想买房的快看！楼市最近有一个“大漏洞”
近段时间，武汉、郑州、合肥、南京、青岛、天津、广州等二线城市，陆续出台落户新政，纷纷放下身段，降低门槛，向各类人才抛出橄榄枝。
南京宣布大学生可以落户，合肥传出大专可以落户，郑州又中专可以落户。但全国各地人才争夺战的背后，这出戏码并非你想象得那么简单！
扒开以“人才引进”为幌子的落户中介的外壳，你会发现里面隐藏着一条“代办落户买房的灰色产业链”。
同时，想要落户买房并不是那么容易，有些城市的政府工作人员表示，要想落户买房，需要在正规企业工作，或将户口迁到这个企业。而花钱落户的渠道没有保障，不受法律保护。所以，请诸位读者兼听者明，买房置业中切莫轻信这些“邪魔外道”，走正规渠道，免得竹篮打水一场空。
“人才引进”背后的灰色产业链
随着全国各地纷纷祭出“人才引进”的大招，某宝上“代办户口”的生意似乎也火热了起来，某宝搜索“代办落户”关键词，就会出现各种打着“人才引进”、“入户代办”、“代缴社保”、“无学历入户”标签的链接。入户代办的城市有个共同点，都集中在全国楼市热点城市，且基本都出台过“人才引进”政策，比如，北上广深、武汉、杭州、成都、天津、青岛、厦门、西安、昆山、惠州、苏州等均在列。
细看全国多个城市相继出台的“人才引进和落户政策”，基本都大同小异。对于“人才”的界定，学历是个硬性指标。研究生、本科可归属“人才范畴”，但原本不符合人才引进条件的“初中生”和“高中生”，这些机构也有办法帮他们实现落户。
这个“公开的秘密渠道”被调侃为楼市调控政策的“网开一面”。
全套服务：中学毕业也能“人才落户”
自媒体“90度地产”称，根据某宝链接页面提供的联系方式，随机联系到了不同城市的机构时，电话接通他们的第一句问话很一致——“你什么学历”？当听说是全日制研究生、本科或大专学历时，对方轻松回答，“学历够格，那没问题。”学历越高，他们的语气越笃定。
那么，无学历的是否就被“挡在门外”了呢？别让政策限制了你的想象力！
在这条“利益链”中，没学历的，这些机构也有用不尽的招数让你立刻“有学历”，有了学历这个硬货，接下来的落户道路畅通无阻。调查中发现，厦门、杭州、广州等地的代办机构都表示“没学历，也可以代办落户”。
以广州为例
广州某代办公司完整地介绍了“从无学历到有学历到成功落户”的进阶史。只需要花费19500元，一年时间全部搞定。
代办机构员工称：“没学历也能办理落户，我们可以帮你安排技师培训证书的考试，只要考试通过拿到证书，也交够一年社保了，就可以申请入户了。为节省时间，可以边缴社保，边培训考证。社保缴纳在我们公司就可以了，现在就可以开始缴纳，满够一年后停缴。”
按照这家代办公司的流程，3月培训，5月考试，10月出证书，证书出来了，社保也够一年了，就可以按照政策办理入户了。
这家公司还再三强调要抓紧签订合同，否则错过了培训考试点，时间还得往后延。并解释付款方式是：总费用19500元，先交1万元定金，证书考下来后再付5000元，余款落户成功后再给就成。
着急买房？最快10天办好
厦门某代理机构称呼：“有厦门户口就可以直接买房了，如有当地户口肯定能享受很多福利，比如，小孩子读书可以读公办的，外地很多人来找我们代办户口也是为了买房，在办理落户的过程中已经开始在看房了。来这里办落户的，大部分是有学历的，但也有没学历来办的，我们都会接待，这要看他们的意愿和经济条件。”
同时这家机构透露，没学历，完全办下来要30几万。
“如果你着急买房，我们还可以帮你把拿到户口的时间再压缩一个星期；如果还想再快一点，我们就得走走关系，那费用就更高了，你得再额外加5000元。”
原来一个月，生生给压缩成了10天左右就能办好，对于为何如此之快的原因，杭州某代办公司并未透露，只是说，到时候会跟你说的，某个环节可以节省一半的时间。
