“老破小”遭遇“被豪宅” 您家的房子“普通”吗
来源：北京青年报
作者：门庭婷
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五环外，2000年入住，两居室……这样的房子，为何是非普通住宅？317北京楼市新政的发布让“普通住宅”这一词汇成为不少购房人热议的话题。据了解，目前北京楼市执行的普通住宅标准，是日调整的，调整标准则是依照的2013年全市住房平均单价2.2万元/平方米、260万元/套。近三年未调整过的普通住宅标准，与北京楼市目前的市场行情，显然已经不太匹配。新房市场上，除部分远郊区县项目，普通住宅已难觅踪影。二手房市场上，虽然实际价格已难达到普通住宅标准，但为降低税费，买卖双方只能配合压低网签价，但首付款却减少的有限。业内人士呼吁，普通住宅的标准，应建立动态调节机制，跟上市场的行情，避免很多刚需、刚改购房人“被豪宅”，让政策更符合实际，让税收优惠政策可以惠及更多普通家庭。明明是老破小,怎么就成了“豪宅”？& & & 徐先生买房过程中遭遇了一件“拧巴”事，他要买的房子到底普通不普通？他看中的是位于区东五环外一个1999年入住的楼盘，由于是换房，他选择了该小区的一处96平方米的三居，业主报价500万元。& & & 看过了房，中介就为徐先生算了一笔账，该房源是业主名下满五唯一的房，税费最低的方式就是把网签价格做到374万元，这样徐先生只需要支付8.5万元的契税，不用承受业主的个人所得税和差额增值税。但是如果按这个价格网签的话，徐先生向银行贷款也得按这个额度计算。& & & 317新政前，按照认房不认贷的政策，徐先生的情况属于购买首套房，首付不能低于35%，也就是不低于107万元，317新政后，像徐先生这样曾经贷款买过房的人被认定是购买二套房，首付不能低于60%，即224万元。叠加上另一部分首付款，徐先生就要准备350万元。& & & 这是徐先生和卖家配合做低网签后的结果，中介告诉徐先生，如果他不想把网签价格做低，想按照银行评估价多贷点款，对于他买的这个价位的房子，怎么算都是不合算的。银行的评估价会比市场价低一些，一般是实际成交价的80%-90%。以银行能评估的最高价450万元计算，按照原来的政策，徐先生的首付款不能低于180万元，而依照最新的政策，徐先生则必须准备至少360万元的首付，再加上没有计算到贷款金额里的房款，首付款就已经达到410万元。而且，如果网签价格超出了普通住宅标准，这套房子还面临着差额5.6%的增值税，由于房主购房原值很低，这笔费用也不是小数。& & & &照此说法，如果不按照中介的建议把房子“做”成普通住宅，徐先生的首付、交易税费成本都要有大幅增加。但让徐先生不明白的是，明明是一处“老破小”，怎么就成了豪宅？除了像徐先生这样换房的购房人遭遇“被豪宅”外，一些首次置业的刚需购房人也同样有此困扰。新房市场不必说，几乎都已在普通住宅标准之外，而一些入住已经十余年的小区，即使是小两居，也难以达到普通住宅的标准。购房人为了省税，就得付出远超于35%的首付，购房负担大大提升。现行标准近三年未调整,购房人为避税只能放弃贷款额度& & & 普通住宅标准究竟是如何确立的呢？《广厦时代》了解到，目前北京执行的普通住宅标准是日公布，日起正式实施的。日，北京市住建委、北京市财政局、北京市地税局联合发布通知，调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格，全市住房平均交易价格按照2013年度的单价每建筑平方米2.2万元、套总价260万元确定。区域调整系数为五环内1.5，五至六环之间1.2，0.9。& & & 依据此通知，北京普通住宅标准，除建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下两条硬性标准外，价格红线设置在了五环内为单价低于39600元/平方米、总价低于468万元；五环到六环为单价低于31680元/平方米、总价低于374.4万元；六环外为单价低于23760元/平方米、总价低于280.8万元。& & & 至此之后，普通住宅标准再未调整过。2014年，该标准刚调整时，有数据称，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。而三年后的今天，能够享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重已经严重缩减。& & & 在新房市场，根据中原地产研究中心数据统计，从日到今年3月20日，北京合计签约商品房住宅65600套，其中非普通住宅为29642套，占比45.2%，而这一数据中还包含了限价200万元以内的自住型商品房。& & & 2014年，该标准调整时，依据是2013年度住宅平均交易单价2.2万元。而根据中原地产研究中心数据统计，2016年北京普通住宅+自住型商品房+别墅成交均价为35268元。这三年间，不仅房价发生了变化，货币投放量也同样在变化。