查看: 4945|回复: 11
北京租房族向着近郊转移，燕郊、通州等区域成为租赁热点！燕郊租房又涨了这么多吗？！
本帖最后由 旅程 于
08:39 编辑
　&&五环外成租赁人群聚集地 节后房租上涨3月底或达峰值
　　在年后跳槽热、外地来京求职务工人员回流的影响下，北京租赁市场迎来租赁旺季，租金出现10%左右的上涨。随着规模持续扩大，轨道交通的快速发展，租赁区域正在从中心城区逐步向近郊、远郊区延伸，五环外已成租赁人群的主要聚集地。市场人士也表示，近郊和远郊区县租赁规模的持续扩大，已成为北京租赁市场的大势所趋。
　　房型：三居室租赁最走俏　　“春节前还14000元，怎么现在15000元了？”从房产中介的门店出来，市民叶女士后悔不已。春节前，她在东三环附近看了一套三居室，因为假期出行，没能及时签约。昨日，叶女士再次来到这个小区，发现房租已经上涨了1000元，“节前看房时中介还提醒说节后要涨价，一时犹豫，一年得多付近一个月的房租。”
　　从近年的租赁市场来看，春节后都是春季租房旺季。根据58同城数据研究院的数据，与1月份相比，58同城2月第一周平均浏览量增加114%，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、厦门等城市节后房租涨幅均超10%。具体到北京，三居室的房型最为走俏，每月平均租金为6583.48元，环比1月上涨12.18%。两居室每月平均租金为5187.05元，环比上涨10.49%；一居室每月平均租金3547.5元，环比涨幅为11.3%。
　　“三居室租金上涨幅度较大，源于市场上合租需求的增加。”58同城数据研究院专家表示，在租金上涨的背景下，合租能够帮助租客减轻房租压力，相比单独租赁一居或两居室，合租三居室能够花更少的租金租到更好的房子；另一方面，近两年兴起的品牌公寓能为租客提供各种增值服务，消除了合租的种种不便，高颜值的装修、完善的家具配套和丰富的附加服务，使“同居”的幸福指数直线上升，“合租尤其是合租品牌公寓三居室，成为85后租房一族的新选择。”
　　地点：近郊成为热点区域　　房东每年要求上涨房租，让湖北来京工作的张先生在春节后选择了搬家。张先生此前一直在红庙附近与人合租一套两居室，上周与租住三年的地方“告别”，搬到了天通苑，“价格贵不了多少，但现在总算不与人合租了，出门就是，也比较方便。”
　　受北京城区高租金水平的影响，越来越多的租客选择住在房租相对较低的近郊，大兴、、通州、香河等区域成为租赁热点，租金涨幅甚至超过了北京市中心。58同城数据研究院数据显示，2017年2月第1周，北京周边租金平均涨幅高达16.56%，其中燕郊、通州的租金上涨幅度分别为18.02%和19.03%，而北京城区房租涨幅在7.55%至11.88%之间，低于近郊涨幅。
　　事实上，随着轨道交通的发展以及北京近郊和远郊区租赁房源供应量的增加，近年来越来越多的租房一族选择从城区迁移到近郊和远郊地区。根据伟业我爱我家集团市场研究院发布的数据，2016年北京住房租赁最热门区域是回龙观、北苑、上地，这三大区域的交易量在整个北京住房市场中的占比不断提升。尤其是位于昌平区的回龙观，2014年、2015年、2016年住房租赁交易量分别环比增长277.6%、24.2%、44.6%，交易占比由2013年的1.054%大幅增至2016年的4.837%。
　　分析：郊区租赁持续扩张成趋势　　“租赁需求外移现象是必然的。”麦田房产品牌负责人张月向北京晨报记者介绍，从租金的性价比和供应的活跃度来看，五环外优势比城内大；同时，产业外移，城外新兴的大型基地改写了很多上班族的通勤轨迹，“内城聚集的租房族一般是‘铁忠粉’，对商圈依赖性、通勤舒适性的要求高，再加上学区聚集多，租赁稳定性会较好。”
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着北京城市规划的外扩和轨道交通的延展，丰台、通州、大兴、房山、昌平、顺义等近郊和远郊区县的基础设施、交通、生活、教育、医疗等配套都在逐步完善，各个新建小区的居住质量大大提高，加上距市中心较远，租金相对较低，租赁性价比高，因而大量租赁人群都被吸引入住，租房需求从城市核心区向价位较低的近郊和远郊区县的迁移，也有效平抑了北京租金的上涨。
　　胡景晖认为，四环内城市核心区租房交易占比的下降，近郊和远郊区县租赁规模的持续扩大，已成为北京租赁市场的大势所趋。而这一趋势在一定程度上促进了北京人口的合理布局，为缓解北京城市核心区的居住压力提供了助力。
　　-租房小攻略　　如何能租到性价比较高的房源？58同城数据研究院专家认为，目前北京的公共交通网络已经非常完善，在租金预算有限的情况下，可以在同一线路寻找价格洼地，提升租房性价比。同时，近年来，众多品牌公寓的入市，将租房体验升级，高品质的品牌公寓合租房也可以成为租客们的另一种选择。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，从租赁区域的变化可以看出，北京近郊各区已通地铁的区域应当是非常不错的选择。　　麦田房产品牌负责人张月建议，节后租金一般到3月底到达峰值，越快出手越容易租到相对不贵的房子；其次，小社区捡漏几率大于大社区，“小社区，尤其是只有三五栋楼的小区，外界干预少，业主心态不复杂，反而相对容易谈价格”；此外，中高端租赁，“身份租房”更容易赢得业主信赖，适时证明职业的优越性和稳定性，租金谈判空间会更大。
