安置房好还是货币安置好?
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年轻人选货币安置，二手房和新房应该同样的奖励
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放说东盛世家十年前置都值7000了，像世禾新村，难道只值6000,
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如果我有220万，120万买个130平米的商品房，60万买个学区安置房让父母住，剩下的钱用来商品房的装修。
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我始终搞不清楚绍兴为何万拆迁皋埠。又不是绍兴发展方向
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回 第5楼(雨夜浪子)的帖子
用户被禁言,内容自动屏蔽!没办法，拆迁户只想买周边的同等面积的排屋，充足日照，顶天立地，外加装修，免契税，终生免物业费，送车位，哪有这样的好事！
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我拿钱挑安置房
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袍江这边一个大叔说230平的赔了大概170万不到点，这个差距好像有点大啊
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回 第3楼(侬来冬捻所西)的帖子
侬来冬捻所西:如果我有220万，120万买个130平米的商品房，60万买个学区安置房让父母住，剩下的钱用来商品房的装修。&( 20:58)&确实，钱在手里是活的，想买哪买哪，想怎么投资也方便
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如果我有220万，花20万付首付买总价100万的首套房，花30万首付买总价100万的二套房，再花100万全款第三套房。花35万装修其中一套，最后35万买一辆豪车。月供算算只要8000，30年还清，两套房子租出去一个月租金大约5000。相当于有了3套120方的房子，月供3000。等房价涨到合适的时候卖一套，把另外两套贷款还清还可以再买辆车
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皋埠以前的二手安置房五千估计够了，220万能买几套安置房，大伙给算算
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回 第13楼(人居袍江)的帖子
人居袍江:皋埠以前的二手安置房五千估计够了，220万能买几套安置房，大伙给算算&( 22:28)&袍江现在安置房也只要4000多
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:如果我有220万，120万买个130平米的商品房，60万买个学区安置房让父母住，剩下的钱用来商品房的装修。&( 20:58)& 聪明的选择
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回 第17楼(天真男孩)的帖子
天真男孩:聪明的选择&( 07:39)&学区安置房，小孩可以读书，让老人住，附近超市多，环城河沿岸公园可以散步，离市区医院也近，适合养老
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肯定货币好。如果能安置到高档小区里面也值得的。不同意坼的是那些新房子，老房子高兴来不及，当然百人百条心
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回 第12楼(绍兴毅腾)的帖子
绍兴毅腾:如果我有220万，花20万付首付买总价100万的首套房，花30万首付买总价100万的二套房，再花100万全款第三套房。花35万装修其中一套，最后35万买一辆豪车。月供算算只要8000，30年还清，两套房子租出去一个月租金大约5000。相当于有了3套120方的房子，月供3000。等房价涨到合适的时候卖一套，把另外两套贷款还清还可以再买辆车...&( 22:06)&高人
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没有安置房和货币安置这一说。安置形式分为货币安置和实物安置（即产权调换），实物安置是指征收单位在原地或就近建造的房屋作安置房或就近地段新建的房屋由征收单位去买过来给被征收人作安置房进行安置。被征收人选择房屋产权调换的，征收单位应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 [ 此帖被小小石在 08:01重新编辑 ]
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给现金那当然是那钱了，有钱可以在任何地方买房落户
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货币安置就是为了去库存，拉动GDP
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回 16楼(雨夜浪子) 的帖子
