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新闻24小时排行2015成都公积金贷款及提取新政策
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　　2015成都公积金政策有了一系列调整，包括租房提取一年可以提取两次公积金，公积金提取申请资料取消完税证明等。本来公积金贷款和提取政策就很繁琐，一系列政策的变化，更让购房者摸不着头脑：我的情况能不能申请公积金贷款?又能不能提取公积金?具体能提取多少?
　　这里整理了2015成都公积金贷款提取所需要的公积金新政，以及大家在使用公积金中最常见的疑问。全是干货，希望可以解答大家的疑问。
　　2015成都公积金贷款新政：
　　1成都住房公积金贷款额度
　　成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为50万元。
　　单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和&30(倍)。
　　2成都住房公积金贷款利息
　　五年期以上个人住房公积金贷款利息为4%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利息为3.5%。
　　3成都住房公积金贷款期限
　　(一)贷款期限最长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限(即：男不得超过60岁、女不得超过55岁);借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。
　　(二)距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用优良，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年(即：男不得超过65岁、女不得超过60岁)。
　　2015成都公积金提取新政：
　　这里主要列举购房、还房贷、买二手房、租房四种最常见的情况进行解答。
　　1购买商品房提取
　　提取时间：
　　①购买本市行政区域内商品住房申请提取住房公积金，应当在购房合同备案登记之后申请1次，以后年度不再提取;
　　②所购商品住房地址在本市行政区域以外，应当自取得房屋所有权证或购房款发票后申请提取1次，以后年度不再提取。
　　提取额度：
　　①不超过实际支付费用
　　②不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。
　　提取次数：
　　一次性提取，以后年度不再提取。
　　2偿还购房贷款提取
　　提取时间：
　　申请提取住房公积金用于偿还购房贷款本息，应当自取得购房贷款次年对应当月或之后月份申请提取，之后每次提取申请应间隔12个月(含)以上。
　　提取额度：
　　(一)提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积账户金额，且首次还贷提取金额不超过申请时已偿还的贷款本息，之后还贷提取金额不超过申请时12个月内偿还的贷款本息;
　　(二)期间职工提前结清购房贷款本息的，在贷款结清后可申请提取一次，提取金额不超过已结清的贷款本息金额且不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。
　　3购买二手房提取
　　提取时间：
　　①购买再交易住房申请提取住房公积金，应当自取得房屋所有权证之日起12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取。
　　②所购再交易住房在提取申请前6个月内办理过购房提取，或房屋所有权人、共有人中有非职工配偶、父母、子女的，应当自取得房屋所有权证之日起满6个月后，12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取。
　　提取额度：
　　①不超过实际支付费用
　　②不超过过户后房屋所有权证发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。
　　提取次数：
　　一次性提取，以后年度不再提取。
　　4支付租房费用提取
　　提取条件：
　　职工符合以下条件的，可以申请提取夫妻双方住房公积金支付房屋租赁费用：
　　(一)在成都住房公积金管理中心连续足额缴存住房公积金满3个月。
　　(二)本人及配偶在成都市行政区域内无自有住房，且租赁公共租赁住房或商品住房。
　　提取金额：
　　(一)租赁住房，提取金额不超过已支付的房屋租赁金额，且不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。承租公共租赁住房的，可按实际房租支出全额提取，承租商品住房的，不超过租房提取限额(一年最高15000元)。职工房租支出计算方法为：住房租赁备案月租金金额X申请时已承租时间。备案信息中承租人为1人以上的，平均计算房租支出。
　　(二)职工本人住房公积金账户内存储余额不足时，可以申请提取配偶住房公积金账户内存储余额。
　　(三)职工承租多套住房的，一次只能为一套租赁住房申请提取住房公积金支付房屋租赁费用。
　　(四)职工或其配偶在房管部门存在多套租房备案信息的，一次只能就1套房屋提取租赁提取申请。
　　提取时间：
　　职工租住商品住房或公共租赁住房，可在一个自然年度内申请办理2次租赁住房提取住房公积金业务。
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为什么开发商不让你申请公积金贷款 看完你就懂了
住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何？一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：原因1、开发公司资金比较紧张公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。原因2、开发项目属于比较牛X的你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的猜您喜欢小产权房也想有身份 “转正”须与土地改革同步走“3 30”新政调整了二套房首付比例，公积金新政提高了家庭最高可贷公积金额度，央行降息降低了公积金贷款利息，一系列宽松政策的落地执行，使得近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。但是根据二套房定义及公积金贷款规定，有几类人群是无法使用公积金贷款的：一.公积金贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家解答：公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。二.首套房人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在松江一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3 30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。三.提取公积金记录叠韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了浦东川沙的一套住房，并在去年提前还清了贷款。可去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。专家解答：在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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201620175月
