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房主违约,中介隐瞒事实,起诉能否胜诉
在沈阳和平区买学区房,中介推荐军产房,说已经是地方性私有产权,能办理房产证,可以落户,房本是红本私有产权房产证。未告知该房子有约束行条款,属于国有土地,没有部队开具的允许上市交易的红头文件,隐瞒了事实签订了房屋买卖合同。在房产大厦交易调档时工作人员告知该房子存在实质性的问题,因此要求退换定金及其中介费,贷款手续费,中介不给退...
在沈阳和平区买学区房,中介推荐军产房,说已经是地方性私有产权,能办理房产证,可以落户,房本是红本私有产权房产证。未告知该房子有约束行条款,属于国有土地,没有部队开具的允许上市交易的红头文件,隐瞒了事实签订了房屋买卖合同。在房产大厦交易调档时工作人员告知该房子存在实质性的问题,因此要求退换定金及其中介费,贷款手续费,中介不给退中介费。现想咨询下该怎么办?房主是不是算违约,起诉是否能胜诉?
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房主没有履行如实告知的义务,是有责任的,通过起诉能否胜诉还是要看相关证据情况,如需帮助请电话联系。
是可以起诉对方解除合同的,返还购房款。
协商不成的 可以通过法院诉讼解决
你好,建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决。
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> 本来买房的首付合同已经签完了，但是房主隐瞒事实，贷款办不下来
阅读 373|回复 15
本来买房的首付合同已经签完了，但是房主隐瞒事实，贷款办不下来，算谁的
假如，买房子合同签了，首付交了。房子的主人开始说自己没有妻子。后来突然冒出来一个女的说是房租的妻子，然后不同意卖房了，这是谁的责任？对于夫妻共同拥有的房产，涉及到共有产权人，想要出售房产，必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则即使签了购房合同也是无效的，银行也没办法走贷款流程。房主涉嫌隐瞒房屋共有人情况，可要求房主承担违约责任，并支付违约金。如果贷款办不下来，可能有很多原因：1. 开发商没有及时提交贷款资料购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。2. 购房人提交材料或个人征信有问题房贷办不下来还有一种原因就是购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，最常见的要数个人征信不良了。如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的。个人原因造成的贷款办不下来，通常是要购房人承担违约责任的，毕竟是自己犯下的错误，也不能让别人承担责任是吧？3. 材料、征信都没问题，就是批贷太慢（非买卖双方原因）还有一种情况就是，购房人的材料、征信都没问题，银行也已经通过审批，就是一直不放款，大家都没错，买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款，购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。
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那这是要对方耍赖，也是没有办法
罗罗诺亚索隆
信用卡这个东西，要慎重啊
冰雨泪谁流
不知道什么时候就会出现问题
我爱你猫二娘
心碎为谁等
话说有很多这样的人把
家在西元前
大仙儿吕洞宾
最后一种情况也经常出现啊
霹雳火秦明
现在是房价达膨胀啊
> 本来买房的首付合同已经签完了，但是房主隐瞒事实，贷款办不下来
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中介隐瞒身份买房业主受骗起诉
　　信息时报讯 （记者 魏徽徽） 办理房屋过户时，业主陆小姐意外发现，买家竟是中介公司部门主管！当场拒绝履约。对方是否在交易前截留了放盘信息，使其失去竞价的机会？陆小姐撤销合同诉请被一审驳回后，广州中院日前作出改判。　　日，陆小姐经中介公司介绍，与王先生签订购买位于广州市番禺区大石街105国道旁怡景花园某房屋的合同，该房建筑面积为120.4平方米，约定成交价为60万元，且约定当月25日前支付全部房款。若有一方违约，守约方有权解除合约，并要求按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿。合同签订当日，王先生支付了2万元定金，并支付了中介费。　　7月24日，双方依约前往办理过户手续时，陆小姐却当场拒绝继续交易，理由是她意外发现了王先生隐瞒自己是中介代理人的身份。同年9月4日，陆小姐以王先生隐瞒中介身份，采取欺骗的手段使其在不知情的情况下签订合同，诉请法院判令撤销该合同。不久后，陆小姐便以66万元价格将上述房屋转让他人。　　陆小姐为保存证据，曾邀请电视台记者，采访了提供服务的中介公司经办人，该经办人员称王先生是他们一个部门主管。该案在番禺法院一审开庭时，王先生亦承认了自己是本案委托的同一家中介公司在大石经营部的主管身份。　　一审判决败诉　　中介职业并非必须披露信息　　本案的庭审焦点有两个，一个是是否有隐瞒房地产中介职业身份？另一个是如果隐瞒了房地产中介职业身份，是否导致在违背真实意思表示的情况下签订合同？　　