有报必复：签了认购协议再反悔 买房定金2万好交不好退 本网原创--四川新闻
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有报必复：签了认购协议再反悔 买房定金2万好交不好退
合同明确规定，购房者若未在规定时间付清款项，售楼方有权将房屋再次出售，定金不予退还。
　　新闻提要：签了商品房认购协议，交了2万元定金购房，回家研究协议发现房屋实际使用面积不合预期，要求退还定金被拒。律师提醒，在售楼方未违约的情况下，定金依法不予退还。
　　四川新闻网成都1月7日讯(记者 张异同)近日，本网接到成都刘女士的热线，称自己被成都郫县&中治中央公园&售房职业顾问蒙蔽，在不清楚房屋建筑面积和实际使用面积区别的前提下签了认购协议。&他(售楼顾问)说房子本身有88.38个平方，再送点，加起来就有90多平。想着新楼盘比较便宜，面积又有那么大就摇号交了2万定金，后来看协议才发现，套内建筑面积才70多平，这不是蒙人嘛。&
　　刘女士称，1月1日，她和丈夫在郫县&中治中央公园&楼盘与开发商、销售代理方签订《中治&中央公园商品房认购协议》，缴纳2万元定金。回家研究协议后，她大吃一惊，不能接受协议中的套内面积数，要求退还定金，被售楼方拒绝。
　　气氛热烈 马虎签约
　　事后后悔 定金不退
　　&当天我们去的时候他们新开盘，人特别多，现场气氛也很热，听那个售楼经理说五分钟之后就摇不到号了，我和老公当时就没仔细研究，急急忙忙排了个号，看好13栋15楼就把协议签了。&刘女士说，她最先看好的的是18栋的一套户型，转身犹豫的一会儿就被卖掉了，&整得我多紧张，赶紧交钱把13栋那套买了。&
　　昨日，记者在刘女士提供的认购协议样本照片中看到协议上称：&乙方(购房方)必须于日前与甲方签订买卖合同，双方签订买卖合同后由抵作购房款，并按本认购协议第三条约定的付款方式向甲方支付购房款&&&
　　刘女士说，协议上的日期是错误的，是不是就可以算作协议无效。&我根本不晓得啥子叫套外建筑面积、套内建筑面积、实际使用面积和公摊面积，当时他又不给我们解释，站在房子里头说的，我就以为那90多平就是我们要住的面积，回去查了后才发现不是一回事。我不想要那个房子了，既然协议可能无效，我就想要回定金。&
　　记者随后采访了售楼代表陈先生，他说，在刘女士前几天找他的时候他就解释过了，公示栏上清楚地解释了几个面积的区别，另外，修楼梯间、电梯等都要算在公摊面积之内，实际居住面积肯定会小于建筑面积，在他们没出错的前提下定金肯定是不退的。&如果那位女士实在不想要房，可以跟另外的客户协商，协议日期之前可以转卖。那个日期问题是我的失误，但是最后按指印和盖章的日期是正确的，从法律上来说，是具备法律效益的，前面的日期改过来就行了。&
　　该楼盘另一位销售代表说，认购合同中明确写了所交2万元为&定金&，按照我国《合同法》规定，不予退还。
　　定金好交 拿回很难
　　谨慎签约 看清条款
　　华敏律师事务所陈军律师告诉记者，《合同法》第一百一十五条规定：&当事可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。&
　　&定金相当于担保责任的一种形式，协议中的日期错误只要不是签字画押的地方，都可以改正，不影响协议的法律效益。另外，购房者可以在协议日期前将所购房转售给亲戚，或者与售楼方协商转售给其他人。&
　　为此，陈军律师提醒消费者，在签订商品房认购合同时，要注意四点：1、查看开发商是否具有&五证&、&两书&，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　2.确定购买并签订购房协议后再交定金，否则一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不予退还定金；甚至可以不交定金，在考虑清楚之后可以直接签合同。
　　3.不要轻信开发商的广告宣传，不要受现场售房炒作环境影响，理智思考所需房屋条件。
　　4.签订合同时一定要认真审验房屋质量、房屋面积、价格、交付使用时间、违约责任、物业管理等条款，对合同中的不平等条款要据理力争。&[1]&&回复: 15 | 浏览: 1416
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买房刚签了协议，交了定金，想不买了如何是好？如果买卖双方协议好，还要付中介费违约吗？一想到为了那老旧的房子每个月付那么多月供就脊背发凉。。。。
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看你的协议了，一般要赔10%的总价
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看合同怎么写，估计中介费要给，定金无得罗返。