& & & 严格遵照现行的普通住宅标准，北京主要的居住区基本已难觅普通住宅。某中介公司某门店经理小王告诉《广厦时代》，以他所在门店房源量最大的家园为例，2005年左右的房子，目前两居的主流价格大都在600多万元，而该区域的普通住宅价格标准为374万元，这也就意味着购房人要想享受普通住宅的税后优惠政策，只能把合同价格定在这一标准，贷款最多也就能贷240万，也就意味着购房人想在该区域购买一套两居，首付就要准备400万元左右。& & & 如果不这样做，想提高贷款额度，购房人就要面临许多税款的增加，契税、印花税、土地增值税都相对可以接受，但交易差额5.6%的增值税，对于很多购房人来说是很大的负担，为了省下这笔税，只能接受少贷款。长效机制下政策应相互配合,提升标准有助市场平稳发展& & & 对于普通住宅标准的调整，购房人也有担心，如果调整了是否意味着鼓励购房？北京市房地产业协会秘书长陈志表示，普通住宅标准的适当提升有助于市场的稳定。2016年底的中央经济工作会议为今年楼市定下“平稳健康发展”主基调，提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，并就房地产市场长效机制建设做出了布局。在长效机制的建设过程中，应考虑各项政策之间的配合，制度的调整也应以买房是用于生活，而不是用于获得财产性收入为调整目标。& & & 普通住宅标准的调整是一项常规工作，应考虑到市场的实际情况，照顾大多数群体的利益，让更多普通家庭购买自住型住房时，可以享受到政府提供的税收优惠政策。& & & 亚豪机构市场总监郭毅则认为，317调控新政将贷款标准从认房不认贷调整到了认房又认贷，这实际上就从房贷层面限制住了首套和二套之间的区别。在这个基础之上，如果把普通住宅的标准适当提升，则对刚需和刚改客群有一定保护作用，可以用一个相对低的首付，来实现他的居住需求。从这个角度上讲，提升普通住宅标准与317调控新政保护首次置业刚需自住需求的目的是一致的。& & & 不过，中原地产首席分析师张大伟也提醒，普通住宅标准与二手房过户指导价调整是同步的，标准提升可能相应带来二手房税费的提升，对于购房人也不能算全是利好，需要辩证来看。普通住宅与非普通住宅区别& & & 北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。& & & 根据2014年版普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。& & & 在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。￥契税& & & 契税标准与是不是普通住宅无关。买方购买首套房，90平方米以下的，按成交价1%征收，90平方米以上，按成交价1.5%征收。买方购买二套房一律按成交价3%征收。144平米以上（含144平米），则都是按成交价3%征收。￥印花税和土地增值税& & & 普通住宅，印花税和土地增值税免征。& & & 非普通住宅，赠与时需要向双方各收0.05%的印花税，还需要按成交价的1%征收土地增值税。￥增值税及附加：& & & 根据日的营改增方案：& & &个人将购买未满2年的住宅对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税。& & &个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；& & &个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。& & &实际缴税时还包括城建税、教育费等，实际执行税率标准为5.6%(原题：《您家的房子“普通”吗？》）
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48小时热文排行买了老市区的45平二手老破小，改造好了自己住下
15年不知道哪根筋搭上了，三伏天突然决定买房，开启了为期一年的no zuo no die模式……这套房的定位是黄金剩斗士的小窝，追求独立生活，兼顾父母朋友偶尔小住。
地段瞄着老牌市区，但是预算限制只能买贴着内环、无学区的老破小。
所幸三周就看上了合适的房源，小区中心位置，3楼双南户型，居然和童年时居住的房子一毛一样！各种与上家中介斗智斗勇暂且不表，话说也是人品爆发，除了因为付款条件不咋滴，上家坚持贷款到账才交房，交易流程走了毛5个月，其他都超乎想象滴顺利。
风格：北欧简约，黑白灰硬装配色+原木色家具（好吧，其实再花哨的我也hold不住啦！）
因为楼主喜欢下厨，老破小的厨房一般满足不了楼主那么多厨具的收纳。好在这套可以做成开放式厨房，更可以借用一点客厅面积。
不过最悲剧的是，拆旧后才发现阳台没有地漏，不能安置洗衣机，而且卫生间的门上是一根短梁，一公分都不能挪动，造成楼主之前对卫生间的设计必须推倒重来……可是机智如楼主，居然在现场脑洞大开，硬是想到借用卧室的一部分空间，嵌入洗脸池和镜柜，原来放洗脸池的地方正好放入45厘米厚度的超薄洗衣机，而卧室的门只需要向南移动20公分。
