买房快一年了房产证还没办下来_百度知道
买房快一年了房产证还没办下来
我是去年3 4 月份买的房，交的首付百分之30，开发商说6月份的时候房产证就能办下来，但是到了8月份的时候还没有办下来我想入住开发商也让我入住了（这小区里好多都是房产证没下来就入住的）。
可是等到10月份的时候说可以去办理房产证了，可我们一去就说是政...
我有更好的答案
如果是新房，可以起诉开发商，及时办理房产证，否则要求退款，如果是二手房，和原房主协商及时办理房产证，否则也可以起诉，要求解除买卖合同，退还房款。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
冲浪网站优化网总经理
你们那里 开发商真好。。。。。。。。没交完钱就可以住！ 我钱都交完4年多了
房产证前几天才办下来！中国的政策经常变
我们这里今年开始 要交50%才可以贷款！只要银行可以贷款
一般说明房子没问题《不然银行一毛也不会贷》
你现在耗着
他们比你还急
你占大便宜了！
呵呵这意思就是没事呗，我就是房产证没下来我总觉得不踏实。开发商不能跑了吧
交40%就可以贷款
说明 房产手续没问题。
贷款下来也是直接进开发商的户口
银行政策经常变
现在该担心的开发商！
至于说别人交10%
我们这里还可以一分不交！《把房价多写一倍，然后假装你交了50% 或者说最后给你优惠 50%
再贷款50%》另外问问你小区一起买房的邻居
只要有一家贷款下来 或者有房产证的就没问题了《不过房产证一般不会那么快下》
本回答被提问者采纳
你如果近几年都不准备卖房子，房产证就不急着办理，因为你手里有贷款买房时时签订的买房合同，这个就可以证明你是房屋所有人，国家的政策都是阶段性的，只要某些政策达到效果了就会有改变，这两年国家抑制房地产，防止经济过热这么规定，过些年取得成效了或经济过冷时就又该支持房地产，就这么简单的一件事，所以不是跟谁耗，你要想卖房就得办房产证，否则没办法交易~
房子我是没有打算卖，只是房产证不下来贷款也不能下来啊
开发商办不下来房产证就是缺必要的手续，手续齐全的开发商没有房产证也可以先办理贷款，我的房子就是先付了首付签订了购买合同，然后办理的分期贷款，两年后，物业通知所有手续齐全，全体业主去物业领办理房产证的相关手续，然后自己去房管局递交，半个月以后放本就下来了，所以，现在你的带宽下不来跟房本没关系，不是地产商那手续不全，就是你这贷款条件银行没审核过~~
哦，我听他的意思是房证下来拿房证去银行做抵押贷款，所以房证没下来贷款也就没法贷，真闹心还有为什么我朋友家和我家一样不过他家交那百分之10 房证贷款都下来了啊
不可能，那成二次抵押贷款了，你最好先弄弄清情况，别稀里糊涂的就被开发商饶进去了。还是那句话，房产证跟贷款买房没关联，手续齐全就可以领，只不过贷款买房的房本在尾页上会被批注这个房在何时到何时是背负贷款的，贷款没还完不能过户。是开发商办晚了，赶上国家现行制度提高首付控制买卖房产，所以让大家再多交首付。如果去年办哪有这事，还不是让地产商给耽误了，那会他们肯定是手续不全，全的话去年就办了~~
当初购房时不是有写购房合同，办理房产证以购房合同上内容作为依据，你这种现象也是的确存在的，开发商在政策未变动前未及时帮你们办理房产证，落到新下的政策，开发商肯定会要求你们购房者来出这10%的费用，才帮你们办理房产证。所以这问题应该找开发商理论。
国家规定首付百分之30，开发商在到处为自己找借口吧
那该怎么办啊， 购房合同上写的是交首付百分之30，就算他说是百分之40，我拿着这个合同是不是就有效呢
其他2条回答
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建筑面积：
套内面积：
103.3平方米
楼盘信息：
四川 成都 南延新苑
更新日期：
户型测评：
好于87%的户型
户型得分：
本户型是从南向北进入，户型朝北。不通透，室内通风不理想。整体平面比较规整，有利于内部分割，面积利用率高。你的户型还算不错，比较宜居打败了87%人的户型。
本户型的动线有交叉，家务动线和来客动线交叉，对餐厅的干扰比较大。不利于餐厅的使用
户型百科：
室内的动静线最好不要交叉，因为动静线交叉穿越，不利于客/餐厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性和安静。
本户型动静分区非常合理，静区动区是完全分开的，私密性极佳。
户型百科：
动静区分开才能保障居室主人的日常生活流通顺畅，让休息的人能安心休息、走动娱乐的人可以放心活动，互不干扰。
如果动静分区不合理，就难以形成私密空间，居家生活会让人觉得不舒服，长期居住对居室主人的心情和健康会产生不利影响。
本户型的通风采光情况不明，请按照画户型指南完善户型。
户型百科：
一般来说，比较方正的户型具有良好的通透性能。进深过大，开间过小，则会影响户型的采光和通风，让房间显得比较暗；而进深偏小，开间过大，则不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。
比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
“相对两面采光”通风最佳(如南北、东西)，其次是“相邻两面采光”(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风的户型效果是最差的。
另外，厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免“暗厨”和“暗卫”。
什么是中国好户型？
应有明窗通风和采光，动静分区、户内动静线线组织合理。
客厅方正好用；主卧室面积、采光合理，私密性好；餐厅相对独立、通风采光；厨房宽敞实用、有服务阳台；卫生间便利性、隐蔽性、通风好，公共卫生间做到干湿分离，仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些。
避免不必要的穿堂越室，生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲。
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南延新苑3室1厅2卫1厨140.00㎡户型图
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买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办
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（原标题：买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办）
买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
新房办理房产证的注意事项如下：
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
房产证办不下来怎么办？
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！
开发商为业主办理房产证一般程序如何？
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？
身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
什么意思呢？
举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。(华龙网整合）
(原标题：买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办)
本文来源：华龙网
责任编辑：王晓易_NE0011
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南庭新苑北区房本为啥还没下？
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使用签名档&& 我在日照市五莲县城买了一套房子，银行贷款贷下来后，我去售楼处拿钥匙，可是她们说现在必须先交上一万五千元的办理房产证的钱才给钥匙。连装修钥匙也不给。他们这不是霸王条款吗？因为房产证并不是现在就办的。
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