昆山某机构在聊到“落户调档”的问题时说，如果个人档案在教育局的话，他们不好直接从教育局调档案，最好个人先把档案调到当地人才市场。“如果教育局不给邮寄到人才市场，我到时候再帮你想想办法，找找关系，看能不能调档函开教育局的抬头。”昆山某代办公司说。
代办合法吗？风险有多大？
代办落户风险多大，不怕政策变动吗？
“万一证书到时候因为政策变动，不能用了，我们双方各承担一定的费用。定金退给你，但已缴纳的社保就不退了。”这家广州某代办机构说，一般不会有这种情况出现的。
同是代办广州入户的一家公司则说，考完试拿到证书后，因为考虑到政策的风险，会让办理者持证满半年后，再办理落户。
看来，代办落户并非毫无风险。如果事情败露，虽然大部分的钱退还了，但这期间花费的时间成本和精力成本，又有谁来承担。
通过机构办理落户合法吗？
北京某律师事务所律师陈亮表示，法律上并没有明文规定，不允许机构代办户口，只要是通过正规机构，经过正规渠道，手续合法，代办不是不可以。
目前来说，这种情况属于双方之间的委托，并未违反法律、行政法规的的强制性规定，所以双方基于委托合同，在法律上是有效的。如果在代办过程中，存在违反政策规定，违规操作等行为，这种代办就是违法的。
比如，代办机构将客户的社保挂靠到公司，个人在非实际工作单位中交纳社保，这是个人采用非正常手段达到满足落户的目的，挂靠公司则利用法律漏洞和为挂靠个人办理社保服务谋取不正当利益。因此，无论是个人还是公司其行为均是违法的，如果行为恶劣，触犯刑律，应当移交公安机关处理。
天津市国土资源和房屋管理局行政复议接待中心人员表示：“千万别上当，你把钱给他，回头就找不到他。”据该工作人员介绍，有很多受骗报案的情况，“骗你一万是一万，骗你一百万是一百万。”要想落户买房，该工作人员表示，需要在正规企业工作，或将户口迁到这个企业。而花钱落户的渠道没有保障，不受法律保护。
专家怎么看？
著名房产专家杨红旭表示，各地新政与房地产政策放松与楼市发展无直接关系，但与地方政府抢人、圈地有关。人与地，成为一个城市发展的最大资源约束，突破这二者的约束，才能实现城市大发展。
国政法大学商学院院长国务院国资委法律顾问刘纪鹏提到，现在地方财政收入有三个：税收+卖地收入+资本运作。如今，房地产行业一控制，不少地方认为，房子卖不出去，收入减少，经济带不起来，所以可能就会存在变相的松绑。
人才引进都降到中专了，只要中专就可以落户买房。从判断看，规避政策，从理性分析，也是合理的，地方政府还是希望房地产能成为地方经济的一个主要支柱。但从长远看，我们并没有看到一个更好的前景。
刘纪鹏说，存在代办入户的机构，为了生存有它合理的成分，我们也能够理解他们为什么这么做。但要引导他们往前看，如试点房地产税，地方一定会尝到甜头的，税率由当地掌握，自己调节这个点，能从根本上解决“上有政策、下有对策”的躲猫猫游戏。
现在的政策是攻坚战略，卖一块地就少一块；而房地产税的开通是井水战略，打一瓢水，里面还有那么多水，因为，房地产税如果能推出来，多卖一套房子就会增加一个税源。
来源：90度地产（yishusheng-fang）、中新经纬（jwview）、功夫财经（kongfuf）、新京报贵阳楼市网综合整理发布
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今日搜狐热点镇江一楼盘还没拿到销许 就让买房人交定金
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近日，南京市民李先生就向扬子晚报96096新闻热线投诉，称位于沪宁一小时经济圈的镇江丹阳市楼盘碧桂园凤熹台已经开盘半个月，镇江房地产信息网上明明显示没有领取销售许可证的房源，销售人员却告诉他可以交定金购买了。
