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买房付款有窍门 按揭&全款都有哪些注意事项?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
转，通常是指已在甲银行办理了住房的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。那么房贷转按揭要走什么流程？有什么注意事项呢？转按揭一般办理流程为：1、甲银行在今年对于头次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。3、乙银行审核房产和借款人资信。
4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
5、用户在乙银行办理房贷业务并享受近日优惠利率。
对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。房贷转按揭办理小贴士：
1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、、复印件(无复印件也可)、身份证原件、、还款记录(一般是供银行扣的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人合同。
7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋
合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。价格：低价8300元/平方米项目地址： 区（兰州三十二中对面）鹏博&金城珑园是集团旗下兰州普合房地产开发有限公司开发建设。鹏博&金城珑园一期占地40000平米，20万平米，由一个两层地下车库、七栋组成。项目依附深圳鹏博实业集团计算机网络技术开发优势，以及兰州轨道1号线的建设贯通，致力打造兰州全新出行便利、环境一流的智能化小区。 地理位置图交通状况乘坐4路、12路或117路公交车至东岗东路站下车即到。地铁：在建地铁1号线焦家湾站。价格：均价8200元/平方米项目地址：城关雁滩高新技术产业开发区(甘肃联合大学东侧)位于城关区刘家滩以东、T607-1号规划路以南、S610号规划路以西、T605号规划路以北。项目总规划用地面积71336.90㎡，总建筑面积约㎡，其中地上总建筑面积㎡，地下总建筑面积㎡。 地理位置图交通状况乘坐135、82、10、149路公交在聚金雅园站下车，再往东300米即到。 价格：均价6800元/平方米项目地址：西固深沟桥东北侧(东邻规划B091#道路)位于兰州三滩新城深沟桥东北侧，地铁1号线“陈官营”站旁，直通深安黄河大桥。总建筑面积80万平方米，共有28栋，近40％，近3000个地下停车位，小区实现“人车分流”。90米，为3.0。天庆国际新城尊踞兰州三滩新城核心板块，总建筑面积80万平方米，共有28栋高层，近40％的超高绿化率，近3000席地下停车位。交通出行图交通状况公交：乘坐K102、快50、26、311、80、K77路公交车在深沟桥（天庆国际新城）站下车，向西北方向步行500米即到。自驾：深安大桥直通北滨河路未来地铁：地铁1号线陈官营站。
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新房子按揭还贷三年后,如果提前全部还贷剩下的利息还要付吗？一共十年的按揭
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不用的，需要提前1到3个月通知银行做账，有的会收手续费或者违约金之类，大多数银行都不收了，具体看哪个银行
不知道下面这条知识能否帮助到您
贷款买房是如今众人采用的基本的买房方式,有好多的朋友也想通过贷款来买房。相信大部分者都会对买房子按揭利息是多少和买房按揭贷款利息怎么计算的相关知识很感兴趣,小编将会对于这一问题,给大家详细讲解买房子贷款利率的相关知识。
买房子按揭利息是多少?怎么计算
不用的，只要给多一个月的利息作为违约金
后面的年限肯定不需要还利息。具体之前的利息收取是银行而定。
请问银行工作人员来评估房子要额外费用吗？
应该不用的，需要提前两个月向银行申请
不用，要提前一个月向银行申请
不知道啊啊啊啊啊啊
利息不用付了，你已经还了挺多利息了
不用的，提前1～3个月通知银行做账就可以了
不用的，提前1到3月，去银行办理就可以。
第1-10条,共13条 &
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购房如何选择付款、还款方式 你真的掂量清楚了吗？
来源：新浪乐居
买房是人生大事，在选择付款、还贷方式前，需要认真掂量一下哪种方式更适合自己。
新浪乐居讯（编辑：新欣）：买房是人生大事，在选择付款、还贷方式前，需要认真掂量一下哪种方式更适合自己。有时候，楼盘会设定这样的优 惠方式，比如，一次性付款95折，按揭贷款98折。以一套100万的房子计算，如果选择一次性付款较按揭能省下3万元，看起来似乎有点诱惑力。当然这是有前提的，你有足够的支付能力。如果使用按揭的话，期限30年，算下来利息都快比房价高了。中国人的惯性思维是追求稳定，无债一身轻，背着贷款总觉得浑身难受，何况还要支付不菲的利息，所以偏重全款买房，那么这真的是一个好的决定吗？&&&&& 让我们来分析一下全款及按揭贷款的优劣势：&&&&& 付全款的三大优点：&&&&& 全款买房支出少&&&&& 从买房支付的总数来看，可以免除银行利息、各种费用等。且是一次性付清，还能和开发商讨价还价，争取更多的折扣。&&&&& 流程简&&&&& 全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心。