买房定金交了买方毁约怎么办-爱福窝装修论坛
买房定金交了买方毁约怎么办
通过中介买房，交了定金后想退房怎么办问题详情：通介买房签合同交5000定金介费没交今早银行评估家突变故现毁约我都需要支付费用推荐回答：1、通过中介买房，交了定金后要求退房属于你违约，应承担违约责任。2、违约退房，你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3、因为是你违约的责任，中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。4、如果是非常特殊的情况，也可以跟对方和中介说明，经协商不追究违约责任同意退款更好。买房定金已交5万，买家说要不买了，我们当时也签合同了，但上面没写多少违约金的事，我可以不退定金吗？问题详情：退定金合推荐回答：1、违约金定金两概念2、定金指合同事保证合同履行由事预先向交纳定数额钱款定金效力担保合同履行买家能履行合同定金返应该退相关律规定：合同第百十五条规定：事依照《华民共担保》约定向给付定金作债权担保债务履行债务定金应抵作价款或者收给付定金履行约定债务权要求返定金；收受定金履行约定债务应双倍返定金先前合同担保提债关系详细说债关系总言定金用退ps：解释违约金违约金由事约定或者由律直接规定违约履行合同?偿付给守约定数额货币合同第百十四条规定：事约定违约应根据违约情况向支付定数额违约金约定违约产损失赔偿额计算签订合同要违约金作明确约定违约金没约定没办再追索赔偿买房子时卖方违约,定金如何赔偿?问题详情：我家买房候先交1万定金,商量论房市何,价格都变,2月,卖房说房价涨要提高价格,我决定要房.请问,我违约?卖违约??我知道我算违约,定金拿.算违约,该偿??请给我写具体材料址,或合同面行.!谢谢各位.推荐回答：一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：1、卖家拒签居间协议；2、卖家拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同；5、签买卖合同时提出不合理要求；6、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。4、签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。买房时已付订金房东违约怎么办问题详情：家我月看房并房东交两万订金由房东自写售房协议订金条面我两名字身份证号并写明售房间号金额已经所收两万订金并约定双于四月初办理房屋转让手续（合同未写明违约该赔付条款）现房东工作原由说能售让我选择退订金两万或者进行转让手续房要两交房现要给朋友住我该办我没通介且自手写售房协议订金条效按律规定我应该要求双倍赔偿违约金我现已经付些家具订金说卖我该办请知道帮帮我谢谢推荐回答：因为你的订金不具有法律意义，房主反悔退还你订金即可。“订金”,在常规意义上一般理解为购房者向出卖方交纳的诚意金,不具备定金的法律后果,如果购房者反悔可以追回,如出卖方反悔也不必双倍赔偿。所以在签订协议时,一字之差,法律意义不同,要慎重。没有签购房合同,已交定金,卖方违约怎么办问题详情：我于20105月与卖协商买房没通介公司双谈价格没签合同我交定金4千元卖给我写定金收据双口邀约等房产证户现房产证没今卖通知我房卖我定金并付400元我没同意要求双倍返请问没签购房合同交定金毁约双倍返定金推荐回答：已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二手房交易中如何退还定金推荐回答：在二手房交易中，中介公司一般要求买方先交定金，先把要买的房子定下来。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，一般是比较困难的，所以要谨防中介公司在定金方面设置的合同陷阱。如何顺利退回定金呢？笔者建议采用下列方式：一是将交给中介公司或房主的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议了，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的，而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退，有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。二是不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。三是是如果交了定金，要在合同中写明一定时间之内（比如30天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金要退还。你好，我是买方和卖方在中介签的三方合同，交了买房订金，现在卖方想违约，该怎么打官司推荐回答：合同效要卖收定金书面证据卖卖违约应该陪双倍定金物业买卖介般买卖双做任何赔偿除非介吃差价或刻意隐瞒买卖双信息阻碍双交易致使合同损失介才赔偿知道签订三买卖合同给介费没要给般要介履行工作算买卖收费违约金问卖要懂都知道要收定金收条肯定要陪何况签三合同证明买卖流程存婆面愿意要赔两案
1： 找介协助要定金赔偿共4万其2万给卖定金另外2万给赔偿金2： 要赔能按合同履行院仲裁打官司证据肯定赢间问题（尤其男签订合同知道卖房件事表示同意）重要作于介应该清楚 我介具体情况问吧
买房定金交了买方毁约怎么办
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& 大家买装修材料时要不要先付定金啊?
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本帖最后由 whlhl721 于
21:09 编辑
大家在建材市场买材料看材料时会不会先付定金啊？之前没装修过，没经验，在小东门建材市场逛的时候，经不住老板的忽悠，就下了定金，过了几天在另一地方发现有比这个更低的价，就想退单。。。但是好难退啊。。。今天烦燥死了，我想拿定金买这个店的其他东西，这老板不同意，最后经我老爸出面调合，说了N久，才同意我买其他东西，而且说的话很难听，我真是拿钱买罪受，最后让他找零钱时，居然找我一张五十元的假钞，气死偶了，NND，这次给我的经验就是，定金千万别轻易付给卖建材的老板，多问几家，看好了再买，不要听他说什么要给你留货啊，什么的，千万别上这个当
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没买过，但是觉得估计要付吧！
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kao lv qing chu zai jiao ding jin a.
neng jue ding le zai jiao .
-让青春吹动了你的长发,让它牵引你的梦丶
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小东门的都是骗子 还是大卖场 超市买吧 贵不了多少
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直接打12315，要回来订金，买东西下什么订金撒，又不是买房子买车子这些大件
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多看&&选可信赖的品牌&&在定
/thread--1.html 我的结婚日记【天籁杯结婚日记-21号】“要你爱我”相互一见钟情
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一般要付的，但记得先可以注明什么情况下可以退
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对于诚信的商家，付定金可以更好保障消费者利益
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那样的商家也太缺德了吧。
今天天气不错，你今天笑了吗？
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whlhl721 发表于
大家在建材市场买材料看材料时会不会先付定金啊？之前没装修过，没经验，在小东门建材市场逛的时候，经不住 ...
水电 厨卫这块要注重店品牌&&安全有保障些 而且这部分施工的维修很费钱
订金的话 一定得弄清楚对订金的猫腻
面对面装饰公司&&www.zhuang55.net
24小时装修咨询电话：&&qq：
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定金和订金是不一样的 ！交钱的时候要问清老板是否可以退！在票是哪个注明！额！总之一切以文字形式为准！
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定金不要轻易交出，交了想要出来就很难~
一定多比较几家~
不要轻易相信那些老板说什么价格最低、东西最好，没有别他更好的了，这种鬼话
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最好选大店,小店毫无诚意可言.
偶尔是嫣然代练&&请不要骚扰本号主人 谢谢合作~~~~~~~~~
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我们谈装修是要预收定金的，但收之前一定会吧各项事宜跟客户说清楚。
今天一位业主汉阳建港坐公汽一个多小时就位来交1000元定金，真的很感动，你说这样业主能有理由不服务好吗。
qq& && & /
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婕儿宝宝 发表于
最好选大店,小店毫无诚意可言.