用户被禁言,内容自动屏蔽!他说杂七杂八的加起来170万不到点，应该差不多，上次我个朋友豆姜村的，说隔一条马路标准就不一样，袍江和市区两个标准，侧水牌那边杂七杂八应该在1万左右
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回 12楼(绍兴毅腾) 的帖子
:如果我有220万，花20万付首付买总价100万的首套房，花30万首付买总价100万的二套房，再花100万全款第三套房。花35万装修其中一套，最后35万买一辆豪车。月供算算只要8000，30年还清，两套房子租出去一个月租金大约5000。相当于有了3套120方的房子，月供3000。等房价涨到合适的时候 ..( 22:06)安歇买房子没奖励的，你的220万要少个22万，楼上说的1万1平是全部的钱
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现在没安置房了
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回 第12楼(绍兴毅腾)的帖子
绍兴毅腾:如果我有220万，花20万付首付买总价100万的首套房，花30万首付买总价100万的二套房，再花100万全款第三套房。花35万装修其中一套，最后35万买一辆豪车。月供算算只要8000，30年还清，两套房子租出去一个月租金大约5000。相当于有了3套120方的房子，月供3000。等房价涨到合适的时候卖一套，把另外两套贷款还清还可以再买辆车...&( 22:06)&会打算
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60万能买到学区房了？
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什么叫货币安置区
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什么叫货币安置区货币安置区：是指该范围内的被征地居民住房安置，一律采取货币补助、补贴方式。货币化安置：是指在拆迁住宅房屋中，拆迁人将应当用以安置的房屋按规定折算成安置款，由被拆迁人选购住宅房屋自行安置的方式。
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货币安置区是指该范围内的被征地居民住房安置，一律采取货币补助、补贴方式。
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你是不是开发了。如果是开发了，就是不分配安置房给你，直接结算成人民币。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。棚改货币化安置是什么?棚改货币化安置主要是指时涉及房屋或者土地征收，对于补偿方式采用货币化补偿。
什么是棚改计划?棚改计划是什么意思?什么是棚改工程?
全称：棚户区改造工程。
简介：棚户区改造 是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
对棚改货币化安置还有不懂的请下下面棚改货币化安置问题汇总。
1、棚改货币化安置方式
棚改货币化安置按照不同情况分为居民自主购买、政府购买安置、货币直接补偿和多种形式相结合的货币化安置等四种方式。
可由政府搭建定向交易渠道，从市场中组织房源，科学制定安置方案，合理确定团体购买价格，引导房地产开发企业将库存普通转化为，供棚改居民自主选择购买。也可以由政府通过采购方式集中购买户型合理、功能齐全、配套完善、交通便利、价格合适的普通商品住房作为安置房用于棚户区改造安置。原则上，房屋购买价格上限不高于所在区域内周边同类商品住房的平均价格。
对已有住房保障而不需要安置住房、且本人自愿的棚改居民，直接给予货币补偿。
2、问：什么是政府组织购买方式?
答：政府组织购买是指征收部门将应支付的补偿安置款以购房券形式出具给被征收人，由被征收人在政府组织搭建的房源信息平台选择购买商品住房或政府建设的安置房进行安置的方式。
3、问：购房券价值由哪些部分组成?
答：购房券是征收部门给予被征收人购买安置房屋的资金凭证。住宅房屋购房券票面金额由被征收房屋市场评估价的1.3倍、搬迁费和附属设施补偿费、按时签约和按时搬迁奖励组成;
商业用房购房券票面金额由被征收房屋市场评估价的1.2倍、搬迁费和附属设施补偿费、按时签约和按时搬迁奖励组成。
4、问：用购房券买房有没有时间上的限制?
答：被征收人使用购房券购买住房，自补偿安置协议签订之日起6个月内应完成购房手续(签订)。否则，购房券自动失效，被征收人只能按货币补偿方式进行补偿。
5、问：用购房券购买房屋还有其他限制条件吗?
答：用于购房的资金，不得低于购房券票面金额的80%;购房券只能用于被征收人(限本人、配偶、父母、子女)购房使用，不得提现、转让、赠与，住宅房屋购房券不允许购买经营性用房。
6、问：购房券如何抵付购房款?
答：被征收人用购房券抵付购房款，不足部分由被征收人自行支付;尚有余额的，余额部分由房地产开发企业或安置房的建设单位先行垫付给被征收人。
7、问：什么是直接货币补偿?
答：直接货币补偿是指征收部门将补偿资金一次性支付给被征收人，由被征收人在市场(不含信息平台内)购买、租赁住房或其他支出的安置方式。
8、问：直接货币补偿由哪些部分组成?
