用房屋房产证抵押贷款流程后可以用其他房产证替换抵押么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-15 01:27 标签： 房产证抵押贷款流程
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503 Service Temporarily Unavailable用房产证抵押贷款，然后用于购房首付，可以吗？|首付|用途|担保_贷款问答_融360
常见问题：
用房产证抵押贷款，然后用于购房首付，可以吗？&
用房产证抵押贷款，然后用于购房首付，可以吗？
提问者：REN***
城市：全国
提问时间:& 10:35
还需要什么担保不？
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你的意思是，用已有的房子作抵押，买一套新房，用做首付吗？如果是这样，只要你之前房子没有按揭或者已经还清了，去银行申请就好了，但是有的时候可能需要你出示用途的证明，理论上是不能用做买房的首付的，你可以跟银行咨询一下。如果就是你现在要买的房子，那你做的抵押其实就是按揭了，这个是首付之外你钱不够跟银行申请的。
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其他回答共1条
服务地区：北京
如果你的前面已购房是全款，就可以做。但是最好找一家担保公司帮您做。
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怎么用房产证抵押贷款 需要什么条件和手续呢
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作为房屋，所有人可以将其抵押以取得贷款。很多有购房或换房需求的人想要用房产证来办理，置换房屋。那么怎么用房产证抵押贷款呢，贷款的期限和利率等又是多少，用抵押贷款需要什么条件呢？ 房产证的概念 房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按一半征 。 一、所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的； 6.(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)； 二、贷款人的条件： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款的收入来源； 三、担保人： 贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。 一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。 四、：最多可以贷到评估值的7成。 五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。 六、房产证抵押贷款的流程： 1.借款人填写申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核； 2.房产证等交与银行留存，借款人与银行签订合同并进行公证； 3.银行发放贷款，借款人按期偿还。
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怎么用房产证办理抵押贷款？贷款流程详解
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现在贷款越来越方便，很多家银行也都开放了贷款政策，打算用贷款买房的人操作起来会更加方便。贷款的方式有很多：公积金贷款、房产抵押贷款、集体贷款等等。今天小编主要为大家介绍一下房产证抵押贷款的相关内容，帮助大家了解办理房产证抵押贷款的流程和手续。下面就跟着小编我来一起看看吧！ 房产证抵押贷款就是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押，并由第三方为其贷款提供担保并愿意承担连带责任的贷款方式。它不同于按揭贷款的地方是实际上客户已经有了可以上市交易的房屋抵押给银行，而不是即将拥有。 对于房产证抵押贷款款项的用途有是有明确规定的，不是自己想用来干嘛都可以。不能用于法律法规明令禁止的用途，例如炒股，炒房等，原则上要求专款专用，并要接受贷款发放方及监管机构的监督，如果发现有违规使用，银行是有理由无条件追回贷款的。所以大家还是不要去触碰这些红线。
房产证抵押贷款的手续及流程： 首先，对于贷款人的要求： 贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元，而较高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年，最长可达10年。 其次，对于抵押贷款房产的要求： 房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。 满足了上述条件之后，接下来我们就来看看到底房产证抵押贷款买房的流程有哪些？ 1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。 2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。 3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。 4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。 以上就是用房产证办理抵押贷款的相关内容，希望能对大家有所帮助。
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