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(双流14000元/平方米)
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(高新区19000元/平方米)
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(武侯区14000元/平方米)
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(锦江区11000元/平方米)
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(青羊区20000元/平方米)
(锦江区38000元/平方米)
(新都4700元/平方米)
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(青羊区14000元/平方米)
(锦江区20000元/平方米)
(高新区30000元/平方米)
(成华区17000元/平方米)
(锦江区8000元/平方米)
(金牛区12000元/平方米)
(武侯区14000元/平方米)
(双流25000元/平方米)
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(龙泉驿9000元/平方米)
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(温江6800元/平方米)
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(双流7500元/平方米)
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(郫县12000元/平方米)
(武侯区10000元/平方米)
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(郫县32万元/套)
(双流15000元/平方米)
(新都9000元/平方米)
(其他12000元/平方米)
(成华区7990元/平方米)
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(其他4200元/平方米)
(新都5588元/平方米)
(成华区30000元/平方米)
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(天府新区)
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贡献币0 &妈米8500 &经验值6594 &在线时间653小时&最后登录&注册时间&帖子2083&阅读权限100&积分7247&精华0&UID3499736&
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买房用的公积金贷款，最近在另外一个帖子里看到要还款一年后才能提取公积金还贷，而且最多只能提取还款额度的80%。这个是真的么？谢谢美妈指教
贡献币0 &妈米2856 &经验值2308 &在线时间315小时&最后登录&注册时间&帖子914&阅读权限100&积分2623&精华0&UID5959514&
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是第一次去提取公积金么？如果是，一年之内可以提取公积金& && && && && && && && && & 购买商品房提取住房公积金，应自购房合同备案登记之日起，一年以内申请；1 Q4 M9 ~/ m0 p- l&&J. M
购买二手住房提取住房公积金，应自取得房屋产权证之日起，一年以内申请；2 g+ F3 f! E4 |; f/ b
购买单位房改存量房或经济适用房提取住房公积金,应自取得房改部门鉴章的购房合同后，一年以内申请；
购买拆迁安置房提取住房公积金，应自支付房款后，一年以内申请；
建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金，应自审批文件批准后，一年以内申请& && && && && &
贡献币0 &妈米2856 &经验值2308 &在线时间315小时&最后登录&注册时间&帖子914&阅读权限100&积分2623&精华0&UID5959514&
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我也是公积金贷款的，第一次是拿到房产证一年内去取了一次，从上次提取的时间满了一年后，又去取了一次
贡献币0 &妈米8500 &经验值6594 &在线时间653小时&最后登录&注册时间&帖子2083&阅读权限100&积分7247&精华0&UID3499736&
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美妈说的第一次是啥意思呢？以前办过贷款也提过公积金
贡献币0 &妈米1900 &经验值942 &在线时间117小时&最后登录&注册时间&帖子313&阅读权限100&积分1059&精华0&UID6169924&
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这个是备案一年内就可以提取，还是拿到房产证一年内才去提取哦？
贡献币0 &妈米2856 &经验值2308 &在线时间315小时&最后登录&注册时间&帖子914&阅读权限100&积分2623&精华0&UID5959514&
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第一次就是首次提取住房公积金，是买房一年内去提取的，第二次是在首次过后的一年后去提取的，两次好像名义不一样，第一次是提取住房公积金付首付，后面就是提取公积金还房贷
贡献币0 &妈米2856 &经验值2308 &在线时间315小时&最后登录&注册时间&帖子914&阅读权限100&积分2623&精华0&UID5959514&
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回复 % o& t5 a) m7 z1 q1 E3 O, Z
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这个我真还记不太清楚了，只记得买了房子没多久，我就去提取了一次，可以打成都市住房管理中心的电话问，有人接的，我打过) X( p. r&&R3 p6 X1 _, O
贡献币0 &妈米435 &经验值390 &在线时间1小时&最后登录&注册时间&帖子70&阅读权限60&积分391&精华0&UID9102702&
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百里慧 发表于
回复 buffon 的帖子
1 ]5 i3 {4 H$ B. x
第一次就是首次提取住房公积金，是买房一年内去提取的，第二次是在首次过后的一年后去 ...