答：支付给被征收人的补偿资金包括被征收房屋市场评估价的1.1倍、临时安置补助费、搬迁费和附属设施补偿费、按时签约和按时搬迁奖励。
被征收人使用补偿资金在中心城区(屯溪区和经开区)自行购买信息平台以外住房且购房款不低于补偿资金80%的，完成交易后凭房屋征收补偿安置协议等相关手续资料到征收部门办理购房奖励款认证和拨付手续。奖励金额为被征收房屋市场评估价的15%。
9、问：国有土地上被征收房屋小于54㎡如何补偿?
答：国有土地上被征收房屋建筑面积小于54m2，且被征收人(包括共同居住家庭人员)在屯溪区内无其它住房并属生活困难的，不足54m2建筑面积部分按被征收房屋市场评估价计算后，计入购房券票面金额。
10、问：集体土地上被征收房屋如何补偿?
答：集体土地上被征收住房的补偿，已划入的参照国有土地上房屋征收补偿标准;未划入城市规划区的比照国有土地上房屋征收补偿标准。被征收住房建筑面积在240m2以上的，240m2部分按照上述第3个问题第一款答复计算购房券票面金额，其他部分按被征收住房评估价给予货币补偿，且不适用上述第8个问题第二款之15%的奖励。
11、问：临时安置补助费为多少个月?
答：临时安置补助费按12个月计算，临时安置补助费不计入购房券票面金额，由征收部门另行支付给被征收人。
12、问：政府组织购买方式购房程序是如何规定的?
答：(一)被征收人与征收部门签订房屋征收补偿安置协议，并根据签订的协议签署和确认购房券文本;
(二)被征收人在约定时间内完成搬迁，领取搬迁证明和购房券;
(三)被征收人在信息平台自主选择安置房源，持购房券、房屋征收补偿安置协议与房地产开发企业或安置房的建设单位签订购房合同;
(四)房地产开发企业或安置房的建设单位与征收部门办理购房券结算相关业务。
13、问：使用直接货币补偿资金自行购买信息平台之外住房的购房程序是如何规定的?
答：(一)被征收人与征收部门签订房屋征收补偿安置协议;
(二)被征收人在约定时间内完成搬迁，领取搬迁证明;
(三)征收部门按直接货币补偿方式先期支付被征收人补偿资金;
(四)被征收人在中心城区(屯溪区和经开区)自行购买信息平台以外住房，完成交易后凭房屋征收补偿安置协议、合同和已完成登记手续资料等到征收部门办理购房奖励款认证和拨付手续。
14、问：如何参与购房券安置?
答：房地产开发企业提供的房源为现房，同意按房屋成交总额的2%向购房券安置对象返还购房款。
参与购房券安置的房地产开发企业应持《商品房销售许可证》、参与购房券安置项目意向书、购房优惠承诺及相关楼盘资料，向市房屋征收管理办公室申请。经审核具备参加资格的，由市房屋征收管理办公室在网站专栏公示。
15、问：政府建设的安置房如何参与购房券安置?
答：政府建设的安置房参与购房券安置的，安置房的建设单位应提交安置房建设项目相关证件,经市房屋征收管理办公室审核,符合房产交易条件且可直接办理房产登记的进入信息平台。
16、问：被征收户如何选择房源?
答：所有进入信息平台的房源信息，均要在售楼部现场、征收项目现场公示，供被征收人自主选择。
17、问：《细则》规定有哪些购房税收优惠?