特别是对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，更节省了与银行周旋的时间和精力。&&&&& 易变现&&&&& 从资产配置角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，容易退出。即便不想出售，当发生经济困难时，还可以向银行申请房屋抵 押。&&&&& 付全款的两项劣势：&&&&& 压力大&&&&& 全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为不小的负担。如果资金不充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。&&&&& 风险大&&&&& 对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打水漂。&&&&& 办理按揭的三大优势：&&&&& 花明天的钱圆今天的梦&&&&& 不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，短时间内的购房压力可以减轻。&&&&& 把有限的资金充分运用&&&&& 从资产配置的角度，办按揭购房者可以把资金分开运用，贷款买房出租，可以租养贷，还可以多元化配置，比如基金、经商等高收益项目，让资金灵活运用。&&&&& 银行替你把关&&&&& 办按揭是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，保险性相对较高。&&&&& 办理按揭的劣势：&&&&& 心理压力大&&&&& 中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实担负沉重的债务，对任何人都是不轻松的。&&&&& 不易变现&&&&& 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
编辑有个朋友，10年前在城东某小区按揭买了房子，每月月供需要1200多，当时月工资才1500多，可现在他的月工资已经近万元了。现在的月供对他来说，已经毫无压力。&&&&& 当前货币超发，未来存在通货膨胀的隐忧，而另一方面经济在稳定增长，收入水平也在不断提高。现在一个月还两千的房贷也许让你倍感压力，但十年后呢，二十年后呢，也许你会觉得现在的还款压力到时候根本算不上什么。&&&&& 如果购买一套70万的住房，按揭七成，剩下49万可以进行基金或股票投资，等到结婚时，这笔钱还可以修缮新家，购置家电，如果你比较有冲劲，想要创业，那么可以将这笔钱作为启动资金。再说手上有大笔闲置资金，遇到危险情况，这笔钱也能让你有救急的底气，有做更多选择的能力。&&&&& 当然有些朋友可能追求心理舒适，认为无债能提升生活的质量，并且投资理财、创业皆一定有风险的，并且没有信心跑赢银行贷款利率，选择一次性付款也是理性的选择。总之，适合自己的就是最好的。&&&&& 对于大多数刚踏入社会的青年人，又不情愿“啃老”的话，恐怕大多数情况下不得不接受按揭买房的现实。通常对于普通家庭，每月月供不超过实际可支配收入拿三分之一对生活质量影响比较小，按揭买房是可行的置业方式。但是在还贷方式上也有区别，同样需要认真衡量。&&&&& 通常还款方式有两种：等额本息法和等额本金法&&&&& 等额本息法&&&&& 等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。&&&&&& 采用这种还款方式，到了还款期限一半的时候(比如是20年还，你已经还了10年了)，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后经济条件改善，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，此时提前还已经没有什么意义了。&&&&& 但在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化，但对个人来说是极不划算的。&&&&& 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通理财、擅长于“以钱生钱”的人来说，是较好的选择！
等额本金法：&&&&& 等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最少，而后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人。&&&& “等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。&&&&& 通常银行不会主动提出有这种还款方式，基本都只说前一种。采用这种还款方式越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，由于前期还的本金多，所以提前还款时本金部分占比较大，这样重新计算利息的时候要少支付许多利息。&&&&&& 而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还百分之十几的利息!所以前期还贷能力较强，并且打算提前还贷的购房者，建议采用等额本金法。&&&&&&& &购房者在签定合同后，一定要在还贷方式方面多研究一下。如果合理规划，可以节约不少的利息支出，折算成房价，相当于优惠了不少呢。&&&&& 镇江热门楼盘推荐&&&&& 聚鑫雅苑&&&&& 项目位于南徐大道和黄山南路交汇处，离南山北大门1公里，距万达广场直线距离1.2公里，在万达商圈楼盘中，它是性价比高的，在南山景区楼盘中，它是配套很成熟的，聚鑫雅苑正好位于南山和万达的交汇口，可谓集两边优势之精华，是集都市繁华与绿色氧吧于一体的现代中式人文住宅。