& && && && & 提取公积金付首付？为什么我们当时办贷款的时候就不能用呢？银行的人给我们说的是还款一年之后才能首次提取。。至于提取比例就更不知道了。。
贡献币0 &妈米2856 &经验值2308 &在线时间315小时&最后登录&注册时间&帖子914&阅读权限100&积分2623&精华0&UID5959514&
地区:金牛区街道:黄忠街道宝宝生日&积分2623&
回复 4 t8 d' g& q, A+ d" n' J
是啊，可能政策不一样，我买了房子一年内去提取了一次，有多少就都可以提取出来的吧，没有比例啊
贡献币0 &妈米1628 &经验值946 &在线时间100小时&最后登录&注册时间&帖子314&阅读权限100&积分1046&精华0&UID5766083&
地区:青羊区街道:新华西路街道宝宝生日&积分1046&
买房时，不能直接拿公积金付首付吗？
&做了首付就不能还贷了，现在只能二选一&
关于公积金贷款的疑问，要还款一年后才能提取么？ ...
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提问者:热心网友
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帐户怎么会消掉?只是被封存了而已。可不能去消户,公积金中心也不会让你消户,因为你有公积金贷款未还清。你可继续月供公积金贷款,不用改商业贷款,申请好贷款后你必须按月还贷或提前还清。公积金停缴已经不影响还贷款了。但要确保你帐户中每月有钱可还贷。
A.公积金贷款对象应当符合以下四个条件：（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持。（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。B.公积金贷款如何提前还贷：（1）住房公积金的提前还款较为简单，不论是市管公积金还是国管公积金，在提前还款时都是“自由还款”。具体流程为，借款人办理完住房人公积金贷款后，手中都会有一张住房公积金的存储卡，然后通过此卡偿还每月的银行贷款。（2）公积金提前还款没有商业贷款那样复杂，部分提前还贷的，借款人直接通过电话语言系统自动设置部分提前还款金额即可。一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到住房公积金管理中心申请预约，公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月。C.关于多次使用公积金的相关问题：（1）按照公积金新政的内容，新的贷款条件只与公积金贷款使用次数、房屋建筑面积相关，如以往购房使用商业贷款而未使用过公积金贷款，再次购房使用公积金贷款就可按“公积金首套”来计算。（2）本次出台的新政规定，首次用住房公积金购房且不超90平方米，可享受首付二成和最长贷款30年标准；首次使用住房公积金购买超过90平方米的普通住房，可享三成首付；第二次使用住房公积金贷款，且仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，首付至少五成，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍；此外，将停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购房者发放贷款。
现在的公积金利率1%7E5年为3.33%，6%7E30年为3.87%，每月还800多。有闲置资金也可以提前换清。
贷款都是按夫妻合并计算的,转移到谁名下都一样。如果夫妻之前只有一套商业贷款的话,公积金贷款2套也可以作,但是如果之前已经有公积金贷款的话就没办法了。
你的情况我也有，没有关系，继续交贷款就可以了。如果你办的是公积金代扣，那就要等你的公积金没钱了，银行就会给你写信，叫你继续存钱还贷款。如果不是继续交就可以了，还可以用还款书到原单位盖章，将还的贷款的钱数到银行取出来继续还贷款。也可以节省目前不必要的开支。
商业贷款可以转为公积金贷款的，需要自己去银行办理%7E
赶紧把房子的贷款还掉,就好贷款了。。
我已经贷款买房怎么用住房公积金？
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