店不在大小，就我了解，往往不讲诚信或者忽悠的更多的是所谓的大店子
qq& && & /
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恭喜呀，海纳
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一般都要交定金的，交之前要确定好内容
各种室内门、地板应有尽有。实体店地址：汉西一路26号鼎鹏装饰材料。QQ：，联系电话：
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时间多的话要多看多比较，不是最满意的坚决不出手！
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版权所有& Powered by　　装修一套房子，装饰公司或者包工头想赚多少钱，与业主想给多少钱，是很难达成统一的。按照海口的半包报价的行情，大型装饰公司的毛利润大概是60%，中型公司是50%，小型公司大概是40%，包工头大概是30%，广告和业务员越多、场面越大的装饰公司，毛利润就越高，这样高额的利润业主是很难接受的，但装饰公司低于这个利润，自己的开支和收入又无法保证，装饰公司如果对业主实话实说“您的房子装修半包报价10万我要赚6万，您的主材我带您去购买还拿了一些提成”，或者说“我们的398套餐的主材都是海口本地市场拿货的，我们说是厂家供货，都是骗你的，你找一个装饰公司做半包，再让他按照这些主材的市场价格给你货，比找我们公司便宜30%以上”，这人不是君子就必然是傻子了，当然不能这样说的，会吓跑业主的。不管盖子揭开以后是多么臭不可闻，但装饰公司需要做的是让业主相信自己很优惠，自己在设计和施工方面也很规范， 这是一个技术活了，具体操作方式为： 　　1、在报价上做手脚了，预算报价时，尽量漏报少报，先用一个虚假的价格骗业主签约了再说，等业主签约付款以后，装饰公司就掌握了主动权了，再根据报价中那些预先挖好的坑，一项一项加钱。 　　2、在公司形象上做文章，夸大宣传自己公司的设计和施工水平，让业主认为虽然多花钱了，但物有所值。 　　下面这篇文章，就是告诉大家怎么去辨别装饰公司在报价、设计和施工上的诚信程度的
楼主发言：21次 发图：
　　《前言》　　一个容易产生欺诈行为的行业，必然有两个共同的特点：　　1.消费者不懂商品；2.一次性消费，不指望回头客。　　很不幸，这两点装修行业全占齐了，大部分消费者对装修的施工、材料、收费等基本是不懂的，既然不懂，就容易被骗了；大多数消费者十年八年才装修一套，所以，装饰公司并不会指望自己现在服务的这家客户会成为“回头客”，即使业主满意了，下次有朋友想装修房子，大部分的也会直接联系当时的项目经理，而不需要让装饰公司从中再多赚一层，既然这样，装饰公司就没有做准备做回头客生意的打算了，能宰客谁不去宰客？于是，欺诈就成了装修行业的一个特点，区别只是有的公司善于忽悠，业主被卖了还在帮着数钱，有的却忽悠技术不高明，经常穿帮，需要改进公司的员工训练教材了。　　欺诈的具体表现，就是我下面要说的“装修陷阱”了。　　什么是装修陷阱呢？　　装修陷阱分为“报价陷阱”和“设计施工陷阱”两类。　　先说“报价陷阱”：　　不是说哪家装修公司报价高，就是装修陷阱，只要是实实在在的报价，不管多高，只要业主觉得这家公司的设计、施工、售后服务等值得这个价位，还是属于公平交易的。　　“报价陷阱”指的是装修公司的“诱骗性的虚假低价”，装修公司利用业主不知道自己装修的实际施工项目和具体的施工量，在预算报价中，故意漏报施工项目，少报施工量，增加限制性的报价说明，或者使用劣质装修材料降低装修成本，从而制造出虚假的预算总价，以达到诱骗客户签订装修合同的目的。签订装修合同后，结算时当然是要按照实际工程量作为依据，这样，在预算中故意少算的装修项目，就会产生增项收费，出现“预算一万结账二万”的现象。 　　我发现有些业主对这个事实是不相信的，因为他们受到日常生活中消费付款的惯性思维影响，到商场去买衣服，说好了多少钱，就一手交钱一手取货，绝对不存在收了钱以后不给衣服，还需要另外加钱的。但做装修的不是卖衣服的，两个不同行业的运营模式完全不一样。 　　也有的业主自信满满：“既然装饰公司答应我了后期没有增加的项目了，说话不能不算数吧，我就是不加钱，看他能拿我怎么办？”，这是因为业主忽视了三个基本事实： 　　1、装修是先付款后施工的，及时宣传“先装修后付款的”公司，基本也是换汤不换药的文字游戏而已。 并且大部分的装饰公司的首次付款比例都比较高，等到需要告诉业主增加费用的时候，装饰公司还倒欠业主的钱，装饰公司是占主动权的，业主不加钱，装饰公司完全可以停工。　　2、装修公司的报价和合同上，都有两条约定“本预算只是概算，一实际施工量为结算依据”“不要轻信任何口头承诺，以报价单和合同为准”。有了这样的约定，业主不按照报价陷阱增加费用，首先就自己理亏了，即使对簿公堂，业主也是要输官司的。 　　3、设计师或者业务人员与施工管理人员不是同一个人，甚至施工管理人员根本就不是装饰公司的员工，业主的工地被转包出去了。装饰公司的业务人员或者设计师的任务是签单，为了达到签单成功的目的，他们就成了大忽悠，什么“我们预算绝对等于决算！”“我们会排最好的工人给你做样板间”“我们的报价很实惠！”，什么不要脸的话都说得出来，怎么能骗得业主的信任怎么说，根本不需要考虑以后怎么收场，这样他们才能拿到业务提成，签单成功，公司抽成以后，再转包给下面的项目经理按照报价单的陷阱自由发挥，与设计师和业务人员就没有关系了，项目经理如果不能按照报价约定增项收费，就会没利润甚至赔本，他首先得保证自己的收入，不管当时是谁做出的口头承诺，与他是没关系的，业主不服，不按照报价约定不加钱就停工。 　　说完了“报价陷阱”，再说“设计和施工陷阱”：装饰公司对设计和施工的质量，很难模式化加以掌控，那么多分散的工地，加上设计师和施工人员的水平差异，很容易造成工地设计和施工质量出现问题，根据我参观的大量“正规装饰公司”工地的情况来看，有的工地已经达到了惨不忍睹的水平了，但装饰公司不希望业主知道这个事实，他们需要美化自己的设计和施工水平，隐瞒事实美化自己的这种行为，我称之为“设计和施工陷阱”。
　　酒总，晚上好，先让我来给你讲个故事。。。。。。你有酒吗
