买没有无房产证房子买卖合同的房子签的合同能在法院做公证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-29 07:50 标签： 租房子签合同注意事项
购买没有产权证的房子发生了纠纷，法院会判决合同有效吗？- 徐涛律师 - 110法律咨询网
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购买没有产权证的房子发生了纠纷，法院会判决合同有效吗？
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购买没有产权证的房子发生了纠纷，法院会判决合同有效吗？& & 根据我国法律规定，没有房产证的房子不能交易。但是在实践中，没有房产证的房子进行交易的情况非常普遍，如果购买了没有房产证的房子，与房主发生纠纷之后，法院会认定合同无效吗？很多人都认为，法院一定会确认合同无效，因为违反了国家法律吗。但实际情况并非如此，法院会综合具体情况来处理，既有认定合同无效的情况，也有认定合同有效的情况，而且按照尽量维护流转关系的原则，认定合同有效的不是少数，而是大多数，请看陈律师办理的真实案例。& & 买卖双方通过中介签订了购买北京一处商品房的房屋买卖协议，合同价款100万元，首付款50万元（含定金），签约后支付；尾款50万元，在房产办理过户至买方名下时支付。当时房产证正在办理，尚未办理完毕。协议签订之后，房主收了50万首付款，将房屋交给买方。此后房价上涨了50%，房主有意毁约，就以所售房屋没有房产证为理由，主张合同无效。买方在与房主协商没有结果的情况下，向法院起诉，要求继续履行协议。法院审理后认为，没有房产证不导致合同无效，双方应当继续履行协议，房主配合有关部门办理并领取房产证。& & 房主不服一审判决，向上级人民法院提起上诉，要求确认合同无效。二审法院审理后作出驳回上诉，维持原判的判决。&&&房产律师点评：本案的特点是，买卖双方在签订协议、发生房产纠纷、以及法院一审、二审时，房主都没有取得交易商品的房房产证。为何法院在房子没有房产证的情况下仍然认定合同有效，双方需要继续履行合同。这是因为我国法律虽然禁止没有房产证的房子办理房产过户，但并不禁止买卖双方协商房屋交易，也没有禁止转让的强制性规定。为了稳定流转关系，法院对没有房产证，但是符合办证条件的房屋交易，在没有其他限制转让的情况下，一般都认定合同有效。&& QQ
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相关法律知识没有房产证的房子，买卖合同可以公证吗_百度知道
没有房产证的房子，买卖合同可以公证吗
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这是你的权利和自由。网友建议，仅供参考，买房需谨慎，不受别人的干涉，对双方具有约束力。如果房子是违章建筑，即使公证了也无效。市场有风险。但是，没有房产证的房子，买卖不能过户，即使公证了，也不代替房产证，只能证明双方有这个买实的事实存在可以公证
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我房子没有房产证，是购房合同，做了公证全全委托中介，现在我不想卖了，可以吗
公证:公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。
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您好，我父亲生病期间与我母亲公证了一份婚内财产约定，约定我父亲名下的房屋为我母亲一人所有，不作为夫妻共同财产，当时房产证为我父亲的名字，并在公证婚内财产约定的同时公证了一份委托书，由我父亲委托我代替他办理房产过户事宜，由于是央产房，办理周期较长，在办理过户手续期间我父亲去世，去世后我拿着公证委托书和我母亲去办理了过户，现房产证为我母亲一人的名字。我想咨询一下，我父亲去世时房产证是他的名字，这套房子里有他的遗产部分吗？是否还需要做继承手续呢？
您好，直接办理过户就可以，婚内财产约定是有限的，有了委托至今过户就可以
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没有房产证的房子可以公证吗,大家有知道的吗
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可以公证,但你在公证之前必须拿原户主产权证到房地产局核对,看这套房子是否能买卖,必须没纠纷,这样你的公证就有效基本上是这样的,但是在公证时,相关部分会收取一定的费用!不过没有必要的话,公不公证也无谓,有房产证就行了。就算是婚前财产公司,这个也没有必要,你的房产证日期在结婚日期之前就可以了。可以办理公证,但是一定要双方产权人到现场才行,应到双方的一方的住处来办理,但是我认为最好是到产权所在地的公证处...
可以公证,但你在公证之前必须拿原户主产权证到房地产局核对,看这套房子是否能买卖,必须没纠纷,这样你的公证就有效基本上是这样的,但是在公证时,相关部分会收取一定的费用!不过没有必要的话,公不公证也无谓,有房产证就行了。就算是婚前财产公司,这个也没有必要,你的房产证日期在结婚日期之前就可以了。可以办理公证,但是一定要双方产权人到现场才行,应到双方的一方的住处来办理,但是我认为最好是到产权所在地的公证处来办理,由于现在公证是企业行为,所以在办理公证时,一定要先到房管部门核实房产证的有效性,然后到公证处去公证.
房天下知识为您分享了一条干货
你好,建议有房产证的是可以公证的
没有房产证的房子一不可以买卖,二不能办理公证,唯一能做的就是双方签订一个合同,明确在房产证和土地证都只有一个总的的情况下,你出资拥有了其中的某一层。
可以公证,但你在公证之前必须拿原户主产权证到房地产局核对,看这套房子是否能买卖,必须没纠纷,这样你的公证就有效基本上是这样的,但是在公证时,相关部分会收取一定的费用!不过没有必要的话,公不公证也无谓,有房产证就行了。就算是婚前财产公司,这个也没有必要,你的房产证日期在结婚日期之前就可以了。可以办理公证,但是一定要双方产权人到现场才行,应到双方的一方的住处来办理,但是我认为最好是到产权所在地的公证处...
可以公证,但你在公证之前必须拿原户主产权证到房地产局核对,看这套房子是否能买卖,必须没纠纷,这样你的公证就有效基本上是这样的,但是在公证时,相关部分会收取一定的费用!不过没有必要的话,公不公证也无谓,有房产证就行了。就算是婚前财产公司,这个也没有必要,你的房产证日期在结婚日期之前就可以了。可以办理公证,但是一定要双方产权人到现场才行,应到双方的一方的住处来办理,但是我认为最好是到产权所在地的公证处来办理,由于现在公证是企业行为,所以在办理公证时,一定要先到房管部门核实房产证的有效性,然后到公证处去公证.
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