北京住房公积金提取表了还能贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-11 04:13 标签： 北京住房公积金的提取
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关于公积金贷款你可能不知道的事：五大误区最常见
　　近日，、、三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。
　　上海易居房地产研究院副院长分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而，中国经济网记者注意到，在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。
　　准备贷款购房时要考虑的问题
　　在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。
　　除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。
　　首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
　　其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
　　再次，中国经济网记者了解到的，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。
　　公积金贷款使用中的常见误区
　　中国经济网记者查阅公开资料获悉，截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。
　　那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。
　　误区一：公积金账户余额做购房首付
　　很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
　　误区二：子女使用父母的公积金贷款
　　子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
　　误区三：装修房子可以提取住房公积金
　　住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
　　误区四：北京公积金贷款额超出上限
　　公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。
　　误区五：提取总额可以超过房款总额
　　公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。 （中国经济网 记者 魏京婷）
（责任编辑：HF002）
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所有手续均与代办机构和还款银行无关，如果夫妻双方名字或对方去办的话要相应的结婚证、身份证等证件。整个过程共分为三个步骤。
【第一步】住房公积金管理中心&
到达后直接上二层办理，业务种类为变更业务，拿号后等待叫号办理。工作人员在系统中核实是否已经完成偿还公积金贷款，然后开立带公章的还款完毕证明。办理过程只需要2分钟。
需要材料：
2. 公积金借款合同原件
领取材料：
1. 《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款还清全部贷证明》共一式三份，分别盖上红章签上日期。
2. 《北京市住房贷款担保中心办理担保终结手续说明》
地址：方庄芳城园三区18号楼二层。(买房时在城八区申请的公积金贷款都在这里办理)
路线：坐地铁五号线到蒲黄榆站下车，沿蒲方路往东走十多分钟，路北，家乐福的东边，与工行一个楼。
电话：96155
办公时间：8:30-11:30/13:30-17:30
【第二步】北京市住房贷款担保中心&
到达后拿号办理。工作人员会要求填写指定表格，最后在审核窗口审核是否有其他欠款，办理过程约15分钟。
需要材料：
2. 公积金借款合同原件
3. 在第一步中开立的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款还清全部贷证明》
4. 申请公积金贷款时开的担保费发票
领取材料：
1. 购房原始合同
2. 贷款还清确认书
3. 解除抵押委托书
4. 他项权证等几张证明
地址：北四环西路56号辉煌时代大厦西座7层。
路线：乘坐地铁五号线到惠新西街南口站换十号线到海淀黄庄再换4号线到中关村站下车，走5分钟左右即到，在鼎好西侧的第三个楼(和中电国际一个楼)，从大厦南面最西首的入口坐电梯，进入取号办理。
办理有效时间：3天内有效
电话：011234
办公时间：8:30-11:30/13:00-17:30
【第三步】各区建委&
最后根据购买的房屋的所在地到各区的建委正式办理房产证的解抵押。各区建委的地址和电话附后。
在总共的三个步骤中，建委的人最多，等待的时间也最长。
朝阳区建委是在楼外侧面的小窗口拿号，然后上二楼办理。好像下午4点截止拿号，在4点之前到。
办理时需要将房产证复印一套，一楼有复印室，可提前印好。
建委解除抵押办理过程约5分钟，按要求填写相关信息后，拿到解除抵押(就是盖了个红章，写了个日期)的房产证。
需要材料：
2. 贷款还清确认书
3. 解除抵押委托书
4. 他项权证
6. 购房原始合同以及其中房屋信息主要内容那页复印件
领取材料：
领取解除抵押的房产证即可，他项权证建委会收走。
最后啰嗦几句：
可能是我搜索能力不够强，在官方的网站上根本搜索不到偿还完公积金后解除抵押的操作流程，好在有好心人木子炳辰总结了操作流程，十分感谢，原流程链接如下。此流程也是在原流程的基础上进行了更新，为人民服务的政府服务能力不强，人民只好互相帮助。
每年办理公积金贷款和偿还完贷款的同胞不在少数，三个机构距离遥远，每个地方办理业务的时间不超过10分钟，花费在路上的时间却需要几个小时。特别是第一步，仅仅是开立偿还完毕证明，2分钟即可办理完成。在当今社会，科技如此发达，有太多的好办法可以进行流程优化。要么通过科技手段开立电子证明，要么将三个机构各开立一个分支，放在一起，可大幅减少人民花在路途上的时间。为什么会出现现在的局面？垄断的机构还是没有一颗服务的心，才给人民带来了较大的麻烦。应该为人民服务的政府方便自己，麻烦人民，没处讲理。希望能够尽快改变这种只能人民互助的局面。
祝大家早日还完贷款！不断累积个人财富！
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