楼房贷款换完之后房产证没下来能贷款吗,这样能用房贷款吗?

正在初始化报价器按揭买房怎么拿房产证,是否只有换完贷款才能拿到房产证?3个回答ask买房时,常常会被要求缴纳四金,这四金究竟是什么呢?能不能退?如果你也有疑问,跟小编一起来看看。3个回答恠氺徔湄努力挣钱啊,供房3个回答枫回1093实际上
1.可以向亲戚朋友借钱付首付,如果没有是不能购房的。
2.分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
3.分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。
4.在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。
  (1)扩大销售商品住宅,使一部分滞销房屋尽早投入使用,发挥钱、物效益;
  (2)促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方,实现住宅交易。
3个回答bowu26目前贷款购房主要有以下几种:住房公积金贷款;个人住房商业性贷款;个人住房组合贷款。
个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
1个回答sqhdkld66214您好,很高心为您解答!买二手房,首先看您谈的业主是否业主急迫度高,这个业主的付款方式或者有无特殊的要求。具体问题需要具体分析,估计您选择的业务员会给您一定的建议,也会给您一个合理的市场分析情况。感谢您的提问,祝您生活愉快!
3个回答shzhc66有三种还贷方式:提前还款 、等额本息还款每、月等额本息还款
下面是说明:个人住房公积金贷款提前还款如何计算?
  答:按照目前的个人住房公积金贷款等额本息还款方式,借款人可按三种方式提前还款:
  一、 提前一次性归还全部贷款本息。借款人在归还当月应还贷款本息后,可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,应还利息按剩余贷款本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现行利率计算。
  应还利息=剩余贷款本金×本次一次性归还距上一次结息日的天数×借款合同约定期限的现行月利率÷30天
  例:借款10万元,期限10年,月利率3.375‰,上一次还款结息时间为3月31日,剩余本金5万元,想于4月15日一次性还清贷款本息。则应还本金为:50000元
  应还利息=50000元×15天×3.375‰/30=84.38元
  合计应还本息50084.38元
  二、 提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息的同时,提前归还部分贷款本金。提前归还部分贷款本金,不需另外付息。归还后,贷款利率、还款次数不变,并按剩余贷款本金和剩余期限重新计算月应还款额。
  三、 提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息,但不能跨自然年度预还。归还后,借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。
  月等额本息还款额如何计算?
  答:按照等额本息还款方式,每月还款额可按以下公式计算:
  本息是:月应偿还贷款
  金额本息合计
  贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数
  (1+月利率)还款月数-1
  例子:如借款10000元,借款期自2002年3月21日至2008年3月20日,期限6年,月利率3.375‰,2002年4月开始还款,根据公式,借款人每月应还贷款
  月应偿还贷款
  金额本息合计
  10000×3.375‰×(1+3.375‰)72
  (1+3.375‰)72-1
  =156.68元
 等额本息还款每月偿还本金和利息如何计算?
  答:按等额本息还款方式,每月偿还贷款本息金额是一个固定的数,但偿还的本金是逐月递增的,偿还的利息是逐月递减的。计算公式为:每月偿还的贷款利息=贷款余额×月利率。
  其中第一个月和最后一个月贷款利息按实际占用天数计算。计算公式为:贷款利息=贷款本金×(月利率/30)×贷款本金实际占用天数
  每月偿还的贷款本金=每月应偿还的贷款金额本息合计-每月应偿还的贷款利息
  因此,在以上例子中第一个月应还利息和本金分别为:
  应还利息:10000元×(3.375‰÷30天)×11天=12.38元
  应还本金:156.68-12.38=144.3元
  第二个月应还利息和本金分别为:
  (10000元-144.3元)×3.375‰=33.26元
  应还本金=156.68-33.26=123.42元
  第三个月应还利息和本金分别为:
  (10000元-144.3元-123.42元)×3.375‰=32.85元
  应还本金=156.68-32.85=123.83元
2个回答死要活着在上海,大家普遍认为房价是很高的,因此,在上海全款买房的人少之又少,人们都会选择分期贷款买房。但在上海,首套房贷款与二套房贷款的申请条件及优惠政策是不同的,买房子首付具体怎么计算的,要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。价格参考于网络
3个回答高飞鸣目前银行对于首套是要求最低首付两成的,但需要提醒您的是如果购买的二手房存在着一个评估值的问题,如果你的房产总价为40,可能评估价为35万,但贷款是可以贷到评估价的八成,则首付会多一些。
对于借款人的一般要求个人信用纪录良好,收入稳定,能够开出的收入证明在月还款的2倍以上。
1个回答人才qq买房贷款成了我们目前最常见的买房方式。那么买房贷款怎么样?买房贷款怎么最合适?
