拍卖行借潜规则“捞钱”：估价为虚 中介费为实
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原标题 [拍卖行借潜规则“捞钱”：估价为虚 中介费为实]
　　原标题: 拍卖行借潜规则“捞钱”：估价为虚 中介费为实　　藏品价值都是他们说的，拍不拍得出是卖家的事，反正中介费已经收了将藏品价格抬高，交易后拿去押给银行贷款，数额能超过成本价值很多　　拍卖行内幕　　一波三折之后，北京保利拍卖公司6月2日傍晚发布“关于春拍涉及钱钟书与杨绛先生信件撤拍的声明”，正式确定取消对钱钟书私人书信的拍卖项目。　　但是这件事情引起的风波并没有因此停止，一些拍卖行业内人士公开表示，一批名人信札的总成交额往往还比不上一件古籍，而且在舆论方面又会引起各种麻烦，他们预测以后名人信札这个板块会被各大拍卖公司人为地打入冷宫了。　　这种论调在沈梦（化名）看来，直接体现了时下拍卖行中的各种潜规则，那就是金钱至上和暗箱操作。　　作为曾经的业内人士，现在已经离开拍卖圈子的“自由生意人”沈梦，在经过慎重的思考后，他决定将自己了解到的一些拍卖行常用“涉黑”手段向记者公开。　　作为冰山一角，拍卖行业掩饰了背后与他有着千丝万缕联系的各行业的更为深层的内幕。随着国企改革热潮已过，低廉的国有企业拍卖被认为是“最后的晚餐”。　　估价为虚中介费为实　　沈梦说，事实上，对方购买的“古董”很少有真品，但是在鉴定专家的口中，价钱一下子就提升了几倍甚至几十倍。但交了几千到几万元不等的中介费用后，他的“古董”在拍卖会上却卖不出去，但是中介费到时也不会退还了。　　沈梦说，很多做着违法行为的小拍卖行都是这样的，从不会大张旗鼓宣传自己，甚至“打一枪换一个地方，骗得差不多就再换张皮销声匿迹”。　　沈梦说，自己曾经一直游走在各大拍卖行和卖主之间的中介人士，和广东省内的多家大小拍卖行都有过合作与联系，所以对业内的一些操作手段比较了解。　　他经常经手的一类案子是，自己经常去一些二手古董市场“掘金”，具体的方法是，看到有人买了“古董”，就以某拍卖行工作人员的身份上前与其搭讪，热情地鼓动其参与自己公司的古董拍卖，并带对方去自己的拍卖行，对购买的古董进行评估。　　“然后找一些所谓的古董鉴定专家一本正经地告诉对方，他刚购买的古董是真品，非常值钱，希望他参与拍卖，然后收取一定比例的中介费用。”沈梦说，事实上，对方购买的“古董”很少有真品，但是在鉴定专家的口中，价钱一下子就提升了几倍甚至几十倍，这些都是小拍卖行骗人的伎俩，直接的体现是，对方交了几千到几万元不等的中介费用后，他的“古董”在拍卖会上却卖不出去，但是中介费到时也不会退还了。　　沈梦说，这样的勾当自己前几年做过不少，最多的时候同时帮四五个小拍卖行同时物色私人卖方，“拍卖行需要卖玉的，我就去玉器市场拉人，需要书画的，我就去书画市场拉人，反正一切都根据拍卖行的需要进行操作。”　　与沈梦说法雷同的是，记者在一个拍卖论坛上看到，2011年一位网友曾控诉自己被拍卖行欺骗的事件。他称自己在集邮市场“淘宝”时被一家自称是“柯腾拍卖行”的员工拦住，经过拍卖行的专家鉴宝，自己手上的几枚邮票被估价为10万元以上，“比我购买时的价格翻了几十倍，所以我立刻决定参与拍卖。”这位网友说，经过讨价还价，他交了4500元的中介费，在随后举行的“大型”拍卖会上，他的“抢手邮票”却并未被人相中，当时在“鉴宝处”和自己一起付费的其他几位藏友也无任何一件“宝贝”成交，之后要求退款无门的他才明白自己从一开始就掉进了这家无名拍卖行的圈套。　　记者在网上搜索“柯腾拍卖行”，翻了六七页之后才搜到一个很不明显的信息，但是该拍卖行没有留下联系方式。　　沈梦说，很多做着违法行为的小拍卖行都是这样的，从不会大张旗鼓宣传自己，甚至“打一枪换一个地方，骗得差不多就再换张皮销声匿迹”。这样的后果是，彻底扰乱了拍卖秩序，因为从私人卖方那里拿来的古董绝大部分都是假货，所以造成拍卖市场上假货横行，而且也不断损害拍卖行业的形象，“说难听点，就是私人卖主和拍卖行业都没得好处，双方都败得一塌糊涂”。　　作者：杨林 (来源：羊城晚报-新快报)
(责任编辑：丁一)