答：选择货币化安置且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购住房免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税，个人取得的货币补偿款按国家有关规定免征个人所得税。
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　　拆除老破危楼，共建和谐社会。今日有3300万倒下，明日就会有上亿的重新站起来，云豹说的是房子...所以，房比人多的三四线城市千万别想去“褥羊毛”哦，都是纸上富贵！　　对了，恭喜新华社昨日成功的营销，以后会有越来越多的人看新华社新闻。　　棚户区改造由来已久（2005年就已开始），在长达近十年的时间里也并不起眼。直到2014年央妈行为其特设了PSL（抵押补充贷款）工具，使其成为中国货币投放和财政刺激的一股“洪荒之力”。　　此后，货币化安置政府直接货币补偿拆迁户去买房比例得到显著提升（从2014年的10+%提至今年的60%），其在"五大任务"之首的楼市去库存，以及托底中国经济中开始扮演越来越重要、甚至于至关重要的角色。　　货币化安置对楼市去库存所做的贡献远超想象。各大券商数据大同小异，这里我们用海通证券姜超的数据：我们估算 14-16 年棚改货币化安置面积分别为 0.4 亿平米、1.5 亿平米和 2.5 亿平米，分别占当年住宅商品房销售面积的 3.8%、13.6%和 18.2%。可以预见的是，在今年热门城市成交几乎全线冻结的背景下，棚改货币化安置的进一步推进势必贡献更高的销售占比。　　今年以来货币化安置令三四线楼市成交持续预期，各大券商/研究机构报告中今年经济“前高后低”的低已经不像最初预测时那么低，更无人敢轻言“二次探底”，投资者忙着疯抢香港的“内房股”。　　在基建投资持续高增长难以为继的背景下，棚改的托底作用在未来数年恐怕会进一步凸显。根据方正证券任泽平的测算，2017年-2020年，棚改一共可以拉动投资12.9万亿。毕竟按照此前习大大的承诺，2020年前GDP增长需要较2015年翻一倍，即每年年化6.5%左右的增长。　　根据政府工作报告/国务院会议等文件，在完成 年的 1800 万套后， 年还要完成 1500 万套的棚户区改造。假设以平均50%左右的货币化安置率，拆掉3300万套，累计可以消耗库存1650万套。按90平方米/套测算，货币化安置可以帮助去库存接近15亿平方米（6年累计）。　　相比之下，楼市最为疯狂的2016年全国商品房销售面积是多少？住建部官方口径为13.8亿平！而按照统计局口径，5 月底全国商品房待售面积为 6.6 亿平方米。这么大的利好当然被市场看在眼里，并且反映在了实体经济、信贷需求以及股票市场上（内房股与A股的家电等地产后周期板块）。　　（图片来源中信证券，单位为万套）　　此处省略三万字...只留核心结论：今日有3300万套房子倒下，明日就会有上亿的重新站起来。房比人多的三四线城市千万别想去“褥羊毛”哦，都是纸上富贵！　　有兴趣的粉丝们可以接着看正文。下文会按“什么是棚改货币化安置”，“货币化安置资金从何而来”以及“效果和影响”三块，结合各家券商的精彩总结展开来写。　　三四线地产超预期热销，原来是“国家队”已经入场　　尽管云豹相信景德镇恒大楼盘一年时间接近翻倍，并且房价已经达到8000元/平米只是特殊案例，但我们也绝不可否认和忽视，棚改货币化安置对于2016年以来三四线楼市销售和价格所起到的重要作用。如下图所示，对于今年以来三四线楼市销量大超预期，海通姜超注意到：　　从区域上看，本轮三四线地产销售的回升，并非仅限于“一二线周边”的三四线 城市，而是全国各地区三四线城市普遍回升。比如，1 季度东、中、西部地区房地产销 售增速分别为 13.4%、26.3%和 25.1%。　　二是从时间上看，本轮三四线地产热销，并非始于 16 年 10 月，而是始于 16 年年 初，其量、价走势基本上与一二线城市保持同步。但因量、价涨幅与一二线存在明显差距，此前尚未引起市场关注。　　