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楼盘规划优劣咋判断?7招教你选好房
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《楼盘规划优劣咋判断?7招教你选好房》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《楼盘规划优劣咋判断?7招教你选好房》 精选一原标题：楼盘规划优劣咋判断?7招教你选好房怎么判断楼盘规划的优劣？要从哪些方面来衡较？楼盘规划直接影响着居住舒适度和房屋的，今天就来跟大家分享一下判断楼盘规划优劣的标准。小区的规划是看房选房过程中不可忽视的环节。我们在对一处住宅没有多少了解时，楼盘规划往往会给我们最直观的感受，楼盘规划对于房屋的升值潜力有很大的影响。另外，楼盘规划直接会影响到居住的舒适度，一个规划合理的楼盘往往居住起来更舒适方便。下面一瓢就来跟大家分享一下判断楼盘优劣的技巧，在你选房购房的时候，可以直接问中介或者置业顾问这些问题。判断一个楼盘规划是否合理要从区内规划和小区周边规划两个方面来进行分析。一．判断区内规划是否合理可以根据以下几点1、 容积率越低居住环境越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间要做到合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右，别墅的容积率不高于0.7。2、 绿化率和容积率一样，绿化率也直接影响着居住舒适度，还同时影响着业主的健康。区内保证一定数量的绿植，可以隔离噪音，减少噪音；另外一方面可以绿化空气，优化我们的生活环境。3、 配套设施这里我们主要说一下停车位的问题，随着生活水平的提高，车越来越是每个家庭的标配，停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。在买房的时候一定要注意停车位的配比，这与小区的品质息息相关。二．判断小区周边规划是否合理要根据以下几点1、交通条件交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，逐地铁而居是很多购房者的选房宗旨。2、 配套设施齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、学校、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则升值潜力会更大；相对的，如果社区没有配对的配套设施，升值空间必然是有限的。3、教育地产一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的教育问题，这是选房时需要考虑的重点因素，也是判断这个区域房屋是否有升值潜力的参考指标。4、 区域容积率不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度，区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。以上就是跟大家分享的关于判断楼盘规划的方法，希望大家看完之后可以有所收获。返回搜狐，查看更多责任编辑：《楼盘规划优劣咋判断?7招教你选好房》 精选二原标题：给你讲一个实话：我是互联网找房平台前几天给你讲了一个笑话今天给你讲一个实话吧我是一个互联网找房平台可能你会想，这是什么鬼？其实有时候我也不知道我是什么鬼。不过，你肯定没上过我毕竟，我是一个互联网找房平台关于房源信息提到开发商，很多人都想到高大上的销售中心和各种华丽的项目包装。但是，楼盘繁杂而却是一个很大的问题！！！（买房是整个家庭最贵的消费品啊）很多知名品牌开发商，他们的展示方式、户型资料、样板间等都是相对来说做得比较完备，销售人员也有良好的职业素养，但是他们的工作内容涵盖得比较广，除了介绍楼盘，招待客户等销售现场的业务跟进外，购房者能获得的资讯还是比较少。某些小众的开发商品牌，销售团队并非是十分专业的，关于当地房地产市场的供求状况、建筑历史等方面的知识比较缺乏，不能给购房者提供最专业的咨询服务。我就不一样了，借助互联网为开发商、中介、购房者搭建了行业生态系统的房地产综息服务平台。解决了楼盘信息不完整的问题，让信息更加透明、高效、精准地连接购房需求与房产资源，为购房者提供真实的项目信息和定制化购买方案。而且，我同时与万科、恒大、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华润、万达等众多一线品牌房强强合作，让购房者更加透明、完整的了解房产信息。关于个性需求对于未来规划清晰，有明确购房想法，却没能找到适合楼盘的你来说，我的一分钟找房、觅房神器真的是超级有用。通过我搭建的全用户画像数据库，只要选择你理想的户型、地段、价格，在我精准的预测+AI智能的匹配下，就能快速帮你找到与你未来规划相匹配的房子。我还有星座找房、个性找房功能，可以在你不明确自己需求的前提下，通过你的个性化标签和选择的房源产品模型来进行推荐。不管你是单身狗还是IT男，处女座还是天蝎座，喜欢大阳台还是小开间，我都能全方位满足你的置业需求。关于买房体验我的专业在业界可是杠杠的！我有一组专业的‘人居规划师’，他们的存在就是为了给你们提供‘一站式咨询服务’。可能你会想，什么是‘一站式看房服务’？就是让你免去东奔西跑、刷、大汗淋漓问路人的不优雅看房方式。而一站式，就是从线上找房、预约看房、免费专车接送，再到人居规划师全程为你提供专业的咨询服务。可能你又想，‘人居规划师’是什么？人居规划师的存在是为了给购房者提供更专业的咨询服务，从楼市政策、房产知识、楼盘分析、个性匹配，没有比他们更专业的贴心服务了。我是觅房，一个互联网找房平台。