购经济适用房能贷款吗可以贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-20 16:49 标签： 经济适用房装修贷款
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买经济适用房能贷款吗？经适房如何抵押贷款
14:07:30&&&&来源：合肥房产网 67次
摘要：虽然经济适用房相对于商品房来说价格比较低，但是对于低收入家庭来说，一次性付清房款还是有一定的经济压力。很多人都会疑问：经济适用房能否像商品房一样贷款呢？关注合肥房产网，和小编一起了解更多经济适用房贷款相关知识。
虽然经济适用房相对于商品房来说价格比较低，但是对于低收入家庭来说，一次性付清房款还是有一定的经济压力。很多人都会疑问：经济适用房能否像商品房一样贷款呢？关注合肥房产网，和小编一起了解更多贷款相关知识。【】
买经济适用房能贷款吗？
因经济适用房的特殊性，让很多购房者对经济适用房贷款有一定的误解，其实经济适用房是可以贷款的，由于5年以内的经济适用房是有限产权，五年后可以上市交易，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。银行信贷安全将无法保证，所有一般银行都不对5年内经济适用房发放贷款。而满五年的经济适用房是可以贷款购买的，其贷款流程跟普通商品房没有太大的区别。下面以满五年的经济适用房为例，讲述购买经济适用房是如何贷款的。
经济适用房贷款流程：
1、购房者在与开发商签订书后，持认购书到贷款银行申请贷款；
2、经银行初审合格后，到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查；
3、银行初审合格后，签订正式购房合同，支付首付房款（经济适用房首付款各地不一样，一般在5%-30%之间），并办妥《个人收入证明》，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》；
4、贷款人银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)
5、上述各项完成后，借款人与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商帐户中，借款人即按月开始归还借款本息。
经济适用房贷款额度、期限和贷款利率
贷款额度：不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%；
贷款期限：1-20年；
贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。
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&经济适用房可以抵押贷款吗？需要哪些手续
经济适用房可以抵押贷款吗？需要哪些手续
来源：房天下 &&发布时间：
很多购房者们想知道经济适用房能不能办理抵押贷款，其实，经济适用房想要办理抵押贷款，需要满足一定的条件才可以办理，在办理抵押贷款的时候，需要准备的手续相对来说也较多一些。那么福清经济适用房可以抵押贷款吗？需要哪些手续？下面我们就一起来看一看。
福清经济适用房可以抵押贷款吗？ 根据当前的情况所知道的，使用福清经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。可采用方来得到贷款： 1、能用其它房产做抵押，是自己的或亲朋好友的都能，若是亲朋好友的房产，要有他们的签字。 2、能用所拥有汽车做抵押贷款，汽车抵押贷款放款速度更快，能快速解决您的资金问题。 3、需要要知道的是，福清经济适用房要想获得贷款，需要满足五年以上才能。需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押贷款，肯定要选择大型正规有实力的贷款机构，以便用短的时间拿到放款。 4、福清经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。 福清经济适用房抵押贷款手续有哪些？ 1、需要持福清经济适用房房产证到房屋所在地的部门申请办理土地收入价款的缴款手续，在国土部部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。 2、在开具福清经济适用房土地收入价款缴款凭证后90天内，持该凭证及交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。 其实经济适用房也可以像商品房一样，申请房屋抵押贷款。但需要购买满五年以上的经济适用房，才具备申请贷款的资格。以上内容即是有关福清经济适用房可以抵押贷款吗？需要哪些手续？的详细解读，相信现在大家都已经明白了吧？
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经济适用房能不能贷款 注意事项有哪些
来源：房天下 浏览量（7171）
[摘要]经济适用房能贷款购买吗？对于经济收入不宽裕的家庭来说，贷款购买经济适用房应当注意什么？
能贷款购买吗？对于经济收入不宽裕的家庭来说，贷款购买经济适用房应当注意什么？
5年内经济适用房不能贷款购买
由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有&房屋权&，而没有&土地使用权&。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
5年以上经济适用房取得完全产权后，可贷款购买
银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
贷款购买经济适用房应当注意什么？
1.贷款额度不宜太少
由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。
因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款。
2.贷款年限不宜过短
同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的，这样不会影响正常生活。
因此，如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。
3.尽量选择等额本息的还款方式
目前，绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的，利息是当期未归还的本金所产生的利息，因此，整体看，采用等额本金的还款方式，每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大；而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
因此，对于绝大多数的中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适，虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点，但是却可以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭长期理财规划。
4.充分利用公积金
公积金的就是省钱省息。随着部门的角色转变，办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。
因此，建议交纳的职工充分利用公积金贷款。
5.资金 交易才有保证
复杂，办理周期长，容易增加交易风险。近年来不规范中介机构的违规操作，给交易双方带来巨大损失。因此，有必要为交易加上安全锁，让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金，才能让交易更透明。
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