　　《装修陷阱大全》第一篇《装修报价陷阱大全》　　一：装修收费陷阱的预兆 ----不给客户比较价格的机会　　装修公司广告很诱人，价格貌似很实惠，又是公司搞活动回报客户啦，又是人工费打折啦，又是398元一平方全包套餐啦等等，按理说，如此“优惠”的价格，可以随便坦坦荡荡地给客户带回去仔细审核和比较吧？但事实恰恰相反，在业主在没交付定金之前，装饰公司只给业主在电脑上看报价单，编造各种莫名其妙的可笑的理由，例如“报价是公司机密”“公司规定的，我不能违反”，就是不让业主免费带走报价单，不给业主仔细审核和比较报价单的机会。为什么不能免费给业主报价单？说穿了只有一种可能：报价单有问题，存在装修陷阱。　　只要不让业主带走报价单的“优惠报价”，百分之百就不是真的优惠了，大家最好不要信以为真。 　　“报价单涉及到我们公司的商业机密，还涉及到我们的设计，业主没有付定金是不能带走的”的借口是很可笑的，天知道一个装饰公司的报价单有什么“商业机密”可言，报价单又怎么可能与“设计”有关，不就是一些砸墙砌墙和吊顶造型等的施工量吗？连基本的施工图纸都没有，哪来的什么“设计”？　　二：装修报价陷阱的种种表现 　　 　　上面已经提到了装修报价陷阱的特征：1.故意漏报少报装修项目和装修量；2.故意使用劣质材料。下面就按不同的装修项目来一一解说它们的具体表现形式。　　（一）装修面积的报价陷阱。　　出于不同的目的，装饰公司会在面积上做手脚：　　1、故意缩小套内面积。开发商说的套内面积，准确的说，叫做“套内建筑面积”，常用的计算方式为：外墙面积面积的一半+阳台的一半+各房间面积+内墙面积；而装修公司说的套内面积，是指装修施工面积，外墙是不计入套内面积的，但阳台得算全面积。这样的话，如果业主家的阳台比较大，特别是开发商送了入户花园的，装修公司测量出装修施工面积就会大于开发商说的“套内建筑面积”，这种户型，有的装饰公司会故意少报实际施工的套内面积。。　　这样做的目的，是为了误导业主，打压竞争对手。装饰公司少报面积了，业主就会觉得这家公司“很实在，测出来的面积与开发商的面积是一样的”，而老老实实做报价的装饰公司就会倒霉了，业主会认为“太黑了，面积多报了”，于是，少报面积的装饰公司获得了业主的认同，而面积报正确了的装饰公司，反而被误解为欺诈了。　　有的业主会认为，套内面积100平方的房子，如果装饰公司少算了10平方，那么，装修总报价就应该少了10%，业主貌似捡了很大的一个便宜。　　实际上呢？就算装饰公司最后决算的时候，不按照报价约定“以实际施工量作为决算依据”，还是按照少报的面积来收费，不加钱，他们也并没有吃多少亏，因为他们报价单的模式和收费项目，都会刻意避开以地面面积收费的计算方式，与套内面积有关的最多也就是铺贴地面瓷砖，就算少算了10平方，半包报价也只少要了400多元而已，而不是前面说的总价的10%。　　2、多报面积。利用业主不懂房子面积的计算方式，偷换概念，把实际施工的“套内面积”，改成“建筑面积”或者“套内建筑面积”，这个手段主要用于套餐报价中，后面会详细专题介绍。
　　（二）：水电施工的报价陷阱　　陷阱一、虚高单价，少报施工量，事后加钱。　　没几个业主能真正搞得清楚自己房子需要多少个电位、多少米电线、多少米水管的，既然业主不知道，那就太好了，水电施工理所当然地成为装饰公司赚钱的大头，例如需要50米水管，诚信的装修公司报价40元一米，收费2000元；但某欺诈报价的公司，预算中只报25米水管，但单价却为80元一米，预算收费也是2000元。不懂的业主，就误以为两家公司的收费是一样多的，但实际上，第二家公司等做完水电以后，就会按照合同约定“以实际施工量为决算依据”为由来加钱，通过这个手段，套内100平方房子的水电施工，装修公司能赚1万多元的比比皆是。　　请大家记住这么一些基本的水电施工量，然后对照一下自己的水电预算报价单，就知道装饰公司有没有故意少报水电的施工量了：　　以套内100平方三房的房子为例，必需的施工量大致为（不含吊顶造型灯光的电位）：　　1、如果以电位个数和水管米数计费计算，需要灯位和普通插座位45个左右；4平方插座位12个左右；弱电位8个左右，合计65个（实际施工中，一般会增加一些备用插座，电位数会达到80个左右）　　2、如果以电线米数计费，各类电线大概需要1100米，其中弱电线150米（弱电线是并联布线的，每一个插座都是从弱电线走一根专线过去的，所以弱电线会比业主们想象的会多一些）；　　3、冷热进水管60米左右；厨房、卫生间、阳台的排水管15米左右。　　陷阱二：使用小品牌的便宜水电材料冒充高价产品，特别是水管。这样做，省钱是一个方面，最主要的是可以歪曲事实误导观众，装饰公司找个小厂家的水管，印上“某某装饰公司专用水管”，告诉业主说“别的公司用的水管都是便宜货，我们用的才是好的，所以我们收费高是合理的”。　例如铝塑PPR水管，市场上比较通用的是金德铝塑管，一根20的水管进货价达到了80多元，而某些“正规大型装饰公司”用的却是一个杂牌“*果”铝塑管，质量比金德的差很多，反正业主不懂，装饰公司说什么就是什么了。　　陷阱三：尽量增加水管米数。常用的PPR热熔水管，连配件加人工，成本大概是30元左右，但有的装饰公司收费达到了80元一米，利润很丰厚，但如果按照常规施工，所用水管米数有限，装饰公司很不满足，于是就开始打歪主意了.　　常规的水电施工中，水管都是走地面的，但某些“正规大型装饰公司”却喜欢从顶上走水管，他们的理由是“水管一旦漏水了，就不需要砸地板砖了，可以方便维修”，PPR热熔管安装完毕，打压测试过关，在使用过程中莫名其妙破裂漏水了，这种情况基本不会出现的，退一万步讲，就算遇到了，顶面走水管，卫生间的地面倒是没有水管了，但因此而增加的墙内开槽走的水管米数，比常规施工中的地面水管米数会还多，隐藏的水管漏水了，不砸地面了，改砸墙面，区别大吗?　　所以，顶面走水管是没有什么好处的，坏处倒是很明显：水管漏水最大的可能是水管接头漏水，顶面走管增加了接头的数量，增大的漏水的概率；热水器到淋浴花洒的水管距离太长，得等半天才会有热水。　　一个5平方的卫生间，如果采用顶面走水管的方式施工，比常规施工会增加冷热水管13.4米左右，装饰公司可以多赚670元，但他给业主带来的麻烦不小。　　陷阱四：水电施工符合不符合规范，降低人工和材料成本。　　装修合同和报价上是不可能约定水电施工的具体的施工方法的，某些装饰公司就顺理成章的采用偷工减料的方式来降低成本。施工时候的要求，不是简单的通水通电就可以了，还得考虑以后的使用年限和维修便利，偷工减料不符合施工规范的水电施工，只是考虑了前者，后面的事情就不考虑了。　　业主可以到自己选择的装饰公司的工地上拍下自己认可的“样板施工”的水电施工的完工照片，然后要求在自己房子也按照一样的标准来做。以免装饰公司为了节省成本而随意施工，这一招主要是用来对付那些没有施工规范的包工头级别的装饰公司或者是那些根本就没有准备长期做下去的坑人的“套餐报价公司”的。　　这是我2015年看到的气象局宿舍小区某大型套餐装饰公司的工地的水电施工，做得与散工有得一拼了（红色叉是我标注出来告诉业主要整改的地方）：　　阳台下水管改位置，没有使用接头连接预埋的下水管，直接插入，下水管一旦堵塞，水就会从新旧排水管的缝隙处冒出来，渗透到地板砖底下，造成漏水。　　　　所有插座都是使用开发商预埋的线管和底盒开槽走线，造成电线无法拔出，无法换线维修。　　　　洗衣机和洗脸台插座，都是从灯线上牵线下来的，没有地线，不是走的插座专线，偷工减料。　　　　这样的水电施工，成本要比规范施工低3000元左右。