返回搜狐，查看更多责任编辑：《楼盘规划优劣咋判断?7招教你选好房》 精选三来源：每日经济新闻、齐鲁晚报、生活日报、、Miss Money浮世、这两年什么东西涨的最快？估计很多朋友都会说房价。但是最近，在很多地方，一个比房价涨的更疯狂的东西浮出了水面，引发了大量的关注。比房价更疯狂的是车位今年以来，各个热点城市的楼市迎来了一波更加严厉的调控潮，炒房变得越来越困难。房子炒不了了，开发商为了寻求新的利润增长点，把注意力放到了另一个地方——车位。在有些城市，车位价格的涨幅远超过房价。车位涨两年，损失一辆车据《生活日报》3月20日报道，济南市民王先生在济南的南部买了一套新房，今年年底交房，前不久售楼处通知开始卖车位。“明明第二天上午9点开始交认筹金，头一天下午就有五六十个人在排队。”王先生工作太忙，又担心排在后面，选不到自家楼下的车位，焦急了半天，无奈之余晚上请了一个朋友替自己去排队，熬了整整一个通宵，总算排了个100多号。集中选车位的时候，置业顾问说排号排到了1000多。王先生说：整个小区的车位配比是1:1，应该不紧张。但现在小区都是人车分流设计，地上没有停车位，（如果）不买地下车位，将来根本没有地方停车。这是真正的刚需。有的业主干脆一次买两个。王先生表示，他所住的小区，最初车位仅卖7万元一个。由于小区周边空地多，私家车可以随便停，总觉得花这么多钱买个车位太亏。现在行情已经水涨船高，市场价已经涨到了20万元左右，最高的一度卖到了30万元。王先生说：“（车位价格）就这两年才涨起来的，等于损失了一辆车。”3月20日，一位负责济南某楼盘车位销售的人士向每日经济新闻记者证实，自从去年12月底济南限购令升级以来，济南的车位确实出现上涨，原因在于房价遭到打压后，开发商寻求新的利润增长点。房子贵了，车位卖的也贵，比如你买了豪宅，这样一个车位你也买得起。一位负责济南某楼盘车位销售的人士向每日经济新闻记者解释道，限购以后，房子没法炒了，开发商就开始炒车位。济南市在去年10月和12月两次出台调控政策。去年10月份以来，济南房价涨幅趋缓，2016年10月、11月、12月新房价格分别环比上涨3.4%、1.1%、-0.3%，2017年1月环比下降0.1%。据房天下二手房数据中心统计，今年1月份，济南二手房（住宅）挂牌均价为14429元/平米，2月份，济南二手房挂牌均价涨到了14649元/平米，环比每平上涨1.52%。而据每日经济新闻记者从济南当地了解的信息，相比于去年同期房价的飙涨，自春节之后，济南的各个楼盘车位价格上涨了几千元到数万元不等。若以14000元/平米的房价计算，4个车位的价格就相当于一套90平方米的房子价格了。车位价格谁说了算？今年2月，生活日报还曾报道，旅游路上的名悦山庄小区此前说好可以出租的车位如今却“只卖不租”，一个车位25万元。名悦山庄的一位业主在接受采访时表示不满：买房子的时候，置业顾问跟我说，差不多车位15万元一个。等我们把房子买下了，现在再买车位，开发商就开始漫天要价，价格翻番了，还摆出一副爱买不买的架势。业主只能伸着脖子挨宰。这不公平！随后，绿城玉兰花园以18万～22万元的价格出售车位，也有一些业主认为价格偏高，直呼“买得起马，配不起鞍”。而开发商的说法是，停车位售价是根据周围小区车位价格确定的，而且车位的定价是市场调节价，并不违反规定。“我们也不是强制必须买，业主嫌贵，可以不买。”对于车位的定价，今天（3月20日），某知名地产集团山东分公司相关负责人士告诉每日经济新闻记者，开发商在车位销售上有自主定价权，所以不好确定目前各个楼盘车位具体销售价格。济南旅游路某项目（靠近名悦山庄）销售人士则表示，车位定价一般与房地产项目价格成正比。楼盘售价高的小区，车位一般起售价格都高，尤其是去年济南房价的暴涨，也让车位售价水涨船高。一位曾负责某知名房地产企业项目销售的人士告诉每日经济新闻记者，车位一般是项目自己定价，而且随楼盘销售推进，越往后价格越高。此外，上述旅游路项目人士表示，30万的车位在济南还不算最高，财富中心的子母车位卖到了40万，这都是高档楼盘的价格，一般刚需楼盘的话，有产权车位每个目前能卖到15万左右，而且还得看位置，在济南北部还有6、7万的车位。车位是租划算还是买划算？本来想说租车位比买车位肯定更灵活且划算。但现在看到这种涨法，小编还是收回这句话吧。一个出售价25万的车位，物业管理费每月100元，租车位月租大概400元。一般车位使用权是40年：买车位费用=25万+4.8万=29.8万租车位费用=400元*12月*40年=19.2万看起来租车位费用低？但别忘了，现在车位价格可是飞涨！车位租金肯定不会永远这么便宜。租车位买车位各有利弊买车位：优势：1、买了车位，房子脱手比较方便；2、以后停车位越来越少，错过买的机会以后生活就麻烦了；3、车位价格和房价一样，会升值。弊端：1、首先多数银行不提供车位，如果买车位，特别是北上广深一线城市的车位，就需要一次支付几十万，这对不少家庭来说是一笔很大的开销了。2，购买车位后还要交管理费，这也是一笔开销。租车位：优势：与一次支付几十万买个车位相比，租车位每次支付的租金相对低，而且租期灵活，手续办理便捷！弊端：一些小区车位稀缺，或者开发商“只售不租”，小区地面停车按每小时/N元计费，这样每天的停车成本就比较高了。车位投入回报比？某小区的车位，出售20万，租金每月300-400元不定。小A选择20万买了一个车位，小A如果想把自己买的车位租出去，一年的收入在4000元左右，年化回报率大约为2%，而现在银行定存3年的利息最低为2.75%，也就是说，小A把20万定存银行的利息都比出租车库的收益高。然后有人问了，现在车位不是涨的很厉害吗？等涨到25万买掉就能赚5万。道理是这么个道理，不过车位流通，和商品房流通，还是有一些不一样的。1.比起房子，车位的市场范围小多了。刚需买家只有小区里的人，且是住所距离车位较近的人。有些小区楼盘大的很，一个Z幢的主户，除非万不得已，不会购买A幢的车位，不然停完车，还得走20分钟路才能到家。2.