业主不交物业费怎么办没交，物业有权不给业主装修房屋吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-05 06:39 标签： 物业费有权不交
第04版：视点
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物业调解室的故事
空房未装修，物业费能不交？
　　本报记者严&鹰&本报通讯员林含曦&胡宗鹤&&　　【案情简介】　　去年8月，浙江某物业服务有限公司申请调解：新河镇某商业街业主徐某、陈某等三人拖欠物业公司3年物业费共2255元。　　【争议焦点】　　三位业主认为：一是房屋还没有装修，应该少交；二是服务不到位，而且保安人员数量不足；三是违章搭建阳光房制止不力等原因拒交物业费。　　【调处过程】　　城建调解室受理案件后，前后分别给双方当事人发放人民调解委员会权利义务告知书，并请三位业主来室以座谈形式了解情况，倾听诉求，掌握第一手资料，然后根据各人提出的相关问题按有关法律、法规、条例进行解释疏导。　　在双方基本达成一致意见的情况下，调解员组织双方进行了面对面的调解。同时，对小区进行了巡查，发现违建阳光房、消防安全隐患、工商银行广告牌、门卫管理、电卡押金、门窗玻璃碎裂、路灯照明、地下车位等8个问题，逐一提出与物业公司交涉，并落实了整改的要求和时限。三位业主也当场自觉地交付拖欠的物业费。　　【案例点评】　　每年收缴物业费，是物业公司最为棘手的事。作为业主认为自己空房未装修，应该少交，这也合乎情理——但物业条例有明确规定，业主应当按时足额缴纳物业管理费。　　业主所反映的违建阳光房、广告牌、消防隐患问题，物业工作人员是没有执法权的，第一时间应及时劝导制止或向当地政府主管部门反映。　　通过这个案件的调处启示是：作为物业公司，对每一项服务必须认真、细致、负责、周到，不能仅仅为了收取物业费，更要脚踏实地，树立为业主服务的理念，与业主打成一片处理好关系，只有提高服务质量，提升服务水平，树立的企业形象才有生命力。新房还未装修入住 物业费也要全额交？
发布时间： 14:46
九江新闻网—浔阳晚报
新房还未装修入住 物业费也要全额交？
相关部门：只要房屋已交付，就应足额缴纳
如今，越来越多的人开始投资房地产，或买房等升值，或趁房市低迷时，购置新房留作日后居住。然而，由此一来，就会出现不少新房空置的情况。那么，这些未装修入住的新房，物业管理费到底要不要全额交呢？近日，市民刘女士就向浔阳晚报8530000打来了电话咨询。
现象：空置新房没住人物业催收物业费
刘女士告诉浔阳晚报记者，为给儿子准备婚房，几年前，她在九瑞大道汽车城附近某小区购买了一套商品房。2011年交房时，物业以不交费就不给钥匙之名，向她收取了1年的物业管理费。由于没有装修，也尚未入住，此后，刘女士一家人就极少去新房。但是，近几年时间里，小区物业曾多次致电联系刘女士及其丈夫，
要求他们前往物业办公室缴纳物业管理费。刘女士很疑惑：&我买的房子没有住人，也没有享受物业的服务，物业费也要全额交吗？&
与刘女士的情况类似，2010年，市民庄女士在开发区新湖中路购买了某小区的商品房。因手头不宽裕，庄女士及其家人暂时搁置了装修工作。然而，她却频繁接到小区物业方的电话，对方表示，庄女士必须尽快前往物业缴纳拖欠的物业费，否则将承担一些后果。今年夏天，庄女士前往小区物业办理装修手续时，就被一次性收取了3年的物业费，共计5000余元。&物业说交房后，我就得交物业费，不管家里住没住人。&庄女士说，&为了装修，我只能把这钱交了，不然他们不给我办装修手续。&
回应：房屋交付后业主应全额缴纳物业费
其实，空置房是否应该全额交纳物业管理费，在全国各地都争议颇大，尤其在空置率日渐升高的背景下，业主们都异常关注。相关资料显示，2009年5月实行的《山东省物业管理条例》规定：&建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物管费标准可以适当降低。&2009年11月，洛阳市开始实施规范物业服务收费的新规定中也明确：业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未使用的空置房，业主或物业使用人应向物业服务企业书面备案，按不低于规定或约定物业服务费标准的80％交纳物管费。而在2009年12月，《石家庄市物业管理条例修订案》中则明确：连续无人居住、使用、装修空置三个月以上的物业，空置期间按20％交纳物管费。
那么，我市对此的相关规定到底是怎样的呢？记者采访了九江市房管局物管办副主任李春，李副主任表示，根据国家发改委、建设部关于物业服务收费管理办法等相关规定，只要交房后，不论是否装修或入住，业主都有义务缴纳物业管理费。预收物业管理费的时间标准，则根据业主与物业公司签订的物业服务合同具体约定而定；如果物业服务合同内，没有明确约定，则最多可预收1个季度的物业管理费。&小区是一个整体，物业公司提供的服务也是整体性的，他们不可能因为一户或几户业主没有入住，而停止保洁、绿化等公共设施的物业服务。&