　　（三）防水施工的收费陷阱　　防水施工是大家都非常关注的一个项目，担心防水处理不好，会造成漏水，很舍得在防水施工上花钱，所以防水施工自然就成了装饰公司的另一个重要的利润来源。　　先得普及一下两个防水施工的常识：　　1、防水施工的区域一般是卫生间、厨房和阳台，这些地方漏水了，会出现两种情况，第一种情况，如果防水做得不好，水会从厨房卫生间和阳台的楼板渗透到楼下；第二种情况，防水做得好，水会淤积在地板砖底下，积满了没地方走，就会渗透到客厅卧室的地板底下的水泥砂浆层里面，造成更大的麻烦。　　所以，防水施工的好坏与漏水是两码事，要防止漏水，关键并不在防水施工上，而是在怎么杜绝漏水的源头上，产生漏水的原因有很多，例如地漏排水管与地漏口没有对准、水管内压弯与三角阀的接口漏水、地面砖缝隙没有填好等等。　　当然，也不能说防水没有任何施工意义，卫生间有沉箱的，防水与二次排水施工配合好，漏水从二次排水管流走，不淤积在沉箱内，就能保证卫生间一辈子都不会漏水了，其他没有二次排水管的区域，例如厨房和阳台的地面，防水才会是没有意义的。　　二次排水施工示意图会在“卫生间回填的装修陷阱”部分详细解说。　　2、厨房卫生间的墙面都是贴了墙砖的，现在所有的墙砖都是完全不透水的，所以墙砖就是最好的墙面防水材料了，即使墙砖之间的缝隙没有填好，洗澡水什么的会渗透进去，但垂直的墙面是不会像地面一样会有长期积水，渗透到墙砖缝隙里面的洗澡水会很少，很快就蒸发了，不会造成什么危害。　　所以，墙面防水就没有施工必要了，墙面防水我也分成两种情况来说，第一种情况，防水刷得很好，这会造成贴墙砖的水泥粘不紧墙面，从而造成墙砖的空鼓；第二种情况，防水刷得不好，随便刷刷而已，防水层上面全是孔洞，这样的防水根本防不住水，没有任何施工意义。　　了解完这两个防水基本常识以后，我们就能很容易的发现装饰公司惯用的一些防水施工收费的欺诈手法了。　　1、报价单上不注明防水施工的遍数，偷工减料。防水材料包装上的施工面积说明，指的是刷一遍防水的面积，而地面防水是需要刷2-3遍的，装饰公司完全可以只刷一遍就完事了，由于厨房卫生间阳台的地面，开发商交房的时候已经做好的防水并且测试过了，是不会漏水的，及时装饰公司不做防水，闭水测试的时候一般也不会马上漏水，业主很难发现。　　这是海口某大型正规装饰公司在海长流小区的工地，卫生间使用的是白色的防水材料，太薄了，连水泥砂浆的颜色都没盖住：　　　　2、尽量增加墙面防水的施工高度，多做墙面防水。　 　　墙面防水有没有必要，作为专业的装修公司当然是懂的，但为什么绝大多数装饰公司都会建议业主把墙面防水刷到顶呢？除了业主对防水施工的盲目要求之外，另外一个原因就是高额的利润的推动。由于墙面防水必须刷得很薄的，满是孔洞，才能使防水层能够透水，以保证墙砖不空鼓，所以一平方的材料使用量只有地面用量的三分之一左右，按理来说，墙面防水的收费单价应该比地面防水低很多才对，但装饰公司却是按照一样的单价，这当然是暴利了，更有甚者，有的装修公司在墙面根本就是刷胶水和水泥来代替防水材料，颜色基本是一致的，不懂行的业主也认不出来。暴利之下，装饰公司自然就会鼓动业主多做墙面防水施工了。以德高KII防水为例，两个卫生间一个厨房的房子，如果都把防水刷到墙顶，多做的施工面积在60平方左右，装饰公司的成本大概是25元/平方，但他们的收费会在65元左右，会产生2400元的利润，但业主却冤枉的花掉了3900元。
　　@6-03-28 21:12:00　　《前言》　　一个容易产生欺诈行为的行业，必然有两个共同的特点：　　1.消费者不懂商品；2.一次性消费，不指望回头客。　　很不幸，这两点装修行业全占齐了，大部分消费者对装修的施工、材料、收费等基本是不懂的，既然不懂，就容易被骗了；大多数消费者十年八年才装修一套，所以，装饰公司并不会指望自己现在服务的这家客户会成为“回头客”。还好我在安徽怡装网找了装修公司，他们免费提供3家装修公司上门量房/报价，总体价格还是挺便宜的，而且签订3方协议对装修公司进行监管，大大保障了我的权利，装修完了还是比较满意，质量也还行。网址好像是：，希望能帮助到大家　　-----------------------------
　　郑总，一套套内70左右的房子，给你半包多少钱？你赚的毛利润在多少左右？
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　　这家公司更厉害，他们限制的不是水泥砂浆的厚度，而是“铺贴厚度”，把瓷砖的厚度也算进去了。报价单明着是写贴地板砖50元/平方，但到最后却变成了50元+地面找平45元=95元了。就算水泥砂浆厚度超过一点，造成成本增加了，装饰公司收几元钱一平方就可以了，怎么能按照45元一平方来收费呢，明细的在坑人了。　　细心一点的业主看了这项说明以后，就会担心的问设计师“我家到底需不需要加钱啊”，设计师当然不是傻子，就马上脸不红心不跳的忽悠业主说“不可能加钱的，您的房子是我去现场量过的，肯定不需要加钱！”　　这当然是设计师在忽悠了，报价单这么约定又不是写着好玩的。　　地板砖的厚度，设计师根本测量不出来，决定因素为：　　1、 室外过道的地砖铺贴厚度，会决定室内地板砖的铺贴厚度，室内地板砖按照风水要求要比室外高一点的；　　2、水泥砂浆大面积低于5厘米的厚度会增加地板砖空鼓的风险。　　3、 楼板的倾斜程度。楼板当然不可能是完全水平的，误差一般都在2厘米以上，有的甚至有5厘米以上，装饰公司等贴砖贴到楼板最低点的时候，就会把业主叫过去测量水泥砂浆层的厚度，100%都会超过5厘米的。　　4、公司抽成以后，项目经理转包下来，本来就没多少利润了，他们当然不会放过这么好的一个获利的机会的，想尽办法也要超过约定的厚度的。　　于是，只要有了这一项限制性的说明，所有的业主都会中招的，当然，也有的房子装饰公司没有按照约定加这笔钱，那不过是因为业主的嗓门比较大，项目经理认栽了而已。如果您的嗓门不够大，最好让装饰公司在报价说明部分删掉这一项。
　　楼上发错了。
　　（四）地砖铺设的收费陷阱　　 　　地砖铺设的装修陷阱挖得比较广泛而隐蔽，就是不合理的限制铺贴厚度。例如会在报价单上写“如果水泥沙子层厚度超过5CM,另外收地面找平的费用”，地面找平的费用大概是45元/平方。海口只要稍微有点规模的装饰公司大部分都会用的，这是一项非常经典的装修报价陷阱。　　这是海口某家“大型正规装饰公司”的报价单：　　　　这家公司更厉害，他们限制的不是水泥砂浆的厚度，而是“铺贴厚度”，把瓷砖的厚度也算进去了。报价单明着是写贴地板砖50元/平方，但到最后却变成了50元+地面找平45元=95元了。就算水泥砂浆厚度超过一点，造成成本增加了，装饰公司收几元钱一平方就可以了，怎么能按照45元一平方来收费呢，明细的在坑人了。　　细心一点的业主看了这项说明以后，就会担心的问设计师“我家到底需不需要加钱啊”，设计师当然不是傻子，就马上脸不红心不跳的忽悠业主说“不可能加钱的，您的房子是我去现场量过的，肯定不需要加钱！”　　这当然是设计师在忽悠了，报价单这么约定又不是写着好玩的。　　地板砖的厚度，设计师根本测量不出来，决定因素为：　　1、 室外过道的地砖铺贴厚度，会决定室内地板砖的铺贴厚度，室内地板砖按照风水要求要比室外高一点的；　　2、水泥砂浆大面积低于5厘米的厚度会增加地板砖空鼓的风险。　　3、 楼板的倾斜程度。楼板当然不可能是完全水平的，误差一般都在2厘米以上，有的甚至有5厘米以上，装饰公司等贴砖贴到楼板最低点的时候，就会把业主叫过去测量水泥砂浆层的厚度，100%都会超过5厘米的。　　4、公司抽成以后，项目经理转包下来，本来就没多少利润了，他们当然不会放过这么好的一个获利的机会的，想尽办法也要超过约定的厚度的。　　于是，只要有了这一项限制性的说明，所有的业主都会中招的，当然，也有的房子装饰公司没有按照约定加这笔钱，那不过是因为业主的嗓门比较大，项目经理认栽了而已。如果您的嗓门不够大，最好让装饰公司在报价说明部分删掉这一项。
