>买第二套房能否提取公积金？
买第二套房能否提取公积金？
经常有用户来问融360小编，买第二套房能否提取公积金？为此小编给大家总结一下。
第一套房是公积金贷款的，到2017年3月份还清，什么时候可以用公积金再贷款买房，另外如果现在用商业贷款买了房，以后可以商贷转公积金吗
如果一套房用公积金贷款的话，必须还结束才可以再用公积金贷款；如果现在是商业贷款的话，日后可以转公积金贷款、只是比较麻烦而已。
我看住房规定有一个条件是购买第二套房子贷款不能超过全房价的40%
我家第一套房子没有用公积金
买第二套房子想用公积金买
那么这算是第二套房子吗
贷款是不是也不能超过40%呢？
第二套房子贷款是不能超过全房价的40%
在上海，想要买第一套房（二手房），五年之后内再换一个新房子，（前提是会把前面的二手房卖掉），请问我现在先用老公的公积金贷款买，第二套的时候还可以用我老公的公积金贷款买房吗，这样也属于首套房子购买么？
先把以你的名字买的第一套房子的贷款还完，才可以使用公积金进行第二套房屋的购买。你可以先把第一套房子卖了，卖的时候拿对方的首付来还你的贷款。公积金贷款不管房子多少钱最多贷80万，自己算算80万够不够，不够的话就商贷吧。
你好，第一套房是用老公的住房公积金购买的。现在想买第二套用商业贷款，但第一套房过三四年就可以提前还清所有贷款。还完之后可以申请老公的住房公积金还第二套房吗
可以的，每年可以提取一次，提取金额不能超过每年的房贷还款额。
我在株洲明下有一套房，想在长沙的新区望城区再买一套房。想问下，能不能用公积金贷款，首付是多少，售楼员告诉我，能贷，但首付不知是5成，还是6成？
你好，首先，只要你没有用公积金贷过款，现在是可以用公积金贷款买房的！其次，现在只要是买第二套房首付至少是50/100，部分开发商要求是60/100，因为公积金贷款在办理方面是很慢的，很久才会对开发商放款，因此开放商其实都是不愿意用公积金贷款的！但是为了卖房子，他这是没有办法，作为业主，用公积金贷款利息会比商业贷款的利息低很多！
贷款买房后，能提取公积金的余额，但是有一点，就是提取的额度不能超过购房的房款。而其中，付完首付偿还贷款和一次性付清可提取的公积金额度是不同。<...
第一，如果购房者想用住房公积金买第二套房，则需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，而且第二套房的公积金贷款首付比例需...
日，上海发布楼市调控新政，提出从紧实行差别化住房信贷政策：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买...
经常有用户来问融360小编，上海第二套房还可以使用公积金货款吗?为此小编给大家整理一下：...
北京购房首二套认定标准：
商贷：认房又认贷
认房：是指有网签或登记在其（或家庭成员）名下的房屋； <p...
根据中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发的《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》（...
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商业贷款“认贷不认房” 公积金贷款“认房不认贷”
买二套房 公积金和商贷有差异
北京青年报
&&&&自北京市的公积金贷款新政出台后，公积金额度和使用范围的调整让不少购房人对自己的公积金动了心思。某中介门店中介人员就表示，近期咨询能否使用公积金的购房人明显增多。据“伟嘉安捷”统计数据显示，6月上旬北京公积金贷款交易量环比上月涨幅达20%。用公积金的人多了，关于公积金的一些疑问也产生了，经过几轮政策的调整，公积金到底如何认定二套房？二套房使用公积金和商贷在首付比例及利率上有哪些区别？专家提醒，目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。&&&&名下有房公积金认定算二套&&&&&1.1倍利率仍比商贷低&&&&经过了5月份的降息，“史上最低”的公积金贷款利率让不少人有了要动一动公积金的想法，吴女士就是其中一位。不过，吴女士曾经在北京贷款买过一次房子，贷款已经结清，房子也并未卖出。“930新政”之后，吴女士曾经咨询过，像她这样的情况，再次购房银行如何判定。当时，吴女士得到的答案是按照最新的政策，她在银行贷款买房，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠政策。&&&&公积金新政出台后，吴女士想使用公积金再次购房，并且她希望能够贷到公积金额度的上限120万元，但咨询公积金管理中心后发现，像她这样的情况想使用公积金买房，只能被认定为是二套房，最多只能贷款80万元，首付比例最低30%，执行的也是1.1倍的公积金贷款利率。&&&&“伟嘉安捷”市场部吴昊指出，目前商业贷款执行的政策为“认贷不认房”，购房人只要名下贷款还清，再次买房就可以被算作首套房，如果购房人名下有一套全款购买的住房，只要没有贷款记录，再买房仍然算首套房，首付比例为30%，而且各家银行针对购买首套房且个人资质较为良好的人群能够给予八八折或九折的利率折扣。与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为30%，利率将上浮1.1倍。&&&&需要提醒的是，虽然像吴女士这样的情况被认定是二套房，1.1倍的公积金贷款利率为4.125%，比商业贷款的九折利率5.08%低近一个百分点，如果80万元的额度够用，仍是使用公积金贷款比较划算。&&&&是否是首套以贷款时间为准&分期首付方式可取消&&&&与吴女士不同，公积金上限120万元的贷款额度对于改善型置业的李先生完全不够用，公积金新政对他影响并不大，但是“930”后，商业贷款首套房的认定却给他帮了大忙。&&&&李先生去年9月初以640万元的总价在北五环某新盘购置了一套房子，当时还只符合二套房购买资格的他选择了开发商提供的首付分期优惠，先期交了30%的首付款，约定今年8月底前，将剩余的40%交齐。