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客服邮箱：中介推荐了一套法院拍卖的房子,能买吗推荐回答：能的,如果你买法院拍卖的房子,那基本就是从**手里买房,肯定有保证的。就是要问清楚各项的费用,法院里也会拍出没有产权证的房子,要留神。法院拍卖的房子不可以贷款,需一次性付清。我看中一套上海房子属某国企使用权，标价300万，走拍卖流程，中介说他们会走关系拍下这套房子，以他们问题详情：我看中一套上海房子属某国企使用权，标价300万，走拍卖流程，中介说他们会走关系拍下这套房子，以他们一个副总的名义去办理使用权转产权之后，再转卖给我，价格谈好300万，说是没有任何其他税费，税费自理。于是我和中介这个副总签订了房产买卖的老版合同，交了定金5万，中介说这个老版合同可以作为定金合同且约束力大。合同没谈任何使用权转产权的费用和上家个人所得税问题，他们口头说无任何税费。合同规定我就付中介费和300万和自己的税费。实际上在中介在操作这个使用权转产权的过程中产生了费用他们一开始也没估计好，结果他们认为这些费用过高，300万转卖给我不怎么赚钱，就跟我谈要我承担这个转产权过程中的额外税费。要么就是中介公司提出违约。合同规定违约金为房款的20%，但是中介说顶多陪我1万。我的疑问是，在我跟中介的副总签合同的时候其实他们还没开始操作转产权的事情，房子还是某国企的。那我跟中介这个副总签这个老版房产合同有效吗？理论上他们应该陪我多少钱？下一步该怎么走呢？推荐回答：按照合同法，若中介违约，收你五万退你五万，赔付五万。若有违约赔偿标注金额的，按标注额赔偿。法院拍卖的房子 中介能收中介费吗问题详情：过中介看了一套房子，如果拍卖成功是否要付中介费，之后中介说房子被法院拍卖了，但因为价格谈不拢推荐回答：有签合同吗？我在中介公司签合同买二手房，首付给了17万，现在房子过不到户，卖方房子银行贷款没还，银行要拍卖这房问题详情：子。卖方也没钱还给我们。我们该怎么办？推荐回答：抓紧时间起诉，银行到法院申请拍卖房产正常情况下，还贷后应该还有剩余，也许还够还你钱的，早点诉争取赶上执行。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。法院司法拍卖的房子，中介公司在卖，什么情况，这种房子能买吗？要注问题详情：法院司法拍卖的房子，中介公司在卖，什么情况，这种房子能买吗？要注意什么？推荐回答：现在许多地方出现中介售卖司法拍卖的情况，这是不允许的。这里所谓的售卖，不是一种正常的售卖，只不过是中介的一供阀垛合艹骨讹摊番揩种赚钱途径，代你去拍卖而已，也不一定能成功购买，如果竞买成功会收取很多额外的费用。其实这种房子很简单，既然这个房子已经在拍卖了，你根本不需要中介，你自己去拍卖公司报名参加竞买就可以了，何必还要多支付额外的费用？你上网搜索下，一般都可以搜得到。通过中介买法院强制拍卖的房子要注意什么?推荐回答：一般这种房子没有问题，不过还要实地去看我通过中介从别人手中买了一套房子【他是拍卖所得】，已经签合同了，现在准备过户到我的名下问题详情：现在责任归谁呢，一手费用没交，二手过不了户可是发现前业主的一手费用没交推荐回答：如果交过啦，你得花钱找关系.5%契税+2%维修基金+0.5%营业税总计费用在1万多一点，第一是原房主的契税和公共维修基金交啦没有，然后房产证直接办你的名字，希望答案对你有用哦.5%，那么你至少可以少缴1。如果他的契税交的早.1%印花税+1%契税+1%个税+（评估价-买入价）*5，等房产证下来你过户的时候已经满2年的话，那你可就倒霉啦，可以免个税，原房主可以开出家庭唯一一套生活用房的证明，你过户时只需交1%的契税（属于第一次购房）和1%的个税，如果满5年的话.5%的契税和2%的维修基金及0，然后提供一站式高净值服务又有私募等等讯息的目前就只有金杉财富网了.1%的印花税，你应该交的税费如下，现在有2个问题，好买网比较倾向于公募基金。当然你也可以把这些费用一次性交掉。目前在国内私募网站中私募排排网是比较好的如果你现在就想把房产证直接办到你名下的话。如果是2次购房契税是1。如果等他的房产证下来以后你在过户。如果原房主还没有交过契税的话：1房地产拍卖交易的好处多多,为什么会有那么多房产中介呢?问题详情：房地产拍卖与传统的房地产交易方式相比有价格和产权方面的优势，过去我了解到的是：只有当一套房子出现纠纷的时候，例如贪污、供不起房子时，由执法机构出面把该房地产进行拍卖处理。但是最近有不少投资者及真正的买家热衷于在拍卖市场淘金，许多社会个人手中的房产、中介公司委托的房产也开始通过拍卖行拍卖。我感到很奇怪：房地产拍卖的好处多多,为什么会有那么多房产中介呢?参加拍卖比到房产中介找房产的优势与缺点分别在哪里呢？谢谢！有了答案以后重酬~~推荐回答：每天有这么多人买房卖房！没有中介谁来帮他们过户，贷款，谈判！中介是谈判专家，还有些人想买房子，但市场上没有，就靠中介去找！有些房东不是卖房而是欺诈买房者，如果有些买房的人跳过中介而去购买，恰好就上了房东的当了！我就遇到过，房东想办法让下家违约，而获利30万，最近在打官司呢。你们要知道，完成交易的最大赢家是买房者与卖房者，中介只是拿了他们该拿的钱而已！展开全部下一篇：当你家老房需要翻新，又或者你买下了二手房要改造一下，你准备怎么做呢？