二套房公积金贷款最低首付20%_新浪湖南_新浪网
　　长沙晚报记者&孙占锋
　　“对拥有1套住房并已结清相 应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。”昨日，住房城乡建设部、财政部、中 国人民银行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，自9月1日起执行。这也是继今年3月30日央行等部门出台“公积金贷款 购买首套房最低首付款比例降至20%”政策后的再次放宽。
　　目前，长沙职工购买二套房，在长沙住房公积金管理中心和湖南省直单位住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的，最低首付比例均为30%。昨日，长沙住房 公积金管理中心相关负责人表示尚未接到相关文件。但若是三部门联合发布的通知，待接到正式通知后将研究落实，推动相关政策的落地执行，具体细则会在确定后 再向市民公布。
　　经济压力降低，新房梦离市民更近
　　根据长沙住房公积金管理中心今年5月26日起实施的新政策，职工购买二套房的最低首付比例为30%。此次新政调整后，将首付比例调低一成，势必会对众多准备买房而经济压力较大的家庭带来利好。
　　“首付是个最大的坡，爬过去后面就好办了。”正准备换房的市民刘华说，他现在住的房子目前还卖不出去，而看好的新房要交近30万元首付和其他税费。昨晚，他听说了公积金贷款新政后非常开心，因为按照新政策计算，他购买新房子的首付款降低了不少，新房梦马上可以实现了。
　　“无论如何，这个政策调整肯定是个利好，对于不少正在犹豫中的购房者会产生极大的促进作用。”中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢说，此次 住房公积金贷款二套房政策放宽，不但会扩大房地产市场的客户群，而且由于购买过程中的压力降低，也会在一定程度上促进销售的提升。
　　改善型住房的产品品质已经成为市场角逐的焦点。区域配套条件完善、品质卓越的项目，将受到明显的政策刺激。“这么大幅度的利好，对不少准备购买二套房的 家庭来说都是值得关注的。”长沙中盛行总经理谢晟说，国家层面的政策调整代表了一种趋势，那就是从原来的限制、调控，到现在的鼓励、支持。
　　一位房地产业内人士表示，新政策的出台表明了政府支持房地产市场的态度，但从开发商的角度来看还是重在落实。而昨日记者从长沙住房公积金管理中心和湖南省直单位住房公积金管理中心了解到的消息是，“还没有接到正式通知”，新政在长沙的落地也尚需时日。
　　算账&&首付款降了，还款总额增加了
　　一般来说，多数购买二套房的市民通常会选择面积稍大的户型，因此所需资金总额相对较高。如果按照长沙市目前房价的一般水平6000元/平方米计算，购买 120平方米的房子共需资金72万元，若申请住房公积金贷款，原先按首付三成计算最低需支出21.6万元，而调整后按首付二成计算则最低需支出14.4万 元，买房的首付支出可“减负”7.2万元。
　　不过，长沙某房地产营销代理机构资深置业顾问晓雨表示，首付压力的降低对于眼下经济比较紧张的家庭来说是件好事，但随之而来的是日后还贷压力的增加。仍 按上述标准计算，原先最低三成首付时需贷款50.4万元，调整后最低二成首付时需贷款57.6万元。“表面上看，首付减少的7.2万元转移到了贷款中，但 如果结合房贷利息计算的话，支付总额远远不止这些。”晓雨说，按照8月26日最新的公积金贷款年利率3.25%上浮10%计算，50.4万元贷款20年需 还款总额为70.6万元，其中利息20.2万元，每月按揭2942元；若贷款57.6万元20年还清，则还款总额为80.7万元，比原来多10.1万元， 其中利息23.1万元，比原来多2.9万元，每月按揭3363元，也比原来多421元。
　　“也就是说，首付时少支出的钱，以后要算上利息再拿出来。”晓雨提醒，购房者在选择首付比例多少时，需要根据自身实际情况核算清楚，要保证在首付和还贷时资金不紧张。
　　新政策接踵而至，楼市或迎窗口期
　　“这是专门针对二套房公积金贷款的新政，必然会对住房公积金业务产生直接刺激。”长沙住房公积金管理中心一位工作人员表示，今年年初以来政策调整密集， 尤其是央行“3·30”新政以及多次降息、降准等，都对住房公积金的贷款、提取等带来了促进作用。在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了 0.25个百分点，几乎处于历史最低水平。但对于二套房的公积金贷款首付比例再度进行下调，确实反映了政策层面较大的刺激力度。
　　长沙住房公积金管理中心副主任高北平介绍，长沙目前的公积金政策相对宽松，而房价也相对合理，最近两年来申请住房公积金贷款的市民明显增多。根据长沙住 房公积金管理中心的数据显示，公积金个贷发放规模在2014年上半年走低后触底反弹，跃居近五年同期最高位。截至7月底，该中心当年发放住房公积金贷款近 10000户、28.2亿元，预计今年将创造近年来公积金个贷发放的新纪录。
　　“由于住房公积金贷款和商业贷款相比，在全国和湖南占的比例都不大，而住房公积金贷款里面的二套房贷款所占比例更小，所以总体上对整个市场的影响不会很 大。”胡治钢说。但也有业内人士分析认为，降息、降准、降公积金贷款首付等政策接踵而至，金九银十来临，伴随着资金成本下调以及股市低迷带来投资资本撤 退，中国楼市或将进入一年多来难得的窗口期。
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　　什么情况下
　　可申请二套房公积金贷款？
　　目前，在新政尚未落地的情况下，根据长沙住房公积金管理中心现行政策：缴存职工家庭现有1套120㎡及以下住房（包括有1次住房注销记录）或现无房但有 2次住房注销记录（每套均在120㎡及以下），未使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首 付款比例为30%，贷款利率按基准利率上浮10%；相应购房贷款尚未结清的，最低首付款比例为40%，贷款利率按基准利率上浮10%。
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新浪地方站二套房首付最低降至30% 公积金贷款首付降至20%