下面是原始设计图和改造卫生间后的图（布置请忽略，后来都有改动）：
厨房设计了中岛兼吧台，配合宜家的折叠桌，可以实现操作台、吧台、2-3人餐桌、及4-6人在客厅里吃饭。
中岛下是收纳刀叉和杂物的抽屉、两层柜子可以放烤箱和面包机，侧面有设计插座。
洗碗机选择了水槽式洗碗机，占地少，方形水槽够大。
入户只能选最薄的鞋柜，不过也够用了。
我喜欢带贵妃榻的沙发，总长度2米5以内，又要能展开变成床，爸妈来的时候我就能睡客厅。只有这款能全部满足要求，贵妃榻下还有收纳功能。现在有个更小一点的型号就不带收纳，其他都一样。舒适度么，有点太软，不过不太介意啦
房间差不多正方形，除了衣柜大床几乎没有太多空间，所以最终放弃了假飘窗。床头挖出一个角落放下了最喜欢的摇椅，和最需要的书，其他都在kindle里了
当然爸妈家还有很多啦。
楼主床品控，经常换。但是超级不喜欢凉席，夏天用亚麻床品+空调，所以还能捂着薄款鹅绒被。
这次橱柜不太满意，材质还行，安装细节不来塞。厨房柜、大衣柜、阳台橱柜门都是一家做的。衣柜门挺喜欢的。
最后是万恶的对比图……
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今日搜狐热点正在初始化报价器铝合金和不锈钢铁艺栏杆相比的优势是什么？3个回答lmy168lmy与不锈钢对比：市场上普遍采用的201板材容易生锈，不锈钢304.316材质的价格很贵，受空气污染特别是沿海盐份腐蚀时间长了一样生锈，对于经销商来说保证金还未收到就生锈了。不锈钢栏杆色彩单调。不能像铝合金栏杆可以根据楼盘整体搭配色彩。
与普通铁艺对比：普通铁艺栏杆成本虽低，但是容易生锈，色彩单调，体现不了档次，生锈后影响楼盘外墙整体美观，物业每年维护翻新成为很头痛的问题，而且现在做铁艺的到处都是竞争大，没有市场优势。铁栏杆比铝合金栏杆重，加重楼盘本身的负荷。
与木栏杆对比：木栏杆虽然轻巧，但是容易腐蚀，时间长了裂口，铝合金栏杆更适合日晒雨淋的户外阳台，而且表面可以和木栏杆一样的木纹表面处理。
生谈何容易铝合金护栏强项是永远都不会锈，也可以做出颜色，所以会更漂亮一点；不过如果是纯粹的铝合金，其强度要稍差一点。
不锈钢护栏最好用304的，厚度足够的话，其强度比铝合金大；上色的话也容易脱落，而且焊点也容易生锈。
魔鬼般的善良铁艺：外表漂亮好看,造型容易 缺点：易锈
不锈钢：和铁艺相反,造型简单,不容易生锈,价格有些贵(304材质)普通的容易生锈
铝合金：优点,轻,美观不生锈,缺点：贵
您参考一下，希望我的回答能帮到你。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答5个回答r47ls发个您好 其实都是差不多的 就是看颜色和款式 做工 很高兴回答您的问题 希望可以帮到您
5个回答吕平雅一般价格都是在100到400元之间！希望帮助到您！
3个回答清笛唱流年个人觉得铁艺的比较美观，造型也比较多点，不用很担心生锈，一般铁艺门都会有镀一层什么膜或者上油漆的，感觉复古又美观，不锈钢就是看起来比较古板的，造型没有铁艺灵活，推荐。
希望我...3个回答胡叶青20151平阳县飞蓉工艺品厂
不锈钢铁艺价格340元一平
2无锡捷步铁艺金属制品有限公司
不锈钢铁艺价格370元一平
3李沧区运易发铁艺不锈钢加工厂
...3个回答高红艳_6144你好，不贵，据我所了解
1 不锈钢铁艺 :￥500
2 亿升门花YS-808:￥160
3 不锈钢铁艺 导轮 :￥50
以上价格来源于网络，仅供参考，...7个回答巅峰野爹众不属于，铁艺护栏表面的装饰效果漆丰富多彩，大都是采用进口油漆手绘而成 ，既古朴、典雅，又时尚、潮流。最为经典的表面装饰效果有青古铜色、红古铜色、古铜金、黑金边、铜金边、白金边等。过...3个回答随风而逝_0650你好，东莞的名汇铁艺挺不错的，在东莞那边算是一个比较大众的牌子，质量好，口碑也不错，性价比高，价格也比较亲民。挺推荐的~希望我的回答能帮助到你~
4个回答爱刷骚年240武汉亚誉艺术楼梯是全国最早栏杆扶手生产企业之一，他们规模很大，已经有15年行业经验，千项工程案例。我们单位就是通过朋友找到他们。值得试试，希望我的回答对您有帮助。
3个回答迨喵不锈钢加工设备哪家好?买不锈钢加工设备，首选大族超能激光。性能稳定性价比高。大族超能不锈钢加工设备，首家激光上市公司，民族品牌，可信赖
