买房子没贷款买房子有房产证吗应该注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-23 03:14 标签： 买房子多久拿房产证
买卖房屋流程是什么？应该注意什么？作者：王文娟来源：链家网原创文章摘要：二手房买卖房屋流程相比新房交易来说比较复杂，二手房买卖房屋流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。买房是人生中的大事，很多人都是第一次置业，不知道是什么样的？今天小编就为大家介绍，让你在置业的时候能做到心中有数，避免一些问题。
买卖房屋流程
一、买卖房屋流程是什么？
1.签订三方合同
买卖双方和中介机构签订三方合同，买方提供身份证原件，卖方携带身份证原件、房产证原件、复印件，网签合同或购房合同。
如果尚在抵押的房子，可以在房管局产权产籍管理中心调阅复印件，办理地点：西安市香米园西巷93号。
2.资质审核
买卖双方到房管局办理资质审核，买卖双方携带身份证原件、婚姻证明、户口本，卖方还需要携带房产证原件、复印件、网签合同或购房合同。
如果卖方房屋尚在抵押中，资质审核的同时可办理房屋解抵押：业主向银行预约——钱款存入还款银行卡——银行到房管局注销抵押。
3.网签、资金监管
买卖双方到房管局办理网签和资金监管，将网签合同约定的首付款打入房管局资金监管账户。买卖双方携带身份证原件、户口本原件、婚姻证明、网签监管申请表。卖方还需携带房产证原件和收款账户。
买卖双方与贷款银行进行面签，买方携带基本证件、网签合同、 收入证明、银行流水、
1.5X1.5私章、借款人名下的银行卡或存折、资金监管协议及首付款入账凭证、回单。卖方携带基本证件、房产证原件、原始购房合同或契税票、1.5X1.5私章。
面签的同时可进行评估，由银行与评估公司的人进行看房评估，证件齐全后方可批贷，批贷后银行将贷款金额放款到房管局资金监管账户。
5.核税缴税、转移登记
买卖双方缴纳税费，办理转移登记，买卖双方携带网签合同原件及复印件、家庭成员身份证原件及复印件、家庭成员户口本原件、家庭成员婚姻情况证明原件、1.5X1.5私章、军人需提供军官证。
卖方还需携带房产证、原始购房发票、契税票原件及复印件。
办理转移登记后，将回执单交给担保公司，8-15个工作日由客户及担保公司共同到场领取新不动产权证。
6.领取不动产权证、房管局放款、抵押
买方凭身份证和缴费后的回执单领取新不动产权证3个工作日后，房管局将资金监管账户中全部监管金额划拨至卖方账户。由担保公司将房本送至房管局办理抵押，银行取他项权利证归库。
二、买卖房屋注意事项有哪些？
1.核实房屋产权
签订前一定要到房管局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认没有问题后再签署合同。
2.所有事项合同体现
签约前买卖双方协商好，切记不要口头约定，因为到时候不履行，口说无凭。
3.资金监管
买方支付给卖方的款项一定要进行资金监管，待房屋交易达成后，将房款资金交付卖方。
总之，买卖房屋流程相对来说比较复杂，所以在买卖房屋交易之前一定要提前了解好相关事项。注意交易流程中的问题，做到在具体买卖房屋的时候不受损失。
来源：链家网整理
4人赞过二手房交易中，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管才能真正确保二手房交易中资金安全，确保买卖双方的合法利益安全。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。因此，“资金监管”可以非常有效的防范交易过程中的种种风险。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。在二手房交易过程中，买方可能因为主观原因（不想买房了）或客观原因（没有购房资格），不买你的房子了，卖方该怎么办？相关问题最新百科昨天昨天昨天昨天昨天看了又看
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购买私人房子没有房产证应该注意什么
这是在农村，购买私人建造好的房子，但是卖方没有房产证，土地证，请问真的要买，我们买方应该要向卖方，要些什么证件，如果是签协议请问这个协议应该怎么签
4f7d0bc67***
四川 - 自贡
无论你怎样确定协议的内容都无法完全的保证你对该房屋享有物权，建议审慎处理，因为按照法律规定，农村房屋同样需要登记。
2条律师回答
风险很大，
都没有双证，没有保障，建议还是不要买。如有其它疑问，欢迎来电或当面咨询。
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你好，1、看对方的还款能力。还款能力差的话，你可能要承担代为还款的风险。2、让对方提供反担保，否则建议不要盲目外借。总之存在较大风险，建议谨慎处理。
你好，谨慎处理。
你好，根据您所说的情况，有风险，建议您直接向当地的房屋管理部门咨询您想要了解的相关信息。
需要注意将双方权利义务约定明确
你好，会存在长期无法办得房产证的风险，可以对此风险约定一个违约责任。
没有房产证和土地使用证的民房最好不要买，购买具备房产证和土地证的房屋，才能拥有房屋产权证。
你好，具体合同可以约定清楚。
你好，不能过户是风险。
这是个比较复杂的问题。此类房屋买卖存在法律风险，建议当面咨询律师。
您好！既然是分期付款的房产，那么已经抵押给银行了，不能再抵押。他把房产抵押给你就是一句空话，毫无保障可言。
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