得扑朔迷离。 但有一点可以肯定，12月的房价环比不会上涨，只会持平或下跌。 图片：来源于合肥楼市 上半年找关系才能买到的神盘，如今每个月周末都会自组织暖场活动。上半年抢手的二手房，如今“就像逛窑子，路边的中介都在拼命拉客”。 面对如此大的变化，2017年合肥房价走势将会如何？我们不妨做下大胆的猜想。
1.整体降温 已限购两个月了，很多人想买房依旧买不到，不是因为没有房源，而是开发商没有推盘的动静。 前期高价拿地的地王们，估计明年的日子也不咋地。从二手房交易量来看，目前观望的情绪更浓，交易惨淡。之前有网友爆料：找中介卖房的时候，中介直接建议他降十几万。 2.优质楼盘更受青睐 限购后，热点区域依旧一房难求，性价比高的房源，没有“关系”是买不到的；而有的楼盘，却没有什么人前来咨询。 所以，未来的楼市，性价比高的优质楼盘，比如刚需房、地铁房和学区房等性才会受到买房者的青睐。
3.降价促销 大量房源“井喷”入市，届时库存可能会达到历史高点，房源供大于求，目前的楼市处于下行的状态，为了完成业绩打折促销的会增多。 4.土拍11月30日的土拍，优质地块依旧抢手，虽没有地王，但地价也不会便宜。 从最近的土拍来看，一改以往本土开发商“包场”的局面，更多外来品牌也加入了角逐。给楼市增加了新鲜的血液，对购房者来说是好事。但对本地开发商来说，却是不小的考验。大开发商的效率、流程、成本控制、创新能力，让许多土生土长的本地老板叹为观止。 随着合肥房价的降温，那些前期拿到地王的房企，在未来房子能否顺利售空就要看他们能不能拿出打动购房者的利器。
5.靠房发财的投资梦，热度依旧不减 很多人都从房价暴涨的过程中，尝到了买房赚钱的甜头。但目前，合肥的楼市处于下行阶段，很多人都在观望与纠结。 如果资金不是很充裕的情况下，生活君并不是很建议在这短时间买房投资。
买房永远是公众关心的话题，买房紧紧关注房价走势是不够的，还要研究政策，拆分规划... 合肥楼市在经历2015年的蛰伏，2016的癫狂后，即将迎来2017的调整年。 PS：很多盆友在后台说想撩生活君！现在就给你们联系方式啦～加微信号：hefeijun520，就能撩到生活君哦！ 文 | 生活君整理，部分内容来源于：合肥楼市如有侵权请告知删除法律顾问：广东广信君达律师事务所 汪旭东律师
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