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&&&&&&背景&&&&&&&&坐标：帝都&&&&&&&&建面：60平&&&&&&&&房龄：30年+（比我还大😂）&&&&&&&&房型：两居，客厅很小，厨房更小，厕所小到犯规&&&&&&&&装修时长：2016年7月开始至今&&&&&&&&装修拍档：八零后小两口&&&&&&&&户型图：自己测量后画的，量大了一点点1000)this.width=1000;" >&&&& &&&&&&&&写在前面的碎碎念&&&&&&房子购置有好一段时间，因为一直租住在离单位还算不远的地方，买后便也没有着急装修入住。（旁白：其实说实话是因为当时对于装修没有任何概念，对于装修的认识也只是听各方过来人说江湖险恶、此行水深、坑蒙拐骗、各种忽悠、防不胜防、身心俱疲……诸如此类，这些负能量满满的评论让我等小小北漂不慎惶恐，油然而生举目无亲心茫然的戚戚感，实在不敢投身到装修的水深火热之中。）&&&&&&一晃N月过去，租住的地方都换了两三个，由于我俩很爱买买买，东西超多，每次搬家都是一个super痛苦的过程，前后收拾东西都得一两个月。说起买买买，心头长草的家居小物都快连成一片草原了，又每每觉得买了没地方放、买了积灰不好收拾而作罢。是的，有一勺鸡汤是这么说的：房子是租的，但生活不是。嗯，这句话表达了追求品质生活的正确价值观，我认同，但是帝都的租房性价比确实太低，房子小、装修简陋，里面时常还存放着房东不愿意搬走的鸡肋家具，自己的东西放进去已是满满当当，再添置就要衡量收拾的烦恼与增添的幸福感二者谁更大了，这也是一个万分纠结的过程。于是，在辗转几个地方租住后，下定决心，再也不要租房子了，要打造自己的舒适小窝。（后记：开始装修后，看着小屋一点一点呈现出自己期望的样子，油然而生归属感，真想快点大功告成能住进去。诶，装修要趁早呀！早装早享受～～～）&&&&&&&&量房：（2016.7.8 晚六点）&&&&&&&&年初开始关注装修信息，对于市面某些品牌装修公司实在不敢信任，了解到老庄吧的存在，在吧里潜水半年，前前后后看了大量的帖子，借助这个平台，了解到了很多家装和品牌知识，对于装修心里也有底多了，不像小白那样惶恐了（信息时代好啊！这就是知识的力量！此处有掌声）。出于对老庄吧管理、服务及专业水平的信任，决定用吧里的透明施工+设计服务，并与设计楠哥、工长赵哥约好了量房时间。&&&&&&&&终于等到这一天，提前到了小区，在门口的奶箱拿到租户搬走时留下的钥匙，进到屋内待了一会儿，看着四周空空荡荡，感觉买了许久的房子这才真正属于我们了。听说工长赵哥十分守时，果然提前了二十分钟就到了，楠哥和小吴也随后赶来，在量房过程中，与他们交流了很多想法，楠哥来前做了不少工作，提了很多建设性的意见，让我们很受启发，术业有专攻，斯言，诚哉！先上几张改造前的皂片，等随后设计图出来，再与大家分享进展！期待~~~~~ 主卧门口看向客厅 ↓1000)this.width=1000;" >1000)this.width=1000;" >到处是门的客厅 ↓1000)this.width=1000;" >来个全景↓1000)this.width=1000;" >1000)this.width=1000;" >主卧↓（垛子不能打，桑心）1000)this.width=1000;" >1000)this.width=1000;" >次卧↓1000)this.width=1000;" >史上最大厕所（1.7平）↓泪奔～～～1000)this.width=1000;" >1000)this.width=1000;" >
到处都是管子的厨房↓=1000) window.open('http://cdn.bbs.glz.cn/attachment/Mon_79_162dc969b6213a3.png?261');" style="max-width:1000" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>1000)this.width=1000;" > 全景畸变后的厨房，自行把两侧回缩，大概也就4平不到的地方 1000)this.width=1000;" >
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楼主继续！厕所那么小你打算怎么弄？
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邀请您参加 阅读参赛日记规则，参赛以后，您的装修日记将获得加粗加亮显示。=1000) window.open('http://bbs.glz.cn/images/post/smile/default/13.gif');" style="max-width:1000" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>1000)this.width=1000;" >
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楼主标题党。装修还没开始，什么都没有，就列这么大的噱头，忽悠人。有时候最终效果跟预期差很远。
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回 1楼(phoenix103) 的帖子
:楼主继续！厕所那么小你打算怎么弄？ ( 17:35) 感谢关注~ 放心 一定会继续的~ 容我先卖个关子 因为现在只是设计师给我们的一个初步设想 具体设计图出来后会放上来给大家一起交流
