买房后怎么迁户口? 买房落户必须知道的最全攻略
来源：合家网 作者：佚名
摘要：就业、工作、教育、婚姻、投资、政策和置业等原因，导致很多人需要进行户口迁移。有的人不熟悉户籍迁移的流程，生活工作地与现户籍异地，且相距遥远，盲目去办理很可能浪费时间精力和旅途费用，所以你应该了解买房迁户口流程问题。
　　就业、工作、教育、婚姻、投资、政策和置业等原因，导致很多人需要进行户口迁移。有的人不熟悉户籍迁移的流程，生活工作地与现户籍异地，且相距遥远，盲目去办理很可能浪费时间精力和旅途费用，所以你应该了解买房迁户口流程问题。
　　每一个在外地打拼的人都希望自己能够留在这座美丽的城市，而不少城市的落户政策之一就是要求买房。买了房子如何在外地落户?买房后如何迁户口，又有哪些买房落户政策?以下是易房通小编整理的买房后如何迁户口小手册。
　　买房迁户口的条件
　　申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明(已过户);
　　所购房屋用途为住宅(实际居住)，房屋产权类别必须为私有;
　　申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口;
　　在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员;
　　各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。
　　买房迁户口所需要的手续
　　第一、向迁入地派出所提出申请;
　　第二、迁入地派出所同意迁入;
　　买房后马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。
　　第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请;
　　带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。
　　第四、户口所在地派出所开户籍证明;
　　第五、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入;
　　第六、户政科签发《准迁证》;
　　第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证;
　　第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
　　房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入微机，大事告结!
　　外省市迁入要准备哪些资料?
　　答：迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿;
　　18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。
　　市内户口迁入要准备哪些资料?
　　答：迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;迁入户的居民户口簿;
新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张;
　　因结婚迁入的要持结婚证;迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。
　　市内户口迁移办法及所需资料
　　所内迁移:
凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的入户，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。
　　所间迁移:
凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。
　　跨区迁移:凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理、审批;婚迁住户须交结婚证、计划生育证明等复印件;分房、购房、建房办理迁移住户，须交房产证复印件。审核通过，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再回来办理迁入手续。
　　贷款买房可以迁户口吗?
　　贷款买房是否要迁户口，要分情况而定。如果是首套房，买房迁户口没问题，也可以选择不迁户口的，因为户口所在地不影响买房贷款。
　　若不进行户口迁移的购房贷款，只需向银行提供双方结婚证、户口本、双方收入证明等;若办理买房迁户口，必须出示房产证原件，并留复印件。这种情况下迁户口，应属购房入户。(其它的所需资料及规定需要向房屋所在地房屋管理局所进行咨询)
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关键词：房地产 买房 落户 迁户口
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安康市房产管理局 易房通网版权所有 陕ICP备号 陕公网安备 21号农村户口城市买房有优惠吗？看看政策怎么规定的
来源：房天下 &&
