宝德时代蓝湾五证齐全是哪五证两书一表齐全吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-20 13:33 标签： 南阳2017五证齐全楼盘
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五证两书指的什么？收房第1要看的就是它
来源：房天下 &&发布时间：
可不仅仅只是看房子而已，其实更重要的还是看是否全。五证两书可以说是检验房子是否合格的首要标准之一。那么这五证两书，具体指的是哪些文件呢？
五证是哪五证 是指《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程许可证》(建设工程开工证)、《()许可证》。 1.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 2.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。 3.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 4.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、前，经城市规划行政主管部门确认位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证 5.《销售(预售)许可证》是市、县人民政府行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 两书是哪两书 房产两书是指《住宅质量保证书》和《》。 1、《住宅质量保证书》是将新建成的房屋出售给购买人时，针对向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 2、《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。 这就是常说的五证两书，购房者在验房时首先需要的就是验查清楚这几项文件，合格之后才去安心验房。
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买房都说要齐全，这五证都是什么证啊
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根据《中华人民共和国城市房法》和《城市房经营管理条例》的规定，在房地产市场上销售，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种手续。其中“五证”、“”是最为重要的条件，“五证”即《国有》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程许可证》和《商品房销售（）许可证》；“两书”即《住宅质量保证书》和《》。 《国有土地使用证》，是证明者向国家支付出让金，获得了在一定年限内某块的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、前，经城市规划行政主管部门确认位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 　　《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》，是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。购房人为了防止不法房地产商的欺骗，在进行签订之前一定要查地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。有关专家特别提醒，只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权，才能真正属于购买者。“黑”房子千万买不得。 　　
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根据《中华人民共和国城市房法》和《城市房经营管理条例》的规定，在房地产市场上销售，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种手续。其中“五证”、“”是最为重要的条件，“五证”即《国有》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程许可证》和《商品房销售（）许可证》；“两书”即《住宅质量保证书》和《》。 《国有土地使用证》，是证明者向国家支付出让金，获得了在一定年限内某块的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、前，经城市规划行政主管部门确认位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 　　《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》，是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。购房人为了防止不法房地产商的欺骗，在进行签订之前一定要查地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。有关专家特别提醒，只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权，才能真正属于购买者。“黑”房子千万买不得。 　　
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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五证两书不全进行销售会引发怎样的后果？
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在时，是不具备合法销售资格的，也就是说其无权以任何形式(包括内部在内)收取任何预订性质的款项。在没有取得的情况下，所签订的肯定是无效的。购买这样的房子，一旦发生纠纷，消费者的权益很难得到维护。开发商向购房者提前收取房款无疑解决了自己的燃眉之急，购房者的钱被开发商无偿拿去使用，但在取得之前的这段时间，由于提前交房款属于违规行为，一旦项目出现问题，开发商抽逃资金，造成烂尾楼，那么消费者预付的资金就会无法收回。针对这一情况，住房和城乡建设部下发《关于进一步加强市场监管完善商品住房制度有关问题的通知》，通知要求加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
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