　　-记者手记　　租金不会非理性上涨　　春节后一直是租赁旺季，租金上涨难以避免，但是租金不会出现非理性的大幅上涨。从数据上看，2月首周北京的房租比1月环比上涨超过10%，除了供需的变化，还有一个因素是春节前的1月原本就是淡季，基数较低。
　　北京产业布局初显成效，近郊和远郊配套日渐完善。租房需求从中心城区向租金相对较低的近郊和远郊区县转移，不但从结构上平抑了北京房租的上涨，而且缓解了中心城区的租房压力，在一定程度上平抑了中心城区的房租上涨。
　　此外，在2016年“930”楼市新政之后，房地产市场降温，部分业主由售转租，增加了市场的房源供应，也对房租上涨起到了一定的抑制作用。　　综上，春节之后虽然北京的租房市场交易量会迎来较大幅度的增长，但房租出现大幅上涨的可能性不大。
　　2月第1周环比1月　　租金按房型涨幅　　三居室 12.18%　　两居室 10.49%　　一居室 11.3%
　　2月第1周环比1月　　租金按地点涨幅　　平均16.56%　　燕郊18.02%　　通州19.03%　　城区最高11.88%
燕郊网城QQ总群:
活动交流群2:
燕郊网城拼车群: 加时请写上论坛用户名
重要公告：如果您发现您的权益被侵犯请致电举报，网站会根据实际情况进行严肃处理。举报电话：
燕郊租房涨了吗，没什么感觉啊~~
头像被屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
头像被屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
来燕郊租房子的图啥啊？也不便宜啊，还人多。
不过还是盼望租金上涨，我好租出去到北京再租一个。
主要是由于通州的房租太高的逼到燕郊的
没什么感觉啊
头像被屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
将来燕郊房租会跟望京等地的租金差距不大了
望京小三居一月7000 朋友正好有房在租
东三环华腾园大三居17000
燕郊房租的确上涨了，来燕郊找房的比之前多了不少
望京小三居一月7000 朋友正好有房在租
这差距，是燕郊能赶上的吗
工信部备案号:京ICP备号-3 | 电信与信息服务业务经营许可证:京ICP证140281号 增值电信业务经营许可证:京B2- |
Powered by来自经纪人：
和睦地产 - 和睦好景店
58同城认证商家
来自经纪人：
和睦地产 - 和睦好景店
58同城认证商家
来自经纪人：
和睦地产 - 管家三部
和睦精英焦建伟
58同城认证商家
来自经纪人：
58同城认证商家
来自经纪人：
58同城认证商家
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 月付无中介
58同城认证商家
来自个人房源：骆小军
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 月付无中介
58同城认证商家
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 月付无中介
58同城认证商家
来自经纪人：
荣安房地产
58同城认证商家
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 月付无中介
58同城认证商家
来自经纪人：
创辉置地 - 星河城店
58同城认证商家
来自个人房源：文勇
来自经纪人：
和睦地产 - 和睦好景店
58同城认证商家
来自经纪人：
和睦地产 - 和睦好景店
58同城认证商家
来自个人房源：张女士
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 月付0中介费业务A
58同城认证商家
定海园二里
来自个人房源：李先生
来自个人房源：孙女士
来自个人房源：杨先生
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 第一运营中心五部
58同城认证商家
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 第一运营中心五部
58同城认证商家
来自经纪人：
和睦地产 - 和睦南门店
58同城认证商家
马驹桥神龙辛屯小区
来自个人房源：王女士
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 月付无中介
58同城认证商家
来自个人房源：王女士
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 月付无中介
58同城认证商家
来自个人房源：小郭
来自个人房源：骆先生
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 月付无中介
58同城认证商家
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 月付无中介
58同城认证商家
来自经纪人：
和睦地产 - 和睦南门店
58同城认证商家
来自个人房源：张先生
来自个人房源：王女士
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 月付无中介
58同城认证商家
定海园一里
来自个人房源：合租