一、买房贷款怎么样?其实买房贷款怎么样,好不好,对于不同的人来说,答案也是不同的,不过对于买房贷款我们还是有一定的标准的,如果你的实际情况已经达到这个标准,那么买房贷款也是未尝不可的:1.对家庭现有经济实力作综合评估,以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。2.对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说,年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期,谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出,这将会削弱您的还款能力。3.学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。4.学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算:可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。5.组合贷款的组合原则。公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
6、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
二、买房贷款怎么样最合适?买房贷款有几种不同的贷款方式,大家需要根据不同的贷款方式,结合自己的实际情况进行选择:公积金贷款,相比其他两种形式,首付比例最少,以基准利率为主,利息会比商贷和组贷少许多。但其个人在符合条件下最高只可贷30万,但很多房屋的价格去掉20%的首付,远远超过30万,这就需要你有足够的首付款。商业贷款,个人在符合条件下首套房最高可贷房屋总价的75%,这对没有公积金贷款条件的人来说,是三者中唯一的选择。但是每月还款额相对较高。组合贷款,对于那些符合公积金贷款但房价又较高的群体,可贷足符合公积金的金额,剩下的选择商贷。友情提醒,以家庭为单位,一个家庭公积金最多只可贷2次。大家要根据自身情况合理选择买房贷款方式,充分比较公积金贷款、商业贷款、组合贷款在买房贷款不同的适用情况。
1个回答浮云26484买房贷款成了我们目前最常见的买房方式。那么买房贷款怎么样?买房贷款怎么最合适?
一、买房贷款怎么样?其实买房贷款怎么样,好不好,对于不同的人来说,答案也是不同的,不过对于买房贷款我们还是有一定的标准的,如果你的实际情况已经达到这个标准,那么买房贷款也是未尝不可的:1.对家庭现有经济实力作综合评估,以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。2.对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说,年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期,谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出,这将会削弱您的还款能力。3.学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。4.学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算:可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。5.组合贷款的组合原则。公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
6、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
二、买房贷款怎么样最合适?买房贷款有几种不同的贷款方式,大家需要根据不同的贷款方式,结合自己的实际情况进行选择:公积金贷款,相比其他两种形式,首付比例最少,以基准利率为主,利息会比商贷和组贷少许多。但其个人在符合条件下最高只可贷30万,但很多房屋的价格去掉20%的首付,远远超过30万,这就需要你有足够的首付款。商业贷款,个人在符合条件下首套房最高可贷房屋总价的75%,这对没有公积金贷款条件的人来说,是三者中唯一的选择。但是每月还款额相对较高。组合贷款,对于那些符合公积金贷款但房价又较高的群体,可贷足符合公积金的金额,剩下的选择商贷。友情提醒,以家庭为单位,一个家庭公积金最多只可贷2次。大家要根据自身情况合理选择买房贷款方式,充分比较公积金贷款、商业贷款、组合贷款在买房贷款不同的适用情况。
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您好,我是按揭买的房子。现在拿到房产证了但是还有26万的贷款没有还清。可以用它来继续贷款不?
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拿到房产证的房子可以做二次抵押贷款的
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现在的住房贷款,是不是需要不动产登记证,我以前只有房产证没有土地使用证,所以就无法更换不动产登记证,那么是不是就不能贷款了?
提问者:小***山
地区:文山
您好:砚山是云南省办理不动产登记证的试点县,请携带你的房产证到不动产权局去咨询是否能设定抵押,然后才能确定能否申请贷款。咨询电话:3127727
您好,由于我县从今年7月1日起开始实施不动产登记,要把之前的两证(房产证和土地证)合一,统称不动产权证书。要办得不动产权证后方可进行抵押登记,目前我管理部正在与国土资源局不动产登记中心积极协调,争取早日办妥不动产权证书,待办好不动产权证后才能向我中心申请个人住房公积金贷款。感谢留言,咨询电话6127826.
尊敬的职工你好:根据《文山州住房公积金提取管理办法》及《文山州住房公积金个人住房贷款管理办法》规定,新购房需要提供一年内经房地产主管部门备案登记的商品房购销合同,首付达20%以上首付款发票(凭据),夫妻双方身份证,结婚证,夫妻双方银行账号;提取公积金间隔三个月以上可以申请公积金贷款,贷款金额不超过夫妻双方公积金余额的20倍。广南县管理部地址:北宁路120号(住建局一楼)&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp电话:5150172
您好,由于民政部门不再为个人提供未婚登记证明,中心正与民政部门积极协调通过公对公的形式为借款人查询未婚登记证明书,请静候通知。咨询电话:2192447
对以上答案仍不满意?您可以向我们的专家咨询问题
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