　　（五）乳胶漆施工的装修陷阱　　这一项施工的装修陷阱的玩法比较多，具体如下：　　1、偷换材料法误导观众法。　　A、使用不环保的胶水。墙漆施工是先用石膏或者白水泥掺入胶水做修补，再用腻子粉打底，然后刷底漆和面漆的。市场上常用的胶水有正规厂家生产的小桶胶水，也有散装的三无产品的大桶胶水，装饰公司只是写“使用801胶水”，就是不注明那一种，给项目经理偷工减料制造机会。　　这是瓷美装饰自己发在网上的一张工地照片，不小心暴露了胶水的问题：　　　　B、使用便宜的工程漆。同一个品牌的乳胶漆，类型不一样，价格也不一样，例如立邦漆，最便宜的新时时丽系列和立涂白系列，市价15升装的才140元一大桶，底漆和面漆加到一起，材料成本才不到2元/平方（按照一般乳胶漆的施工说明，每升底漆可以刷10平方，每升面漆可以刷8平方），而常用的立邦金装五合一，底漆和面漆加到一起，成本价就需要8元/平方左右了，整整有4倍的差价。　　某些装修公司利用客户不懂上面这些东西，在报价时只写乳胶漆的品牌，例如写“立邦环保漆”，而不注明是到底哪种类型，客户一看，是名牌，就一厢情愿地以为是什么好东西，结果上当了　　到了要上墙漆的时候，项目经理就该上场了，他会“好心”的提醒业主“公司给您用的是工程漆啊，要不要换成环保墙漆呢”，业主一听，不环保的墙漆谁要啊？不要装饰公司报价中的墙漆，自己去买，装饰公司肯定是不干的，那就只能去找装饰公司商量加钱去换墙漆型号了。加多少钱，装饰公司说了算，业主不服也没办法。　　应对方法：看清楚装饰公司报价单的底漆和面漆有没有具体的型号，只要是写的“**品牌环保漆”或者是“**品牌防潮抗裂墙漆”的，都要注意了，特别是第二条，什么“防潮抗裂”墙漆，不是指墙漆的型号，而是指的是墙漆的共性，便宜的工程漆也是可以防潮抗裂的。　　C、使用假货。我在前面墙漆材料的选购介绍中已经说过了，不同品牌和型号的墙漆材料的各项质量指标，都是大同小异的，有的甚至可以说是一模一样的，刷到墙面上以后，是根本无法发现它们之间有多大差别的。这就给使用假冒产品制造了可能，装饰公司找业主收费是按照比较贵的墙漆收的，但材料转包给项目经理以后，项目经理就完全有可能使用假货了，乳胶漆的假货谁都可以轻易买到的。　　应对方法：买墙漆的时候，与项目经理一起去专卖店，选好了，做好记号，防止掉包计。也有的规避风险的方法是不让装饰公司包墙漆，自己去买，这个主意不怎么样，因为墙漆维修的风险比较大，业主自己买墙漆的话，装饰公司就可以以“无法分清责任”为由不予保修了。　　D、使用“专供产品”。装饰公司委托乳胶漆厂家更换产品包装，另取一个商品名，名字越能唬住人越好，例如叫做“新一代抗甲醛竹炭防裂无甲醛金装“乳胶漆，这种乳胶漆市场上是没有的，价格装饰公司说了算，这是装饰公司为了避免直接价格竞争采取的一个手段，最后埋单的还是业主。　　2、少报墙漆施工面积法。　　使用这种方法的装饰公司，墙漆的单价都会明显的偏高，故意少报施工量，就会给业主“总价不高”的错觉，后期再加钱。　　3、多报墙漆施工面积法。　　使用这种方法的装饰公司，墙漆的单价一般会比较低，只有施工量多报了才会产生利润，即使以后业主发现了追究起来，装饰公司也会理直气壮的说“我们合同上并没有约定墙漆施工面积的计算方式，我们是按照建筑面积乘以3倍数收费的，不能退钱！”，业主也没办法了。例如海口一品大z装饰，就是这样玩的，建筑120平方的房子，实际墙漆面积在270平方左右，但他们却按照建筑面积*3的标准来收费的。　　对于第二种和第三种欺诈收费，应对方法是：业主要自己清楚房子的墙漆总面积，墙漆应该是按照实际平方数收费的，面积的计算方法为：室内周长（不扣房门和推拉门的长度）乘以层高，然后加上顶面面积，最后再扣除推拉门的一半的面积。一般常见格局的套内100平方的房子，室内墙漆面积大概是270平方左右。　　4、增加一些莫名其妙的收费项目法。　　也就是增加某些根本不需要做的施工分项目，例如：增加“防潮处理”，说白了，就是在墙面上刷一遍胶水，成本基本为零，也没有施工必要。
　　（六）现场木工做柜子的装修陷阱　 　　以前的做现场木工柜子，都是使用夹板外贴饰面板，然后做油漆，成本比较高，做工也比较粗糙，近几年来，受整体衣柜（厂家定制，现场组装）的冲击，这种施工方式逐渐被淘汰了，装饰公司开始采用与整体衣柜一样的免漆板，现场制作柜子，制作方法为：现场用木工锯裁板，然后用射钉枪组装固定板材，用塑料或者铝合金条封边。　　这样做出来的柜子，相对于正规厂家量身定做的整体衣柜来说，做工是比较粗糙难看的，板材切口处豁口崩边明显，射钉枪的钉眼也无法掩饰，但制作成本偏低，可以给装饰公司提供比较丰厚的利润空间，于是一些不良的装饰公司就利用业主的不懂，故意鼓动业主做这样的垃圾柜子，结果业主的钱没少花，得到的却是一堆很没档次的东西。　　这是我在椰海新城小区某工地拍回的现场木工做的免漆板柜子：　　　　现场木工拿免漆板做的榻榻米，板材上射钉眼很明显，板材封边是木工现场拿胶水封的，粗糙且不；牢固。　　再看正规厂家做的榻榻米，厂家做好了到现场组装的，真实甲醛含量E1级：　　　　多层夹板的材料，展开面积收费，18厘板220元/平方，背板160元/平方，算下来比装饰公司现场木工做的“高端产品”还要便宜。所以，建议业主在现场拿免漆板做衣柜，是装饰公司只顾自己赚钱，不顾业主利益的欺诈行为。
　　@6-03-29 11:02:00　　请网友们暂时不要跟帖，免得影响后续阅读。　　-----------------------------　　酒总，俗话说：内行看门道，外行看热闹！酒总，你有酒，但还是得先让我给你讲个故事。。。。。。。。
　　今天上午看了两个工地，都有些造型装饰的，觉得效果还行。
　　9900郑1号被涯叔封了，暂时用不了。　　（六）木工吊顶造型的装修陷阱。　　这里说的吊顶造型，不是指厨房卫生间的铝扣板吊顶，而是客厅餐厅过道等的木工板材吊顶。　　建议做吊顶之前，业主先搞清楚一件事：我家为什么要做吊顶？吊顶的主要功能有四个：增加空间的层次感、、划分功能区、掩饰横梁、增加辅助光源等，如果您有这些功能方面的需要，就做吊顶造型，如果没有，就不需要去做，不能为了吊顶而吊顶，有的失败的吊顶设计，非但没有起到上面说的那些作用，还会让人产生压抑感。　　吊顶造型的利润比较高，但有些装饰公司的这部分利润是通过欺诈手段获取的，具体为：　　1、偷工减料获取暴利。　　吊顶造型中，最常见的是“灯槽”，正规的做法应该是：龙骨打底之后，先用一层9厘细木工板打底，然后用木工胶错缝贴一层水泥板，E1级细木工板的成本要比水泥板贵很多。为什么一定要做两层呢？这是主要为了防止吊顶开裂，以及吊顶板材上的乳胶漆脱皮。　　按照标准施工方法来做，人工和材料的成本都比较高，大概是120元一米左右了。偷工减料的做法是只用一层，板材、白乳胶、人工费都省钱了，成本只有标准做法的一半了。装饰公司在报价说明部分会做手脚，利用中国文字博大精深的特点，误导观众，一般是这样写的“使用细木工板或水泥板”，“或”的意思是二选一。建议业主们看清楚报价说明，把“或”字改成“和”字，这是我随便选的一份装饰公司的报价：　　　　偷工减料的施工是这样的（椰岛广告小区某工地图片，海口“正规大型装饰公司”鸿R装饰公司的杰作）：　　　　这一招，是海口大部分装饰公司，包括所谓的“大型的正规”的装饰公司，都会使用的手法，偷工减料做出来的灯槽上刮的乳胶漆，撑个一两年不开裂还是没问题的，等发现问题了，保修期早就过了。　　2、把造型灯位也按照普通电位收费获取暴利。　　灯槽吊顶是需要增加辅助光源的，又是筒灯又是灯带的，算起电位来就比较多了，以一圈16米的灯槽造型算，如果每边安装4个筒灯，加起来就是16个，再加上灯带，就可以算出20个左右的电位，按照装饰公司报价中的电位单价，算下来差不多也要1700元左右，但吊顶造型的电位都是一路密集的串联过去的，成本远低于常规的灯位，这样计算费用就不合理了。　　所以，与装饰公司签约之前，业主最好确认一下吊顶造型灯位的计算方式，不能让装饰公司一个筒灯或者一米灯带就算一个电位。　　3、故意漏报白蚁防治项目，签约后另外收费。木龙骨和木工板施工前，必须先喷白蚁药的，签约时要看清楚吊顶造型报价中有没有保护这部分的费用。　　4、改变常规的工程量计算方式，一次施工收两次费用。　　灯槽（灯带）造型，一般都是按照米数来收费的，但大部分的“正规大型装饰公司”喜欢欺负业主不懂，先把底面和立面按照面积收一次费用，然后把凸出的灯槽按照长度再收一次费用。