和小区的车位配比有关，有的小区车位配比是1:1，有的小区只有1:0.7,有些小区却可能是1:2，所以这些小区即便是在同一个地段，车位的投资上涨空间都有可能有差异，很可能1:0.7的小区，车位租金会涨得快。而在1:2的小区，“停车难”就不是那么明显。当然咯，如果土豪级邻居多了，动辄家里配个三四辆车，小区车位1:4也不够玩。3.产权车位属于非住宅，交易税费高于住宅，除了契税、营业税和个税外，还要缴纳和印花税等。所以车位是买还是租，要看自身的实际情况，如果经济条件允许，有固定的车辆且计划长年停放，买车位会更放心。而对于那些会，也没有长期固定车位需求的人，租车位则更合适。如何判断自己小区的车位值不值得买？最后，估计有朋友要问了，自己想买车位，但是不确定自己小区的车位值不值，还有没有上涨空间。做房地产的朋友悄悄告诉小编，有一个直接、简单、粗暴的方法来衡量小区车位值不值得买：把小区车位价格在小区车辆平均价格中做个对比（别墅类物业除外）如果车位价格在车辆均价50%左右，属于便宜；如果车位价格在车辆均价60%左右，属于中等；如果车位价格在车辆均价70%左右，属于较贵；举个例子：小编老家的小区位于城市二环的中端小区，小编特意观察一下小区业主们开的车，70%都是大众、别克、福特、马自达等20万上下的车；20%属于宝马、奔驰、奥迪等40万以上的车；剩下的10%则是10万以下的车。按照70%平均水平来算，这个小区车位价格如果是8-10万则算便宜；12万则算中等，超出12万则算较贵了。当然上述的50%、60%、70%还是要根据具体的城市而定，小编老家所在的二线城市姑且是按照这样的方式算的。且这套方法也只是适用于普通住宅小区，别墅豪宅啥的则需要用另一套计算方法。什么样的车位能被买卖能办产权证？还有一点你也需要明白：什么样的车位能被买卖，能办理产权证？一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。产权车位是指地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。公摊车位是地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这种车位开发商无权销售，这类车位办不了产权证。人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。也就是说，买车位和买房子一样，一定要买有产权的车位。所以在决定买车位之前，一定要了解车位的产权信息，买车位是相对产权车位而言，租车位范围较广，可以是产权车位也可以是公摊车位和人防车位。需要注意的是，公摊车位属于全体小区业主所有，满足临时停车需求，一般来说是不能被再次出租的，但一些小区物业却利用业主知识盲区把公摊车位再次出租。：安全 | 灵活 | 普惠丨专注丨《楼盘规划优劣咋判断?7招教你选好房》 精选四找准切入时机，跟着“地王”去买房，很容易实现保值、增值，并获得理想的回报。不过并非所有“地王”都能运作成功，所以购房者也应该学会判断其内在价值，以规避风险。“地王”推升周边房价“地王”产生之后，通常会推升周边房价。与此同时，“地王”对所在板块的影响具有一定的持续性，通常伴随着其整个项目的开发周期。“地王”推涨板块房价的案例比比皆是。如地处宝山中环线附近的淞南高境板块，就是因为泰禾集团(24.33,0.25,1.04%)的进驻，并以高价获得板块内一幅地块的开发权，从而拉开了板块房价上涨之旅。在泰禾集团进驻该板块之前的年间，淞南高境板块是上海北部的价格洼地之一，房价涨幅有限，即使在2013年中，板块内一手公寓项目售价仅2.35万元/平方米左右，属于低端水平。但泰禾集团改变了这种现状，在2013年9月，泰禾集团以2.4万元/平方米这一“面粉贵过面包”的高楼板价，摘得了宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07地块，而这块地也因极高的楼板价一度成为该板块“地王”，它的出现改变了板块的房价走势。就在“地王”诞生之后没多久，淞南高境板块二手房价便有了反应，不少出自高境新村、泗塘新村的老工房纷纷提价，幅度在10%左右。而随着“地王”项目的开发，其对板块内房价的影响也持续不断。去年秋季，随着地块上的楼盘泰禾红御以3.5万元/平方米的价位入市，板块一手公寓均价被拉高至3.05万元/平方米，单价由此突破了3万元/平方米大关。除了拉升板块整体房价水平之外，“地王”对具体项目的价格影响也非常明显。原本在2013年均价为2.15万元/平方米的恒盛豪庭，也因为泰禾红御售价的上涨，在2014年跟涨至2.91万元/平方米，目前已经达到了3.5万元/平方米。类似的情形在各个城市接连上演。就在不久前，葛洲坝(8.29,-0.01,-0.12%)以49.5亿元摘得北京市丰台樊家村宅地;中铁置业与中铁投资联合体以11亿元摘丰台花乡四合庄用地。据中原地产研究部总监张大伟测算，这两个地块楼面价已突破7万元/平方米大关，未来售价或超10万元/平方米。消息传出之后，周边在售项目京投银泰(9.91,0.11,1.12%)?公园悦府到访咨询和购房的客户有所增加，其中就有为了应对未来可能上涨的房价。此外，南京楼市“地王”频现，而地王周边的在售项目价格也水涨船高，如鼓楼滨江板块一个叫龙湖春江紫宸的项目，半年里均价上涨了5000元/平方米，涨幅接近20%。多种因素共同促成“地王”之所以能够推涨周边房价，在于楼市整体向上的趋势、“比价效应”、以及因为规划的实施使得地段价值提升等多个因素共同造成。“比价效应”概念来源于股市，是指与同类型公司之间通过诸如经营业绩、、募集资金所投入项目等方面进行直观比较，来影响中的股价最终定位。而在楼市中，也存在类似情形。如土地价格大幅攀升，极端情况甚至会出现楼板价贵过在售楼盘单价，这将会促使周边的开发商以及购房者，在对“地王”项目在类型、品质、建设成本等多方面进行比较之后，重新对在售楼盘价格进行定位。当然，从更深层次来说，“地王”产生的背后，是地段价值的不断提升。