龙弯情怀2016交房的楼盘五证齐全了吗_百度知道
龙弯情怀2016交房的楼盘五证齐全了吗
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第一个是《国有土地使用证》（国土局）1，五证。2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）
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临沂一楼盘建了四年未完工 五证不全交房一再拖延
&&&&发布时间： 07:44:00
　　临沂市湖北路与罗六路交会处附近的罗庄嘉豪华庭从2010年起便开始建设，直到现在已经4年多了，但一期工程仍未建设完工，而且该房产项目在没有预售许可证的情况下，一期400多套房子已经售罄，承诺给业主们的交房日期一再被拖延的情况下，二期预售也即将开始。而一期的业主，已交“认购金”少则三五万，多则二三十万。
正在施工中的罗庄嘉豪华庭
　　业主反映：新房住不上，婚期被迫延后
　　2012年10月，费县的小李和家住罗庄区的女朋友拿着10万元钱认购金来到了罗庄嘉豪华庭售楼处买了一处婚房，本以为结婚时便能住进新房，不想开发商迟迟不交房，连婚期也被迫延后。
　　“我买的房子是准备结婚用的，当初交钱时开发商承诺2013年5月前交房，绝不会耽误我2013年5月的婚礼。不想都2014年了，房子还没交，婚礼也没能办成。”已经28岁的小李无奈地说，“当时为婚礼准备的家具也渐渐用旧了。我已经28岁了，每次回老家都有人问我啥时候结婚，弄的我是一肚子苦水没处说啊！”
　　小李还透露，罗庄嘉豪华庭“五证”目前只有“两个证”，应有的预售许可证没办下来，所以导致交房日期也一拖再拖。
　　记者调查：预售楼盘“五证”不全
　　17日下午3时左右，记者来到了罗庄区嘉豪华庭的售楼处。售楼处除了两名工作人员外，还有一对年轻的夫妻抱着孩子正在选房，侧墙上本应挂着“五证”的地方只有一个《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》。
　　记者以买房人的身份向置业顾问咨询，置业顾问介绍，楼盘于2010年开发，一期是1、2、3号楼，已经售罄，将于五六月份交房。目前推出的是4号楼，将于3月底推广面市，5月份开盘，预计明年下半年交房。当记者问其为何一期没有预售证就已经售罄，而且4年没能交房时，该置业顾问称，置业顾问已经换过多批，她去年刚来并不知情，并请来今年刚调到公司的蔡经理为记者解释。
　　蔡经理说，造成楼盘延期交房的直接原因是楼盘没有预售证，所以不能开盘销售，也无法办理银行按揭。目前，公司已经于2013年6月和12月分别办理了两个最重要的证，正在积极办理《建筑工程用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，一旦这两个证办理下来，预售证将很快批下来，到时，楼盘就可以入市了。
　　此外，证件不齐也导致开发商无法贷款，从而造成资金不足，这也成为楼盘延期的一个主要原因。春节后，经过开发商积极周转，资金已经基本到位，目前正在对一期工程的排污、绿化紧张施工，1、2号楼争取6月交房，3号楼争取6月中旬交房。而这一次交房时间，蔡经理说“一定能保证，绝不会再拖了。我们要对业主有个交待。尽自己最大的能力挽回逾期带来的影响。”
　　对于开发4年证件不齐的原因，蔡经理说，这是由于开发商“大意了”。“在南方开发房子，可以一边盖着房子、一边销售，证件在这过程中办理就可以，但在临沂不行，要求非常严格，必须证件齐全才能预售。”蔡经理介绍，2010年开发商到临沂拿地后，就马上开始施工盖楼，并没有按要求走程序办理“五证”，当意识到需要办证时，才发现办证程序非常复杂，而且需要大量资金，不是短期就能解决的。
　　律师说法：无预售许可证属于无效合同
　　针对罗庄区嘉豪华庭的情况，记者咨询了山东三禾律师事务所的单夫纯。单律师表示，临沂鸿利房地产有限公司如果没有得到预售许可证便开始预售房产，按照《合同法》五十二条第五款的规定，公司本身违反法律、行政法规的强制性规定，所以它与业主们签订的合同是无效的合同。“按照法律规定，无效合同缴纳的费用需要全额返回给合同的另一方当事人，而且该房地产公司还需承担适当的缔约过失责任。”单律师说。
　　单律师还表示，业主如果想要退房，可以采取委托律师进行起诉，由法院进行判决。若业主们不想退房，因为该房地产没有预售许可证便开始预售房产，该房地产公司违反了相关的国家法律法规，因此，业主们可以去罗庄区住建委投诉，投诉其未能按时交房及无预售许可证却预售房产。另外，根据业主们后来与开发商签订的补充协议《交房承诺书》，开发商也是违反了补充协议，即使不退房也可委托律师进行诉讼，向该公司讨要违约金。
　　业内人士：办“五证”最快半年
　　房地产公司从拿地到“五证齐全”面市预售，最快可以用多长时间？业内人士认为，如果手续齐全、资金充足，最快半年就可以正常销售。
