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买二手房如何防止被坑？几招让你轻松过户
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
许多想要的购房者揣着大把的钱却买不到好的,更是出现了买二手房被骗、被坑,无法的案例。该如何避免这些问题,以下几条让你轻松购得二手房,轻松过户。
一、卖家无法提供 的二手房时过不了户的,无法到办理手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买到没有房产证的房子,要承担很大的风险,权利也无法保障。 二、未经其他产权人同意出售房产 如果房子有多个人,买房一定要征得所有共有人同意。 如果有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,也只能。 过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人如果来不了,要双方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。 三、被有关部门查封的房产 买被查封的房子有可能无法交易,或者支付的房屋首付款打水漂。 房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。 原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。 四、未解除抵押的房产 现在高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清的房子叫抵押房,根据规定,必须是状态的房产,才能办理过户。 所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。 五、产权因为违规搭建被冻结 如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径的。 六、正在出租的房屋 我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使发生变更,只要还没到期,租客就有权利住在里面,原对承租人和新房主继续有效。
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2015近日二手房交易过户流程 新手必须了解的注意事项
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
2015年已经过半了。6月较后一周央行于2015年半年内第三次发布了降准降息消息，即金融机构基准利率下调0.25个百分点至4.85%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%的消息。降准降息，对于购房者来说降低了还贷的压力，无论是还是都是重大利好。然而，相较于新房来说要复杂的多。2015近日二手房交易是怎样的？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 1、二手房交易流程之买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括证书、身份证件及其它证件。2、二手房交易流程之 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房(交纳购房定金不是的必经程序)，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。小编邀您加入购房者QQ群 3、二手房交易流程之办理 买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。小编邀您加入购房者QQ群 4、二手房交易流程之立契 房地部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。小编邀您加入购房者QQ群 5、二手房交易流程之缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它的税费构成是不一样的。小编邀您加入购房者QQ群 6、二手房交易流程之办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。小编邀您加入购房者QQ群 7、二手房交易流程之银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。小编邀您加入购房者QQ群 8、二手房交易流程之打余款完销售易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。小编邀您加入购房者QQ群 二手房交易注意事项一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。小编邀您加入购房者QQ群 二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。小编邀您加入购房者QQ群 三、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。小编邀您加入购房者QQ群 四、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。小编邀您加入购房者QQ群 五、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。七、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。八、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。小编邀您加入购房者QQ群
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怎么办，成都限购政策出台了。而我2015年买的二手房不知道能不能过户，...可以过户。 房产过户手续的程序 1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。 2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情...
怎么办，成都限购政策出台了。而我2015年买的二手房不知道能不能过户，
这个国家好算税、转让合同到房地产管理部门提出生气。
2可以过户，并在15日内作出生情书的书面答复、双方在房屋交易合同签订三十日过后。
4，持房地产有效证明和本身有效身份证明、房地产有关部门对有关文件进行审查、房地产管理部门对房产核实还有现场评估，并且申报成交价格。
3。房产过户手续的程序
1，房地产管理部门核发过户证明单、房地产转让当事人缴纳一定的税费怎么办，成都限购政策出台了。而我2015年买的二手房不知道能不能过户，可以过户。房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出
怎么办，成都限购政策出台了。而我2015年买的二手房不知道能不能过户，我2015年买的二手房，在成都成华区，我们到现在也没有过户过来。还有就是我们在买二手房的时候在公证处做了公正。但是没有过户，那现在二手房限购政策一出来，我没有过户的房子会不会不让...
怎么办，成都限购政策出台了。而我2015年买的二手房不知道能不能过户，...可以过户。 房产过户手续的程序 1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。 2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情...成都限购出台前购买的二手房，没有过户怎么办？亲戚当时缺钱，就把她在...可以过户 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。 2、申请材料准备...限购前的买的二手房，这样还能过户吗？我是2016.年签订合同的，...存在着风险,只要业主同意不过户, 你这边可以购买!但是房子如果您这边把所有购房资金全部转交给业主时。 业主到时候不承认那也没办法!2017成都房价限购商品房二手房交易过户，落户成都户口手续？本人现在不...建议过户。 过户办理程序： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和...成都2017限购政策最新于4月13日实施，我在4月12日购买了二手房，产权还...如果是主城区就不成立，首先，成都主城区40万应该只能买到40-50平的房子，这种房子出手难度大而且新规定3年才能卖。其次，你的所有推理是成立在你所选区域升值空间大的前提下。而且改善型住房的升值速度远高于小户型。所以你的房价赛跑赛风险太大2017成都市3月24日实行新的限购政策，我购买二手房，限购条件均满足，需...你这样做原则上可以，但是风险比较大。你不办理过户，原则上还是原房主的房子，如果房价涨的过快，房主返回不卖你就麻烦了。不要为了省那点税费给自己找那么多的麻烦，不过户，不确定因素太多了，如果你到年限了再办，只适用于满五年差距少的，...二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品...不能，你还要承担违约责任，总房款百分之二十。 违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿：...必须的上涨趋势已经拉开了
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