是大产权吗 期房期房便宜还是现房便宜

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 10:25 标签： 买期房还是现房
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买房到底是现房好？还是期房好？
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对于购房者来说,购房之前应该综合考量的各个方面。而购房者需要对的一些基础知识有一定的了解,才能有利于购房者理性。那你了解和的区别吗?期房和现房哪个比较好?下面小编就来和大家说一说。&
期房和现房的区别? 1、现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。消费者在购买时具备即买即可入住的,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房后,立即可以办理入住并取得。只有拥有和才能称之为现房。 2、期房优点在于价格较现房更为实惠,可以提早挑选自己中意的房源,且期间可以随时查看;期房缺点在于先交款后存在风险,开发商若出现资金问题,则房屋可能成为烂尾楼,浪费时间金钱。 3、现房优点在于建成的、小区环境和配套设施一目了然,产权清晰,可以一手交钱一手交货,不用等待很长时间,且地段一般处在市中心,交通便利,投资回报周期短;现房缺点是价格稍贵。 期房和现房哪个比较好? 1、现房优势:工程已经合格,投资风险降低;买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排,付完房款即可入住。 2、现房劣势:价格较高,难以优惠;对于品质较好,、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。 3、期房优势:价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。性价比较好的期房存在较大升值潜力。 4、劣势:不确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与承诺不符的风险。 现在的各种误区数不胜数,买房子的时候不管是多么的小心,还是很有可能会被骗,网上也是推出了各种各样的买房宝典,购房指南,根据过来人的经验肯定是有一定的指导意义。大家要了解期房和现房的区别之后,再去比较期房和现房哪个比较好。
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买房应该买期房还是现房？
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。很多人不愿意买期房，他们认为期房尚在建设当中，除了样板房和房屋设计平面图和小区设计规划书之外，并没有现成的房子可以看，存在很大风险。
从整体房地产市场的发展来考虑，期房的畅销对于消费者和地产商双方都是有利的，它可以减少开发商的投资压力，从而降低楼面价格，进而为购房者带来更多的实惠。
一、更实惠的楼面价格
期房在开发过程中卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，房产开发商都在价格上有较大的优惠。一般来说，同样的地段和产品，买期房比买现房在价格上可优惠20%以上，无形之中提高了期房的性价比优势，特别是一些城市中心地段的高端物业。
二、更多的选择余地
买期房的第二个优势是，当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名房有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从全国房地产市场开发的反馈信息来看，一些位置较好、临近城市中心的房子多数是作为期房出售的。
三、更前沿的房型设计
而买期房的第三大优点则是房型设计上的优点，从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计的好坏将直接影响产品的销售。所以相对现房而言，期房的房型设计大多是采用了当前最为前沿、最人性化的设计理念，很好避开了当前市场上现房所存在的诸多设计弱点，也保持了较高的居住舒适度。
四、更透明的质量监督
期房相对于现房而言，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。目前的开发商也特别注重对工程进度的展示，在开发过程中，购房者可以随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余，有效避免了购置现房时一些无法改变的质量问题。
五、更大的升值空间
买期房的第四大优势是升值的优势。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的城市地段，当时的期房售价往往较低，而随着开发住宅的增多及周边配套的日益完善，形成了一定的规模及人气后，该区域的房价也会出现相应上涨，特别是一些城市的新中心区域，价格的涨幅往往会超出所有人的预料，而投资期房的消费者也可以从中品味到升值的乐趣。
客观来说，购买期房的好处还是比较多的，也远远没有某些消费者想象的那般不可信赖。但是，不得不说的是，不管是选购期房还是现房时，都要选择一家以品质质量为企业核心宗旨的大型房产企业。在确保品牌实力过硬、服务态度积极的前提情况下，这时候期房往往是一个比现房更好的选择。（山西房产）
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期房转现房具体流程是怎样的
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　　人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为。期房的价格较其他房屋价格低点，所以是大多数人的选择。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的项目。下面我就为你们讲讲流程是什么　　１．的方式多种多样，形式各异。在期房转让中办理最多的是权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、交易期限等暗箱操作。期房转现房一般是，，交，签（合同文件），待银行评估（出同贷），递件（交首期），，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。　　２．根据有关法律规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。　　３．期房的进退户，这种方式也是一些有背景的房东利用自身抢购了一些房子后，先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后将房屋在中介公司挂牌，等到双方价格谈拢签订转让房屋的协议后，由原房与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易核心办理相关退户手续，然后由新的客户与发展商签订新的预售合同。
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乌鲁木齐买房 选期房还是现房？看完你就全明白了！
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是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指从取得开始至取得（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签。期房的特点如下：1、选择余地大。由于是未竣工的房屋，房源较多，户型选择性也比较广泛。因此，购房者有了比较大的选择余地。2、价格相对低。开发商开发一个一般需要2年左右，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。3、利润大。性价比较好的期房存在较大利润。4、投资风险高。由于是期房，所以不确定因素多。开发商在建设过程中，设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失。倘若开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱。同时，市场行情与价格涨跌难以预测。需要注意的是，准也属于期房。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套阶段的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房后，立即可以办理入住并取得。 只有拥有和才能称之为现房。现房的特点如下：1、真实直观。实地看房，可对户型、一目了然。2、即买即住。不用像期房一样等待很久。3、价格稳定。不会有较大波动，风险较小。4、价格较高。优惠力度小5、选择性小。对于好楼盘、好、好户型，往往选择范围缩小。延伸阅读：
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