　　临沂世联怡高房地产顾问机构韩龙经理告诉记者，这“五证”是随着公司的建筑进度分项办理的。开发商在通过竞拍手续拿到土地之后，先后需要取得《国有土地证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划证可证》和《建设工程施工许可证》。当这四个证件办下来之后，才能取得《商品房预售许可证》。但是现实情况中，由于提交相关资料等时间的不同，取得证件的顺序也会存在一定的差异，但是五证齐全是项目合法销售的条件。
　　韩龙称，要想快速办理完这几个证件，开发商首先要资金充足，其次要懂办证程序，如果条件具备，最快半年就可以拿到预售证。对于像嘉豪华庭这样的外来开发商来说，语言障碍和区域差异成为他们需要面对的难题，如果想快速办理下来“五证”，在保证资金的情况下最好聘请一位当地有经验的办证人员，这样可以节省不少时间。
　　提醒：慎交认购金
　　认购金，又名排号费、诚意金，是在开发商取得商品房预售许可证前向意向购房者发出的邀约。购房者缴纳一定费用后，享有按房地产公司规定的优惠，如优先选房、享有开盘优惠等。“不管是排号费，还是认购金，在没有取得商品房预售许可证前，所有的预约收费都是违法的。”山东三禾律师事务所的单夫纯律师表示。
　　他认为，开发商利用预约排号，故意制造供不应求的抢购气氛，骗取购房者缴纳认购金，属于非法集资行为。这些资金全都被开发商无息占有，用来偿还贷款或者贷款利息。绝大多数楼盘在预约排号阶段房价都没出台，只是借预约排号调查楼盘的市场接受度、购房者的心理价位，以此虚涨价格。购房者即便享有开盘的折扣优惠，实际价格依然偏高。而最重要的是，这些楼盘大多没有拿到《预售许可证》，而购房者即便交了钱，排上号也不一定能买上房。因此，他提醒广大消费者，一定要警惕“认购”陷阱。
&& 记者 王鲁娜 孙飞霞
来源：琅琊新闻网-鲁南商报&&编辑：张娜娜
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他们五证齐全 一看就是“正经”楼盘
[摘要] 很多楼盘在五证不全的情况下就开始预售，购房者对五证的重要性不了解，或者存在侥幸心理，购买后可能会有开发商延迟交房或者无法办理产权证的风险。所以，买房是我们一辈子的大事，一定要认清开发商的五证再买房。
很多楼盘在五证不全的情况下就开始预售，购房者对五证的重要性不了解，或者存在侥幸心理，购买后可能会有开发商延迟交房或者无法办理产权证的风险。下面，小编就为大家说说五证不全可能带来的风险。　　房屋属性不明确　　如果开发商没有五证，购房者就看不到房屋确定的性质。许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，和普通住宅相比，使用年限短、商用水电费用高、不通燃气，契税高。　　房屋质量没保障　　开发商没有五证，就意味着开发商可能没有建造商品房的资质（建设工程施工许可证），也没有出售商品房的资格（商品房销售许可证）。这样的房子，质量一般都很难有保障。&&&&&& 按揭贷款有困难　　一般情况下，只有银行确认了开发商有预售许可证，在开发商提供阶段性的担保责任之后，才可给购房者提供购房按揭贷款。法律人士表示，如果开发商所销售的 房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。而且，即使买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做 网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生&一房多卖&的情况，从而引发购房纠纷。　　骗取订金　　个别不法开发商，为了套取现金（融资），可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼处进行楼盘销售。购房者图便宜盲目交钱，可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑的情况。　　所以，买房是我们一辈子的大事，一定要认清开发商的五证再买房。本期导购，小编就为大家推荐几个五证齐全的品质楼盘，买的放心，住的更安心。预售许可证：三房预许字【2014】4号 （预售范围：1号楼,2号楼）
效果图 动态：三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，主推68平米开间、120-138平米两居。项目起价24000元/平米，含6000元/平米带装修约，特价房起价16500元/平。 项目简介：三亚丽禾温德姆产权酒店，产权式酒店，位于三亚湾，项目占地面积18000㎡，总建筑面积约7.2万平方米，绿化率40%，容积率2.2。 68~138㎡一居、二居经典户型。项目配有豪华大堂、中、西餐厅、健身中心、SPA、儿童游乐室、2500平米泳池及热带景观水系；1万平方米商业面积，拥有银行、超市、亚洲各地风情美食、咖啡厅、KTV及特色酒吧等优质软硬件配套设施。