沈阳新民市儋州为何停办房产过户村镇房屋所有权证过户,已等待5个月了，还需多长时间？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-09 02:49 标签： 村镇房屋所有权证过户
房屋已交付，但未办理过户手续，房屋所有权转移了吗？
1.基本案情张某与刘某签订房屋买卖合同后，张某将房屋的钥匙教给了刘某，刘某一次性将购房款付清，但双方一直没有办理房屋过户手续。事后不久，刘某因做一单生意，急需一笔流动资金，于是准备将房屋抵押给银行进行贷款，但刘某被告知，自己不是房屋的所有权人，不能进行抵押。这时，刘某不能理解，房屋的款我已付清，又有白纸黑字双方都签字的合同，这么着房子还不是我的？2.律师说法本案中，刘某并没有取得房屋的所有权根据《物权法》的规定，房屋所有权须经登记者一程序才能转移。若没有进行登记，并不影响买卖合同的效力，但是买方并不能取得房屋的所有权。因此，在房屋买卖中，并不是买方付了款卖方收了房款，就算房屋所有权转移了，还需要进行下一个非常重要的步骤，即向房屋登记机关办理房屋过户登记手续，只有依法办理了过户登记手续，所有权才能转移。所以，本案中的刘某还没取得房屋的所有权。3.法律依据《中华人民共和国物权法》第九条第1款　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。& 4.案外话房屋的所有权的取得分为原始取得和继受取得两种方式。（1）原始取得：原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不依原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权，主要包括一下四中情形。（一）依法建造房屋、（二）依法没收房屋、（三）收归国有的无主房屋、（四）合法添付的房屋（如加层、翻建等）。（2）继受取得：又称传来取得，是指根据原房屋所有权人的意志接受原房屋所有人转移之房屋的所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。主要含一下三中情形：（一）房屋买卖/拍卖、（二）房屋赠与、（三）房屋相互交换。除非注明，文章均为原创，转载请注明本文地址：
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深圳市 房产过户办理后多久可以拿到房产证呢，需要详细简练的回答，谢谢
　　办理了房产过户后，一般12个工作日内可以拿到房产证。　　具体流程如下：　　 一、送件→评估(12个工作日)　　到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：　　1、房产证原件及复印件一份；　　2、房地产买卖契约一份及复印件一份；　　3、房地产买卖申请审批表一份；　　4、房屋产权登记申请书一份；　　5、卖方身份证原件核对及复印件一份；　　6、买方身份证原件核对及复印件二份。　　如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。　　二、申请减免税(21个工作日)　　经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：　　1、填写减免税申请审批表(一式三份)；　　2、房产证复印件二份；　　3、房地产买卖契约复印件二份；　　4、评估表复印件二份；　　5、原买卖发票(或合同)复印件二份；　　6、买卖双方身份证复印件各二份。　　三、领证(12个工作日)　　地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：　　(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。　　(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。　　(三)警惕开发商代办的陷阱。　　(四)延期办证要让开发商承担责任。
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关外时间比较长法定时限是30天,一般递件之日算起5个工作日交税领证,目前关内交易中心是便民提速
像龙岗布吉那边的国土所，需要多久呢？谢谢
本回答被提问者采纳
四个工作日。
10天后拿到房产证，然后再去办理土地证一个星期吧，这样就利索了
5-7个工作日，星期一到星期五才办理，拿上你的回执去窗口问下就知道了！
北京市是过户当天就能拿到房本，外地应该也一样吧
不是说五个工作日内吗？具体怎么分知道吗？
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