买房看地段，这在楼市是一个颠扑不破的真理，这是因为地段价值高的区域，市政配套非常完善，适合人们居住生活，能够获得市场的广泛认可，因此好地段上的住宅卖得很贵，就是这个道理。开发商之所以敢不断加价，导致“地王”的产生，也是因为基于对该地块所处区域地段价值的高度认可。类似的案例诸如上海迪斯尼板块。2009年，上海市政府正式对外宣布，要在浦东新区建设一座世界一流的迪士尼乐园，于是浦东川沙板块便迎来了“草鸡变凤凰”的巨大转变。在2013年秋季，川沙板块就已经出现了楼板价近2万元/平方米的单价“地王”。在房价方面，2009年至今，该板块的成交均价呈现持续上涨趋势。上海链家地产[微博]跟踪监测数据表明，截至2015年10月底，川沙板块的一手商品住宅成交均价超过3万元/平方米，相比2009年的11153元/平方米，涨幅接近200%，排在上海外环线之外同类板块房价涨幅前列。提前介入收益最大跟着“地王”去买房，无疑是实现的最佳途径之一。当然，要实现收益最大化，应该考虑提前介入。跟着“地王”买房，能够在短期内实现住宅的增值。德佑链家研究总监陆骑麟分析指出，“地王”的出现，意味着开发商高成本拿地。对于周边的二手房东来说，“地王”则变成了名副其实的“巨人[微博]肩膀”，站在这样的“巨人肩膀”上，获取丰厚利润变得十分容易。特别是一些区域性高价地块上建成的楼盘入市后，往往会造成周边二手房跟风涨价。如何才能做到提前介入呢?专家表示应该掌握土地市场信息，同时还应该对板块内规划情况有所了解。从表面上看，“地王”的产生具有随机性，不太容易被发现，但其实还是有迹可循的。首先是掌握土地市场动向，这是“地王”产生的基础，因此购房者必须留意土地拍卖市场信息。其次，并不是所有土地都能当上“地王”，只有少数资质不错的地块才有机会，所以购房者还需对土地价值进行综合判断。除了分析板块房价走势，还要重点了解板块规划情况，以及现阶段市政建设的实施情况，比如是否有名校、商业设施、轨道交通、高端医疗机构等等项目进驻。对于介入时间的长短，也应该做到精准把握。通常情况下，介入越早，升值空间越大，但如果考虑到时间成本，或许就不太合算。此外，介入时间过早，还有可能存在一些不可控因素导致风险加大，比如地块迟迟不能上市等。所以专家建议购房者在确定土地即将进入拍卖市场之前埋伏。除此之外，还有一些不错的切入机会，如在“地王”项目开盘之前，房价涨幅不大时提前介入。当然，购房者不能“唯地王论”，认为只要傍上“地王”，升值便会水到渠成。从某种程度上来说，开发商的决策不可能做到百分之百地正确，因此“地王”项目失败案例也有不少。纵观全国土地市场，当初投入巨资购置土地，最终却发现开发的项目很难出售，或者土地价格过高，与市场实际承受能力严重脱节等等，如果跟随这类“地王”入市，风险极大。因此购房者除了要了解区域楼市整体走势之外，还要学会判断土地的内在价值，如发现与市场实际情况不符，则应该选择放弃。《楼盘规划优劣咋判断?7招教你选好房》 精选五
最近有一篇非常火的文章《2000万人假装在北京生活》，表面是谈了老北京人与新北京人生活与理想的落差，但从核心看其实很多人的心理落差还是看在了文中提及的房子上。无论新北京人，还是老北京人，能不断创造新生活，为自己、家庭和城市创造正能量都是合格的北京人。不临渊羡鱼，不吃“酸葡萄”，也不自怨自艾，而是积极追求你的下半生，这才是多多推崇的情怀。
北京（一）5万+10万时代，究竟缺什么？
从过去几十年的房地产市场看，大部分人都已经度过了房地产的刚需时代！随着经济发展，北京人均GDP已经过。
对于北京自身来说，房地产市场已经进入了5万+10万时代，即使在调控下郊区5万，核心区10万的市场现实也不可能有明显的变化。这种情况下，无论楼市是不是调控，对于改善需求来说，你能做的其实就是顺应趋势。细化这些趋势到底有什么内容？多多认为主要有几点：1：改善时代，今天的城市渐渐不缺房子，而缺好房子，更缺真正懂生活，改善生活，提供与都市生活方式同频率、同频道的房子！2：每个行业都有窗口期，也有周期起伏，对于企业来说，趋势就是对产品力的追求，有产品创新能力，才有敢于逆市推盘的勇气。3：楼市的均到来，过去是有房子不愁卖，未来不论是土地属性还是产品属性，均好化趋势越来越明显，只有都能干出好成品，才能获得消费者的认可。
这些趋势其实都是在楼市进入调控时代后，消费者对于居住、对于生活、对于物业、对于财富的梦想！（二）70后-80后，房产的需求是什么？当下中国房地产市场最主流的需求当然是70后-80后，作为中国人口最多的群体，这20年的人口支撑了中国房地产的爆发周期。70-80后购房者最理想状态的一套房应该是能够让全家人满意！不仅仅希望房屋能够保值升值，更需要一个给老人养生居住的养老房、给子女上学的学区房、给爱人一个舒适的安居房。但现在要做到这些需要多少钱？二胎时代，过去的城市平层面临居住面积的升级需要，特别是在过去10年在北京3-4环周围买过一套平层物业的这部分人群，现在如何升级置业，由老破小变身别墅和大平层? 在过去几年，北京的别墅成交持续放大，而当下全北京的库存则只有6000多套，不足2016年一年成交。从数据上，2017年6个多月来，成交已经达到了2267套，而供应量则只有1254套，整体市场已经出现了明显的供不应求状态。从各区域看，优质项目都体现了明显的供不应求现象，成交持续升温。以大兴区六环别墅市场看，多个热点项目，实际签约与网签数据都同比环比处于高位。 数据显示，随着当今人们对居住环境的看重，资源型豪宅在这几年确实倍受市场追捧。明确了房型，那在北京购买房子的区域选择和注意要点又有哪些呢？多多观点总的来说，有如下几点：一、看是否是热点区域。地皇频出的区域，往往是市场关注度最高的区域。试想，众多房企竞相瞄准同一个区域，争抢某一块地，且出现面粉贵过面包的现象，说明什么？要么是该区域土地稀缺，要么是该区域未来前景可期，具备。此外，如果地皇出现，面粉都这么贵啦，市场上的面包还有理由低于面粉吗？后期面包价格上涨空间肯定巨大。