漯河人购房须知 2015年个人房产证办理全流程
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关键词 : 购房知识|房产证办理流程|漯河房产证　
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[摘要] 无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。而面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。下面，为了给大家节约更多时间和精力，小编针对办理房产证的流程进行了梳理。
&　　无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。而面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。下面，为了给大家节约更多时间和精力，小编针对办理房产证的流程进行了梳理。
　　房产证办理流程
　　Step1确定开发商已经进行初始登记
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
　　Step2 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
　　准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
　　Step3 必备材料之&&测绘图(表)
　　测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
　　Step4 领取相关文件
　　集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　Step5 缴纳公共维修基金、契税
　　这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
　　Step6 提交申请材料
　　材料主要包括以下几种：
　　(1)盖章的申请表;
　　(2)房屋买卖合同;
　　(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
　　(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
　　(5)专项维修资金专用收据;
　　(6)契税完税或减免税凭证;
　　(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
　　(8)房屋共有的提交共有协议;
　　(9)银行的提前还贷证明。
　　Step7 按照规定时间领取房产证
　　在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
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个人办理1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修资金专用收据；(6)契税完税或减免税凭证；(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；(8)房屋共有的提交共有协议；(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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原标题：成都购房可自行办理房产证:手续完备 最快2小时拿证
　　办理房产证，是每一个购房者都会经历的，而很多人都是委托开发商办理。4月23日，华西都市报记者从成都市房管局了解到，除了委托开发商或委托第三方办理外，只要办理了商品房初始登记（即取得大产权）的楼盘，市民也可以自己办证，最快2个小时就能领证。
　　自己办证要多久？资料齐备最快2小时
　　市民张娟这个月终于领到了房产证。不过，她并不知道房产证也可以自己申请办理。
　　和张娟一样不知道可以自己办房产证的还有很多人。对此，成都市房管局相关负责人昨日在接受记者采访时表示，其实购房人个人自行办理商品房产权证的流程并不复杂，只要提供齐备的资料，最快2小时就能领证。
　　“自行办理商品房分户登记流程与二手房交易流程大体相同，购房者先到成都市政务服务中心房产分中心（青羊区西华门街32号）的税务大厅窗口核税（如开发商已提供税务凭证的除外），取得税务凭证后,再持相关办证资料到房产分中心指定窗口排号、受理、缴费、领证即可。”该负责人说，如果办理的是有房屋编码的商品房住宅，可在受理后2小时领证。不过他也提醒说，购房人要合理安排时间，尽量避免下午三四点临近下班时来办证。
　　要哪些手续？需开发商提供委托书
　　记者了解到，和开发商办理房产证所需的资料类似，购房人需要提供有效身份证明复印件（核原件）、开发商营业执照副本复印件加盖公章，登记申请书；房屋所有权证或房屋初始登记记录单；商品房买卖合同（含房屋平面图）；纳税完税证明或纳税通知书或免税证明。此外，还需要提供介绍信或开发商委托购房人办理分户产权的书面委托书。
　　“当然，要办理分户产权也是有条件的，必须是在该栋商品房已取得大产权的前提下，方可提出申请。”成都市房管局相关负责人说。
(责编：唐k、孙红丽)
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在宁波个人房产证办理有什么流程 规定材料请一定带上
来源：房天下 浏览量（7185）
[摘要]众所周知，房产证在经济生活中的重要性。通常在收房之后办理房产证，在宁波也不例外。按照宁波的规定，在备齐所有材料之后，按照流程短7天内就可以拿到房产证了。那么，在宁波，个人办理房产证有什么流程呢？都需要做什么准备呢？
众所周知，证在经济生活中的重要性。通常在收房之后办理房产证，在宁波也不例外。按照宁波的规定，在备齐所有材料之后，按照流程短7天内就可以拿到房产证了。那么，在宁波，个人办理房产证有什么流程呢？都需要做什么准备呢？
1、确定开发商已经进行
开发商办理初始登记是自己办理房产证必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条规定，开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０～６０日不等，因此在收房入住后两三个月之后，允许向开发商咨询办理初始登记条件，也允许到本地房地产交易信息网站进行查询。为确保自己利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记后期限以及办理完毕后&及时通知义务&等，明确不及时办理应当承担补偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成盖好章表格，只需到开发商处领取并填写就行了。允许事先向开发商咨询，房产证理应在哪个部门办理，然后直接向部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图（表）
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积重要依据，因此是必需材料之一。允许到开发商指定房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也允许向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面咨询相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金普遍由房产所在地区小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳方法允许咨询开发商办事人员。需要注意是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项缴纳凭证是办理房产证必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
（１）盖章申请表；
（２）房屋买卖合同；
（３）签定预售合同买卖双方有关房号、房屋实测面积跟房价结算确认书；
（４）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（５）专项维修资金专用收据；
（６）契税完税或减免税凭证；
（７）购房者身份证明
（复印件核对原件）；
（８）房屋共有提交共有协议；
（９）银行提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给领取证书通知书，并按照上面通知时间领取房产证。另外，在缴纳印花税跟产权登记费、工本费时需仔细核对房产证记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息
其他相关资料
1、房屋权属证书，向开发商索取。
此证书俗称&大产权证&，只有开发商取得此证后，业主才可以办理房产证。
2、房屋注册登记申请表，即&房屋（地）所有权登记申请表&，需开发商盖章。（有的开发商手中有盖好章的，可以向开发商索取）
3、测绘表（图），如开发商有，可以向开发商索取。
4、房屋面积确认书，问问开发商是否有，如有向开发商索取。
以上就是关于在宁波办理房产证的流程及需要备齐的资料了。您在办理房产证的是时候可以向开发商那边确认，如果开发商的一些必要证件没有备全导致无法办理房产证的可以申请解除购房合同，赔偿损失。
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&&&&《北京市房屋登记工作规范(试行)》修订稿公开征求意见,根据规定,购房人届时只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的,还应当提交与开发商签订的补充协议。&&&&不知道大家还记不记得交房的时候总是会有那一项费用：产权代理费。数百元的代办费，就那么飘飘然进了别人的口袋，最最重要的是往往时间会设定在收房后的一年内，但是大多数开发商会拖到期限的最后才办下房产证，大多数人只能是：干着急。&&&&而今后，咱们终于可以和干着急的状态说拜拜了，咱们自己就可以很方便地单方自行办理房产证，按照最新规定：新建商品房，按规定由开发商先办理初始登记，然后再为购房人办理转移登记，就是办理每户的房产证。详细点说就是：开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，将企业应当提交的身份证明、委托书等申请材料事先一次性提交登记部门。&&&&这样的话，到时候咱们只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。不过还有一点值得注意：如果房屋地址、面积和价款有变化，还应当提交与开发商签订的补充协议。办理房产证要带哪些资料，主要需要的资料如下：　　(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。　　(二)商品房销售统一发票原件。　　(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)　　(四)完税凭证(契税缴款书)　　(五)因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下：　　1、当购房人已婚准备，准备的资料如下：　　(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)　　(2)婚姻证明复印件(带原件校验)　　(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　2、当购房人为单身，准备的资料如下：　　(1)身份证复印件(带原件校验)　　(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)　　(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场，不可代办)　　3、当购房人为单位，准备的资料如下：　　营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
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