买房子需要注意事项哪些？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-05 09:22 标签： 买房子需要注意些什么
首次买房应该注意什么 这五个技巧可以帮助你
首次买房的技巧有哪些?以下是五个相关的技巧，希望能帮助到大家。技巧一：买尾货、特价房一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。技巧二：选择赠送面积的楼盘目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，常见的是送飘窗露台。不过要注意的是，问清楚这些面积是否写入合同等信息。技巧三：合理利用公积金贷款相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。技巧四：提前还贷可选等额本金从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用 等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到最后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者，建议选择等额本息还 款方式。技巧五：购买低物业费的现房对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。
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买房子需要注意事项看房子，一看，二听，三计算。绝不要多说话，售楼人员会问你家庭成员啊，预算啊，在哪上班啊，不要过多透漏，否则他们很会对症下药，为你量身定制一套忽悠攻略。多听，多想，多看，多计算。 1整个房产项目的大坐落。1.1交通是否四通八达，是否是三岔口路，等等风水问题，具体得从规划大图、地图等全局审视。如果交通不便利，不要期待开发商所宣传的规划中的某路，要擦亮眼睛，实地查看。精彩内容，尽在百度攻略：1.2周边大路，属于几级道路，周边是否有高速路、火车道之类对房产负影响的因素，实地观察车流量、人流量，是否有大货车等通行，噪音、环境（粉尘）影响。1.3周边的教育、服务、商业、产业设施。厂区周围极不宜。 2整幢房产在小区内的坐落。2.1不临街，临街过吵、灰尘大。精彩内容，尽在百度攻略：3.2整个楼层不能过高，17、8层以上的不考虑，20层以上更不考虑。高层选楼层，不选5层以下，不选12层以上。花园洋房，不选1、2层，可选3、4、5层。顶层送面积，层高高的足以架起一层阁楼，或者送天台之类的，如果价钱实在优惠，至少比均价优惠400元以上，可考虑。2.3楼间距不可过小，提防在后期，幢之间再起一幢，这种事情不是没有发生过。售楼部的规划图和沙盘，可以好好的研究一下。2.4楼周围是否有变压器、或各种物业管理用房等，辐射存在，精彩内容，尽在百度攻略：同时楼下环境被隔离、不够优美。2.5一梯两户可以接受，两梯三户的要选择两边的户，中间的小户型不通透，两梯四户的要通透的两户。五户以上的不能要，因为上楼坐电梯会比较拥挤，发生火灾地震的也不好逃离，还有就是家户多是非多。2.6尽量处在小区中央，因为景观好，风水好，所以价钱也会相应的比其他幢要贵，酌情考虑。精彩内容，尽在百度攻略：3房产内部因素考虑3.1首先就是户型，南北通透自不用说，三室两厅就可以，太小，真的很不方便以后生活，不能因为现在差几万块钱，对以后造成非常大的不便。3.2入户门不能对厕所，入户门最好对着一面墙，宽窄都行。厕所和厨房必须有直通室外的通风照明的窗户。厕所的窗户不能开在厨房位置，必须到现房（毛坯也行）中实地感受，静下心模拟一下真实的生活情境，才能了解房子的优缺。户型奇特的不要被售楼人员的花言巧语所干扰，要实地考虑一下装修的难易及其成本。送面积的，要回去详细划算一下，总价和单价。你最后出的总价除以房产证上的面积，才是你的单价，不要自己先把自己绕进去。精彩内容，尽在百度攻略：3.3顶层，漏水问题需要注意。尽量不要买顶层了。4其他考虑4.1选好房地产公司和好物业，毕竟品牌有保证，虽然有点绝对，但公司不好，房子质量和服务也好不到哪里去，不是吗。精彩内容，尽在百度攻略：4.2尽量在谈价钱的时候，为自己争取利益，等他们自己降价，心里价位一定要守住，守住！送东西，比如电器啊，券啊，什么的，要和房价划开，不要搅在一起。4.3提前走好银行流水，根据贷款额，走足流水。准备好结婚证，户口本和单位的工资证明，原件及复印件。4.4交房时的其他事情，网上有更详细的。多查，多看。尽量买现房，或者准现房。精彩内容，尽在百度攻略：4.5据说房价会降。想在当下买房的，只要不再涨，在原价基础上，能谈下多少算多少。同时，不光要多看房产新闻，还要多留心本地区的房价趋势。买房子不要太急，绝对不能过于着急，即使很满意房子，也要多看几家，多商量，多计算，少说话，少表态。
相似攻略推荐买房子要注意什么风水禁忌问题？
　　买房子不是买衣服，喜欢就买，不合适就换。房子买下来就是一辈子的事情，所以在买房子的时候大家必须慎重，而在买房子的时候除了要注意房价、房型以及交通等方面问题之外，还需要注意房子的问题。
买房子要注意什么风水禁忌问题？
　　要知道如果房子的风水不佳，对于主人的气运会带来极大影响，那么风水禁忌呢？这些风水禁忌又会对房子的风水以及主人的运势带来怎样的影响呢？
　　1、房子大门不能对门：现在很多楼房的设计都是一层楼两个住户，而且两个大门相对，这种楼型的设计十分不合理，对于房子的风水会有极大影响。因为大门乃是住宅的纳气口，如果两个房子的大门相对，那么就会产生气运的抢夺，最终必然会有一个家庭的气运衰败，而另一个家庭的气运兴盛，所以这种设计很不合理，对于这样的房子最好放弃。
　　2、房门正对电梯门：现在大多数高层楼房都会有电梯，而如果自家的大门正对着电梯门，那么对于房子的风水也会有所不利，因为电梯门一开一关如同虎口一般，所以在风水学中认为大门对着电梯门容易让大门进入虎口煞，对于房子的风水以及家人的气运都会带来极大影响，所以这一点也是大家需要注意的。
　　3、房子前不宜有高层：如果在自己买的房子之前有很高的建筑物，那么这样的房子最好不要去买，因为该房子的气运和可能会被前面的高层建筑遮挡住，导致房子的风水气运不流通，从而影响到房子的风水，所以这样的房子最好也不要去买。
　　关于房子的风水禁忌，大家需要注意的内容还有很多，在这里我们就不为一一为各位介绍了，但是买房子的时候大家必须对房子的风水多加注意。
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