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回 3楼(lh7410) 的帖子
:楼主标题党。装修还没开始，什么都没有，就列这么大的噱头，忽悠人。有时候最终效果跟预期差很远。 ( 15:34) 哈哈 这年头不是标题党没法引人注目啊~ 其实也不算标题党，大部分东西都是考虑了半年后，经过自己画图设计验证过的。我还是比较乐观 哈哈 相信都会慢慢呈现给大家的 当然等设计定稿的方案会比我自己之前捣鼓的方案优化很多了。
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回 2楼(柯南) 的帖子
:邀请您参加【橱柜】2016年度冠名装修日记大赛，写日记赢 iphone、iPad ，日记晒单返现金，还有更多大奖等你拿，跟帖报名！ 阅读参赛日记规则，参赛以后，您的装修日记将获得加粗加亮显示。=1000) window.open('http://bbs.glz.cn/images/post/smile/default/13.gif');" style="max-width:1000" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>1000)this.width=1000;" >  ( 20:41) 谢谢柯南 去日记报名帖下留言报名了
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回 6楼(饼子哥儿) 的帖子
欢迎参加2016年度【橱柜】冠名装修日记大赛。期待后续更新哦！=1000) window.open('http://bbs.glz.cn/images/post/smile/wangwang/9.gif');" style="max-width:1000" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>1000)this.width=1000;" >
阅读参赛日记规则，参赛以后，您的装修日记将获得加粗加亮显示。
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回 4楼(饼子哥儿) 的帖子
:感谢关注~ 放心 一定会继续的~ 容我先卖个关子 因为现在只是设计师给我们的一个初步设想 具体设计图出来后会放上来给大家一起交流[表情] ( 08:32) 那能快点不？太慢估计来不及交流了
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    上班偷摸写写日志 简单介绍下前期做了一些工作后对新家的感想，也跟大家分享一下。    装修、设计、家电、家具主要参考：网站：高老庄吧、知乎、酷家乐…；APP：好好住、HOUZZ…；书：《这样装修不后悔》《小家，越住越大》《家庭收纳1000例》…    风格：北欧、日式    极致的储物空间：户型小，合理的设计出尽可能多的储物空间，使用定制家具，衣柜鞋柜等都准备顶天立地（2.7m层高）。    空气净化器：买专业空气净化器品牌，IQAir太豪暂不考虑，现在租房已购买一台BlueAir，体验很好，以后视新风情况增加。    新风：纠结了很久，决定选择FY-E15PMA， 前置电子净化箱暂时放弃。    开放式厨房：客厅太小视觉太难受，也为了更好的通风、采光。决定跟开放空间油烟作斗争！     橱柜设计：重中之重，不到4平的空间，准备U型橱柜、高低台面，装下嵌入式洗碗机、前置净化、软水机、纯水机、电炖紫砂锅、电饭煲、蒸烤微波一体机、榨汁机、烤面包机、电饼铛、N个锅。。。。。。    影音：对影音有一定的要求，加上一直种草大屏幕投影看电影的赶脚，这次要在这个老破小里实现~    干湿分离：虽然厕所小的没谱儿不到2平，但还是一开始就决定要想尽一切办法实现。        壁挂马桶：颜值、方便清洁、马桶位移    书桌：要有一个尽可能大的书桌    待续。。。    
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干湿分离，1.7平，我觉得真的太难太难了~~~~~
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回 8楼(phoenix103) 的帖子
&&&&设计心得：&&&&1. 装修公司的设计师就是销售，等着拿返点回扣的，PASS；&&&&2. 独立工作室的设计师，为了更好的设计方案我愿意多付一些设计费，但是联系了不少有些名气的基本都是低于100平按100平起算，这个性价比对于我四十几平米的小屋实在太低；按实际按面积算的又感觉设计师入行太短，修行不够，PASS；&&&&3. 最后听老庄大大提到咱吧里装吧图服务虽然推出的时间不算太久，但设计师们的工作量是一些普通的独立设计师的好多倍，积累了丰富的经验，于是有些忐忑地选择了咱吧里的装吧图设计。 &&