九江市物价局价格科付科长也表示，九江地区并不像其他地市，物业管理费在开发商交房后，小区业主都要自觉全额交纳。此外，根据《九江市住宅小区物业服务收费管理暂行办法》的规定：已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起，次月由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由开发建设单位承担。
&记者 刘璐
[责任编辑：谢俊]
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解答：新房不入住可不可以不交物业费
来自：新文化报
日期： 16:14:51
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又是一年交房季，交房带来的种种问题，似乎一直在困扰着购房者。关于收房，您做好准备了吗？您的收房烦恼，找到解决的方案了吗？今天，将对一些购房者的投诉或疑问给予解答。即将收房的您，不妨关注一下。
& & & 又是一年交房季，交房带来的种种问题，似乎一直在困扰着购房者。关于收房，您做好准备了吗？您的收房烦恼，找到解决的方案了吗？今天，将对一些购房者的投诉或疑问给予解答。即将收房的您，不妨关注一下。
先收房还是先验房
& & & 读者崔女士咨询，开发商要求先交纳物业费领取钥匙再验房，但我听说应该是先验房再收房。开发商这么做违规吗？就这一问题，业主该如何维权？
& & &&解答：先验房后交费，再签署收房文件是较为合理的收房程序，但先收房后验房，已经成为一种行业潜规则。据记者调查了解，开发商要求先收房后验房多为方便自身工作而不是为了规避问题，购房者验房时发现问题多能配合解决。所以，如果实在无法改变收房流程，建议购房者把好验房关，多向有经验的人学习验房常识，必要时收房当天聘请验房专业人士陪同收房，一旦发现问题及时记录在验收报告单上，要求开发商及时整改，并为日后维权留下有利证据。
房屋面积如何测算
& & & 读者杨女士咨询， 收房测量房屋面积时，总感觉面积缩水，与产权面积不符， 但开发商却说面积相符。 房屋面积究竟该如何测算？
& & &&解答： 建筑面积=公摊面积+使用面积，使用面积=墙体面积+实用面积， 公摊面积＝建筑面积×公摊系数。开发商卖房时说的都是建筑面积，而购房者测量的主要是实用面积。具体的公摊系数一般在合同中都有约定，购房者可根据这三个公式算出房屋具体的面积。
新房不入住可不可以不交物业费
& & & 读者徐先生咨询，虽然我已经领取了新房钥匙，但是近期不打算装修入住，也享受不到物业公司提供的服务，可否不交物业费，或者是少交物业费？
& & & 解答：物业公司的职责是对公共设施、设备、公共场地的日常运行进行维护，以使业主的房屋保值和增值。因此物业管理的服务对象是物而非业主。 所以，物业服务费的缴纳不以入住为前提，虽然业主没有入住，但物业管理已经涉及业主本身，这不仅包括业主独有的部分， 更重要的是对共用部分、共用设施的管理。 此外，物业费应该是从开发商通知业主领钥匙之日起收取， 如果房子具备交付条件，业主理应交物业费，如果房子经检查不具备交付条件，那么业主可退回钥匙，因而也就不需要缴纳物业费。
新房可不可以只缴纳20%采暖费
& & &&读者蔡女士咨询，交房时开发商要求全额缴纳全年的采暖费，但是业主不打算装修入住，是否可以只缴纳20%的基础供热费？
& & & 解答：当年新建住宅，办理了入住手续并申请用热的用户需要承担热费；办理入住手续，而申请不用热的用户只需缴纳20%的基本热费就可以。 开发商要求全额缴纳供热费属于霸王条款，购房者可以拒绝或合理维权。 关于这一问题， 记者亦咨询了多家房企，不少开发商表示，由于办理入住前，都是开发商承担供热费，只要业主在正式供暖前提前和开发商沟通，表明意愿，开发商可以为其申请20%基础供热费。 此外，从专业角度来讲， 由于长春特殊的气候原因， 加上工程施工进度问题， 建议新房最好能缴纳全额采暖费，尤其是一楼、顶楼及把山房源， 在第一年把房屋彻底“暖干”很重要。
本文转载自：新文化报
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业主以房屋质量差为由不交物业费可以吗?
发布日期：&&& 作者：
业主是否可以以房屋质量差为由拒交物业费？律师解析：从各主体之间的法律关系上分析，物业服务与房屋买卖是两个不同的法律关系。在物业服务法律关系中，业主有义务向物业服务企业支付物业费，从物业费支付的角度来看，业主是债务人，物业服务企业是债权人。而在房屋买卖法律关系中，由于业主的房屋质量出现问题大多是前期施工建筑等方面的原因引起的，基于房屋买卖法律关系，开发商负有承担维修,支付赔偿等义务。在这个法律关系中，业主是债权人，开发商是债务人。所以，从法律上讲物业服务企业与开发商是两个相对独立的主体，互相之间不应为对方承担民事责任。即业主不能要求物业服务企业为开发商前期的房屋建设质量等问题承担责任，因此业主因为房屋质量差而拒绝物业费的主张在法律上是很难成立的，而应该按照约定向物业服务企业缴纳物业费。&
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