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农村户口在城市里并没有什么特定的条件，和城镇户口是一样的，反而农村户口城市买房还有一些优惠政策。农民进城以后如果将农村的和耕地归还给集体的，国家是会有一定的补偿的，一般来说是３－５万元这样标准了。
农民工进城买房，以前地方税务局的规定是头次购买９０平米以下的住房，免征。在１４年５月国家出台了计划取消农业户口的意见以后，地税局就随之就取消了农民工购房免征契税的这个规定了，也就是说农民进城买房在税收的方面是没有政策优惠和补助的了。 随着城乡的一体化的进程的加快发展，进城安居的农民朋友也越来越多了，贷款买房需要注意哪些细节问题呢？ １、优先考虑 缴存了的购房者，若是有贷款买房子的打算，应该优先考虑的是公积金贷款了，因为此项贷款的利率远远低于。 ２、要量力而行 借款额度较好不超过房屋价款５０％，切莫跟风买涨不买降。特别是打工的农民朋友，今天高工资，不等于明天收入有保障，申请前要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。 ３、结合自身情况确定好贷款期限 一些购房者认为贷款期限越长越好，但是贷款期限越长，借款人需要支付的就越多，所以借款人应根据自身经济情况确定好贷款期限，以便有一个合理的，既能节省利息又不影响生活质量。 ４、要准确提供通讯地址 贷款人提供给金融机构的信息准确，就能方便联系，如变更住址和手机号，一定要将新的联系方式及时告知银行。不然，贷款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。 ５、楼盘背景要了解清楚 办理时，要先了解的实力及其信誉，慎交。因为银行受理购房者按揭，要审查民事主体资格、信用状况、还款能力等，如果申请不符合条件，会造成定金损失。 ６、贷款买房需要准备的手续 因为审批时间较长，为了快速获贷，借款人提前准备好，比如、首付款证明、婚姻证明、身份证明、等。 综上所述，农村户口在城市和步骤是一样的，而且没有什么特殊性质的要求，还有可能会享受一定的优惠。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。您的位置：
2015最新二手房交易过户流程 新手必知的注意事项
来源：新浪乐居综合整理 &&发布时间：
3.30新政指出，降至四成。赢来利好。相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。2015二手房交易是怎样的？今天就为您整理了二手房交易的整套流程，以及必须知道的注意事项。新手买房必备。 1、2015二手房交易过户之买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括书、身份证件及其它证件。
2、2015二手房交易过户之 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房(交纳购房定金不是的必经程序)，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、2015二手房交易过户之办理过户 买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、2015二手房交易过户之立契 房地部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、2015二手房交易过户之缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它的税费构成是不一样的。
6、2015二手房交易过户之办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的。
7、2015二手房交易过户之 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的，然后批准买方的贷款，待双方完成变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、2015二手房交易过户之打余款完销售易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有后双方的屋买卖合同全部履行完毕。
2015二手房交易注意事项 一、2015二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、2015二手房交易注意事项之土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、2015二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全 是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。
四、2015二手房交易注意事项之交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
五、2015二手房交易注意事项之福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、2015二手房交易注意事项之市政规划是否影响 有些房主可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
