杭州威海二手房贷款条件最高贷多少，有什么条件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 19:41 标签： 徐州二手房贷款条件
杭州买二手房的看过来！最低首付两成，异地贷款放宽至全国
钱江晚报 赵红燕
今天，浙江省直住房公积金中心、杭州住房公积金管理中心分别发文，调整住房公积金贷款有关政策。政策主要针对两方面，一方面是对购买二手房的首付比例及贷款年限有所放宽；另一方面是异地公积金贷款由全省放宽至全国。而这也是公积金管理中心对2月26日&杭十条&政策的落地执行细则。
二手房和商品房公积金贷款有区别
值得注意的是，省市公积金对此次针对二手房的公积金贷款首付比例政策上有所不同，主要体现在，市级公积金在首付比例上仍然对购房面积设置了门槛。
比如针对购买二手房的首套房的，省公积金仅有房龄年限的限制：房龄为5年（含）以内的，贷款首付比例不低于20%；房龄为5年以上20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。
而杭州市公积金的规定为：房龄为5年（含）以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在140平方米（含）以上的，或房龄为5年以上20年（含）以内的，贷款首付比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40%。
也就是说，二手房房产证上的时间为日之前的，最低首付至少四成。而省市公积金对于拥有一套住房且已经还清购房贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买二手房的家庭，执行首套房贷款首付比例政策。省直公积金中心有关负责人告诉记者，这里的&还清购房贷款&，包含公积金或商业贷款。
而今年2月2日央行发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中，提到居民购买普通住房的商业贷款，最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。相比于一手房来说，二手房的公积金贷款限制更多。
另外，省市公积金中心都放宽了二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄最长从原来的40年放宽至50年。
公积金异地贷款放宽至全国
杭州住房公积金管理中心还发了一份《关于调整住房公积金个人异地贷款政策有关事项的通知》，这也是对&杭十条&里公积金异地贷款的落实细则。
总的来说，就是在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州购买自住住房的，申请公积金异地贷款时，需要执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定。
职工申请时，另需提供以下证明材料：
（1）缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；（2）缴存地公积金中心出具的职工近12个月住房公积金缴存明细或明细对账单；（3）缴存地、户籍地、购房地所属房管部门出具的职工家庭（含未成年子女）房产查档证明。
同样，在杭州缴存住房公积金的职工，在外地购买自住住房时，申请异地公积金贷款的，也需要按购房地的公积金贷款政策执行。
记者了解到，浙江省直住房公积金中心也执行同样的政策，异地贷款由原来的杭州及浙江省省放宽至全国范围。&需要提醒的是，无论省、市公积金贷款，目前仍然执行以家庭为单位，公积金贷款只能贷两次的政策。&该负责人表示。
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买二手房 贷款能贷多少年？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
，以住宅为例，影响贷款年限有两个因素，即房龄、贷款人年龄，两者取较短年限，但是不能超过规定最高贷款年限30年。以为例，的贷款年限通常这样算：?50-房龄 ,65-贷款人年龄，这两者取较短年限，但是不能超过30年。 但是一套二手房能贷多少年，最终是由银行或中心认可的评估机构出的评估报告决定的。评估机构一般会根据房屋所在的小区、房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等评估出房屋的和贷款年限。评估机构会依据房屋的可使用价值，评估出房屋的耐用年限，以此来决定房屋的贷款年限。 一、商业贷款年限 1.40或的二手商用或 这种类型的二手房商业贷款年限最长为10年。 2.70年产权的住宅 二手住宅的商业贷款年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。 （1）房龄 贷款年限=50－房龄 值得注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。 （2）贷款人年龄 贷款年限=65－贷款人年龄（不同银行情况不一样，北京有的年限能达到70-贷款人年龄） 商业贷款年限一般最长是30年，以上两种算法取较短的那个年限，初步计算出二手房商业贷款的年限。 除此之外，银行还要求贷款到期日不能超过年限。房屋年限是从拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响年限。 二、 1.40或50年产权的二手商用或商住两用房 这种类型的二手房不能使用公积金贷款。 2.70年产权的住宅 （1）按来认定： ：贷款年限=47－房龄 钢混结构：贷款年限=57－房龄 大部分房屋的在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构的。这里的房龄跟商贷的认定是一样的，也是以公积金中心认定的评估机构的判断为准。目前公积金中心认可的评估公司只有康正宏基评估公司。 （2）按不同公积金中心来认定 国管公积金：贷款年限=69－贷款人年龄 市管公积金：贷款年限=70－贷款人年龄 跟商业贷款年限一样，公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄计算出的贷款年限与通过贷款人年龄计算出来的贷款年限相比，取较短的那个年限，初步得出买一套二手住宅公积金贷款能贷多少年。
贷款年限受房龄、贷款人年龄影响 三、 组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长，通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取两者当中较短的为组合贷款的年限。 下图为常见银行组合贷款年限计算方法。
常见银行组合贷款年限计算方法 当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般都不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。市属公积金组合贷款只认可康正宏基评估公司。国管公积金组合贷只要和的评估公司就可以。 概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。银行认可的评估机构比较多，目前公积金中心认可的评估机构只有康正宏基评估公司。如果是组合贷款的话，评估机构必须是公积金指定的康正宏基评估公司。国管公积金组合贷只要和建行合作的评估公司就可以。 资料来源：中国人民银行、中央国家机关住房资金管理中心、管理中心
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