近日，南京市民李先生向记者投诉，称位于沪宁一小时经济圈的镇江丹阳市楼盘碧桂园凤熹台已经开盘半个月，镇江房地产信息网上明明显示没有领取销售许可证的房源，销售人员却告诉他可以交定金购买了。&市民投诉：让交定金的房源，却查不到销售许可证&现在句容限购，朋友推荐我去丹阳的碧桂园买房，说那里不限购，外地人也可以买，而且价格更便宜。&市民李先生告诉记者，他于近日去镇江丹阳的凤熹台看房，听售楼的销售顾问介绍了户型和价格后，李先生对他们11栋一套125平方米的户型比较感兴趣，置业顾问告诉他，现在就可以交定金买房了。&让我觉得奇怪的是，置业顾问明明说在售的有3栋、8栋、12栋、20栋和11栋的一个单元，但售楼处现场只公示了3栋和12栋两栋楼的房源信息和销售情况。&李先生称，他当时心里就打起了鼓，就查询了镇江房地产信息网，结果官网可以查到的只有3栋和12栋两栋楼的房源，他想购买的11栋并没有任何信息，李先生对此很担心，不知道没有证的房源究竟能不能买？记者调查：洋房、高层都在销售，却只公示了洋房6月28日上午，记者以购房者的身份来到镇江丹阳振兴路588号凤熹台的营销中心。置业顾问告诉记者：&我们这个楼盘是由碧桂园、弘阳等四家品牌开发商联合开发的，6月15日开盘时推出了1栋高层和3栋洋房，卖得很好，20栋里的125平方米户型都售罄了，所以又加推了3栋的一个单元，现在也剩的不多了。&看到记者不是太感兴趣，置业顾问又接着劝导称，&现在购买还有优惠，等到7月份就要涨价了。&当记者询问购买流程时，置业顾问表示要先交1万元定金，他说：&我的意思就是你把房子定下来了，就算不买，1万元也不能退的。&作为销售数据的实时体现，销控表与沙盘、户型模型等都属于售楼处的必备品，但正如李先生所说，记者在凤熹台售楼处转了一圈，只看到了3栋和12栋两栋楼的销控表，现场也没有公示已经领取到的销售许可证。&不是说有好几栋在售吗，为什么只有两栋楼销售公示了？&对于记者的疑问，该置业顾问并没有正面回答，而只说房子卖得不错，看中了就要早下手，&你想买哪套，我可以去帮你查下价格，然后交定金。&销售顾问称。主管部门：无证卖楼是违规行为，买房人可取证投诉那么，李先生想要购买的11栋究竟有没有销售许可证？记者就此事咨询了丹阳市房地产业开发管理办公室。一名工作人员在查询后告诉记者，凤熹台11栋尚未取得预售证。&为什么开发商说在售的有四五栋，但镇江房地产信息网上可以查到的只有3栋和12栋两栋楼的房源？&记者质疑道。该工作人员回复称，那就说明凤熹台目前只拿到了这两栋楼的销许。&没有领取销售许可证的楼盘，那是不允许卖房的。&该工作人员表示，&对于开发商的违规销售行为，买房人可收集证据向房管部门举报，我们会立刻展开调查。&该工作人员说。
[责任编辑：王晓]
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播放数：662658& 一开始要买房的时候在开发商那里交了3万块钱的定金，现在不想要了，能退定金吗？
一开始要买房的时候在开发商那里交了3万块钱的定金，现在不想要了，能退定金吗？
全部1个回答
应该是不行了。其实如果走法律程序的话，应该会判定还给你。但是走法律程序你还是会花不少钱，所以交定金前一定要三思啊。
看你的需求来定，房源有很多就看您的需求是？然后再确定房源适不适合您的需求。
是的，签完合同，备案好了就可以交税
建设施工许可证、建设规划用地许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证
安全，，，，，
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证...