七、2015二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其，电费以及三气(天然气、、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
八、2015二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、2015二手房交易注意事项之中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在时，为买受人提供的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。卖房后原业主户口不迁出怎么办_律法网法律知识库
卖房后原业主户口不迁出怎么办
导读： 卖房后原业主户口不迁出怎么办 买房子一年半，原业主的户口就是不迁出。小陈将原业主小王告上法院，要求对方迁出户口并赔偿违约金12万余元。近日，法院判小王每天赔偿135元违约金直到迁出户口。 小王的律师说，小王不是不想迁，而是暂时没地方迁，而且担心迁
卖房后原业主户口不迁出怎么办
买房子一年半，原业主的户口就是不迁出。小陈将原业主小王告上法院，要求对方迁出户口并赔偿违约金12万余元。近日，法院判小王每天赔偿135元违约金直到迁出户口。
小王的律师说，小王不是不想迁，而是暂时没地方迁，而且担心迁出户口会影响医保报销，因为小王身患尿毒症。小陈的律师则说，因为法院驳回要求迁出户口的诉求，小陈已经上诉。
2009年6月，小陈向小王购买位于嘉禾路的一套房产，小王承诺日前将户口迁出，否则每逾期一日，按房款总额的万分之五赔偿。不久，房产过户到小陈名下，但是小王的户口迟迟没有迁出。
接受小王法律援助申请的张玮律师说，当时为了解决小王的户口和医保问题，小王的父母举债买了这套商品房。没想到后来小王身患尿毒症，每月治病花费9000元，好在医保可以报销90%的费用。为了治病，小王只好卖掉房子。一方面，因为没有其他住房，抚顺房产继承过户费用卖房后原业主户口不迁出怎么办也没有亲戚朋友，小王一直没有找到可以迁移挂靠户口的地方；另一方面，因为医保报销的原因，小王希望户口暂时保留在这套房子里。
法院认为，小王没有按约定迁出户口，已经违约，理应承担责任。考虑到房屋已经过户到小陈名下，合同的主要义务履行完毕，而且考虑到小王没有将户口迁出是因为疾病治疗的需要，在小王的申请下，法院将违约金调整为“按房款总额的万分之三赔偿”。
至于小陈要求判令迁出户口，法院认为户口迁移问题涉及相关户籍行政部门的审批制度，不属于法院受理范围，小陈应向行政机关申请解决。
记者就此事咨询市公安局户政处，户政科科长杨峰说，解决的方法有两种。
第一种，小陈凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，户口簿上的户主直接更换为小陈，而小王的户籍还保留，但不再是户主，变成挂靠户。
第二种，小王凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。这需要小王本人配合办理，目前公安机关还不能强制迁移户口。
小王的代理律师说，小王会将户口迁移到社区集体户。
房子卖了户口却不迁"户口老赖"将被强制迁出
二手房交易过程中，卖方的居民户口迟迟不迁出，导致买方户口无法迁入，这些“户口老赖”此前由于法律规定的缺失而迟迟无法解决。昨日，记者从南京市相关部门了解到，南京市已经出台了“二手房交易过程中户籍关系办理的指导意见”，对于迟迟不迁出户口的“户口老赖”，已经可以实施强制迁出。
遭遇“户口老赖”，买房四年落不了户
在南京新街口工作的石先生，2007年底在新街口购买了一套二手房。这套二手房50平方米，总价36万元。在南京求学四年，工作后能够拥有一套自己的房子，石先生很是高兴。不过，房子买到手至今，卖方的户口一直没有迁出去，四年来他多次和卖方交涉均无结果，以至于房子买了四年，石先生的户口仍然迟迟迁不进来。
“当时对迁户口的事情也不是很了解。”石先生向记者表示，当时在交易二手房的时候，他也发现卖方的户口还在这套房子里，当时和卖方作了约定，一方面扣留了2000元房款作为尾款，另外一方面也让卖方出具了一份书面承诺，大意为二手房中的户口将在两证办妥的同时给予迁出。“我当时已经算比较谨慎了。”石先生回忆说，有了尾款和书面承诺的保障，他当时也没想到卖方户口会成为困扰他四年的问题。
“四年里不知道催过多少次了，一开始还找一堆借口，后来干脆就换号码了。”石先生回忆说，房子过户之后，他找到卖方要求其把户口迁出去，一开始得到的答复是正在办，后来得到的答复是人不在南京，最后卖方干脆就不接他的电话。石先生曾经向派出所做过咨询，当时派出所给他的回答是他们也没办法，只能帮助劝说。由于卖方户口一直没有迁出，石先生的户口就一直没办法迁入。房子买了四年了，石先生一直还是南京的集体户口。
买房落不了户，孩子上学成难题
“因户口问题导致的纠纷，在二手房买卖纠纷中占到了两三成。”南京房产部门相关人士向记者表示，不少二手房买卖双方在户口问题上发生纠纷，给孩子落户口、上学等带来困难。