　　（七）杂项里面的装修陷阱　　很多人一想到装修，能想得起来的装修项目就是做水电、贴砖、做木工、刮墙漆而已，实际上，除了这几大项大家都会注意的项目外，还有一部分“杂项”产生的“杂费”，而这些杂项很多消费者往往容易忽略，这就给某些装修公司故意漏报装修项目制造了机会，这些“杂项”主要指：　　1.砸隐形地脚线槽；2.门槛石窗台石铺贴；3.包水管；4.砸墙砌墙等结构改造；5.修补门洞；6.横梁制作；7.打空调孔和排气扇孔；8.厨房卫生间阳台防水前的地面找平；9.卫生间回填；10.地面保护；11.装修材料搬运；12.装修垃圾搬运和卫生清理；13.白蚁防治等等。　　装修前，一定要对这些装修的“杂项”做到心中有数，防止装修公司漏报，另外，还要注意这些杂项的施工方式和收费方式，主要是：　　1、砸墙后必然会产生泥工的修补收费，看是否漏报，避免事后坐地起价；　　2、砌墙含不含水泥砂浆的双面批荡；　　3、门洞修补装修公司一般不会报价，需要开工定位时才能确认做不做，业主需要提前确认单价；　　4、防水前的地面找平，是大部分装饰公司都会漏报的项目。防水材料是不能直接在线管、水管和楼板上直接刷的，需要先做找平处理。　　5、卫生间回填的材料的种类和使用量，直接决定了回填施工的成本。装饰公司喜欢在报价中模糊这个问题，例如写“轻质材料回填”，砸墙产生的轻质砖废渣也属于轻质材料的，装饰公司拿这些本来应该由他们负责搬走的装修垃圾回填了，还需要掉过头来找业主另外收一次费用，本来就不合理。使用垃圾回填，会直接影响回填坑内二次排水管的使用，缩短整个装修的使用年限。　　这是海口“大型正规装饰公司”盛S装饰的报价：　　　　6、地面保护使用的材料不一样，成本和收费也不一样，使用纸盒或者彩条布保护，与地毯保护的成本是不一样的。所以，需要注意看清楚地面保护的材料种类。　　7、“装修垃圾清运”和“完工时的整体保洁”是两个概念，很多装饰公司故意漏报后者，业主只能自己找人做完工卫生了。　　8、白蚁防治如果是装饰公司自己买药让工人随便喷几下，与找专业白蚁防治公司的收费是不一样的，所以，需要看清楚报价中“白蚁防治” 项目中的说明是“专业公司”，还是只写了“专业白蚁药"。
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　　《装修陷阱大全》第二篇《装修业务模式陷阱大全》　　所谓“业务模式”就是指装饰公司招揽客户的手段，这些手段，如果是欺骗性质的，那么这家公司的“业务模式”就是陷阱了。　　1、广告陷阱。　　某些公司的业务，不是靠实打实的口碑做出来的，而是靠大量的广告和业务人员拉来的。　　打报纸或者户外广告的，广告内容无外乎是“我们设计水平高，我们施工水平高，我们报价很优惠，我们保修一辈子，所以我们的客户满意程度很高”之类的，海口这样的城市，大型装饰公司每年的广告费都是上百万的，这样的广告是真是假呢？　　除了户外广告之外，装饰公司还会派出大量的业务员到各个新小区派发宣传资料，有业主来了就追着发他们公司的“优惠报价”和“高超的设计施工”等宣传资料，根据行规，每一个业务人员的工资是1000元/月，提成是总业务量的5%。业务人员说的是真的还是假的？　　这就需要分析一下装修行业的特性了，装修公司不是卖衣服的店铺，卖衣服的一天卖10件衣服，与卖100件衣服，卖出的商品的质量都是一模一样的。而装修公司卖出的，是设计、施工管理、材料管理、售后维修等综合性的服务，准确的说，装饰行业是服务行业，而不是零售批发行业，如果一个月装修10套房子，与装修20套房子，在装饰公司的人员配置基本固定的前提下，他们提供给业主服务肯定是不一样的，工地在设计施工上出问题的风险也会大很多。对于这个道理，装饰公司都是明白的，所以，不会有装饰公司会在自己忙不过来的情况下，还要花钱打广告拉业务的，除非他的钱多了没地方去，或者是想出现工地太多管不过来，被愤怒的业主来砸他们的招牌。　　既然这样，装饰公司的广告，只能反映出他们的业务量没有饱和，这就奇怪了，你既然做得这么好，客户满意度这么高，都是开了好几年的公司了，应该有大量的回头客才对啊，怎么会出现业务量吃不饱需要打广告呢?　　不打大量的广告，就没人知道自己公司；打了大量的广告，如果不提高收费就没办法混下去，但收费高了业主就吓跑了；最后没办法了，只能采取报价欺诈收费获利；为了省去管理成本，工地直接转包给项目经理；开工以后，边做边加钱，出了问题项目经理为了避免自己的损失，想尽办法狡辩拒不整改；这样业主就不满意了，装修完毕，如果不是出于特殊的考虑，也就不会给装饰公司介绍新客户了；没有了老客户来源，装饰公司只能又开始投入新一轮的广告，如此反复，就形成了恶性循环。　　所以，我们选择装饰公司的时候，千万别以为谁的广告打得凶狠，谁的设计施工水平越高，谁的广告上说的价格便宜，谁的最终报价就会越低，事实与广告往往相反。　　2、样板间的陷阱。　　客户们看了广告，是很心动的，业主一般会提出现场亲眼看一下装饰公司正在装修的工地或者装修完毕以后的房子，这样才能放心。　　装饰公司早就防着业主这一招了，他们会准备几套有些造型有些看相的工地，不吝精力地重点监管，有新客户要看工地的，就带去。而其他工地，转包给项目经理自由发挥的，就不带客户去参观了。这是整个装修行业中大家都惯用的一个手段。我参观过很多大型装饰公司的工地，就算是同一家公司，也会出现有做的不错的，有差到了连散工都不如的程度的。转包制度之下，什么可笑的问题都会发生。　　要想了解一家装饰公司真实的设计和施工水平，参观工地时就不能受装饰公司的摆布，建议是：先询问装饰公司正在开工的工地在哪些小区，然后您自己挑选其中一个小区，问清楚有几套工地，然后自己挑选房号，这样装饰公司就没办法糊弄了。　　3、物业、售楼员、材料店介绍装饰公司的陷阱。　　物业和售楼员给业主介绍装饰公司，完全是不靠谱的，他们介绍装饰公司给业主的时候，只考虑谁给的提成点数最多就介绍谁，海口的行规一般是8%-10%左右的介绍费。材料店有时候也会介绍一下他们的“联盟装饰公司”给客户，这也是要拿提成的。　　所以，大家最好不要找在小区里面设点的装饰公司，因为他们都是与物业或者售楼的“合作”的，也不要轻信材料店“好心”介绍的装饰公司。　　4、投标网的装修陷阱。　　