&& 设计 - 卫生间：&&&&之前还没收房的时候自己量了户型图，琢磨了很久该怎么设计，也在吧里发过帖子请教吧友们，得到了很多非常好的建议，在这里一并再次感谢他们。详情请见 http://bbs.glz.cn/read-htm-tid-34879-page-2.html 里面大家纷纷给出了建议这个奇葩厕所怎么解决干湿分离，如在次卧门口放置洗脸池、洗衣机等 ↓（厨房东西太多放不下洗衣机、阳台无下水）。&&&&=1000) window.open('http://cdn.bbs.glz.cn/attachment/Mon_79_babbd.jpg?72');" style="max-width:1000" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>1000)this.width=1000;" >&&&&但是，这样摆放也存在一些问题：&&&&1. 首先次卧门口离对面的墙只有1.1m，放置洗衣机洗脸盆后过道占去大半，极大的影响了去往洗手间跟次卧的动线；&&&&2. 其次洗衣机、洗脸台放在次卧门口，需要在这一块地面跟墙面也铺上瓷砖、刷防水漆，跟客厅的风格非常搭配，而且客厅就能看到洗漱的地方很难看。。。&&&&3. 水路走管、洗衣机排水都比较费劲，洗脸池因为地方限制也只能定制一个非常小的尺寸。&&&&在设计师给我们提出一个方案后，才深刻体会什么叫术业有专攻。&&&&在全屋基本都是钢混承重墙的情况下，卫生间太小又没有办法扩建，怎么办 --& 再造一个出来！&&&&简单一张图表明一下 ↓
（自己按设计师的意思画的，真正的设计图还没出）=1000) window.open('http://cdn.bbs.glz.cn/attachment/Mon_79_eb72.jpg?73');" style="max-width:1000" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>1000)this.width=1000;" >&&&&这种设计完美的避免了上述的3点弊端，只通过在次卧承重墙上打几个小孔就巧妙的实现了3大优点：&&&&1. 真正意义的干湿分离，&&&&2. 两边的洗漱跟洗澡上厕所能够同时进行，使得利用率尽可能得提高！&&&&3. 洗衣机再也不用占着卫生间而不方便上厕所，跟洗脸池在一起也很方便。&&&&目前设计初稿还没有完成，但仅就这一点设计我就觉得值回了票价！
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回 8楼(phoenix103) 的帖子
:那能快点不？太慢估计来不及交流了 ( 10:09) 兄台你什么阶段了？为了你我午觉都没睡提前介绍了下设计师的idea啊
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回 10楼(zhangcloud) 的帖子
:干湿分离，1.7平，我觉得真的太难太难了~~~~~ ( 12:48) 人有多大胆，地有多大产。 咱们脑洞还是不够大啊！
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另外想问问大家 吧里哪一家的断桥铝安装、质量最过硬啊？
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房子条件还是不错的！卧室比较大，有改造余地。
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回 12楼(饼子哥儿) 的帖子
:兄台你什么阶段了？为了你我午觉都没睡提前介绍了下设计师的idea啊[表情] ( 13:11) 兄台你太仗义了！
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羡慕你有个次卧啊，我那个就一间房，出了WC就是厅，旁边就是楼道和入户门，一点可借用的地方都木有……LZ你先装着，我找个地方哭去
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回 15楼(乔楚爸) 的帖子
:房子条件还是不错的！卧室比较大，有改造余地。 ( 16:20) 虽然老房问题多多 都是钢混承重墙没法大改造 但是一些小的改造也很有意思 卧室相对大一点多想想点子咯
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回 17楼(phoenix103) 的帖子
:羡慕你有个次卧啊，我那个就一间房，出了WC就是厅，旁边就是楼道和入户门，一点可借用的地方都木有……LZ你先装着，我找个地方哭去[表情]  ( 18:59) 这。。。把楼道占了当厕所
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有个疑问，为什么不把干区和湿区位置对调下？ 原厕所放洗手盆和马桶（马桶壁挂并放于内测），洗澡间放洗衣机和淋浴。因为干区的使用次数明显更大，感觉这样布置更舒服一些。
