房屋贷款利率，利息怎么算？_百度知道
房屋贷款利率，利息怎么算？
房屋贷款利率，利息怎么算？现在听说一套房利率上浮百份之5，二套房上浮百份之10了，年利率为6.6，月利率为5.5什么意思呢，求算详细简单明了的公式。谢谢。
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买房利息计算：如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。买房首付计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
主营：房产抵押贷款咨询、汽车抵押贷款咨询。
　　比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。　　一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少　　按以上的是题意：该房屋的总价为0万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：　　1、等额本息法：计算公式　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）　　月利率=年利率/12　　总利息=月还款额*贷款月数-本金　　经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为 元，总利息为 元。　　2、等额本金法：计算公式　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）　　经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为 元，总利息为 元。　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还 元。　　采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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年利率6.6％是今年2月9日央行发布的最新调整以后的5年以上期贷款基准利率。一般房贷肯定超过5年，所以可以说一般房贷的基准利率就是6.6％每年了。至于你说的上浮，比如说上浮10％的话，你的实际房贷利率就是基准利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，这个是你跟贷款银行商定的结果。再来说说月利率的事情，很简单，月利率＝年利率/12，所以年利率为6.6％时，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗说起来年利率6.6是默认省略“百分之”，月利率5.5是默认省略“千分之”。再以实例说明的话，你贷款100元一年要付利息6.6元，化到每个月付利息0.55元。
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1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
2015年房屋二次抵押贷款利率基准表：房屋二次抵押贷款期限房屋二次抵押贷款利率（%）六个月以下（含）5.10六个月至一年（含）5.10一年至三年（含）5.50三年至五年（含）5.50五年以上（含）5.65　　注意，房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
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住房贷款首付、月供、利息等是怎么计算的？
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1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。首付=本金×首付百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金X月利率2、等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
采纳率：88%
乘以 使用面积
评估价如（评估价3600） 乘以
（使用面积50㎡）
等于万评估价
贷款额如（评估价18万） 乘以
等于万6贷款额度成交价
减去 贷款额度
首付如（成交价20万） 减去
（贷款额度12万6）
等于首付贷款额×贷款年限×利率＝月供如（贷款12万6）
（贷款年限20年）乘以（利率6.55）等于月供
是根据你买房子的总价贷款额度来计算的
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看完你就会了，就这么简单！
房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
贷款买房子是一件大事，然而很多人不知道具体的房贷利息的算法。在贷款买房的情况下，买房贷款计算利息主要取决于首付数额、还款方式、银行利率等。由于国家政策在变，所以银行利率和首付数额都可能变化。因此在计算房贷利息时，应根据最新数据计算。目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。那么，究竟房贷利息怎么算?房贷利息计算公式是什么?今天就随小编一起去学习一下吧！
房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)&360=月利率(&)&30
2.月利率(&)=年利率(%)&12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数&日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金&利率&贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金&年(月)数&年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金&年(月)数&年(月)利率+本金&零头天数&日利率同时，银行可选择将计息期部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金&实际天数&日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
房贷利息计算影响因素：房贷利率
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
房贷利息计算 贷款方式很重要
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
房贷利息怎么算 房贷利息计算公式
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
下面我们通过例子看一下这两种房贷利息的计算方法：
例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元)，比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元)，而并不是借款人得到了什么额外实惠!
小编结语：关于房贷的利息的计算就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
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中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-个人住房公积金贷款利息怎么计算
& & & 住房公积金每年结息一次，结息日为6月30曰)计息办法如下：
& & &&本住房公积金年度缴存的住房公积金（含职工个人缴存和 职工所在单位为职工缴存部分），按结息日中国人民银行挂牌公布的活期存款利率计息；上年结转的住房公积金，按结息日中国人民银行挂牌公布的三个月整存整取存款利率计息。
& & &&每年8月31日之前，管理中心通过单位向职工发放住房公积金对账凭证。每年8月31日之前，管理中心通过单位向职工发放住房公积金对账凭证。管理中心为职工提供住房公积金卡或住房公积金存折，作为缴存住房公积金的有效凭证。
& & & 目前1&5年期限赁款年利率为4.32％；6-30年期限贷款年利率为4．77％。自日以来，与商业银行个人住房贷款利率的比较如下表所示:
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