记者从南京一家中介公司了解到，他们经手的一位客户的经历，就很典型。这位购房者2007年9月在白下区购买了一套某重点小学的学区房。根据这所学校的规定，户口迁入学区房满3年，才能就近上学。为此，考虑到孩子的上学年龄，这位客户必须在2008年9月前将户口迁入这套学区房，才能满足3年的户口要求，孩子才可以上学。
在交易过程中，中介公司特意提醒户口问题，并在合同中约定了具体户口迁出时间。签约后，买方支付了全部房款，但是卖方却迟迟不将户口迁走。2008年初，买方将卖方告上法院，要求对方尽快迁出户口。最终，在法院的调解下，卖方再次做出了迁出户口的承诺，并约定每拖延一天迁出户口，便赔偿买方100元。然而，到了2008年12月份，卖方仍然未将户口迁出。买方再次将卖方告上法院，最终买方获得了一万元的赔偿金，但是孩子上学的事情却被耽搁了。
“户口老赖”是全国性问题
今年1月24日，南京市市长信箱里收到了一封市民来信，反应的就是二手房买卖过程中的户口问题。在这封市民来信中，写信的市民表示二手房交易过程中，没有任何部门会检查卖方的户口是否迁走。即便通过正规中介公司，在买卖合约上约定具体的户口迁出时间，但是如果卖方逾期没有迁出，即便是法院也无法强制把卖方的户口迁走。这位市民表示，户口问题关系到小孩能否落户，能否上幼儿园、上小学。可是法院不能强制迁户口，公安户籍管理处也无法解决，导致买房人非常痛苦。
当时，南京市政府法制办给予的回复是：这是一个在全国带有普遍性的问题，只有我国户籍制度改革到位后才有可能彻底解决。在实际操作过程中，为了防止类似的户口纠纷，买方必须预先调查核实，并在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。
4月底起可强迁“户口老赖”
除了买方小心翼翼地防范，难道就没有可以对付“户口老赖”的办法吗？昨日，记者从南京市相关部门获悉，南京不久前出台了一项政策，公安部门可以对“户口老赖”实施强制迁出。
据了解，在今年4月底，南京市公安局户政处已出台了“二手房交易过程中户籍关系办理的指导意见”。“指导意见”的核心是：二手房交易过程中，如原房主户口一直不肯迁出，新房主可向辖区派出所提出申请办理户口迁入；经审核房产证、房屋买卖合同等相关证明材料合格后，派出所便可启动户口强迁程序，对卖家的户口进行强制迁出。
上述案例中遭遇“户口老赖”，买房四年未能迁入户口的石先生。近日已经向所在辖区派出所提出申请，派出所在核实情况后，启动了强迁程序，向卖方下达了《户口动迁告知书》。记者在这份《户口动迁告知书》里看到，卖方被明确告知，其户口所在地房屋权属已经变更，须将户口迁至其他合法固定住所或直系亲属处，符合社区（村）托管户条件，可申请社区（村）托管户。自接到告知书之日起15日内，如不将户口迁走，公安机关将依法把户口迁至社区（村）托管户。
二手房交易时宜设定违约金和尾款
“现在可以强迁，但是不能依靠强迁。”江苏钟山明镜律师事务所的蒋德军律师表示，购房者在进行二手房交易的时候，最好的办法是在交易过程中就重视户口问题，可以通过设定违约金和尾款的方式，防止“户口老赖”的出现。
蒋德军律师表示，二手房交易时一定要求中介公司或者卖家，提供详尽的房屋信息。在户口问题上，则是要确定这套二手房是不是空户，如果不是空户，需要对原有户口的迁出期限、地点做详细约定。此外，还应该在二手房买卖合同中明确户口迁出问题的违约责任，以确保发生纠纷后可以获得相应的经济补偿，甚至可以解除合同，要求退房。
此外，还可以通过保留一部分尾款的办法，对卖方迁出户口造成约束。等到卖房人迁出户口后，买方才将尾款付清。总之，在买房前做好户口方面的规划，才能尽可能避免在买房后发生纠纷。
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有8种类型的房子是不能买的 买房一定要注意
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现如今这么高，购置房产是一件大事，损益都在得失之间。假如不幸买到了一套不好的房产，随之而来的就是数不清的麻烦。想要买到称心如意的房子，好的环境就是第1步选择。那什么样的算是恶劣呢，来看一看你中枪了没有吧！ 1.近电房： 2.道路房： 道路房指的是靠近道路边的房子，比如高架，城镇公路，可以想象到，生活在这种环境中总是会遭到车辆噪音的骚扰。甚至汽车排放的尾气，扬起的灰尘，对居住者容易造成伤害，2013年一名八岁女孩由于家住马路边，长期吸入粉尘患上肺癌，就是血的教训。 3.油站房： 住在加油站附近的朋友都知道，附近的油气味道很浓，因为油品易挥发，吸入人体对健康是相当不利的。且加油站往来加油，车辆频繁，其本身就类似于一颗定时炸弹，居住在附近的人会感到焦躁不安。诸多原因严重影响着居民的生活品质。 4.对镜房： 5.铁路房： 火车的速度是很快的，在高速行驶中通常会形成很强大的气流。会使居住附近的人不得安宁，健康也大大的不利。不过要是居住在火车站附近，交通的确很便利，如何取舍就看个人的选择了。 6.遮困房： 7.近坡房： 住房不能离山坡太近，尤其是松软的山坡，因为山体很可能在暴雨的冲刷下滑坡，造成泥石流的后果，当年台北县汐止镇的林肯大郡挡土墙滑下，导致楼房被掩斜倾就是个很好的例子。 8.不洁房： 想选好房子不难，只要避开不好的居家方位就能赢得地理上的关键，上述的8种位置是随着社会快速发展，常见的几种不佳房子，在遇到这样的住宅时，较好三思而行，以免造成不良后果。
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