二、看是否具备政策、规划支撑。区域规划、政策支撑,是判断该区域是否具备持续发展潜力的重要因素.从历年来看,只要有政策规划出台,或者地铁线路、交通布局、区域功能划分等重要的消息公布，相关受益区域楼市便会迅猛发展，且获得长期而持续的发展动力。三、看区域产品是否符合市场发展方向。绿色节能建筑、创业创新孵化空间等多种产品的火热，均是为其顺应未来发展大反向而成为热点。四、看产品本身的综合价值。譬如开发商背景、产品优势资源、自身功能定位等。总之，判断某区域某楼盘是否具备，需要全面衡量，要用长远的、发展的眼光理性分析和判断，唯有如此，才能抓住机会，寻找到。除了这些因素之外，在分析投资价值时同样要考虑到该区域楼盘当前的价值区域与对标区域的对比，考量区域价值是否已经被预先透支？这里其实就是一个时机的问题，在整个区域发展优质的情况下入手是最佳的时段。一旦到了区域价值完全呈现的时候，也就不再有“价值洼地”一说。例如通州、燕郊，受通州新城规划，如今价值已经远超过了当前所能透支的价值力，在短期内很难实现可预期的投资回报变现。而例如房山超级蜂巢板块等区域，和产业利好逐渐进入一个可预期的轨道，而交通、配套等也正值日渐成熟，其投资潜力就会在数年内快速变现出来。另一方面需要考虑的是价格基数，就像我是2元涨到4元，你从7元涨到10元，虽然涨幅后者较大，但站在投资立场，前者价值确实翻番，摊去效应，投资力更是远大于后者。既然有风口，必然有风。多多认为，结合上述的选择标准，北京未来最具投资价值的几大潜力区域：房山超级蜂巢板块、东坝、石榴庄区域、白盆窑区域、大兴义和庄板块、孙河区域、通州运河核心区、青龙湖、延庆。一家之言，仅供参考。 .................................值得看看...............................点击阅读原文，领取投资券哟～《楼盘规划优劣咋判断?7招教你选好房》 精选六原标题：梁溪VS滨湖 两万左右同价位楼盘买哪里性价比更高买东西要货比三家，买房子当然也不例外。当购房者已经有了中意的区域、品牌、价位等大方向后，如何在同价位的楼盘中挑选更适合自己的楼盘，就需要经过细心的考查一番了。今天筱雅就为大家整理了梁溪区与滨湖区相似均价的几对楼盘，谈谈各自的优劣势，希望能给大家一些实用参考。融侨悦府 VS 海岸城·郦园关键词：双地铁、商业综合体、路网发达融侨悦府VS海岸城·郦园 效果图 来自 365新房中心均价：融侨悦府高层预计均价元/平；海岸城·郦园高层均价20000元/平。融侨悦府——优势：双地铁：地铁二号线靖海站、地铁三号线广瑞站（在建）；商业配套丰富，周边有广益哥伦布广场、京东广场、金盛华彩绘、乐都汇等；周边路网交通发达，靠近广瑞路、广益路、锡沪路、快速内环（东）等城市交通主干道，自驾出行十分方便。劣势：距离地铁口有一定距离；学区较为普通，距离项目最近的小学为广益中心小学。价 格：19000元/㎡开发商：无锡融悦房地产开发有限公司地 址：梁溪区江海路西侧、广益路北侧电 话：400- 转176989海岸城·郦园——优势：双地铁：地铁一号线市民中心站、地铁四号线市民中心站、吴都路站（在建）。商业配套丰富，周边有海岸城·八方汇、海岸城购物中心，均步行可达；项目附近在建的红星大都汇、宝能城也有商业部分的规划，后期建成以后也能更方便小区的住户。无锡市机关幼儿园海岸城分部就在小区的二期；学区为无锡市信成小学，为市属公办学校；附近还有无锡金桥实验学校，是无锡市教学质量数一数二的学校之一。休闲配套也较为丰富，有金匮公园、尚贤河湿地公园等。劣势：由于周边多为在建小区，人气稍显不足。价 格：20000元/平开发商：无锡海岸新城投资有限公司地 址：观山路和立信大道交汇处西南侧（市民中心旁）电 话：400- 转5990融创运河壹号府 VS 中海凤凰熙岸关键词：宜居、户型方正、品牌开发商融创运河壹号府VS中海凤凰熙岸 效果图 来自 365新房中心均价：融创运河壹号府高层均价18500元/平；中海凤凰熙岸高层预计均价18000元/平、小高层预计均价20000元/平。融创运河壹号府——优势：项目位于塘南路，周边人气比较旺盛，配套也较为醇熟；靠近京杭古运河带，未来会规划打造古运河风光带；周边有地铁一号线人民医院站、规划中的地铁五号线钢铁桥站；商业配套较为丰富，距离南禅寺商圈、太湖广场商圈、长江路商圈都不远；在售建筑面积约89、107平房源，户型方正，均为三开间朝南设计；小区规划有自建的幼儿园。劣势：项目1#楼靠近金城路高架；目前小区周边环境比较杂乱，后期可能会进行统一的规划。价 格：18500元/㎡开发商：无锡融创景运置业有限公司地 址：梁溪区金城路和塘南路交叉口东北侧电 话：400- 转157038中海凤凰熙岸——优势：项目靠近尚贤河湿地公园、金匮公园、巡塘古镇以及吴都路景观带，周边环境较好；周边有地铁一号线金匮公园站、地铁四号线贡湖大道站（在建）；小区同样规划有自建的幼儿园，B地块还规划有康复护理院；预计近期将加推的建筑面积约95-145平房源，户型方正，均为三开间朝南设计，带南向大面宽观景阳台，且为带装修交付。劣势：距离地铁站有一定距离；目前项目周边商业配套还没有发展完善，项目底商也仅一小部分开业。价 格：预计18000元/㎡开发商：无锡中海太湖新城置业有限公司地 址：无锡市新市政府东南面，北面为吴都路，南面至和风路，东面为南湖大道，西面至贡湖大道电 话：400- 转4080蠡湖瑞仕花园 VS 恒大悦珑湾关键词：地铁、容积率2.2、品质物业蠡湖瑞仕花园VS恒大悦珑湾 效果图 来自 365新房中心均价：蠡湖瑞仕花园在售高层均价21000元/平；恒大悦珑湾高层均价待定。蠡湖瑞仕花园——优势：项目位于蠡湖新城板块，容积率为2.2，绿化率45.36%，小区绿化环境较好；周边地铁有地铁四号线隐秀路站（在建）；周边商业配套较为丰富，小区底商也比较醇熟，主要有家乐福、大统华、欧尚、乐购等大型超市，以及湖滨假日休闲商业步行街；小区周边休闲配套主要有新体育中心、蠡湖中央公园等；小区物业为高力国际物业，是一家国际知名的物业管理公司。