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这也太冲动了。。。决定不要的话，先跟业主好好协商吧，定金估计比较难要回来，中介费如果已经付了的部分，就更别想要回来了。
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估计很难了，合同都签名生效了，一切要按合同办事。
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合同已经签完再想变动可能就比较麻烦了，只能找找房屋质量上的问题了，看能不能纠出点把柄去跟业主谈。其实如果房子觉得合适、住起来也没什么大问题，还是按合同走，损失相对也最小，买完就应该往好的地方想，这房子当时能让你看上还是有它的道理的
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刚签的话，应该放弃订金还可以的，
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机场路，130万的房子。
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哪个楼盘？多大面积的？
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买得起就买吧。不要想太多了
再难，供个五年，实在是不想要了卖掉。也不会亏的
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郁闷，我前几天租房，在自己的冲动和中介的忽悠下(中间还一波人，不知是不是托)签完合同两个小时没到，且水、电、煤气都还没抄给我，他们就扣了我一个月的月租和中介费，就一会损失了近五千大元。太黑了 (来自手机端的回复)
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这个有点难办，签了合同一切成定局，实在不想要你就只能损失点了。
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买房刚签了协议，交了定金，想不买了如何是好？ ...
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感觉普通人买屋，最多能出两百多万来自[]
&链家的成交记录绝大多数在200w以内。&
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看来你的还没卖出去啊?来自[]
精华0&帖子104&经验值1636 &注册时间&妈币333 &
帖子104&经验值1636 &注册时间&
是啊，几百万的一般是卖一换一才有钱买，楼主放多久啦？现在看的人多不？来自[]
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楼主卖哪里的 近期我也想出售一套
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我在买天河南/天河北附近安静3房自住，有好的优惠房源的亲们可以短我，谢谢。来自[]
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近郊的大房，相对于市区的老婆笑难出手。来自[]
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近郊的大房，相对于市区的老婆笑难出手。
感觉更像是价格的问题来自[]
精华0&帖子391&经验值8083 &注册时间&妈币8864 &
帖子391&经验值8083 &注册时间&
正常，300w以上的房子，基本都卖给了已经将房子卖出去的改善人群。
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& & buyfangzi 发表于
感觉更像是价格的问题
买了郊区住10年又成老破大更难卖对吧，开发商到处给人洗脑不买二手房
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能买买市区高达新次新，不能买则买隔壁。来自[]
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首先声明，不是针对楼主，只是我个人的疑问：一套房子一年增值一倍，支撑房价上涨的究竟是什么？我本来想卖房的，房价不知道怎么定，说一个价格我自己都觉得高，结果行情证明我定低了，现在都不敢拿出来卖了来自[]
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帖子5&经验值743 &注册时间&
不敢卖不是怕卖不掉，而是怕卖了以后买不回来来自[]
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帖子5&经验值743 &注册时间&
