本人的房产证贷款被别人借去贷款了好多年未还后果会怎样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-02 10:56 标签： 房产证抵押贷款流程
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我把房产证借给老公他哥做抵押贷款，十几年过去了，他贷款逾期又不归还房产证给我
陕西－西安&03-08 02:12&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(6) 剩余时间:
我把房产证借给老公他哥做抵押贷款，十几年过去了，他贷款逾期又不归还房产证给我，我要起诉他，能赢吗
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别人想借你的房产证去贷款有什么影响吗
现实中有些人为了讲义气，在朋友或者亲戚需要资金的时候，将自己的拿给别人贷款。这样的行为看上去很仗义，但隐藏着很大的风险，那么别人想借你的房产证去贷款有什么影响吗?下面由小编为读者进行解答。一、别人想借你的房产证去贷款有什么影响吗别人拿了自己的房产证去贷款，贷款的主体就是自己，银行会将自己的房屋进行抵押，如果别人不还款就需要自己还，如果自己还不上，银行就会将房屋拍卖偿还借款，所以这种行为风险很高的。强制执行的流程：(1)查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。(2)扣留、提取被申请执行人的收入。(3)查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。(4)搜查被申请执行人隐匿的财产。(5)强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。(6)强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。(7)强制执行法律文书指定的行为。(8)强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。(9)强制办理有关财产权证照转移手续。二、房屋抵押贷款有什么风险(一)、房屋抵押贷款的外部风险1、评估风险。随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。2、租赁权对抗风险。一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。二是租金收入难以获得。借款人与银行签订前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将给关系人，信用社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。3、登记风险。一是虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信用社无法对抗第三人，权益得不到保护。二是“一物多押”的风险。我国《》规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。4、优先受偿风险。我国《担保法》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后，可以优先受偿。但这也存在例外情况，一是价款优先权。最高人民法院“法释〔2002〕16号，明确指出依照《中华人民共和国》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二是税收优先权。《税收征收管理办法》45条第1款规定：第“税务机关征税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外。”该规定表明，只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前，即纳税人欠缴税款在先，以其财产设定担保在后，税收就优先于担保物权这种私权力。5、抵押物价值风险。由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房产价格急剧上升，而目前楼市又不景气，因此房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。当前美国的次贷危机就是一个很好的例证。6、变现风险。一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节，每一个环节的费用都要信用社先行垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。二是变现能力难度大，尤其是以乡镇房产为抵押物的，由于受乡情、亲情等观念的限制，当抵押物拍卖时，常出现想买却不敢买的局面。三是执行难。由于一些贷款人诚信观念和法律意识淡薄，当其经营出现风险时，则开始偷偷低价变卖抵押房产，而一些人由于贪图便宜，便私下签订买卖协议后便实际占有，这种情况虽然不受法律保护，但信用社起诉申请执行时却效果不大，往往发生赢了官司输了钱的情况。此外，最高人民法院在2004年底出台的《关于人民法院在执行民事查封、扣押、冻结财产的规定》中规定：对被执行人及其家属生活必需的居住房只能查封，不能拍卖、变卖和抵债。在现实中贷款户的抵押房屋一般是生活用房，即使有多余的房屋也同生活用房难以分割。因此，很多信用社在贷款时没有考虑到这一点，最后往往造成抵押物无法处置。而当前社会上不法造假分子利用假房产证骗取贷款的案件也时有发生，某地信用社就发生借款人伪造房产证、他项权证骗取贷款100余万元的案件。(二)、房屋抵押贷款的内部风险。1、风险意识差。由于长期以来形成的观念，总认为抵押贷款风险小，所以从贷款调查、审查，以至贷后跟踪检查等各个环节都放松警惕，把关不严，缺乏风险防范意识。2、责任心不强。个别信贷员在办理抵押贷款时，只看下(连审查都谈不上)抵押物的所有权证，然后就由客户自行去相关部门办理登记事宜，等客户拿来他项权证时，就直接发放贷款。正因存在如此做法，才使虚假证件、虚假登记的情况层出不穷。3、贷后管理松懈。由于缺乏风险防范和责任意识，一些信贷员贷后根本就没有进行跟踪检查，致使当抵押物被偷卖、转移时，还毫不知晓。也正因贷后管理松懈，因此当抵押物发生变质、价值降低等情况时，也未能及时采取相措施，最后致使贷款形成风险。4、缺乏相关。当今的经济是法治的经济，如果对相关法律知识不了解，最后往往易造成抵押无效或无法实现优先受偿。如果读者需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行。延伸阅读：
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能不能把自己的房产证借给别人到银行贷款
我的一个朋友因为资金周转不开，想借我的到银行借款，能不能借给他。
公众采纳地区：甘肃-兰州咨询电话：15117***帮助网友：9310 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 你好，那意味着你那自己的房产作抵押，为别人贷款。如果贷款人届时换不上借款，银行会执行你的房产。 15:50
律师回答地区：甘肃-酒泉咨询电话：帮助网友：825 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以，但你要承担担保责任。 15:52地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：157922 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你好，慎重。 15:56地区：甘肃-张掖咨询电话：帮助网友：111898 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人有一定风险。
16:14地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：70030 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你好，可以借，但你会承担些风险，建议谨慎决定 16:29地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：25034 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人
你好，考虑清楚。 17:14地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：4706 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人他是要用你的房子做抵押，建议考虑清楚。 17:43地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：35515 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_10 人完全是可以的微乐保障自己的权益可以签署一份协议就没问题 18:37
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