在物业指定下水管被打破线外装修时打破下水管被打破由谁管

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-23 10:58 标签： 安装管线机怎么走水管
刚装修的新房两度“水漫金山”
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刚装修的新房两度“水漫金山”
由公共管道引发的这个问题，责任究竟谁来承担？
&&&&&日 14:53:22&&&&&&&&&&&&&&
短短一个月，南湖星辰湾14幢居民楼内一套新装修好的房子里两次“水漫金山”，这让业主陈先生很是心烦。原本打算9月份办喜事的他现在不得不延迟计划。房子进水并非自家水管爆裂，而是室外公共管道堵塞所致，他多次向物业反映，却未得到明确答复，眼看着半个多月过去了，事情依然没有进展，这让他倍感困扰。
缘起公共管道
陈先生的新家在一楼。6月24日，平时很少回新家的他接到物业管理处打来的电话，称地下停车库房顶渗水，怀疑是其家中水管漏水下渗所致，让他赶紧回去查看。
匆匆赶回家打开房门一看，陈先生傻眼了，阳台、厨房和客厅地上积了一层水，卧室内的木地板也没有幸免。经过检查，家中水管并无漏水，于是他请来装修工人帮忙查找原因，最后认定是阳台的公共管道堵塞所致，下大雨时水流不畅，水从他家阳台的地漏回上来，漫过阳台进入室内。他马上将这一情况告知了物业，物业表示会查明原因，及时处理。
待陈先生更换了卧室地板，收拾停当，正准备搬进去的时候，7月中旬的一场大雨又让他的计划泡了汤。这次房子的积水更加严重，除了地表略高的书房“幸免于难”，其他房间无一例外都泡在水里了。“房子里都能养金鱼了。”陈先生的未婚妻说，她给记者看了当时用手机拍的照片和录像，客厅里、阳台上到处水汪汪的，卧室的木地板用脚踩下去，很多泥水从墙角喷射而出。
8月5日，记者在陈先生家看到其阳台、室内墙壁上距离地面约25厘米处有一圈白色水渍，卧室新换好的地板已经严重变形，残留着污水的痕迹。继第二次家中大面积进水后，通到他家阳台下面的公共水管底部已被物业管理人员敲碎，从裂口处往里看，能看到管道中积着一团水泥状的东西。
是管道堵塞
还是行动滞后？
陈先生说，以前也在客厅阳台见过积水，但很少，自己也没怎么留心。自上次进水后查明原因到这一次积水，中间有10多天的时间，管道堵塞现象却并未改善，直接导致自己蒙受了更为严重的损失。他粗略一算，墙壁要重新粉刷，木制地板家具等要更换，至少还要投入数万元，中间花费的心力就更不用说了。
陈先生多次找小区物业公司反映情况，要求对方给一个说法，却迟迟得不到明确回复。当天下午，记者随陈先生来到小区物业管理处，物业公司早已易主，并非住房合同上的“东方物业管理有限公司”，而是“美好居物业管理有限公司”。
据该物业管理处的负责人冯先生介绍，业主陈先生向他反映管道问题后，他们对通向化粪池的那段管道做了检查，发现管中积着很多水泥。他怀疑这些水泥是楼内业主装修时从地漏掉下去的，冯先生认为居民楼公共管道的安装和使用都与物业公司关系不大，因此物业公司也谈不上赔偿，只能对业主的损失做一定的补偿，比如减免一些物业管理费等。对于这个答复，陈先生并不满意。
记者随后咨询了浙江君度律师事务所的陈武律师，他告诉记者，查明管道被堵的原因固然重要，但检修公共管道是物业公司该负的责任，如果已经发生过同样的事情，物业没有及时疏通管道造成业主蒙受损失，那么责任是不可推卸的。
来源:南湖晚报&&&&作者:实习记者 俞晓燕 实习生 吴阐赟&&&&编辑:王霞&&&&责任编辑：开发商预埋的水管被装修师傅打破，但居住过程中一年内都没有漏水，目前楼上因为装修用水，开水阀后水管爆裂 - 110网免费法律咨询
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开发商预埋的水管被装修师傅打破，但居住过程中一年内都没有漏水，目前楼上因为装修用水，开水阀后水管爆裂
湖北－武汉&09-06 23:34&&悬赏 20&&发布者:ynb882…… & 回答:(1)
我家在装修的时候，由于工人在施工中开客厅主灯灯槽时打到了与楼上板层中的开发商预埋的水管，但是在一年当中并没有漏水情况发生，目前因楼上装修施工，打开水阀，水压力过大，水管爆裂，导致家中严重漏水并且蔓延至楼下住户家中。找过我家装修师傅，他们对此也很无解，理由是开发商在建设过程中出现的问题，上下层板楼中开发商预埋水管不合理，不在板层中间，而是楼上的水管安装在我家房顶一到两厘米内，而且物业也承认类似事件在本小区内多次出现楼下装修预埋灯线时打到了板层中的水管。物业也间接承认此事与开发商建设有关。本人觉得都有部分原因，第一装修过程中开客厅主灯灯槽时打到了与楼上板层中的开发商预埋的水管。第二楼上住户在装修前期并没有做水压测试。第三在装修前期物业并没有告知住户房屋建设过程中水管预埋位置。第四开发商在建设过程中严重失职，房屋质量低下。本人觉得开发商承建商占有绝大多数责任。此事谁需要负责？
问题补充：
装修中打到的进水管并没有完全打破，只是打到了外檐，并没有破
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这是可以找开发商负责的
以什么根据呢？
以什么根据呢？物业需要负责任吗？谢谢您
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人气：8389我家楼上厕所的热水管（不是的问题，是原始管道坏了）坏了，总往我家楼下漏水。物业说这是开发商的事，因为已经过了2年保修期了，让我们自己找人修。我不明白，这是楼房本身的质量问题，物业为什么不管？我们能找谁来修呀？
如果是保修期，就是开发商的事；如果过了保修期，就是物业的事。否则，要物业干什么？
首先建议你再检查下看排水管道是否有漏水的问题，这个很重要！如果排水管道没问题根据我的经验应该有以下原因造成：&
& & 1、楼上的...
只要是从你的房子的1米以上出现水迹，毫无疑问，漏水是因你楼上所致。同理，你的楼上也一样。如此向上搜索。
不找出原因，再好的师傅也没辙。再好的平台也没用。
如果是属于"PVC塑料"的下水管,则可以在漏水处也就是裂缝处用"专用水管PVC胶来封堵,或者用AB胶来封堵,如果裂缝较宽或者比较大的,可以找一块相同的管子的材料...
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