物业、售楼和材料上给业主介绍装饰公司不是出于“好心”而是为了拿提成，说穿了就很容易理解了，但还有一种介绍装饰公司拿提成的，却很隐蔽，业主们很容易中招，那就是各种“装修招标网”。　　装修招标网对业主是不收费的，业主可以免费发布信息，免费约几家装饰公司去量房，然后进行对比筛选选一家公司装修，貌似业主很方便。　　但实际上呢？去量房的装饰公司，都是要给招标网站费用的，装饰公司在招标网上拉一个业务，平均得花多少钱呢？我给大家算一下：　　量一套房子，一家公司给300元左右，如果是五家公司去量房，那就是1500元；　　在招标网上发布消息的业主，不一定会在这五家公司里面选择，一部分业主会同时在几个投标网上发招标消息；一部分业主会另外找装饰公司；一部分业主会选择找散工自装；还有一部分业主根本就暂时不装修，发消息玩的。我估算了一下，发布了招标消息的业主，会在某一个招标网站上选择装饰公司的，最多不会超过三分之一。　　这样，就可以计算出装饰公司在招标网上拉一个业务，平均下来就至少得花4500元了。　　这4500元，谁来买单呢？当然还是业主，通过我从各地网友发来要我帮忙审核的装修报价来看，只要是招标网上来的装饰公司，报价都比较黑，各种装修陷阱，各种偷工减料。在招标网上比较活跃的装饰公司，要么是报价黑得要命的“优惠套餐报价公司”，要么是把偷工减料视为常态的包工头级别的装饰公司。　　还有一类装修招标网，别出心裁，换一个名字，叫做“某某工长俱乐部”，号称“我们免费给业主介绍工长，工长都是经过我们培训过的，装修队伍很正规”，施工现场，也会出现“某某工长俱乐部”的广告，工人也会穿上“某某工长俱乐部”的工作服，实际上，这些都是糊弄人的，这些工长和工人，根本没有经过什么培训，出现了质量问题网站毫无责任，与前面介绍的“招标网骗局”，是换汤不换药。
　　装修陷阱大全第三篇“报价模式的陷阱”。　　最简单最直白的装修报价，做出来很容易：分成两个部分来报价，第一部分：半包，就是“人工费”+“辅料费”；第二部分：主材，就是瓷砖、大理石、橱柜、房门、五金卫浴之类。每一个收费项目都列举清楚，施工量、基本工艺、材料规格和品牌、单价和总价，是多少就是多少，不故意漏报少报，不玩文字游戏，不虚高单价，业主们一看就能明白了，这样才能进行实打实的审核对比。　　但那些在报价中含了广告费和业务人员提成费用，以及大型展厅费用的装饰公司，公司成本很高，报价动不动就比别的装饰公司高了两三万，这就没有任何优势了，如果好好做报价，让业主看得懂自己的报价，业主都会跑光了，这当然是装饰公司不能允许出现的，他们希望业主非但不会觉得他们的报价低，反而会认为他们的报价很实惠，怎么达到这个效果呢？装饰公司解决这个问题的办法就是“搅浑水”，也就是把很简单的装修报价整得复杂无比，并且努力让业主能够觉得自己好像是看懂了，“似乎很实惠”。这是一个很强的技术活，是很多装饰公司常年孜孜不倦的工作重点，具体手段如下：　　1、擅自增加施工项目法。　　设计师量房以后，连基本的施工图纸都没有，报价单上却出现了背景墙等必须有施工方案以后才能做出的很不严谨的报价；业主没说过要做现场木工，装饰公司的报价单上却把鞋柜、衣柜的价格都给报上去了。　　装饰公司大都是做的半包报价，一般是指人工+辅材的报价，所谓“辅材”是指水泥沙子、电线水管、防水材料、腻子粉乳胶漆之类的，但有的装饰公司却把“铝扣板吊顶”“大理石”“开关插座”等本来属于主材的材料也列入了半包报价中，搅浑半包和主材的界限。　　这样做的真正目的，除了想增加额外的利润之外，最主要的目的还是为了搅浑水，想制造价格对比的难度，让自己公司的施工项目和材料与别的公司没有直接的可比性，甚至还可以让业主对自己公司产生“报价齐全”的好感。　　2、打折法。　　装饰公司做完报价以后，告诉业主“我们现在搞活动，总价可以打折”，这样做的目的是玩数字游戏牟利。装饰公司的报价，故意漏报少报项目一般都会比较多，“打折”只是限于预算报价，对于那些故意漏报少报后期加钱的施工项目，是没有折扣的。举个例子，例如做水电施工的报价，通过少报漏报施工量，虚高施工单价以后，报出一万元的费用，然后再给业主打五折收费，只要5000元，业主马上就觉得很合适了，却会忽视下一个问题：装饰公司的增项是不打折的，如果少报漏报的施工量有一半的话，增项费用是一万元，加上原来报价的5000元，就高达15000元了。　　3、送礼法。　　装饰公司打广告“装修送家具家电出国游”等大礼包，为什么要送礼呢，好好的一项一项实打实的报价不行吗？　　这也是装饰公司用来搅浑水的一个做法，业主们只是隐隐约约觉得装饰公司的报价有些高了，装饰公司就会通过送礼的手段来模糊装修报价，瓦解业主的疑虑。　　4、玩文字游戏胡乱承诺法。　　报价欺诈的装饰公司，他们的报价单业主不能带走，业主当然会有疑虑，为了瓦解业主的防范心理，装饰公司嘴上一顿乱承诺，甚至还在报价单上赫然写着“预算等于决算，绝不加钱”或者“预算和决算误差不超过5%”，以此吸引业主上当受骗。仔细看这些公司的报价，漏报少报需要事后加钱的项目还真不少，这些项目上的虚假数据和说明，当然不是装饰公司写着玩娱乐大众的，肯定是需要后期加钱的，那这些装饰公司为什么可以做出这样的“承诺”，又不怕业主那这些“承诺”说事不给需要增加的费用呢？　　其实，这些承诺只是一种文字游戏而已，“预算等于决算”另外的一种解释是“我们只做报价里面有的装修项目，故意漏报的项目我们绝对不主动去做，所以我们就是预算等于决算”。
　　5.套餐报价法。　　如果前面说的四种搅浑水的报价模式是小儿科的话，装修套餐报价就是大手术了。它是现在市场上最泛滥也是最有效的“搅混水”的报价手段，已经成为装修行业的毒瘤了，必须做重点介绍。　　装修半包报价中的那些陷阱，越来越被业主们所熟悉，识破起来不算难，怎么办呢？装饰公司想了一个奇招：套餐报价。不按照装修项目单算了，按照房子的面积计费，一平方398元或者598元，把人工、辅料和主材甚至家具都算进去，每一个装饰公司的套餐报价包含的装修项目都是不一样的，这样业主就没办法对各个装饰公司的报价进行有效的审核了，只能比预算总价，而预算总价却是很虚的数据，与最终的决算价格根本就是两码事。　　业主要搞清楚装修套餐报价是不是真的划算，必须具备以下能力：　　1、懂得常规的半包报价那些施工项目说明中隐藏的装修陷阱；　　2、懂全部主材的档次鉴别和市场售价；　　这个难度就很高了，一般业主肯定是做不到的，所以这种报价模式的欺骗性更强，市场上越来越多的装饰公司开始做套餐报价了。　　套餐报价装饰公司喜欢满嘴的胡言乱语，只要能骗到业主掏腰包，什么不要节操的话都说得出来，我印象最深的一个广告是：本公司老板很有社会责任感，“羊有跪乳意”，为感恩业主，推出特惠套餐，精装只需要598元/平方，而实际上，有业主交了定金，发现自己套内60多平方的小户型，被黑走了4万多（套餐报价公司要9.4万，而正常报价装饰公司，按照一模一样的材料照搬一次，只需要5万左右），发现上当受骗以后，找我去帮他讨要，我回来后写了一篇帖子《我帮业主要装修定金的趣事》