这两个现象意味着，本轮三四线地产热销，从范围和时间上，很难仅用需求外溢或 人口回流来解释，应该有别的更重要的因素，对三四线地产需求形成支撑。我们认为， 三四线地产超预期热销，应与 15 年以来的“棚改三年计划”有关，尤其是其中的棚改货币化安置，相当于政府出资支持买房。　　什么是棚改货币化安置？　　那么，什么是棚改货币化安置？在此之前，我们要先了解什么是棚改，综合自天风宋雪涛、方正任泽平：　　“棚户区”一般指的是城市里的简易房屋和棚厦房屋集中区，通常是城市中抗灾性差，功 能差，居住环境差，采光通风差，无道路，无绿化，无公共活动场地的房屋集中的地方。　　我国棚户区的形成原因主要来自发展过程中的历史沿留：有些是建于上世纪五、六十年代 的自建住房，或是在计划经济时代企、事业统一搭建的集合宿舍，还有一些是城乡边缘的 农民转为城镇居民之后的居住房屋，即城中村。　　棚户区分为五大类。一是城市棚户区，包括成片城市棚户区、城中村、城市危房改造；二是国有工矿（含煤矿）棚户区，包括铁路、钢铁、有色、黄金等行业棚户区；三是国有林区（林场）棚户区；四是国有垦区（农场）棚户区；五是中央下放地方煤矿棚户区。 在五类棚户区中，城市棚户区占比最高，是改造的重中之重。　　上月，国务院总理李克强召开国务院常务会议，要求确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务；实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。此前已经披露，年的棚改任务为1800万套，并且前几年几乎都超额完成，有图为证：　　之所以能够超额完成，货币化安置起到了至关重要的角色。所谓货币化安置，是相对于实物安置拆房子补偿房子，但有个时间差，所以还会涉及到拆迁安置问题而言的，即直接向拆改棚户区居民发放补偿款，让他们买存量的商品房，政府干脆直接替他们买好的也有。想偷懒的，云豹用这一张图让你看懂：　　最后，用大白话来总结一下，棚改货币化安置如何帮助去库存：棚改拆迁，货币化安置赔钱不赔房，居民拿了补偿款去买房去库存。　　货币化安置资金从何而来？　　货币化安置固然是去库存利器、而且灵活方便（没有拆迁安置问题），然鹅政府用于赔偿拆迁的资金从哪里来？历史表明，拆迁没有巨额资金支持或者赔上几套房，简直难如登天。　　正是由于缺乏资金支持，2014年之前的棚改工程推进进度较慢。据海通姜超，08-14 年间棚改开工量维持在 250-300 万套。若按 12 年 末 4200万户存量估算，棚改工程需 12-14 年完成。而据任泽平，2013年国务院印发针对棚户区改造的25号文，将2013年的棚改目标由此前提出的304万户降低为232万户。下调的主要原因就是棚改巨大的资金压力。　　（政策性银行的PSL为主要资金来源）　　饱受资金之苦的决策者，终于在2014年脑洞大开创设了抵押补充贷款（Pledged Supplemental Lending，PSL），为国开行等开发性金融机构支持棚改提供长期稳定的资金来源。随后，央行PSL贷款对象扩展到中国农业发展银行和中国进出口银行等两个政策性金融机构。　　PSL的特点是期限长、利率低，采取质押方式发放，合格抵押品包括高等级债券资产和优质信贷资产。因为PSL相当于是央妈定向投放的，所以资金规模也不小哦，而且方便其掌控。其具体支持棚改的路径如下所示：　　本文的最后一部分（终于），我们看一下棚改货币化安置的影响，包括对楼市销售、投资，以及货币创造的影响。　　棚改货币化安置发力的影响？　　最直接的是，货币化安置提振了三四线楼市的销售和价格，销量前面已经用姜超的图展示过，这里放一张云豹自己画的价格涨幅背离图：　　对于货币化安置对于房地产成交的贡献，各大券商的预测大同小异，不妨都看一下：　　海通：我们估算 14-16 年棚改货币化安面积分别为 0.4 亿平米、1.5 亿平米和 2.5 亿平米，分别占当年住宅商品房销售面积的 3.8%、13.6%和 18.2%。　　