劣势：学区较为普通，距离项目最近的小学为蠡湖中心小学；项目在售户型面积较大，总价较高。价 格：21000元/㎡开发商：上海城建置业无锡蠡湖有限公司地 址：滨湖区东至蠡溪路南至陆典桥浜（西至隐秀路北至陆典路）电 话：400- 转6446恒大悦珑湾——优势：项目位于京杭大运河畔，周边景观资源十分丰富：有江尖公园、运河公园、凤翔小游园以及惠山古镇；周边地铁有地铁三号线吴桥站（在建）、地铁四号线广石路站（在建）；小区周边商业配套主要依靠苏宁天御广场、金太湖国际城、欧风新天地等，后期项目也在C地块规划有商业综合体；小区物业为获得国际物业认证的恒大金碧物业。劣势：周边环境比较杂乱。价 格：元/平开发商：无锡盛建置业有限公司地 址：梁溪区凤翔路南侧、丽新路西侧电 话：400- 转158548原创文章转载请后台回复“转载”查看格式。未经授权，私自转载，一律视为抄袭。?一周楼市丨淘房app丨转载须知返回搜狐，查看更多责任编辑：《楼盘规划优劣咋判断?7招教你选好房》 精选七全面终止同搜房网的合作，链家意气用事了吗？显然不是。在计算机科班出身的链家董事长左晖治下，一个全新的房产“链家网”已经呼之欲出。10月29日，经济观察报从链家地产处获悉：11月1日，链家地产更名“链家网”。这个单独注册且独立运营的网站，其房屋已经达到链家地产的25%，而链家地产在北京拥有55%的目标市场份额。在左晖的蓝图里，链家网将涉足网络房源发布、广告、P2P业务以及客户大数据服务业务，市场的想象空间巨大。线下，链家地产将深耕二手房业务、拓展一手房销售业务和金融服务等业务，在这场由互联网搅动的变局中，经纪人薪酬改革也成为管理层迫切关注的课题。对于和搜房网的决裂是否有回旋余地，链家地产副总裁林倩说：“我们的任务依然是深耕链家地产本身，和搜房网是竞争对手关系，所以并不会存在外界所说的合久必分、分久必合。”主打链家网左晖正试图以互联网为突破口，全面整合盘活链家地产的所有资源。“他是理念驱动性的人，2011年左晖推出真房源时，链家地产经纪业务连续3个月持续下滑，经纪人抱怨、离职等频频发生，2012年推‘嫌恶设施披露’又是困难重重。在任何压力下，左晖都义无反顾。”链家地产一位高管说。链家地产自2010年开始持续对链家网进行投入，目前总投入约6亿元，新楼盘广告收入已收获部分利润，在左晖的战略规划中，P2P将成为继房产电商后的一个重要利润来源。链家地产内部的IT系统，拥有约500台服务器，每天后台系统访问的请求达1000多万次，接近200T的数据，这些数据包含：每一个买房者、卖房者的电话，小区的详细信息，包括楼层、户数、建设时间、业主状况和投资态度等等。据透露，链家地产拥有北京至少80%的小区的详尽数据。“在这些数据的基础上，借力链家网，我们将建立一个用户体系，通过工具应用、贷款、理财等服务来粘住客户。”林倩说，“P2P肯定是未来链家地产的重要增长点，我们对此也抱有很大的希望。”2012年，链家地产成交额超过1100亿元，2013年成交额超过1700亿元，林倩透露，2014年，链家地产的成交额会超过2000亿元，这和万科全年销售目标相当，“这些数字的背后可挖掘的内容很多，可以说，之前大量的客户资源信息被浪费了。”林倩说。为了让线上线下交互性更强，链家将在房源和经纪人联网数据的基础上发布业主数据网。在这个平台上，房屋业主未来打开手机就能看到今天经纪人将带什么客户来看房，经纪人成交概率如何，带看率如何，看房人的看房历史是什么。由此，房屋业主可借此评估这批看房者是否值得接待，这将为业主提供更大的选择权。“业主数据网的资费情况目前还没有定论。”林倩表示，链家地产所有的变化都是围绕客户，2013年链家地产营收50亿元，可以说，左晖更是深谙互联网分享思维，所以链家地产并不会着眼于短期利益。内外转型在链家网上，新房页面已经进驻，华润公元九里、万科长阳天地、首城双景等一手楼盘正在由链家地产经纪人销售。一直深耕二手房市场的链家地产，在2014年加大了一手房销售业务，其目前已与70多家一手房楼盘进行合作，个别楼盘还打上了购房优惠，比如华润公元九里就拥有18万抵28万的活动。链家地产拓展一手房广告客户早有布局。两年前，链家地产入股高策地产服务机构，主要是为了增加对一手房业务的了解，当时高策半年的一手房销售额约600亿元，这种合作让链家地产高管对一手房市场有了基础性的判断。“链家地产手中的许多优质客户就是初次改善型客户，开发商们都非常看好我们手中的客户资源，也愿意和我们进行合作。”林倩表示，等到一手房业务沉淀到一定程度时，互联网广告也将是链家地产的重要收入渠道。她透露，个别楼盘已有在链家网投放广告的意向，目前正在商谈中，“开发商给我们投放广告的原因很简单，看中我们手中的客源和浏览人群，链家成交量的25%是通过链家网完成的，这里面有大量客户是需要换房的。”除了外部的业务拓展，链家地产的转型也涉及到内部制度。按照现有的人事制度，“链家地产在招人的时候，会选择家境一般、老实、忠厚的应届大专生，经纪人前6个月是和外面的劳务公司签订合同，等经纪人稳定后才会选择和链家地产签订合同。”在链家地产高管看来，链家地产的工作氛围朴素且纯粹，在这样的工作氛围下，个别经纪人能够冒着巨大风险去做私单，除了外部高薪诱惑外，最主要的原因也是链家地产自身平台的使用效率没有最大化利用，所以必须要探索经纪人业务、人事管理等方面的转型。“我们的经纪人除了卖房，是不是可以在链家平台上做其他的？比如金融业务、比如一手房业务、比如链家自持的自如友家等，这些也是我们转型的一部分。经纪人的工资是不是有些低？这些我们自己也在反思。”林倩说。新链家蓝图按照左晖的计划，链家网定位为，房产社区及科技公司，也就是，专注于二手房、新房、房屋租赁的搜索、智能推荐及交易支付业务，同时开辟、资金监管等业务，此外，它还是一个以房产为中心的基于移动互联网的生活服务平台，包括装修、搬家、生活支付、社区服务、智能家居等。