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 月付无中介
58同城认证商家
来自个人房源：汪先生
来自经纪人：
和睦地产 - 管家一部
58同城认证商家
来自个人房源：骆宜
个人招合租，通州经海路附近定海园小区二里
来自个人房源：王女士
西上园小区
来自经纪人：
北京军合房地产 - 果园店组
58同城认证商家
潼关小区三区
来自个人房源：王女士
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 月付无中介
58同城认证商家
来自经纪人：
发源地产 - 次渠店可月付押付
58同城认证商家
来自经纪人：
和睦地产 - 和睦南门店
58同城认证商家
来自经纪人：
和睦地产 - 和睦好景店
58同城认证商家
来自经纪人：
和睦地产 - 和睦好景店
58同城认证商家
通州东亚印象台湖
来自个人房源：莉莉
来自个人房源：刘先生
来自个人房源：张女士
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 月付无中介
58同城认证商家
神龙潼关一区
来自个人房源：王女士
来自经纪人：
阳光乐居 - 通州店
58同城认证商家
潼关小区三区
来自个人房源：贾先生
神龙潼关一区
来自个人房源：王先生
来自个人房源：孙女士
来自个人房源：姜哥
来自个人房源：王丽
来自个人房源：石榴
来自个人房源：刘先生
来自经纪人：
北京东升联行房地产经纪有限公司 - 资深店经理
58同城认证商家
来自个人房源：周乐祥
定海园一里
来自个人房源：王先生
神龙潼关一区
来自个人房源：王女士
来自经纪人：
荣安房地产 - 康营家园店
58同城认证商家
定海园二里
来自个人房源：赵女士
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 月付无中介
58同城认证商家
来自个人房源：米女士
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 第一运营中心十部
58同城认证商家
来自经纪人：
荣安房地产 - 康营家园店
58同城认证商家
来自经纪人：
美丽屋房地产 - 月付无中介
58同城认证商家
定海园一里
来自个人房源：郭先生
来自个人房源：孙女士
定海园一里
来自个人房源：孙洋
丁各庄村嘉华公寓
来自个人房源：刘玲霞
来自个人房源：房东
优秀经纪人推荐
58同城北京合租房
频道为您提供最新北京合租房信息，每天有几十万条北京
个人租房、经纪人租房信息更新，人工审核真实有效，欢迎您使用58同城北京合租房频道。大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
通州新城离燕郊有多远？
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
通州新城离燕郊大概是在，二十公里左右。近。而且那上班的部分都在燕郊居住。
不知道下面这条知识能否帮助到您
作为北京高房价下外溢购房需求的出口,环京燕郊、大厂、固安等区域楼市成交火爆,量价齐升态势明显。特别是距离北京近的燕郊,其房价一路飙升跨过万元高坎。据悉,这是燕郊房价继2010年首度破万后,再度冲破万元大关引发关注。
燕郊新房房价重回“万元时代”
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:7,asku:4,askr:3048,askz:17,askd:6,RedisW:0askR:0,askD：3084 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:3086
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：列表网公众号列表活动随时有扫我活动不错过
下次自动登录(公共场合慎用)
使用合作网站账号登录：
收藏成功！
您可在用户中心，查看
租赁方式：
2室 1厅 1卫
第0层 （共0层）
装修情况：
中装&&普通住宅
&>>&云景西里南区
电&&&话：1352180****
查看完整号码
查看联系方式
微信扫一扫快速获取电话
联系我时说明在列表网看到，说不定有意外惊喜哟！
郑重提示：
在签订合同前请勿支付任何形式的费用，以免上当受骗！
房子二月底装修好的，家居家电基本都是新购置的，小区周边购物交通都很方便，离八通城铁梨园和九棵树站都很近，希望朋友能长期租住，意者随时联系
联系我时，请说是在列表网栏目上看到的，谢谢！
小贴士：个人直租一梨园-通州云景西里南区2室1厅1卫2800元信息由列表网网友发布，其真实性及合法性由发布人负责。列表网仅引用以供用户参考。详情请阅读列表网免责条款。
个人直租一梨园-通州云景西里南区2室1厅1卫2800元 相关广告
小区名称：
小区地址：九棵树城铁站向南800米
梨园(地铁八通线)
九棵树(地铁八通线)
梨园(810,通州10,通州9,801,802,805,938:)
九棵树(810,通州10,通州13,通州7,通州14,805,801,802,938,668,372)
玉桥南里(668,647)
金牌会员推荐
&2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&
还没关注列表网？一大波金豆等你拿！