聚鑫雅苑效果图&&&&& 项目动态：（建筑面积）97、133㎡精工美宅，1万享3万 全城邀约！&&&&& 楼盘地址：黄山南路与南徐大道交汇处&&&&& 销售热线：400-606-6969 转 56992 && 华润金色阳光&&&&& 华润金色阳光，总建筑面积20万多㎡，位于龙山路210号，地处丹徒新区高尚生活圈，堪称新区的“桥头堡”，通过檀山路、九华山路与京沪高铁镇江站、南徐新城等链接，畅享立体交通网。项目西临丹徒新区繁华商业街——华山路，北靠“城市山林”南山风景区，西接十里长山。项目规划有普通多层、花园洋房、复式、商铺及高层产品。华润金色阳光效果图&&&&& 项目动态：华润金色阳光多层电梯洋房诚意预约中：住宅6千享2万，商铺1万享3万。&&&&& 销售中心：镇江丹徒新区华山路龙山新商贸城对面&&&&& 销售热线：400-606-上一页1本文导航
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。首付降 利息要多付 买房人很纠结_新浪新闻
　　原标题：首付降 利息要多付 买房人很纠结
　　昨日晨报报道了央行、银监会发布房贷新政：不限购城市的居民家庭首次购买普通住房的商业贷款最低首付比例可以降为20%，而对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，普通住宅商业贷款最低首付款比例调整为不低于30%。而全国46个曾经限购的城市，仅剩北京上海广州深圳三亚5个城市继续限购，南京早已取消限购，开发商的朋友圈一片欢欣鼓舞：购房门槛降低，首付压力减小，大家继续买买买吧，但是购房人却陷入了纠结：首付降低又不是房价降低，总额不变的话，岂不是利息要多付许多？到底买不买呢？
　　房价能涨过利息么？买房人陷入纠结
　　首付降了，利息涨了，到底购房成本增高还是降低？要不要出手买买买？不少购房人陷入了纠结。
　　吴先生是一家IT行业的工程师，他本来打算换一套三居室，但是由于手头紧，年初没买，现在他看中的房子已经涨了十几万元，听说首付降低了，他现在左右为难：“首付是降了，但是利息也涨了，像我看中的房子现在总价要300万，虽然首付可以少出30万元，但是利息要多付17万，我朋友劝我，赶紧去买，不然再涨下去，省下的钱都不止17万。但是我们IT行业，凭的是体力和脑力，很难做到20年，想到每个月都要还1.5万元的贷款，我就发怵。我爸妈说，降首付又不是降房价，这一降反而钱要多付，如果房价接下来不再像2015年涨得那么凶就不划算，还是想法再筹点首付款比较稳当。”
　　孙小姐则比较郁闷，她正在看婚房，预算200万元左右，当初说好了，男方家长付首付，他们小夫妻还贷款。如果首付真的降到20%，他们就要多还11.4万元的贷款利息，“每个月要多还1300元呢！本来算下来，我们俩工资加起来还了贷款剩下3000元多，还勉强能过过日子，这下子变成1700元了，简直没法过了！”孙小姐还是打算和男朋友谈谈，首付太低根本受不了。
　　大部分银行执行首套房首付25%，贷款利率9折
　　目前南京的大部分银行对于首付两成并没有接到通知，大多数银行对首套房执行的政策是首付25%，利率9-9.5折。像中国银行、交通银行、民生银行、工商银行、兴业银行、南京银行，利率折扣上也大多是9折到9.5折。
　　银行相关人员告诉记者，对于首付比例和贷款折扣都是可以谈的，不过对于这类客户要求资质较好，需要有稳定高收入或者无房无贷。例如有的客户在该银行有大笔存款，或者购买了一定数量的理财产品，原来首付30%降到首付25%或者利率从基准降到88折都没问题。不过二套房方面，各家银行比较统一，齐刷刷首付4.5成，利率基本也都是上浮10%为主。
　　大多数业内人士都表示，首付降低，意味着购房者将可以用更少的资金撬动房产，会增加购房者的购房意愿，降低购房成本，尤其是在楼市十分火爆，又不属于限购城市的南京。但是任何政策都有两面性，楼市的未来风险不可不防，新政会是一剂猛药，然而这样的繁荣是否可以持续是个问题，尤其是今年下半年，如果政策有收紧的迹象，想买房子的南京人还是要抓紧，因为房产资金的流动性不强，不要一味沉浸在楼市繁华的狂欢中，被楼市的泡沫消灭。 记者 刘娟
　　历次政策回顾
　　2007年12月 央行出台二套房认定标准，以家庭为单位，首付最低4成。
　　2010年9月 央行发文要求二套房首付不低于5成。
　　2011年1月 “国八条”出台，二套房首付比例不低于6成。
　　2013年11月 “宁八条”出台，二套房首付比例提至7成。
　　日 央行发文：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
　　日 人民银行江苏分行发文：南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。
　　日 三部委发文对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。
　　日 央行发文：非限购城市中，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由30%调整为不低于25%。
海峡彼岸灯光节的主灯“福禄猴”又招来叹息一片，被网友认为比央视春晚的吉祥物更丑，奇丑无比，甚至于调侃是不是放在路边用来辟邪的。
既然以降低首付的形式刺激楼市，对买的人好，对开发商好，对银行好，对国家好，那么，房价就一直能继续坚挺下去吗？这个问题，除了伪专家乐意给出答案以外，没人回答得了。
试点的效果由谁评估？如果由上级部门检查评估，那各高校会不会还是按照上级部门的旨意行事？对于下放人事管理权的改革，政府部门应该以“开弓没有回头箭”的姿态推进，即权力一旦下放，不会再收回来。