不过最近看论坛、看中介朋友圈，好像没以前那么热那么夸张了来自[]
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帖子0&经验值2774 &注册时间&
买了郊区住10年又成老破大更难卖对吧，开发商到处给人洗脑不买二手房
正解，那些开发商给洗脑，什么巨大发展潜力，现在一片荒芜不能住，就算10年后发展起来了，也变成老破大，还特么超高层，想出手难，想拆迁更难。来自[]
精华0&帖子13&经验值5 &注册时间&妈币13360 &
帖子13&经验值5 &注册时间&
10年还算新的，现在的电梯小区，20年的房子比市区老破小起码外观上好太多了来自[]
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我在买天河南/天河北附近安静3房自住，有好的优惠房源的亲们可以短我，谢谢
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地段及配套才是重要的，除非以后郊区的配套跟上。只轮房子新旧，从化200万100多方。来自[]
&郊区没有永旺万家万达宜家山姆省妇幼省口腔。。。。貌似几分钟就到了。。。&
精华0&帖子2&经验值859 &注册时间&妈币575 &
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宁愿买偏僻位置新房也不愿意买市区老破的人大多都是从小地方乡下来广州的人，觉得买个老破房子丢人，脸上无光。来自[]
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帖子2&经验值859 &注册时间&
本人自己的房子在放卖，天河北，位置好，安静，电梯南向，三房带主套，（其中一个房小，只能放1.2床）双阳台。有意者私聊。来自[]
现在卖屋有价无市
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帖子11&经验值359 &注册时间&
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昨天头脑发热签了吉祥北苑一套小三房，看着离地铁近，交通方便，价钱也可以接受。后面一想这么老的房子，环境又差，几乎没有升值空间，还不如去金山谷买个小两房，上班就是要先转一趟公交再地铁。等过几年涨了就可以买大的。后悔中啊啊啊来自[]
洛溪生活还是挺方便的，一梯两户的，南北对流，不对马路不吵的，不是高层或顶楼，上起来也不累，自住还是可以的。
发表于11楼
回复 lxslifebetter 的帖子
请问楼主有没有看广奥友谊尚居，或者附近的其它盘，结合新旧程度，推荐选择哪些？
另外提及的金山谷，有小户型推荐，大概什么价位？
只有100的预算
发表于17楼
金山谷我同事刚买的26000，不知你是什么时候的数据
发表于21楼
回复 lxslifebetter 的帖子
我觉得比金山谷好很多。出入方便很多，配套好很多。
金山谷除了新点，
其他全是缺点，
尤其是，垃圾填埋场虽然关闭
但几十年里，土里透出来的气，
还很难说没影响。
发表于24楼
精华1&帖子1381&经验值10096 &注册时间&妈币10267 &
帖子1381&经验值10096 &注册时间&
昨天签了吉祥北苑，有点后悔了
洛溪新城那边有学校来自[]
我家女士豆酱，和二货包包君，幸福快乐
精华0&帖子1407&经验值7641 &注册时间&妈币7254 &
帖子1407&经验值7641 &注册时间&BB生日
多少入手来自[]
精华0&帖子11&经验值359 &注册时间&妈币362 &
帖子11&经验值359 &注册时间&
& & o﹎滴oО 发表于
洛溪新城那边有学校
没明白你的意思？??来自[]
精华0&帖子0&经验值1308 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值1308 &注册时间&
洛溪生活还是挺方便的，一梯两户的，南北对流，不对马路不吵的，不是高层或顶楼，上起来也不累，自住还是可以的。来自[]
精华0&帖子62&经验值2179 &注册时间&妈币2297 &
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帖子62&经验值2179 &注册时间&
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精华0&帖子11&经验值359 &注册时间&妈币362 &
帖子11&经验值359 &注册时间&
& & 雨知花木 发表于
155万来自[]
精华0&帖子11&经验值359 &注册时间&妈币362 &
帖子11&经验值359 &注册时间&
& & 永岁飘零～ 发表于
洛溪生活还是挺方便的，一梯两户的，南北对流，不对马路不吵的，不是高层或顶楼，上起来也不累，自住还是可..