二套房首付最低40%公积金二套贷款最低30%两年以上二手房转让免征营业税本报讯（记者 程婕）有关二套房贷政策调整的消息终于落定，结果远超预期。昨天下午，央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房贷首付比例下限从现在的60%-70%降至40%，其中公积金二套房贷最低降至30%。通知鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。事实上，这已不是二套房贷政策首次松绑。去年9月30日，央行下发文件对首套房贷的认定大幅松绑。文件指出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇昨天表示，此次二套房首付下调有利于释放自住性及改善性购房需求，但像北京、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市可考虑不下调首付比例。中国银行国际金融研究所副所长宗良也认为，楼市新政有利于房地产市场向常态回归。兴业银行首席经济学家鲁政委表示，由于过去房地产市场一直弥漫着浓烈的情绪化氛围，此次调整标志着政策重回理性正轨。预计未来还会解除部分地区限购和解决房地产税的公平税负问题。供图/CFP税费新政二手房营业税免征期调回2年符合条件的二手房转让今起每百万元房款可省5.5万元税费本报讯（记者 张钦）被业内称为“史上最给力”的房地产救市政策昨天出台了。昨天下午，财政部、国家税务总局发布通知，明确从今天开始，个人转让不足2年的住房，将全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知还表示，上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发&#﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发&#﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发&#&#号）的有关规定执行。有分析人士向北京青年报记者表示，这项新政的实质是对二手房年限的要求降低。此前财政部和税务总局在2011年出台的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）文件中，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年。在此之前，个人住房转让营业税免征年限是2年。此次新政，可以说是财政部和税务总局将二手房营业税免征年限再次调整回2年。这意味着，二手房转让享受营业税免征的政策门槛再次降低到了2年，免征营业税时间由“满五”变为“满二”，将大大降低购房后再出手的锁定年限。多位业内人士表示，此举将促进二手房交易。热点关注新政后买卖二手房要交哪些税？北青报记者了解，现在买卖二手房需要缴纳税费包括契税、营业税和个人所得税。其中，契税根据房屋面积分别需缴纳房款的1%至4%：面积在90平方米以下并且是首套房的缴纳1%；面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%；面积在144平方米以上的需要缴纳4%。营业税的税率则是5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此外还有个人所得税，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”，并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”，也就是说此次调整并未涉及个人所得税的减免政策。在上述三项税中，契税的计算相对复杂，而且其中还涉及什么是普通住房的概念。那么什么是普通住宅呢？根据政策界定，凡是“建筑面积在144平方米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的都属于非普通住宅，反之为普通住宅。另外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。按照新政计算，比如购房者购买的二手房是“四年房”，总价100万元，那么之前他需要缴纳的营业税是100万×5.5%=5.5万元，现在则由于超过了2年可以获得“豁免”，也就是省下了5.5万元的税。文/本报记者 张钦后市分析楼市迎来又一春？昨天下发的几大楼市“救市”政策将会给北京乃至全国楼市带来什么样的影响？楼市会不会又上演上一轮调控松绑后的“飙涨行情”？现在买房是不是时候？针对这些问题，北青报记者进行了深入采访。4月楼市成交量将现快速上涨“从历年北京市购房贷款首付比例变化情况来看，2010年二套房首付比例统一为40%，此后一直处于上升趋势，自2013年起，二套房首付比例一直维持在70%的水平。此次二套房首付比例重回2010年以前水平，以购置套总价200万元的二手房来说，首付金额可下降60万之多。”中原地产首席分析师张大伟认为，新政带来的最大影响是直接的需求刺激。整体市场成交量将在4月快速上涨，一二线城市将会出现房价上涨的可能性。链家地产市场研究部分析师张旭表示， “不用看数据，许多购房人也可以感受到春节后的二手房市场正迅速回暖，但我们统计发现主要是由于改善型购房人的加入，真正的刚需购房人还是很难入市。从此次新政策可以看出，降低二套房首付比例就相当于降低了刚需购房人的购房门槛。”楼市进入大宽松时代楼市新政第二大影响为心理影响。为什么市场这么关注二套房贷款政策？这是因为二套房贷款政策是2013年楼市收紧的标志性政策。2013年楼市火爆，很多地方收紧政策，将二套房贷政策调整为首付从六成上浮到七成，这种情况下，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。“二套房贷款政策如果调整，对于改善需求来说将出现质变，日，央行发布的松绑限贷政策事实上已经放松了改善需求入市，但主要针对的是卖一买一需求。此次对二套房松绑，意味着改善需求将全面被鼓励。”可以预计，信贷政策一直是楼市政策的核心，如果二套房信贷松绑，各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。交易成本大幅降低根据财政部的新政，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。这一规定将大幅降低购房人的成本，活跃市场气氛。从历史情况看，营业税政策也全面回到2009年。本次税费调整并未涉及个人所得税这一二手房交易税负最重的税种，目前这一税种的征收标准是5年以内房产，（销售价格-房产原值）×20%，一套价差在100万的房子，所得税就得20万，房产满5年且为家庭唯一住房才会免征。二手房个税未能够与营业税同步下调，这说明政府机构在政策储备上仍然有后手。文/本报记者 范辉
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved2015广州二套房公积金贷款首付比例是多少？
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