　　套餐报价装饰公司最喜欢胡言乱语“我们材料都是厂家直接供货，省略了中间环节，所以我们能帮业主省钱”。　　这是套餐报价的广告之一：　　　　单纯从广告来看，用的材料大部分都是品牌的，基本装修项目都有了，居然只要388元一平方全包，而按照正常的半包+主材的报价模式，建筑100平方的房子，半包就得35000元左右，全套主材即使按照经济型的算，也得1.5万左右，加到一起，全包报价就得50000元了，相比之下，套餐报价貌似真的很划算。　　“划算”到了什么程度呢？别的按照正常报价的装饰公司，半包3.5万，毛利最多也就是8000元左右，半包成本为2.7万；主材1.5万，这还是按照批发市场的拿货价算的，一分钱的利润都没有。也就是说，别的装饰公司，即使一分钱的毛利都没有，装修这样一套房子，也得花4.2万，而套餐报价装饰公司居然只要38800元，这可能吗？　　很多业主都会有同样的疑虑，所有的套餐报价装饰公司都是这样解释的：我们的主材，都是厂家直接供货，绕过了经销商这个环节，可以省很多钱，所以我们就能做到这样的低价。有的套餐报价公司为了让业主相信这一点，甚至不惜重金上电视台打广告，请了一堆的托冒充厂家的“业务负责人”登台告诉观众们“我们是某某厂家的业务代表，我证明这家公司的材料是厂家供货的”，这是真的吗？　　装修主材的销售链条为：厂家--地区代理商---客户，地区代理商自己花钱装修专卖店或者设立仓库，以及投入广告，厂家就得有义务帮代理商维护市场，不能让别的地区的产品流入，更不能直接给客户供货，否则代理商就得造反，厂家的销售体系就会崩溃。　　“套餐报价装饰公司的装修主材是厂家直接发货，节省了中间环节”，这个事实要成立的话，他就必须成为这些主材品牌的地区总代理才行，这当然是不可能的，大品牌主材要成为地区总代理就得在建材市场有形象专卖店店，套餐报价公司当然做不到，他们套餐中含的大品牌的主材，货源还是在本地，只不过主要是那些“品牌特价产品”；小品牌的地区总代理权拿下来倒是没那么多条件，但小品牌主材的出厂价与建材批发市场的拿货价之间，差价很小，完全是靠销量取胜的，而靠装饰公司自己的销量，我估计连仓库的租金都赚不回了，所以套餐装饰公司，是不会去拿小品牌的主材代理的，他们的小品牌主材的货源，还是在本地的建材批发市场。　　既然套餐报价装饰公司在主材货源上扯谎了，他们根本不能在主材货源上节省成本，他们在主材上非但不能节省成本，反而会增加成本，因为他们得负责主材展厅的费用，那么他们根本就不能把直接成本4.2万的装修，只要业主38800元，他们成本比常规报价装饰公司要高，那么他们的报价就必然也要高。　　这里就有一个很让人费解的问题了：既然套餐报价装饰公司的主材都来自于本地市场，那为什么他们不把业主直接带到主材货源点去看样品，宁可自己花钱布置几千平方的展厅，把市场上没有什么差价的产品搬到展厅里面放着呢？那不是钱多了没地方花瞎搞吗？　　套餐报价公司当然不会瞎搞，他们花大价钱布置展厅的目的，说白了就是“做局”来让业主们产生几个错误的判断：　　错误判断一：套餐报价公司展厅里面的主材都是他们从厂家进货的，在主材上可以省钱，所以他们的套餐报价是可以省钱的，值得信赖；　　错误判断二：让业主错误判断主材的档次和价格。套餐报价装饰公司虽然会拿几个大品牌的特价产品来撑脸面，但他们给业主的大品牌主材的款式很少，主要销售的还是小品牌的产品，但如果带业主去这些小品牌的店或者仓库去看样品，环境实在太差，这些材料一看就不值钱，但搬回了放在自己展厅里面，在装修环境和灯光效果下，不值钱的主材马上就变得值钱了，谁能想到398套餐的800*800规格的聚晶微粉瓷砖，拿货价只要17元呢？谁能想到598套餐的800*800的全抛釉地板砖，拿货价只要33元呢？我每次告诉业主：“您建筑面积100平方的房子，地板砖、墙砖、大理石、橱柜、房门、五金洁具等全套主材，按照398套餐的材料档次，批发市场价格只要1.5万，按照598套餐的主材档次，只要1.8万”，业主们都会感到很惊讶，因为他们了解的主材价格，首先会去高档建材专卖店，问到的价格都比较高，没想到小品牌的主材会便宜到这个程度。　　为了让业主产生错误的判断，套餐报价公司是绝对舍得花本钱的。　　套餐报价装饰公司除了额外增加了大量展厅成本以外，还需要增加以下成本：　　1、业务员的工资和提成。一个新小区刚交房，就会有大量的装饰业务员蹲守在小区里面，围着业主转来拉业务，按照海口的行情，业务员的工资是1000元/月，拉到业务以后，提成点数是8%，“最大最正规”的套餐报价公司，2015年业务员就有50个。10万的装修，仅给业务员的开支就达到8000元了。　　2、各种广告的开支，电视台、报纸、户外广告，都不会便宜到哪里去的，我记得最牛的套餐报价公司，是那个“天地**豪装”，每天在电视上狂轰乱炸打广告，找了一大堆的托来告诉业主们“我们是某某厂家的业务代表，我们证明这家公司的主材都是厂家进货的”“我们是业主代表，我们对这家公司很满意”。　　由于这些额外的开支，套餐报价装饰公司的成本就远大于正常装饰公司了，所以他们是不可能做到真正的低价的，也不会给业主什么“划算”的，根据我对海口几家套餐报价公司的详细了解，建筑100平方的房子简装，按照398套餐算，最终费用是6.5万左右，按照598套餐算，最终费用是9.5万左右，远高于常规的“半包+主材”的报价。　　这里又来了一个问题：在广告上，套餐报价装饰公司明明说好了建筑面积100平方的房子，全部下来只要38800元，怎么到最后却变成了65000元了呢？　　装饰公司报价产生如此大的增幅，获利如此丰厚，不是因为业主要求有多复杂，通过我分析全国各地各个套餐报价装饰公司的报价，总结出了他们增加费用的一些伎俩：　　1、玩面积的文字游戏。有的装饰公司是按照建筑面积收费的，建筑面积100平方，大概相当于套内面积80平方，但广告上故意不说清楚；有的装饰公司是按照“套内建筑面积”收费的，套内80平方的房子，他们把外墙面积也算进来，按照90多平方来收费。　　2、施工项目中，隐藏着大量限制性说明，例如：地砖铺贴厚度不能超过4厘米，超过了加收45元一平方“地面找平”的费用；例如限制防水面积，施工过程中死命的鼓动业主多做防水加钱；例如限制电位数，100平方不能超过50个电位，超过了按照100元一个加钱；例如套餐只包含厨房卫生间的水位，阳台的水位另外收费；例如橱柜不能超过3米，超过了另外收费。　　3、套餐报价不含一些业主不会注意的施工项目，需要另外收费：门洞修补、横梁制作、包水管、卫生间回填、阳台盖面、防水前的地面找平，至于砸墙砌墙、吊顶造型之类的，更是不可能含在报价中了。有的无聊的公司，连管理费也是不含在报价中，需要另外收费的。　　4、使用的主材档次普遍偏低，大部分都是杂牌，小部分虽然是品牌的，也是品牌中的“特价产品“（主要指瓷砖），或者干脆是三无产品（主要指橱柜，不是厂家正品，而是装饰公司在本地找小作坊生产的），利用业主不懂主材档次和质量的鉴别获取暴利。　　正因为报价中有这些猫腻的存在，所以基本所有套餐报价公司的报价详单，都是不允许业主免费带走的，要拿走，行，先交定金。　　这里有一篇文章《套餐报价和正常报价的对比》/post-b71e53c7b833ef5-1.shtml，里面详细的说明了套餐报价怎么加钱的，以及套餐报价的决算价格与正常“半包+主材”的报价模式之间，到底存在多大的差价，大家有空可以去看看。　　还有一篇文章《装修套餐报价本身就是一场骗局》/post-f32ea604eec8e1c9cb41d0a045a-1.shtml，里面详细介绍的装修套餐报价的各种设局，也可以看看。
　　写的很好
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