随便请来几个施工师傅就拆拆改改吗？买了新房，实现了人生一项大事，拿到新房固然开心，但是，大家对于新房交房验房要审查的东西有多少了解呢？买房要交税，买二手房要交纳的税种会更多，这主要是国家为了遏制炒房而推出的相关政策。要装修新房，无疑是一件喜事，好事一桩。那么到底婚房要如何装修?100平房屋装修需要花多少钱呢?找哪家装修公司好呢?如何让父母感受幸福，安享天伦之乐，老人房要怎么装修。关于我们而言，是一种无声的义务。收房要交的费用一般包含： 1、一年的物业费； 2、当年的供暖费； 3、公共维修基金； 4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)；卖房应先了解相关方面的知识，关注房价的流动房产信息等。现如今售房一般都要通过中介，那么亲们对于中介卖方流程有了个大概的了解了吗？验房可以说是至关重要的一个环节，其实验房也是一个考验专业技术的工作，验房时要带很多的验房工具，那么，大家知道验房工具都有哪些吗?一般商品房购买之后，就可以等收房装修了，不过在交房收房过程中，一定要注意，大多数人对于商品房收房都不了解，很多细节问题没有检验到位，容易给装在二手房买卖中，有一个问题是我们必须要先做好心理准备的，那就是税收。二手房买卖的过程中是需要交税的。那么都需要交什么税呢？要交多少税？注册日期：
来自：未知
说不限购，可以贷款，还比市场价格低，有经验的聊聊
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呵呵 我们行就有 虹口曲阳的复地国际，1000万市价的房子卖500万 还能贷款，房东互见人，把房子抵押给银行借款，然后不还钱，银行只能拍卖，互见人自己和自己签了个20年的租约，上海唯一住房哦
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除非你有黑道背景搞得定互见人，不然你买了这个房子，门都进不去
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天底下没有免费馅饼的，特别是不动产这种关系到很多人一辈子积蓄，少做梦
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第2楼飞在天上的野猪
除非你有黑道背景搞得定互见人，不然你买了这个房子，门都进不去
拍卖公司说他们会帮忙清场，可信吗
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第4楼小白兔er乖乖
拍卖公司说他们会帮忙清场，可信吗
你说的拍卖公司应该是拍卖中介，不是拍卖行，后者只收取拍卖佣金，公告中都会注明不负责清场；拍卖中介一般都会承诺负责清场，但最终他们会不会或者能不能清场还是靠你自己把握。而且他们的清场不是免费的。
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奉劝不要碰，除非你家亲戚有黑道背景
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小白兔er乖乖
说不限购，可以贷款，还比市场价格低，有经验的聊聊
我感觉只要前期功课做足，比二手房安全
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我觉得如果拍卖房是贪官跑了 收回拍卖是好机会
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买拍卖房一定要有火眼金睛哦一定要搞清楚目前房子的占用情况，是否能够清场交房，空关的房子那就更是上上之选！有上面的前提后，不限购，可以贷款，还比市场价格低，就不是虚谈了！
菜饭家的小老虎
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第10 楼 jimmycl1
我觉得如果拍卖房是贪官跑了 收回拍卖是好机会
这种说实话，早就被内部吸收了，会等着公开拍卖的都有问题的
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如果功课做足，可以买。如果没背景小百姓最好只看那些已清场空关的。其实有人占用也没啥，无非是要钱。反正作为买家，你只要保证你付出的总价值得就行。至于贷款，公积金贷款就不要指望了，商贷折扣也不要考虑太多。银行愿意贷就不错了，很多银行不做拍卖房贷款，因为拍卖房贷款是先放款再抵押，流程上对银行有风险。篱笆上有贷款中介的，他们能找到做这个业务的银行。现在楼市火，拍卖房不限购，因此价格优势并不大。想捡皮夹子的可以绕行了，你会失望的。我个人觉得拍卖房最大的魅力在于你能买到位置楼层不错的房子。这类房子在二手市场通常不常见。