链家网CEO彭永东认为，这并不是一个乌邦的幻想，“链家地产所处的房产经纪行业等同于信息服务业，核心是数据与人的商业，链家网是把线下的实体做一个线上的副本。”链家地产在北京拥有55%的目标市场份额，收录了北京已建成的700万套房屋信息，供链家经纪人鉴别房源真伪并调取。一个叫HomeShow的工具用来专门将房源信息输送到其他对外平台，同时链家地产随时公示房屋成交价格，安排给客户看签约视频，提示买房风险。“把经纪人和房源数据整合起来，势必释放巨大的市场。”林倩表示，这使得链家地产有能力告别搜房网。（信息来源：经济观察报）《楼盘规划优劣咋判断?7招教你选好房》 精选八原标题：现在买房合适吗？好纠结！买房看时机，笋盘不是想有就有，但算准时机还是能入手一个性价比不错的房子滴~那如何判断呢？买房最好在11月后主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。年底年初买房都不错春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。现在买房合适吗？必须的啦！新政出台的半年内买房新政出台后，二手房市场会最先出现反应，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出台调控政策，房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段，逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。一年12个月，不同时期的买房都会有不同的影响，而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说，买房最好不要受到时间限制，有需求就要抓紧入手。而打算人就要把握好时机了，政策和优惠对于他们影响就很大。总之，大家买房时，一定要清楚自己的需求是什么。买房时机定了，如何选房呢？这年头，找老公首选就是男人中的战斗机+潜力股，他们不仅本性忠厚善良，而且有着聪明的头脑、乐观的精神、实干的态度，此外还有其他多元化升值的潜力。而买房子也要像选老公一样细心、有眼光，挑升值地段买升值楼房才是重中之重。地段最重要市中心跟郊区哪个好？自住的话肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看大家荷包有多少了，经济条件不允许的话，就先考虑近郊楼盘。跟着规划走为什么同样在近郊买房，有的人房子升值了，转手赚翻了，有的人苦等几年还是没动静呢？买房跟着规划走，同样是郊区，政府重点打造哪里，新地铁开通经过哪里，这些都是大家必须注意的，这些往往意味着楼盘有升值空间，对投资的人来说，这点很重要。周边交通及配套如果买了个房子，每天出门要花两个小时去上班，买个菜走半小时，那你买来干嘛？交通跟配套很重要，环境怎样，有没污染源等，都关系到生活居住体验。方位朝向要选好在房子的户型和朝向的选择，户型方正不要缺角比较好，朝向以南向，东南通风采光都较好。春节就要到了，祝大家都能买好房过大年！声明：上海梵讯选发有优质传播价值的内容，旨在分享，文章版权属于原作者，部分文章推送时未能及时联系作者，还望见谅，若涉及版权问题请加QQ：联系梵讯小编，我们将在24小时内删除，同时欢迎您的来稿！内容仅供参考。丨返回搜狐，查看更多责任编辑：《楼盘规划优劣咋判断?7招教你选好房》 精选九Reading后，买房成热点楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。早在两会召开之前，就有着今年要去库存等等消息流出，但政府又昭告百姓会稳房价，有很多人就开始疑问了：这不是以己之矛攻己之盾吗？房价，尤其是在一线城市，价格如同坐电梯，飞速上升尽管宏观调控也难挡其势头。今天和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别究竟能有多大？提倡买房假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。那么十年的月供总计为 ≈23.6万。提倡租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年房租：15000元第2年房租：15900元第3年房租：16854元……第10年房租：25342元则租房人：A、10年房租总计：+16854+……+≈20万；B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款通常跑不赢CPI)算20*1.05^10 ≈ 32.6万；C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；D、省下的一次性还贷的钱为20万。若楼市崩盘谁最吃亏一、高房价时期的高层塔楼早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。二、地王身边的成品房原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。三、轨道旁边的公寓房与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。四、投资性公寓这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。五、涨幅太离谱价格哄抬近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。六、开发商打一炮走人买房无保证近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。七、质量问题频被曝光考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。