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回 20楼(wings澍) 的帖子
:有个疑问，为什么不把干区和湿区位置对调下？ 原厕所放洗手盆和马桶（马桶壁挂并放于内测），洗澡间放洗衣机和淋浴。因为干区的使用次数明显更大，感觉这样布置更舒服一些。 ( 16:02) 目前设计师的设计图我还没看到 不知道设计是怎么考虑~但我个人理解是新隔出来的卫生间地漏应该不好解决，不方便洗澡，所以新卫生间里只放洗衣机、洗脸盆等，他们的下水可以通过管道穿墙到背面-原洗手间的下水管去~所以我目前是按照我自己的理解画的图。到时候设计师的图纸给我后，我再上传上来跟大家一起讨论下~您说的马桶壁挂并放于内侧，因为马桶没有洗脸盆的使用频率高吧，这样可以最大化利用率。但是我目前还考虑到老房的下水不是特别通畅的问题，马桶移位还在犹豫。
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匿了四个月。。。我又回来了。。。这期间 结了个婚 度了个蜜月 出了几个长差 加上装修的一堆事儿 导致没时间坐下来写帖子（其实有时候太累懒得动）现在回来补课 在跟设计师纠结了无数稿之后我们家的设计终稿如图：1000)this.width=1000;" >
跟原始墙体图对比一下：1000)this.width=1000;" > 最大的变化就是将厨房墙体砸掉、烟道砸掉、次卧里借出来一个卫生间干区。这样解决了洗衣机没地方放的问题，还能放下800尺寸洗脸台盆。由于客厅太小，但我们还想有一个舒适的大沙发，导致冰箱没有很合适的地方放，之前设计师还给出了一个冰箱方案，又是“借”，这次是从主卧“借”一块地方。1000)this.width=1000;" > 虽然这样主卧衣柜方案不满意，最后没有采纳，但是设计师总能想到一些有新意的点子，让我觉得设计的过程非常有意思~ 设计定稿后，8.19日 良辰吉日开工！
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咳咳，现在换人来写了，我是饼子哥儿的装修小伙伴 呱唧呱唧~~看了看饼子童鞋之前写的，真是感觉光阴似箭、日月如梭、白驹过隙、白衣苍狗啊！转眼已经四五个月了天哪噜这四五个月除了9月中旬回家结了个婚，十一去意呆浪了一圈，几乎每个周末不是在金源的居然之家（10次+）、就是在那遥远的十里河哎（5次+），期间还去过东四环的红星美凯龙、北苑的红星美凯龙、西红门以及四元桥的宜家三四次……哦对，还去了老庄吧组织的两次团购会，以至于现在周末如果有个上午待在家里不出去总感觉无所适从啊摔~！仿佛人生失去了目标……下面总结一下我们各个板块的目标品牌以及觉得不错的东东：总体原则：多看、多想、多比较，不要相信所谓的优惠最后一天，不要怕空前折扣再也没有，在没有考虑成熟前，不要着急订不要着急订不要着急订！这是我们一直贯彻的重要思想，也是设计师所反复强调嘱咐的。地板：瑞士卢森、必美（宝地雅）防盗门：、王力、木门：TATA、窗户：、瓷砖：、、十里河陶瓷基地某店窗台石：吧里自营、北京宜家石材（淘宝）墙漆：大师、、暖气：、水箱：吉博力马桶：TOTO地漏：潜水艇花洒：汉斯格雅浴霸：奥普、龙头：摩恩、汉斯格雅、高仪水槽：普乐美、、摩恩新风：兰舍、honeywell、软水机、纯水机：、怡口前置：汉斯希尔、Honeywell、燃气热水器：烟机灶具：方太、洗衣机、干衣机：三星、LG、西门子洗碗机：西门子管线机：海尔、沁园射灯：KLJ强电箱：西门子、施耐德弱电箱：西门子、e代家园开关面板：西门子睿智系列橱柜：金牌、衣柜：飞美、KD、床：MUJI
&&&&&&&&贯穿这四五个月的是不断的讨论商量、琢磨方案、修改再修改、纠结更纠结，饼子童鞋是个好同志，一直都葆有高涨的热情和足够的耐心，而我…呵呵由于放纵不羁爱自由，时不时就因为过于不堪纠结琐碎而暴走&&&&anyway，如果态度认真，装修真的是一件磨练心智的事情，LZ这种乐在其中的非主流是我的榜样，哇哈哈~看到小屋子一天一天的变化，还是灰常happy有成就感滴~！废话不说啦，开启回忆模式~~~开工之后就是拆旧啦，拆拆拆！拆空看着超爽！直接上图！先来一张开工大吉~~1000)this.width=1000;" >小客厅+小厨房1000)this.width=1000;" > 1000)this.width=1000;" >厨房如前所述，拆成了开放式的。1000)this.width=1000;" >小过道+小洗手间1000)this.width=1000;" >此房面积最大的地方——主卧！！！1000)this.width=1000;" > 【敲黑板】将做较大改造的次卧1、打掉了房子固有的、如柜体一般突出的、薄墙围起来的角落（第二幅图靠角落处通过不同颜色的墙面可看出）2、准备在次卧隔出一个卫生间干区，弥补原有卫生间过小导致的功能性缺失！通过两幅图中地面敲掉的砖可看出。新卫生间尺寸为 1.55m *1.将宽度定位1米3是因为 预估 浴室柜500+人洗漱需要的空间8001000)this.width=1000;" >1000)this.width=1000;" > 觉不觉得，铲完墙皮的墙面挺好看的啊！一道一道的刮痕，貌似礼花绽放的样子，有一种原始的美感，很艺术呢~！！！