交通图预售许可证：三房预许字【2015】08号 （预售范围：1#、2#、3#） 三房预许字[2016]18号& （预售范围：4#住宅楼） 效果图 动态：北京城建海云家园瞰海高层收官之作，红塘湾80米建筑，现已载誉入市，火爆认筹。距海更近，视野更佳，延展更大。认筹期间，交10万抵15万（锁定房号）。收官楼王准现房入市，主力户型为81-98㎡高延展三房。两梯四户，预售均价24000元/㎡，含3000元/㎡装修。86-166㎡东南亚风情别墅外立面施工已经结束，正在进行内部装修，现接受预订中。 项目简介：北京城建&海云家园总建筑规模40万平方米，由北京城建地产开发的滨海高端房地产项目，整个项目包括瞰海公寓、泰式合院、五星酒店、风情商街、产权酒店，为所有向往海洋生活的人士呈现至美人生。& 一期海景高层住宅，外立面采取海浪型建筑造型，尽显建筑创造的想象境界与时尚风格，户型设计采取国际视野设计理念，以高尚度假享受为核心，配套SPA、阳光云台、养心室等现代度假设施，户型通透大气，81-104平米室内面积，使用率高，大云台，户内度假设施齐全，装修精湛；东南亚私家院邸，户户泳池，85-166平米空间，阳光入室，坐享清风，每个细节都为极致的滨海度假生活打造，一层空间，两层使用。交通图预售许可证： 三房预许字【2016】34号& （预售范围：14、15#住宅楼）三房预许字【2015】13号 （预售范围：1#、2#、3#、4#、5#） 三房预许字[2015]46号& （预售范围：11#、13#住宅楼）三房预许字[2015]38号& （预售范围：9#、10#住宅楼）三房预许字[2015]33号& （预售范围：6#、7#、8#住宅楼）效果图 动态：绿地&悦澜湾项目目前主推二期产品，在售14、15#，主推79、91平米一居、2居室。纯板式瞰海公寓均价元/平米，硬装入住，一房一价；一期在售7、8#，均价元/平米，主推80平米2居、3居。工程进度：二期全部封顶。 项目简介：绿地&悦澜湾项目占地213亩，将19栋纯板式瞰海公寓和45栋退台式墅质洋房点缀在山、海、湖、红树林湿地等稀缺资源中，80-115㎡奢阔空间,全面非毛坯品质，将美好雕刻在每个细节；甄选热带绿植，特设现代东南亚风情园林，沐浴自然的纯粹。拥享600亩原生红树林景观，配备18洞国际标准高尔夫、1600亩风情商业区、超星级酒店、游艇码头等配套，上海知名大学附属幼儿园、学校进驻，尽享滨海度假之美。 交通图 预售许可证：三房预许字[2016]5号（预售范围：&3#、4#商住楼）三房预许字[2016]15号 （预售范围：1#、2#商住楼） 效果图 动态：三亚&星域由星光公馆、星云美域和星耀天地商业配套三大组团组成，占地共约110亩。一期现已经售罄，二期20层以上仅剩20多套房源，81㎡,150万/套，均价18000元/平，含3000元/㎡硬装。 项目简介：三亚星域由现在首发的星光公馆、星云美域和星耀天地商业配套三大部分组成，占地共约110亩，其中星云美域地块73亩，星光公馆地块38亩，星耀天地商业配套分布在两个地块，沿街面长度超过500米，建筑面积超过1万平米。三亚星域项目共有14栋18层至31层高层组成。小区总户数约3000户，不限购。项目共分为三期开发，其中星光公馆为一期产品，70年产权住宅，有两种户型：50平米、66平米精致两房，星光公馆共27层，酒店式的布局，充分保证了每一户的私密空间，又保证了户型的通透和方正。交通图
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&有证才靠谱！在售五证齐全楼盘
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买房可是人生一大事，可不像买萝卜白菜一样简单。这不仅仅关系到我们辛苦打拼赚到的积蓄，更关系到之后的生活环境和居住心情，再往远处说，若是想要购买一套好房子做投资，选对项目也很关键哦！买房，当然要选靠谱的，五证齐全是首要条件。这五证包含有：《建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证商品房销售（预售）许可证》。小编也在此提醒广大购房者们：在购房前一定认真了解楼盘详细信息，凡是已经取得商品房预售许可证的项目和楼盘，可以放心咨询购买！以下是南阳房管局公布的截止日，南阳获得预售许可证的楼盘，小编搜集了其中一部分关注度较高的项目，提供给购房者参考~
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年底交房的五证楼盘 3800元起就”购“了
作者：孙婷
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[ 摘&要 ]&近日来，各地曝出楼盘烂尾，业主权益受损的新闻。买房子最重要的就是要靠谱，五证齐全的房子受法律保护，购买后才没有后顾之忧。如果又是准现房，交房快，且能看到房子实景，那就更靠谱了。
今天，小编就为大家推荐几个太原市五证齐全的准现房，帮助您放心置业。
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