八、高架桥旁噪音难耐“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，深圳的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。WEALTH长按关注拉拉财富《楼盘规划优劣咋判断?7招教你选好房》 精选十近日，有人报料称，买的一手新房，发现土地使用权只有30年。而据他了解，一般住宅土地使用年限是70年。为何如此大幅“缩水”？到期后怎么办？这些成了正在买房看房的人们热切关注的问题。以前买房，很多人除了看价格、看地段、看户型、看配套，直接忽略了土地使用权年限。不过近年来，随着消费者越来越理性，加上存量房较多，土地使用权期限越来越受关注。猫腻：许多住宅用地使用年限不同程度“缩水”去年，陈先生以每平方米近5000元的价格在某楼盘买下一套三居室。但等他加入业主QQ群，才发现有人提出土地使用年限问题，明明自己买的是新房，其实是已经拥有十几年“地龄”的老盘。该楼盘的销售人员跟他解释，这种情况在各地楼市相当普遍，有的开发商从拿地到开发，周期从三五年到十年都很常见。事实上，开发商坦言，在目前一手房的交易过程中，购房者对所购商品房的土地使用年限提出异议的很少。“一般情况下，我们房子预售时会提供5证，其中会注明房子使用期限。不过，很少有看房者和购房者关注土地使用年限，也不问。即使偶尔有问的，我们会告诉他，按照政策，可以自动续期，大多数客户也不会深究。”新城一知名楼盘工作人员介绍。据了解，很多购房者在买房时，更多的是关注售价、地理位置、配套等，关心的是房子的价值和增长空间。“我以为所有的房子买下来都是70年的产权，所以去年买房的时候压根就没有问过关于土地使用年限的问题。”李小姐表示，她买房时更关注价格，而不怎么注意使用年限。“毕竟房地产作为，它的投资属性不会因为产权年限的影响产生太多改变。”投资者老张对房地产产权缩水问题持乐观态度，按照现在的建筑物使用寿命和城市的更新速度来看，很可能不到70年，一栋建筑就会被重建。不过，仍有不少业主忧心使用权“缩水”问题。“同样的价钱，当然希望买个年限长点的，况且到时候期满了怎么办呢？”陈先生担心。究因：房产周期开发、闲置转卖等耽搁销售据了解，根据相关规定，住宅的土地使用年限为70年，综合类土地使用年限多为50年。记者走访发现，部分楼盘或多或少都存在土地使用年限缩水等问题。如有的楼盘2000年左右开发，至今已经15年过去了，项目仍没未开发完毕。还有新城多个楼盘，因为土地转手几次才进入楼盘开发期，土地使用权限也只剩下30多年。不过，据了解，土地使用权缩水表现最为明显的是早期一批住宅用地，其总共使用年限只有50年，这和早期政策有关。因为各种原因，有的推迟了10年才开发，有的项目大，持续开发了十多年，因此使用权可能只有30多年。采访还了解到，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目的后期时，往往土地使用年限有不同程度“缩水”。新城一开发商相关人员表示，“如果在开发过程中再遇到一些资金不到位，或者是相关证件未办理好等客观因素，开发周期还将继续延长。”因此，适当“缩水”属于正常现象。不过，他还表示，不排除另外一种情况。即在过去十年，房价飞涨，土地迅速增值，溢价高，一些所谓房企做起了土地买卖生意，即通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。房子没有了？照样要交管理费万一房子还没到70年便成为危房，或者因为其他原因被拆了，那还有原来业主的事吗？有律师认为，尽管我国有土地使用权的限制，但是，业主资格的取得，不仅基于权利人对房屋的所有权，也基于权利人对房屋所对应土地的使用权。也就是说，房子没有了，业主依然还是业主。举一个极端的案例：上海汤臣高尔夫园区物业状告业主张某，要求张某缴纳物业管理费，但事实上，该地块上的别墅已经被拆除，成为空地。法院最终认为：不存在房屋实体，不能成为免除业主交纳物业管理费义务的理由。即使房子没有了，业主的身份却不会改变，业主还是照样要交纳物业管理费。你知道吗？房子也有年龄购房不仅要注意产权期限，还有特别注意楼龄，房子也有黄金年龄。二手中介的统计数据显示，10年楼龄是房子的一道坎，排除地段、学位等因素，楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多投资客不会买超过10年楼龄的房子。当然，假如有名校学位支撑，“二三十岁”的老房子仍可能大有拥趸。房屋产权到期要这么办土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但在中国，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。土地使用年限到期怎么办?1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。来源：（cnfol-com）综合南方日报、羊城晚报客官，您高抬贵手，长按以下二维码，让为您服务吧普惠金服—普金会：承担浙江省长三角金融后台基地建设中发展、等金融创新业务，切实培育金融信息处理、金融服务外包等新兴产业的职能，是全方位的信息技术综合运营服务商。普金会——长三角金融后台基地公共服务平台。
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一个很XX的平台，客服打了四遍电话没人接，手机app告诉我在更新不能用手机操作买标，等了一天没有新手标提现手续费5万扣款250，重点是提现时候系统非常卡，提现到账才发现被扣了250元
楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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