对，就是自住。但如果兼顾自住和升值就完美了来自[]
精华0&帖子122&经验值440 &注册时间&妈币405 &
帖子122&经验值440 &注册时间&BB生日
吉祥楼现在什么价位了？
精华0&帖子11&经验值359 &注册时间&妈币362 &
帖子11&经验值359 &注册时间&
& & 冬天吃冬瓜 发表于
吉祥楼现在什么价位了？
16000---17000了。九几年的房子，并且没有什么绿化。我是看房时候感觉离地铁近，然后估计岛上，风吹得很舒服，一下就下手了。现在想想真的头脑发热。来自[]
精华0&帖子122&经验值440 &注册时间&妈币405 &
帖子122&经验值440 &注册时间&BB生日
本帖最后由 冬天吃冬瓜 于
09:42 编辑
请问楼主有没有看广奥友谊尚居，或者附近的其它盘，结合新旧程度，推荐选择哪些？
另外提及的金山谷，有小户型推荐，大概什么价位？
只有100的预算
精华0&帖子11&经验值359 &注册时间&妈币362 &
帖子11&经验值359 &注册时间&
没有看广奥，我的预算只有150，又想大一点，所以广奥看不起。金山谷均价21000。来自[]
精华0&帖子59&经验值1234 &注册时间&妈币395 &
帖子59&经验值1234 &注册时间&
洛溪的绿化是差了点，但是自住、交通、学校都挺舒服的。两年后洛溪大桥扩通交通会更便利，学校也近 生活方便
精华0&帖子11&经验值359 &注册时间&妈币362 &
帖子11&经验值359 &注册时间&
& & 冬天吃冬瓜 发表于
回复 lxslifebetter 的帖子
请问楼主有没有看广奥友谊尚居，或者附近的其它盘，结合新旧程度，推荐选择..
下面回复了，你预算有点少哦，除非你接受很小的，四五十方的，金山谷还有希望。来自[]
精华0&帖子122&经验值440 &注册时间&妈币405 &
帖子122&经验值440 &注册时间&BB生日
金山谷那边的房子新点，单交通没有洛溪这边方便，
不自住，出租，那样选择好点
精华0&帖子0&经验值235 &注册时间&妈币5 &
帖子0&经验值235 &注册时间&
自主洛溪那么多好盘来自[]
精华0&帖子0&经验值235 &注册时间&妈币5 &
帖子0&经验值235 &注册时间&
没有看广奥，我的预算只有150，又想大一点，所以广奥看不起。金山谷均价21000。 ...
金山谷我同事刚买的26000，不知你是什么时候的数据来自[]
精华0&帖子0&经验值1210 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值1210 &注册时间&
刚需买房，最关键还是看工作地点！来自[]
精华0&帖子1108&经验值11491 &注册时间&妈币9363 &
帖子1108&经验值11491 &注册时间&
头脑发热是好事，不然现在还在看房呢来自[]
有时候我可以看得很淡然，有时候我又执着得有些不堪。
精华0&帖子11&经验值359 &注册时间&妈币362 &
帖子11&经验值359 &注册时间&
& & zy 发表于
回复 lxslifebetter 的帖子
没有看广奥，我的预算只有150，又想大一点，所以广奥看不起。金山谷均价21000。..
现在链家网上还有很多房子都是21000左右，问了中介说房子还有的。来自[]
昨天签了吉祥北苑，有点后悔了
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签了认购协议书,交了1万定金。认购书中写定金5万!现在房子不想买了。之前交的1万定金不想要了我该怎么办?
签了认购协议书,交了1万定金。认购书中写定金5万!现在房子不想买了。之前交的1万定金不想要了,可是开发商还是声称要法院起诉叫我交齐5万定金!我该怎么办
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不需要再交,这个不必要担心,因为定金以实际交付的为准
委托律师应诉,不理
一号学府什么时间交房
可以委托律师应诉或介入协商。
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这个问题就比较麻烦了。定金好像是不能退的。但可以转让给别人的。
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