购买无房产证二手房交房时注意事项时应该注意哪些事项

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jWW8\ub{磨+x}.齑@买没有房产证的二手房时要注意些什么?
没有产证是不能进行交易的
采纳后不可撤销,确定采纳?
我买的是二手房房产证到手后几年才能再次卖出
二手房满二年就可以
买二手房,房产证还没下来,
可以先付定金,产证下来之后再付首付过户
二手房交易当天可以吧全款付给卖方吗?房产证需要过半月才能拿到,房产证会不会审核不通过,拿不到?
不行,建议通过中介,因为有银行资金监管账户
二手房,房产证已经过户了,为什么贷款还没到卖家手里
银行放款时间不同,所以每个卖房人等到的贷款也不同!
二手房产证怎么顺利办下来
这些事情都是很好处理和操作的
二手房房产证没下来能不能网签
不能,要不动产权号
&&&&&&买没有房产证的二手房时要注意些什么?
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买二手房,房产证还没下来,交易的时候需要注意什么?
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现在买1:全款:全款买的话,从开发商那里改地单。也就是说将来房本直接下到您的名下。缴纳的税费:肯定没有满五年了,150平米的属于非普通住宅。契税3%,个人&所得&税:税费展开详细?
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签订无房产证二手房合同应该注意什么?
我父母最近买了一套二手房,属于单位自建经济房,房主是一个近七十岁的老人,膝下有子女三人,可能得五年才能办下来,到时候才能过户。请问这类房产的买卖在签订合同的时候应该注意哪些事项?我担心到时候过户时老人有什么意外,产生过户纠纷,请给与指教!感激不尽!
公众采纳地区:西藏-拉萨咨询电话:13989***帮助网友:12560 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人 这种房屋的买卖合同要特别注意:1,房屋过户时的各种税费的承担,因为需要过两次户,一是过户的卖方下,二是从卖方过户的买房名下。2,尽量提高卖方违约时,应当承担的违约金数额。3,对于过户可以通过公证,由买房代理卖方办理过户手续。 17:32地区:四川-成都咨询电话:18030***帮助网友:5691 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_2 人 一、买没有房产证的二手房有何风险  1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。  2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。  二、买二手房怎么签合同  1、选择有良誉的中介公司,并验明其真实性和资质  通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。另外,要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司  2、要严格核实并写明签约的三方主体,防止受欺诈  买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下,该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题,就有可能上当受骗或者遗留后患。  3、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间  在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。  4、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额  房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款,在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时,它也是救济手段。  房产证愈来愈成为人们广为熟悉并经常运用的权属证书,而这更多的是体现在房屋的买卖当中。但是有的房屋是没有房产证的或者是没有办下来房产证,那么这种情况下可以买二手房吗,买没有房产证的二手房有什么风险,在买卖的过程中该怎么签买房合同呢?这些问题最好找专业的房产律师咨询下,也可以请其陪同买房,谨防之后卖主反悔而利益受损。 17:33
律师回答地区:四川-成都咨询电话:400-帮助网友:129609 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_88 人答:没下产权证的房子买卖不受法律保护,尽量别买没有产权证的房子,而且不能等的时间太长几个月可以,几年的话,劝你最好别买! 09:45
无锡推荐律师【图文】购买没有房产证的房屋有哪些注意事项?_百度文库
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购买没有房产证的房屋有哪些注意事项?
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