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房屋建筑工程验收规范标准有哪些
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我来帮他解答
地基与基础工程中有关土石方、砖砌体、混凝土和钢筋混凝土等工程，除应按本规范执行外，尚应按国家标准《土方与爆破工程施工及验收规范》(GBJ201—83)、《砖石工程施工及验收规范》(GBJ203—83)和《钢筋混凝土工程施工及验收规范(GBJ204—83)的规定执行。 铁路、公路、水工建筑和矿井巷道工程等有特殊要求的地基与基础工程，应按有关的各专门规定执行。
房屋建筑工程验收规范标准如下
1、水泥砂浆（或混凝土）面层的强度达到设计要求。
2、地面方正，误差不超过10㎜；阴阳角线顺直整齐；各功能房间标高符合设计要求；表面平整度允许偏差控制在3㎜以内。
3、卫生间：楼地面坡度、坡向合理，符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；卫生间与相连接（无防水要求）的楼地面之间的高差满足设计要求且不得小于30㎜，高差线应顺直。
4、相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直。
5、面层表面拉毛，要求色泽纹理一致；面层密实，无空鼓、裂纹、起砂及粘结污染，表面整洁。
6、室内洁净无垃圾、无异味。
门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
门的割角、拼缝应严密平整；
门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；
门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；
毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；
业主疑问及释疑
业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：
（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；
（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；
开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；
门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；
密封检查：门扇掩缝是否在
2.5㎜以内。
地面与下一层结合牢固，不得有空鼓；（考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）
地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；
地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm；标高允许偏差为±8mm；厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；
有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水；
天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；
天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm； 墙面检验
du&回答：目前外保温工程验收参照的规范有地标，但都是以GB《建筑节能工程质量验收规范》为参考的。一、产品标准
　　GB/T 1 膨胀珍珠岩绝热制品
　　GB/T 1　硅酸钙绝热制品
　　GB/T 02　绝热用模塑聚苯乙烯泡沫塑料
　　GB/T 02　绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（XPS）
　　GB/T 1　通用软质聚醚型聚氨酯泡沫塑料
　　GB 1　蒸压加气混凝土砌块
　　GB/T 1　建筑绝热材料的应用类型和基本要求
　　GB/T 1　硅酸盐复合绝热涂料
　　GB/T 1　柔性泡沫橡塑绝热制品
　　GB/T 2　喷涂硬质聚氨酯泡沫塑料
　　GB/T 2　建筑保温砂浆
　　CJ/T 114—2000　高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管
　　JC/T 868—2000　金属面硬质聚氨酯夹芯板
　　JC/T 869—2000　金属面岩棉、矿渣棉夹芯板
　　JC 936—2004　单组分聚氨酯泡沫填缝剂
　　JC/T 992—2006　墙体保温用膨胀聚苯乙烯板胶粘剂
　　JC/T 993—2006 外墙外保温用膨胀聚苯乙烯板抹面胶浆
　　JC/T 998—2006　喷涂聚氨酯硬泡体保温材料
　　JG/T 159—2004　外墙内保温板
　　JT/T 666—2006 公路工程土工合成材料 餐型硬质泡沫材料
　　JT/T 668—2006　公路工程土工合成材料　保温隔热材料
　　二、方法标准
　　GB/T 　塑料试样状态调节和试验的标准环境
　　GB/T 　塑料导热系数试验方法护热平板法
　　GB/T 　泡沫塑料与橡胶线性尺寸的测定
　　GB/T 　泡沫塑料和橡胶表观（体积）密度的测定
泡沫塑料燃烧性能试验方法 水平燃烧法
硬泡沫塑料燃烧性能试验方法 垂直燃烧法
　　GB 　建筑材料及制品燃烧性能分级
　　GB/T 　建筑材料可燃性试验方法
　　GB/T 　硬质泡沫塑料吸水率的测定
　　GB/T 　硬质泡沫塑料尺寸稳定性试验方法
　　GB/T 　硬质泡沫塑料压缩试验方法
　　GB/T 　硬质泡沫塑料拉伸性能试验方法
　　GB/T 1　硬质泡沫塑料剪切强度试验方法
木子星生&回答：1
依据装箱单，核对主机、附件、专用工具、备品备件和随带技术文件，查 验合格证和出厂试运行记录，发电机及其控制柜有出厂试验记录；
外观检查：有铭牌，机身无缺件，涂层完整。 3.2.9
电动机、电加热器、电动执行机构和低压开关设备等应符合下列规定：
查验合格证和随带技术文件，实行生产许可证和安全认证制度的产品，有 许可证编号和安全认证标志；
外观检查：有铭牌，附件齐全，电气接线端子完好，设备器件无缺损，涂 层完整。 3.2.10
照明灯具及附件应符合下列规定：
查验合格证，新型气体放电灯具有随带技术文件；
外观检查：灯具涂层完整，无损伤，附件齐全。防爆灯具铭牌上有防爆标 志和防爆合格证号，普通灯具有安全认证标志；
对成套灯具的绝缘电阻、内部接线等性能进行现场抽样检测。灯具的绝缘 电阻值不小 2MΩ，内部接线为铜芯绝缘电线，芯线截面积不小于 0.5 mm2， 橡胶或聚氯乙烯(PVC)绝缘电线的绝缘层厚度不小于 0.6mm。对游泳池和类似 场所灯具(水下灯及防水灯具)的密闭和绝缘性能有异议时，按批抽样送有资质 的试验室检测。 3.2.11
开关、插座、接线盒和风扇及其附件应符合下列规定：
查验合格证，防爆产品有防爆标志和防爆合格证号，实行安全认证制度的 产品有安全认证标志；
外观检查：开关、插座的面板及接线盒盒体完整、无碎裂、零件齐全，风 扇无损坏，涂层完整，调速器等附件适配；
对开关、插座的电气和机械性能进行现场抽样检测。检测规定如下：
1)不同极性带电部件间的电气间隙和爬电距离不小于 3mm；
2)绝缘电阻值不小于 5MΩ；
3)用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安装的，螺钉与软塑固定件旋合长度不小于 8mm，软塑固定件在经受 10 次拧紧退出试验后，无松动或掉渣，螺钉及螺纹
无损坏现象；
4)金属间相旋合的螺钉螺母，拧紧后完全退出，反复 5 次仍能正常使用。
对开关、插座、接线盒及其面板等塑料绝缘材料阻燃性能有异议时，按批 抽样送有资质的试验室检测。 3.2.12
电线、电缆应符合下列规定：
按批查验合格证，合格证有生产许可证编号，按《额定电压 450／750V 及以下聚氯乙烯绝缘电缆》GB 23.7 标准生产的产品有安全认证 标志；
外观检查：包装完好，抽检的电线绝缘层完整无损，厚度均匀。电缆无压 扁、扭曲，铠装不松卷。耐热、阻燃的电线、电缆外护层有明显标识和制造厂 标；
按制造标准，现场抽样检测绝缘层厚度和圆形线芯的直径；线芯直径误差 不大于标称直径的 1％；
小牛k1&回答：《建筑工程质量检验评定统一标准》GB50300,：
“3.0.3 建筑工程施工质量应按下列要求进行验收：
1 建筑工程质量应符合本标准和相关专业验收规范的规定。
2 建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。
3 参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。
4 工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。
5 隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。”
《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204规定：
“5.1.2 在浇筑混凝土之前，应进行钢筋隐蔽工程验收，其内容包括：
1 纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等；
2 钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等；
3 箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等；
4 预埋件的规格、数量、位置等。
Lin_4987&回答：一、入户门检验
1．检验标准