近日，李先生的置业顾问电话通知他，由于房子的工程进度原因，贷款的时间可能要提前，如果李先生仍选择七成首付，需要在近期把剩余的首付款交齐并办理贷款。不过，以李先生的情况，如果前一套房子的首付款已经还清，那么可以以首套房的方式贷款，不仅可以享受优惠利率，同时首付也不用再补交了。&&&&李先生咨询银行的个贷经理得知，像他这样的情况确实符合首套房的贷款资格，因为银行对于是否是首套房的认定是以提出贷款的日期为准，与他购房的时间无关。个贷经理还透露，从“930政策”实施之后，他手里几乎就没有办理过二套房贷款，大部分客户都会选择还清之前的贷款以首套的身份购买。&&&&6月上旬公积金交易量环比涨20%&&&&&自6月1日公积金贷款政策放宽以来，以公积金贷款入市的购房人积极性明显增加，根据贷款机构“伟嘉安捷”数据统计，6月上半月公积金贷款成交量同比上涨20%。吴昊指出，公积金贷款以“认房不认贷”作为首套和二套的判定标准，使得很多原先被政策打成“二套”的人得以解禁。此外，首套房90平方米与二套房人均住房面积31.3平方米的取消也为很多不能买房的人开了绿灯，促使很多购房人趁着政策的“东风”出手买房，造成成交量的小幅上涨。&&&&吴昊还分析道，从整体买房入市的人群来看，首次买房的置业人群占了成交主体。她表示，尽管公积金新政中二套房的首付比例从60%-70%调整为30%，使得二次置业人群受益更大，但是二套房的最高额度仅为80万，很多二次换房人买房都选择了商业贷款或组合贷款，相反首次买房的置业人群使用公积金贷款的频率较高，这部分人群买房大多挑选一些小户型住房，房屋面积多在50-80平方米之间，因为房屋总价偏低，因此贷款的额度多在80万-120万元之间，排除个人缴存偏低等情况以外，大部分购房人都用足最高120万的贷款额度。&&&&此外，吴昊还提醒，相比市管公积金，国管公积金在使用上仍有一些问题需要注意。对于换房群体，如果曾经使用过国管公积金贷款，必须要等到结清贷款满五年后才能再次使用公积金，而不是还清即可再次使用公积金贷款。另外，如果名下公积金贷款未结清，是不能再次使用公积金购房的。&&&&文/门庭婷<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">& 新闻客户端 &
购买二套房也可提取公积金 首付一律两成
昨天，是2015重庆秋季房交会的闭幕日，但在展会的“住房金融服务专区”，却依然人头攒动。“这几天，咨询公积金贷款的太多了。”现场工作人员只能抽空喝口水接着继续讲解。公积金首付最低降至两成，异地缴可办理贷款，年内买房都可以先预约等一系列公积金政策利好，引起了大量购房者的关注。晨报记者梳理了一些有关公积金的疑问，供买房者参考。装修房屋可以提取公积金吗？不能，没有装修这一项房子买了，打算装修，是不是可以提取公积金呢？这个问题，在房交会和微信朋友圈都是最热门的问题。渝北的刘阿姨专门为了这个问题，赶到房交会现场咨询。她说，儿子去年用商业贷款买的房子，今年开始还按揭，马上要装修了，需要一笔钱，就想把近6万元公积金提取出来。市公积金管理中心给出的解释是，根据《重庆市住房公积金提取管理办法》的规定，职工或其配偶偿还贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的，每年可提取一次。并没有装修这一项。简而言之，就三个字，“不得行”。建造、翻建、大修可以提取吗？可以，但需提供相关证明材料既然装修不能提取公积金，那房屋大修可以提取不？市公积金管理中心给出的答案是，“可以”。依据公积金提取管理办法，缴存了公积金的个人或者家庭，在提取公积金的条件中，职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，可以提取公积金，提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。需要注意的是，在提取的时候需提供房屋的《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程预算或决算等有效文件。租房自住可以提取吗？每年可提取，不能超过房租总额昨日，唐先生来咨询租房住是否可以提取公积金。在某事业单位工作的他，租住在沙坪坝区，一年租金10000元。目前，他的公积金账户有2万多元。重庆晨报记者了解到，这种情况可以提取公积金，但提取额度不能超过当年实际房租支出。根据规定，职工或其配偶租赁住房，租金超出家庭工资收入的规定比例，达到成本租金的，可每年提取一次，提取额度不得超过当年实际房租支出。提取公积金需提供租赁行为证明材料、房租完税证明或税务部门出具的个人出租房屋专用发票和本人身份证。可以用公积金贷款购二套房吗？可以的，而且首付一律两成当然，公积金使用最多的是贷款购房。来自北碚的张先生咨询的是首付比例的事。他家里有一套房，在老婆名下，如今想再买一套房，问是否可以选择公积金贷款，首付比例是多少。现场市公积金管理中心相关工作人员表示，可以用公积金买。记者了解到，用公积金贷款购买二套房，最低首付比例一律调整为两成。在秋交会前的发布会上，市公积金管理中心副主任陈小平解释，降低公积金贷款首付比例，既是对接国家政策，同时也是对重庆本地公积金贷款购买二套房首付政策的统一、简化，提升公积金的使用率。商业贷款是否可以转公积金贷款？可通过住房置业担保公司置换王女士家住南坪，3年前，用商业贷款买的房，商业贷款的利率和如今的公积金贷款利率比例相比，商业贷款利率高出不少。她咨询把商业贷款转为公积金贷款。在市住房置业担保公司的咨询现场工作人员表示，在本市城镇购买住房，已办理商业性贷款且已经办理《房地产权证》，可以通过住房置业担保公司提供置换垫资服务，将原商业银行贷款转为公积金贷款（简称商转公），享受公积金低利率。
(本文来源：重庆晨报
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