招商：住建部长曾表示，2016 年棚改货币化安置比例为 48.5%（2015 年为 29.9%），2016 年棚改货币化安置对应 300 万套，而当年商品住房销量接近 1400 万套， 棚改大致贡献 20%，三四线会更高一些。　　东吴：根据住建部数据，2016 年我国货币化棚改安置比例为 48.5%，预计 2017 年将进一步提高货币化安 置比例，达到 60%左右。按套均 85 平米计算，预计货币化棚改将带来约 2.5 亿平方米的商品房住房需求，占 2016 年全国商品住宅销售面积的 18%。特 别对于商品房库存高企的广大三四线城市，棚改成为去库存的有力手段。　　长江：住建部表示 2016 年棚改货币化安置减少的回迁房建设面积为 2.05 亿方，棚改货币化安置 从市场购买商品房 2.5 亿方，一减（保障性住房建设）一加（商品房销售），去库存效果达 到了近 4.55 亿方。根据 2016 年棚户区改造完成套数（606 万套）、货币化安置比例（48.5%） 和货币化安置去化商品房库存面积（2.5 亿方），可推算出货币化安置购买商品房套均面积 为 85 平米/套，即 2.5 亿平方米/(48.5%*606 万套)。 假设 2017 年货币化安置比例为 60%，则截止 2017 年末，货币化安置每季度可带来的商品 房住宅平均需求大约为 7650 万平方米。　　至于2017年，由于广大一二线城市楼市成交大面积冻结，大力、坚定执行的货币化安置贡献的比例恐怕会升到可怕的比例。下图为天风测算的2017年货币化安置拉动的商品房需求：　　拉动了房地产销售，拉动整个房地产上下游产业链的投资还会远吗？据方正任泽平测算，2017年-2020年，棚改一共可以拉动投资12.9万亿。其中房地产投资4.7万亿（安置房投资2.0万亿、商品房投资2.7万亿）、棚改配套基建投资1.6万亿，房地产上下游产业投资6.6万亿。其测算方式和过程如下：　　棚改拉动投资，可以拆解为：棚改拉动投资=棚改拉动房地产开发投资+棚改拉动基础设施配套投资+棚改拉动房地产上下游产业链投资=棚改拉动安置房建设投资+棚改拉动商品房投资+棚改拉动基础设施配套投资+棚改拉动房地产上下游产业链投资　　毕竟国民经济的支柱性产业，托底未来几年经济全靠你了！个种逻辑，看看长江证券赵伟的解释吧：　　考虑到棚户区居民主要属于中低收入水平家庭，深化棚改货币化将有助于释放消费需 求，特别是对家用电器、家具装潢、家居用品、电子设备、汽车等产品的需求；由于 80%左右的棚户区改造集中在三线及三线以下城市，棚改货币化或将有助于推动三线及以下城市加快实现消费升级。　　另外，捎带讲一下，棚改货币化安置的主力工具PSL作为基础货币供应新渠道的作用吧，前面说了嘛，有国际大行曾指中国借助开发性机构实施“变相QE”。任泽平在报告中指出，棚改货币化安置所需资金，大部分来自于国开行的支持。这实际上相当于创新了基础货币的供应渠道，拉动房地产需求的同时增加货币供应量，提振经济：　　PSL也拓宽了基础货币的投放渠道。从央行资产负债表来看，最近四年来，通过外汇占款渠道投放的基础货币明显减少。为保持流动性合理充裕，央行创设抵押补充贷款工具（PSL），引导开放性金融机构，向国家政策导向的实体经济部门提供低成本资金，有利于引导市场利率走向。　　为引导国家开发银行降低棚改贷款利率、适应存贷款基准利率的调整，央行分别于2014年11月、2015年5月、7月经三次将PSL利率从4.5%下调至2.75%。　　云豹财熵个人资产管理的小工具　　在微信【云豹财熵】的菜单栏，可以获得【深度资讯】、【实时数据】、【专业社群】，帮助管理个人的资产。　　【深度资讯】 跟踪金融市场最热话题以及每日股市复盘笔记　　【实时数据】 跟踪新房量价数据、二手房量价数据、黄金ETF持仓、两市融资数据、理财产品收益，囊括资产配置中的各类资产　　【专业社群】 和云小豹一起理财，加入云小豹的财商训练营，社群干货分享
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