购买新房子（期房）期房签合同注意事项时就必须全额付款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-18 20:01 标签： 租房子签合同注意事项
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购买期房签合同时要求交公共维修基金
08:07:00 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 &近日，问题编号为的网友留言咨询：你好，请问我购买的期房，签合同时售楼处就要求必须交公共维修基金。这个不是应该在交房的时候才收的吗？买房他们就收不合规吧？
　　对此回复：您好，《烟台市住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定：开发建设单位与业主应当在订立商品房买卖合同中，就商品住宅、非住宅维修资金交存事宜作出约定。商品住宅、非住宅业主应当在办理房屋交付手续时，按合同约定将首期维修资金交至开发建设单位。相关的政策法规，您可以在http://222.173.220.12:8012/Index.aspx进行查询下载，和开发建设单位进行协商解决。
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期房交首付注意事项有哪些？签合同时有什么注意的？
买房付首付签合同注意事项有:　一、看是否具备“五证”&　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和销(预)售许可证。&　　二、使用规范的合同文本&　　与开发商签订合同需使用规范的正式合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。&　　三、查验有关证明文件&　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。&　　四、买期房要注意建筑面积的约定&　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。&　　五、买期房要约定资讯条件和时限&　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。&　　六、签约时要注意房屋质量问题&　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。&　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。&　　八、注意合同文本中补充协议的内容&　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。&　　九、注意约定违约责任&　　违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
其他回答(共2条)
买房对于有些人来说是人生中的大事，所以要谨慎，有些时候由于对某些相关事项的不了解造成很多麻烦，那么买房交定金有哪些注意事项呢？1、定金不能超过房价的20%。&2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。&3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。&4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证)，才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。&5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。&很高兴为你解答，以上内容仅供参考，感觉如何，有没有涨知识呀，希望对你&有所帮助。
购房首付热门问题
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。如果你已经付了全款，开发商还不签署正式购房合同很有可能你购买的商品房仍未取得商品房预售许可证。望采纳谢谢
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