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第1楼飞在天上的野猪
呵呵 我们行就有 虹口曲阳的复地国际，1000万市价的房子卖500万 还能贷款，房东互见人，把房子抵押给银行借款，然后不还钱，银行只能拍卖，互见人自己和自己签了个20年的租约，上海唯一住房哦
这种人一顿暴打就老实了
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LZ侬还是太平点，想买拍卖房无非就是因为便宜么问题是你花钱买下来（好像还不能贷款的），结果房门都进不去，到时候叫天天不应怎么办
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拍卖房比较有诱惑力，但是很折腾很麻烦。不过赚钱永远是麻烦的。心态要好。
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另外，拍卖房不推荐找中介做，中介帮不上忙，因为拍卖房只有一个原则，那就是价高者得。所以，没必要再让中介插一脚赚中介费了。
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没实力没背景的就不要搞拍卖房了，有便宜好货基本就不会上市面上了
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司法拍卖流程上都是公正公开的，那些阴谋论者要么是别有用心，要么就是不懂。不过，确实有通过操纵小的拍卖公司来减少参拍人数的现象。比如，拍卖公司到账时间要求严格，通常是十个工作日，有些会规定十个自然日。还有些拍卖公司会声明不配合提供贷款所需证明材料，等等。这样就排除了一部分资金实力不行的客户。
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第21楼贾文广
拍卖房比较麻烦！司法拍卖有保障，一般不喜欢做拍卖房，很烦，涉及到贷款问题还有时间限制，没有大中介的专业贷款是不好搞的！！还说不用找中介我也是醉了！！！有差不多的二手房是不考虑拍卖的，看客户资质
一有拍卖房，特别是空关的拍卖房出来，中介就会像苍蝇一样围上来。撬锁，喷漆，企图用这种低劣的技俩吓人，随意破坏法院查封资产，坏事做尽。也就是在天朝，才会纵容这些中介为所欲为。但是拍卖结果是以价格说话的。如果你不找中介，你的成本就会比别人低两个点的中介费。够你多比别人多举两次牌了。关于贷款，篱笆上几个贷款中介就能搞定。
两江总督先生
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最近听说一个说法，只有法院强制拍卖的房产才是不限购的。有人去买了一个拍卖房交了保证金30w，后来被发现限购结果30w打水漂。。
人人为我，我为人人
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呵呵，中介只是传递消息的，但是他们的上线一般都是一些给法院做******的清场公司，不搞清楚靠自己，钱都送不进去。还有就是这种20年的租赁合同很多都是墨迹未干临时伪造的，哪有便宜都给买家占的道理。没点斤两还是不要碰的好。
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看到一套拍卖房，比市场价低了50万成交的
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第4楼小白兔er乖乖
拍卖公司说他们会帮忙清场，可信吗
不可信。拍卖房一定要买空置的，否则，后患无穷。
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中介給介绍让买了一个法院拍卖的房子，首付款已通过中介打给拍卖所得人，中介费也付过了
江苏－苏州&06-08 13:44&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
中介給介绍让买了一个法院拍卖的房子，首付款已通过中介打给拍卖所得人，中介费也付过了。现在要过户找不到拍卖所得人了，想问下我现在该咋办……
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可以找委托拍卖的法院要求出具裁定书过户。
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