您自己去买房 压根就不知道房子的底价 但是我们知道 而且您需要什么样的价格我们都可以帮您去跟开发商谈 而且我们的佣金是跟案场销售对半 跟客户房价没有任何关系
待解决问题
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为什么买房子，交了定金之后，开发商一推再推的推迟签合同，其中有什么问题吗
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发表于 13:45
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发表于 13:53
引用:1看来你车位30万是跑不了了。难道是某精装修楼盘？
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发表于 14:11
引用:1看来你车位30万是跑不了了。为什么
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发表于 14:12
引用:1想涨价不会吧，应该不能再涨价了吧
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发表于 14:12
引用:1想违约&&违约就好了，我还不想买了
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发表于 14:12
引用:1看来你车位30万是跑不了了。引用:2难道是某精装修楼盘？就是那个一品
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发表于 14:18
引用:1想违约&&引用:2违约就好了，我还不想买了你不想买了但然后买哪儿去呢？现在到处是涨价 &连香格里这样的楼盘都是8字头了
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发表于 14:24
开发商说是什么理由？
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发表于 14:25
引用:1想违约&&引用:2违约就好了，我还不想买了引用:3现在你那边房子比去年普遍涨3000左右，不买的话估计你要亏点。现在没有便宜房子买了。那你说的车位为什么会那么贵
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发表于 14:25
交定金会给你个定金合同啊，上面也有房价啥的，不可能违约，成本太高
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创维电视罗二狗子
发表于 14:26
引用:1开发商说是什么理由？说系统再维护还有有个楼盘新开
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发表于 14:26
引用:1想违约&&引用:2违约就好了，我还不想买了引用:3你不想买了但然后买哪儿去呢？现在到处是涨价 &连香格里这样的楼盘都是8字头了也是无语啊
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发表于 14:27
引用:1交定金会给你个定金合同啊，上面也有房价啥的，不可能违约，成本太高对，开发商不可能违约，他只赚不会赔。
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发表于 14:28
引用:1想违约&&引用:2违约就好了，我还不想买了引用:3现在你那边房子比去年普遍涨3000左右，不买的话估计你要亏点。现在没有便宜房子买了。引用:4那你说的车位为什么会那么贵他说的是隔壁万科，备案价低了，把房价算到车位里了
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发表于 14:29
引用:1开发商说是什么理由？引用:2说系统再维护还有有个楼盘新开新开楼盘估计要涨价，你要想清楚了，退了真可能会亏的
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发表于 14:30
引用:1开发商说是什么理由？引用:2说系统再维护还有有个楼盘新开引用:3新开楼盘估计要涨价，你要想清楚了，退了真可能会亏的看了应该不会退了，只是觉得莫名其妙
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发表于 14:51
有没有专业的律师帮忙分析一下呢
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发表于 14:54
违约 开放商要配你双倍定金
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发表于 15:06
引用:1想违约&&引用:2违约就好了，我还不想买了引用:3现在你那边房子比去年普遍涨3000左右，不买的话估计你要亏点。现在没有便宜房子买了。引用:4那你说的车位为什么会那么贵引用:5变相涨价礼拜天签合同的时候看看吧
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发表于 15:06
引用:1违约 开放商要配你双倍定金他们违约的话，就白折腾了
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发表于 08:32
因为相关证书还没下来，卖给你你也拿不到房，所以先拖着。他们收到钱，回笼完资金了，剩下的事情就是磨嘴皮了，开发商的嘴脸，还不是收钱前后立见分晓撒。
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发表于 08:54
当初我们交了定金后，开发商也一直拖着不让我们签。后来知道了，是房子面积算错了，早点签掉有的赔了
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这一头，我牵着淡淡的丝，一触而断的凭依；
那一岸，不见徘徊的你，已往何处去
发表于 12:13
引用:1当初我们交了定金后，开发商也一直拖着不让我们签。后来知道了，是房子面积算错了，早点签掉有的赔了弄的真的不想买了
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发表于 12:13
引用:1因为相关证书还没下来，卖给你你也拿不到房，所以先拖着。他们收到钱，回笼完资金了，剩下的事情就是磨嘴皮了，开发商的嘴脸，还不是收钱前后立见分晓撒。好像很有道理
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发表于 12:23
大家想买中山一品的房子三思而后行啊
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房子交了定金,不想要了可以退回么?
房子交了定金,不想要了可以退回么?
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你好,请问有无签订合同,合同是怎么约定的
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你好,具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
你好,如果是一手房,可以退,如果是二手房,看具体情况。
您好,法律上,定金不能退,订金、意向金可以退。
你好,想退定金是你违约,只有协商。
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