（1） 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
（2） 门的割角、拼缝应严密平整；
（3） 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
（4） 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；
（5） 门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；
（6） 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于87.5px；
2．业主疑问及释疑
业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：
（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；
（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
（3） 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；
（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；
(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；
(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。
释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，
小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于87.5px）
时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般
会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
二、铝合金门窗检验
1．检验标准
（1） 铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；
（2）铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；
（3） 铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；
（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；
（5） 铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N；
（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2．业主疑问及释疑
业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查：
（1）窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。
（2）型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。
（3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。
（4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。
（5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
释疑：业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的检验标准给予合理解释
每平方米玻璃的表面质量检验标准
对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换。
另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗必须整改。
三、阳台栏杆、窗护栏检验
1．检验标准
（1） 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密；
（2）护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm；栏杆间距允许偏差3mm；护栏安装必须牢固端正；
（3）低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m；
2．业主疑问及释疑
一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备用，物业维修人员可进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
四、地面检验
1．检验标准
（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓；（考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于10000px2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）
（2）地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；
（3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm；标高允许偏差为±8mm；厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；
（4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水；
2．业主疑问及释疑
业主一般会针对地面的以下方面进行检查：
（1）地面平整度检查：国家规范 2米靠尺内允许偏差不大于5mm；
（2）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；
（3）地面是否存在倒返水和积水现象；
（4）地面水暖预埋管线是否有标识；
（5）地面是否预留装修地面做法；
释疑：业主反映地面存在空鼓问题时，可按照上面检验标准第（1）
条给予合理解释，不符合标准的进行整改；对于业主进行地面平整度的检查，可根据现场实际情况跟业主进行合理说服解释，如有些不平整的情况可以在地面装修过
程中可以消化解决的尽量说服业主在装修工程中消化；业主对地面的强度持怀疑态度时，可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料，可以保证强
度；若发现地面大面积起砂可用107胶水泥浆涂抹修补。
五、天花检验
1．检验标准
（1） 天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；
（2）天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm；
2．业主疑问及释疑
业主一般会针对天花的以下方面进行检查：
（1）层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求；
（2）天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷；
（3）天花平整度检查：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正；
（4）天花是否有水印；
释疑：对于层高的疑问：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到
上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。毛坯房的交楼时的室内净高是指层高减去楼板结构板的厚度再减去天花
的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚度，实际测量中应适当考虑施工过程中产生的允许偏差。（现浇砼结构层高允许偏差为±10mm，天花抹灰厚度允许偏差
为±5mm，地面找平层厚度允许偏差为±5mm，故室内净高允许偏差为±20mm）
六、墙面检验
1．检验标准
（1） 墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整；
（2） 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；外墙不得出现渗水现象；
（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低；
（4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm；
2．业主疑问及释疑
一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓,空鼓面积
不大于125px2
；单面墙体大于5平米，最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于125px2；对于墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。3500多种住宅户型
cad图库尽在《特赖户型宝典》不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
业主对墙面抹灰的强度持怀疑态度时，可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料，可以保证强度。
墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下：
(1) 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。
(2) 承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。
(3) 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。
(4)检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3 mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。
(5)检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的。
(6)阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）。
注：对于业主收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂缝，物业工作人员怀疑属于结构裂缝均不应直接向业主表露或附和业主的观点，有利于地产工程部开展解释谈判工作。
七、防水检验
（本工程卫生间、厨房、阳台、外墙、各楼栋屋面已按国家相关防水规范进行设计和施工）
1.检验标准
（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，
防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；
（2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
2.业主疑问及释疑
房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨
房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行检验；外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要
求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止。
八、给排水检验
毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施，也不安装卫生器具。
业主重点检查的是以下内容：
（1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；
（2）管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；
（3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否能打开；
（4）水表检查：水表安装是否符合规范，水表接头紧密完好，有无空转现象；
（5）排水管道检查：排水管道无直角、死角；接头完好，接口处无渗漏，管道是否畅通，
管线固定牢固、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；
（6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，
是否封口严密；
（7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
九、电气检验
对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：
（1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；
箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；导线与开关连接牢固紧密；
（2）电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象；
（3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；
（4）照明检查：灯具安装牢固、位置正确；
（5）其它弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。
十、空调安装的说明
原则上空调机必须安装在指定位置，如业主另要求，须经装修审批同意后可采用另外方案。
请叫我雷锋&回答：1、在施工要求方面，住宅装饰装修中所用的稀释剂和溶剂不得使用苯（包括工业苯、石油苯、重质苯，不包括甲苯、二甲苯）。
　　2、严禁使用苯、甲苯、二甲苯和汽油进行大面积除油和清除旧油漆作业。
　　3、涂料、胶粘剂、处理剂、稀释剂等溶剂使用后，应及时封闭存放，废料应及时清出室内，严禁在室内用溶剂清洗施工用具。
　　4、进行人造木板拼接时，除芯板为E1级外，断面及边缘应进行密封处理。
　　5、加强室内通风非常关键，几大主要污染物质通过加强通风都可以大量清除。装修好的居室不能马上入住，要尽量通风散味，做好空气净化工作。但是，不能打开所有门窗通风，因为这样对刚刚涂刷完毕的墙面及顶棚漆不利，会使漆急速风干，容易出现裂纹。
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2016房屋综合验收标准是怎样的
提问者：史芦雪|
浏览：522|
时间： 18:00:41
已有3条答案
回答数：71335|被采纳数：12
梦见了什么
所有回答：&71335
<p class="ask_one_p edit_、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 &&
2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 &&
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 &&
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 &&
5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
回答数：30817|被采纳数：13
所有回答：&30817
具体如下：
　　（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
　　（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
　　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
　　（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
　　（五）有施工单位签署的工程保修书。
　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（下简称《暂行规定规定》）对竣工验收组织、条件及程序作了进一步明确的规定，在《条例》规定的基础上，进一步明确竣工验收还必须具备：建设单位已按合同约定支付工程款；城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件（《暂行规定》第五条第九项）；有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件等（《暂行规定》第五条第十项）。
　　对于验收的程序，《暂行规定》规定：施工单位向建设单位提出竣工验收报告→建设单位组织验收组→通知工程质量监督机构→建设单位组织竣工验收→出具工程（合格）竣工验收报告。
希望可以帮到你！~
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房屋检测的新标准。
(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件； &&
(二)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等； &&
(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料； &&(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告； &&
(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等； &&
(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书； &&
(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
当以上标准均不符合要求？
当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定： &&
(一)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的； &&
(二)房屋超过设计使用年限需继续使用的；
(三)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的； &&
(四)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的； &&
(五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
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