番禺法院一审审理后判决陆小姐败诉，并认为在双方对合同效力尚存争议的情况下，在经双方协商解除合同或经法律程序解除合同之前，陆小姐单方面将涉讼房屋另行售予他人，致使合同无法继续履行，构成根本违约，应当承担违约责任。陆小姐随即上诉。　　二审改判胜诉　　凡能影响交易的信息均应披露　　广州中院认为，陆小姐委托中介公司居间出售房屋，是赖于对中介公司的信任，认为中介公司能提供交易平台，从而实现“多人竞价、价高者得”的利益最大化的委托目的，因此，陆小姐不愿意与中介人员交易符合常理，而陆小姐在签约后、交付定金且直至交易过户时，才以对方是中介主管不继续交易，这也说明她是同意履约，但排除中介人员作为交易对象。　　同时，作为受托方的中介公司以及王先生，在交易过程中应当遵循最大诚信原则，这也是中介行业诚信经营的基本行业要求。因此，无论是中介公司还是王先生，在交易过程中都应向陆小姐主动披露其“可能影响交易的特殊主体身份”。陆小姐虽缺乏依据证实王先生故意隐瞒中介身份、编造其他行业身份欺骗她，但王先生也无依据证实中介公司和他已经尽到了如实陈述的义务。此外，即使在互联网上有王先生的身份信息，也不能排除该义务。遂判决撤销上述房屋买卖合同。 (责任编辑：张庆龙)
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买房中了开发商圈套 业主竟被追讨40万违约金?
来源：金羊网
　　昨天，郑女士投诉称，她在日，与广东合×××房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，以按揭的方式购买了一套面积为129.1平方米的商品房。签完合同，郑女士交了首付44.6万元，公司即交钥匙给郑女士，允许装修、入住，但公司却一直没有去行政部门办理合同登记备案手续，也没有给郑女士过户房产证。
　　这就使郑女士既不能用合同，也不能用房地产权证办理按揭贷款手续，导致在合同设定的违约限定日期内，郑女士的剩余房款无法通过按揭贷款来支付。因此，该公司以违约为由，提起仲裁向郑女士索取与已交房款相等的巨额违约金，40多万元，并且要求剩余房款必须一次性交齐，不能使用按揭贷款。
　　郑女士给记者看合同条款，上面明确写有“双方签订合同后30日内向广州市房地产交易登记部门办理登记手续”、“买受人在房屋交付使用后365日内取得房地产权属证书”。郑女士表示，然而直到现在，该房子的产权仍在开发商的名下。
　　“合×公司根本没有履行合同的义务。”郑女士说，“他们就是在拖延时间，故意不测绘、不提供面积、不去登记备案、不办理过户，目的是骗取巨额的违约金。我是工薪阶层，只有通过按揭贷款的帮助，才能实现买房。我的‘违约’是合×公司一手造成的，居然反过来向我索取违约金”。郑女士说，她现在很迷惘，而且连开发商都找不到了。
　　省工商局企业监管科肖科长答复：情况已经向省公安厅报案了，案件目前还在侦查的过程中。
　　“维护市民权益，倡导和谐消费”，本报推出“新快315”系列报道，如果您生活中吃喝住行，遇到消费侵权、维权问题，请拨打新快报报料热线：或通过新浪微博@新快报提供线索，我们将联系相关部门尽快帮您解决问题。
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过去，各房企跨区域布局，追求规模扩张的时候，人才十分重要；现在，房企开始多元化布局，人才更加重要！
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> 本来买房的首付合同已经签完了，但是房主隐瞒事实，贷款办不下来
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本来买房的首付合同已经签完了，但是房主隐瞒事实，贷款办不下来，算谁的
假如，买房子合同签了，首付交了。房子的主人开始说自己没有妻子。后来突然冒出来一个女的说是房租的妻子，然后不同意卖房了，这是谁的责任？对于夫妻共同拥有的房产，涉及到共有产权人，想要出售房产，必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则即使签了购房合同也是无效的，银行也没办法走贷款流程。房主涉嫌隐瞒房屋共有人情况，可要求房主承担违约责任，并支付违约金。如果贷款办不下来，可能有很多原因：1. 开发商没有及时提交贷款资料购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。2. 购房人提交材料或个人征信有问题房贷办不下来还有一种原因就是购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，最常见的要数个人征信不良了。如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的。个人原因造成的贷款办不下来，通常是要购房人承担违约责任的，毕竟是自己犯下的错误，也不能让别人承担责任是吧？3. 材料、征信都没问题，就是批贷太慢（非买卖双方原因）还有一种情况就是，购房人的材料、征信都没问题，银行也已经通过审批，就是一直不放款，大家都没错，买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款，购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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