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占楼：（新风的安装）
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占坑（选瓷砖、贴瓷砖）
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继续（水电改造）
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占坑（安装窗户）
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窗台石 过门石先上窗台 过门石位置照片。1000)this.width=1000;" >1000)this.width=1000;" >1000)this.width=1000;" >为了窗台选择什么材质来包纠结了几个礼拜。开始一直不打算用石材，觉得很不温暖。考虑用木板来做，但一是工长说会有冷凝水，二是像阳台这么窄的台面也只能让木工来做，不知道能不能做的好看。后来想用阳台的木纹砖裁成细条当窗台石，也是做成45°碰角的形式。1000)this.width=1000;" >过门石也是纠结，我们觉得过门石很丑。但是卫生间比客厅高出4cm，必须有石材来起到挡水的作用。我们又尽量想没有一个突兀的小台阶以免日后容易绊脚。我准备同时考虑瓷砖跟过门石两种方案，瓷砖就是类似阳角的45°对碰实现，（客厅木地板跟阳台木纹砖颜色花纹接近，觉得比较协调）。1000)this.width=1000;" >过门石自己跟设计碰了几个方案：1000)this.width=1000;" >最后石材商家都说做不了，天然石材磨边只能很小一块，放弃。。。石材只能做成如下图形式1000)this.width=1000;" >于是跟瓷砖商家联系数次 请他们帮忙裁砖倒角。折腾几天后，由于没有免费二次送货，又千里迢迢去十里河自己把几片砖（过门石+阳台）坐地铁扛回家。到那儿才发现石材商家对于这么窄的瓷砖根本没法儿倒角（4cm），而且瓷砖釉面形成的台阶怕长时间踩踏崩坏，最后没办法还是决定用过门石。1000)this.width=1000;" >窗台石选择的是一个吧友帖子推荐的淘宝商家，北京宜家石材（他们还有一个店叫北京嘉豪石材）。1000)this.width=1000;" >我们选择的是第一款-云览天下。11.18日 商家上门安装忘了说了，当时测量是马师傅，是这次来安装的杨师傅的师傅。先装阳台的，由于石材没法儿做到窗台的长度，需要一截一截的安装。杨师傅先把窗台的杂物清理干净，太高的水泥石膏等部分铲掉，基本平整后将石材涂上厚厚一层腻子压在窗台上，调整好水平缝隙达到最小后，用502将石材跟窗框简单固定。接下来是第二截、第三截。每一截石材都用大理石胶粘紧后，开始打磨拼接在一起处的缝隙。下图是抹上拼接用的大理石胶跟打磨缝隙用的磨盘：1000)this.width=1000;" >1000)this.width=1000;" >最后一步就是将所有缝隙打上玻璃胶。玻璃胶我让黄师傅用的我自己淘宝的GE玻璃胶，环保F4星，且长时间不易变色。1000)this.width=1000;" >最后验收：1000)this.width=1000;" >1000)this.width=1000;" >1000)this.width=1000;" >远看效果还是挺不错的，再看缝隙拼接的细节：1000)this.width=1000;" >上图几乎看不出缝隙1000)this.width=1000;" >这个仔细看能看出来。阳台安装完成后再去次卧，结果一量尺寸发现次卧窗台石尺寸做小了。。。只能重新做一块再来一趟了。这样也好，我准备他们下次来安装顺便把上次那个明显的缝隙再打磨打磨。过门石忘了拍了，选的黑金沙。这个属于瓦工安装的范畴，下次再写吧。整体评价：1. 性价比很高，综合来看比吧里的实惠一些。（石英石比吧里便宜 过门石比吧里贵）&&&&&&&&&&&&&&&&&&2. 安装黄师傅手艺还是相当赞的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&3. 客服回复比较及时，能够及时给出各种石材使用的实际案例照片作为参考。
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楼主继续~方便问下请的是哪位设计师吗……
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